Что будет с недвижимостью в латвии

Крыша не уедет: 2022 год не даст рынку недвижимости Латвии остыть

Пандемия коронавируса активизировала рынок недвижимости Латвии. Многие переосмыслили критерии качества своего жилья.

Латвийский специалист по торговле недвижимостью, член правления компании Global group Милана Скумбиня в интервью Baltnews рассказала, что ожидает рынок недвижимости Латвии в 2022 году.

– Г-жа Скумбиня, как почти за два года пандемия изменила рынок недвижимости Латвии?

– Пандемия в этом году активизировала рынок недвижимости Латвии. И вполне возможно, что именно в период локдауна, находясь в своих домах, многие жители страны осмыслили качество и критерии их жилья. Это фактически стимулировало их искать более качественное жилье, большей площадью. Это также стимулировало спрос на частные и рядные дома, которые имеют прилегающие земельные участки.

То есть оказалось, что наиболее приятно проводить локдаун в жилише, в котором есть прилегающий земельный участок, а не в апартаментах. Такая интересная тенденция.

Мобилизация и недвижимость. Что будет с рынком недвижимости дальше?

Фактически за время пандемии у нас увеличился спрос на частные рядные дома с прилегающими участками, на квартиры немного большей площади на вторичном рынке, чем сейчас проживают латвийцы, на квартиры – в том числе в новых проектах.

Неизвестно, что будет с инфляцией в следующем году, поэтому какая-то часть клиентов предпочитает сохранять свои капиталы в таком консервативном активе, как недвижимость, которую можно сдавать в аренду.

– Есть ли какие-то прогнозы относительно роста цен на рынке недвижимости в 2022 году? Каков будет спрос?

– В сентябре этого года Центр исследования общественного мнения SKDS провел опрос. Его результаты таковы, что 61,8% жителей Латвии в ближайший год ожидают роста цен на рынке недвижимости. По их мнению, спрос сохранится, как и оптимизм потенциальных покупателей.

Только 5,9% клиентов полагают, что цены могут снизиться. Нейтрально настроены 17,8% опрошенных. И 14,5% – не имеют своего мнения.

То есть жители Латвии полагают, что в следующем году рынок недвижимости будет очень горячим. Это индикатор того, что спрос сохранится. Кроме того, у нас из-за пандемии весьма повысились цены на строительство. Это касается как затрат на рабочую силу в сфере строительства, так и затрат на материалы и все сопутствующее.

Себестоимость строительства новых проектов тоже повышается. За 2021 год в Риге построено около двух тысяч квартир. Темпы развития новых проектов в жилом сегменте примерно такие и сохранятся. Спрос очень высокий.

Фактически из-за инфляции и мотивации жителей Латвии улучшить жилищные условия в ближайший год рынок будет очень активным, и сделки будут происходить. На это указывают и ожидания латвийцев по официальным опросам.

Коммерческая недвижимость

– По какому сектору недвижимости кризис COVID-19 ударил сильнее всего?

– К сожалению, это гостиничный бизнес. Латвия сильно зависит от туризма. Это красивая страна, которую с удовольствием посещают туристы как из Евросоюза, так и из других стран. Но ограничения сделали свое дело.

ЧТО С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛАТВИИ? // ПОЧЕМУ УКРАИНЦАМ ТЯЖЕЛО СНЯТЬ КВАРТИРУ В РИГЕ?

Гостиницы, конечно, очень пострадали. Их уровень заполняемости был весьма невысокий по сравнению с доковидными временами. Они практически лишились клиентов. Какие-то гостиницы, к сожалению, не выжили и были проданы с аукционов.

– С какими трудностями столкнулись другие виды коммерческой недвижимости?

– Условия пандемии существенно влияют на бизнес. Многие небольшие коммерческие помещения, которые сдавались в аренду (магазинчики, ресторанчики, салоны), долгое время не имели арендаторов и лишились финансового потока.

Это связано с тем, что у их владельцев есть обязанность оплачивать налог на недвижимость, текущие коммунальные платежи, у некоторых есть ипотечные обязательства.

Что касается торговых центров, посещение которых было ограничено из-за нескольких локдаунов, их оборот падает, финансовые показатели за год – не самые позитивные. Поэтому Ассоциация торговых центров и предлагала инициативу по смягчению ограничений, чтобы они не терпели такие большие убытки.

Жилая недвижимость

– По вашей оценке, стоит ли в 2022 году покупать жилье в Латвии?

– Конечно стоит, потому что, как мы видим, настроения потенциальных покупателей очень оптимистичны, и цены медленно, но продолжают расти.

В какой-то момент у нас была ситуация, когда на какие-то ценные объекты – более качественные квартиры, частные дома, рядные дома и так далее – предложение превышало спрос.

– На какие квартиры ожидается наибольший спрос в следующем году?

– Как показала пандемия, наблюдается тенденция к увеличению площади. Конечно, в рамках платежеспособности клиентов, но в основном клиенты выбирают более просторное жилье.

Видимо, нахождение по полгода в локдауне подвигло людей ценить более просторные площади.

– А в какое время года лучше всего покупать жилье?

– Что касается частных домов, то это поздняя весна, когда уже растаял снег и можно объективно оценить дом, прилегающий к нему участок и все остальное.

Для апартаментов, наверное, нет особых предпочтений, потому что объективно оценить их качество, состояние можно в любое время года.

– Какие локации Риги и близлежащих районов пользуются наибольшим спросом?

– У нас очень были востребованы частные дома, причем абсолютно разные – и постройки 90-х годов, и новостройки. Есть отдельные локации, прилегающие к Риге сегменты, где очень много частных домов – районы Берги, Пардаугава, Балтезерс, Пиньки, Юрмала. Все это очень востребовано, там, конечно, дома покупались клиентами.

Что касается апартаментов: здесь весь рынок очень активен – и в микрорайонах, и в центре Риги. В большом количестве проходят сделки на сумму в 50 тыс. евро. То, что выше – это уже более элитная, дорогая недвижимость.

– Кто в основном покупает частные дома в Юрмале – латвийцы или иностранцы?

– Знаете, и местные жители, и в конце этого года спрос был со стороны граждан стран СНГ, которые еще имели намерение получить вид на жительство в Латвии посредством приобретения недвижимости. При приобретении объекта за 250 тыс. евро и больше можно претендовать на получение ВНЖ.

Поскольку предположительно с марта 2022 года эта программа отменяется, последние полгода очень многие клиенты спешили приобрести недвижимость, чтобы получить вид на жительство. До марта какие-то сделки проходят, а потом уже, к сожалению, эту программу закрывают.

– Получается, что теперь спрос со стороны иностранцев снизится?

– Часть клиентов стран СНГ, у которых мотивация приобретения недвижимости заключалась именно в получении ВНЖ, к сожалению, исчезнет, но появляются потенциальные покупатели из стран Евросоюза.

Клиенты из Израиля активно покупают в Латвии недвижимость. Летом, когда в Израиле очень жарко, граждане этой страны наслаждаются нашей балтийской природой, погодой.

– Студентам тяжело снимать квартиру в Риге?

– Нет, студенты являются очень активными участниками рынка аренды. В рижских вузах обучаются очень много студентов из стран постсоветского пространства, Индии, Пакистана и множества других.

Студенты предпочитают кооперироваться по два, четыре, пять человек и снимать апартаменты большей площадью совместно. То есть они вполне способны оплатить ту арендную ставку, которая на рынке сейчас присутствует.

В период пандемии некоторые приезжие студенты вернулись в свои страны, но в принципе на рынке аренды спрос со стороны студентов очень стабильный.

– Куда в следующем году пойдут цены и кредитные ставки по ипотеке?

– Сейчас есть такая тенденция, что ставки могут немножко повыситься в ближайшее время, но я думаю, что это ни в коем случае не повлияет на спрос и на принятие решений о покупке недвижимости с использованием ипотеки.

Источник

Что будет с российской недвижимостью россиян в Латвии

Общее число объектов, принадлежащих гражданам России, в Латвии превышает 10 000. При этом в среднем за год в Латвии заключается около 50 000 сделок с недвижимостью, так что, если значительное количество граждан России решат избавиться от своей недвижимости, это будет значимая для рынка доля.

«Большинство еще не готовы продавать недвижимость. Поскольку цены сильно росли в последние годы, здесь [в Латвии] были попытки воспользоваться ситуацией: местные риелторы или просто частники предлагали быстро выкупить квартиры у россиян, разумеется, с дисконтом, но в формате «за наличные и прямо завтра», но желающих почти не было», — рассказал изданию частный риелтор, работающий с латвийской недвижимостью.

У российских владельцев латвийской недвижимости могут возникнуть трудности, если они решат продать свои активы, причем связанные как с недавно введенными ограничениями, так и с рыночной ситуацией, говорят опрошенные эксперты.

Определенная часть собственников, видимо, уже рассматривает возможность продажи. К риелторам поступают обращения оценить недвижимость.

И хотя цены на недвижимость люкс-класса, особенно в новостройках растут, в том числе и из-за роста цен на строительство, россиянам скорее всего придется продавать свою недвижимость по более низким ценам: если латвийская недвижимость оформлена на нерезидента, то на данный момент есть сложности с продажей такого имущества. Банки Латвии отказываются принимать деньги от покупателя с российским паспортом.

Источник