Будучи страной с быстро растущими возможностями, Эстония достигла высоких темпов роста экономики. В результате поток инвестиций в страну начал расти. Новые предприятия создаются по всей стране, в частности, в сфере информационных технологий.
Инновационные технологии в стране, которые внедряются очень быстро, являются причиной того, что Эстонию называют «Силиконовая долина стран Балтии». Благодаря развитой системе образования эта страна будет продолжать расти, и в Эстонии будет все больше и больше причин приехать и жить,
Современные коммуникационные и транспортные связи создают множество возможностей для развития вашего бизнеса, комфортного проживания и поддержания связи со многими странами и регионами. Находясь на перекрестке Востока и Запада,
Эстония дает много возможностей открыть для себя много новых культур. Рост туризма делает страну привлекательной для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и получать свою прибыль. Это также стимулирует спрос на недвижимость.
Обзор квартиры в Эстонии
Быть информированным поможет вам сделать процесс покупки дома в Эстонии простым и понятным. Следуйте этому совету, чтобы узнать все свои возможности.
Финансовые выгоды от инвестирования на рынке недвижимости Эстонии
Есть несколько фактов для инвестирования, которые делают недвижимость в Эстонии особенно привлекательной для покупателей недвижимости:
- Низкий уровень безработицы и постоянное повышение заработной платы.
- Высокий спрос на недвижимость, поэтому много возможностей для бизнеса, позволяющего сдавать в аренду.
- Цены по-прежнему благоприятны по сравнению со многими другими европейскими странами.
- Высокая доступность ипотеки для иностранных покупателей.
- Легкий и дешевый доступ ко многим местам в Эстонии и отличное сообщение между городами в Эстонии.
- Привлекательность страны для тех, кто заинтересован в жизни в высокоразвитой стране с точки зрения технологий и доступности интернета.
- Позитивная атмосфера для создания собственного бизнеса.
Расходы на покупку недвижимости
Эстония подписала договор о двойной сделке со многими странами, что облегчает процесс покупки.
- Нотариальный сбор. Эта комиссия полностью зависит от стоимости транзакции. Для этого есть таблица фиксированных сборов, которую покупатель оплачивает при подписании договора.
- НДС (налог на добавленную стоимость). Этот налог всегда считается частью цены, указанной в соглашении. НДС в настоящее время составляет 18%. Как правило, компания, которая продает улучшенную недвижимость, платит этот налог. Частное лицо, которое продает улучшенную недвижимость, не платит НДС.
- Подоходный налог. Он должен быть оплачен владельцем жилья в случае продажи, если это не зарегистрированный адрес владельца дома.
- Земельный налог. Поручено местным правительством. Этот налог отличается от муниципалитета к муниципалитету. Земельный налог в Эстонии варьируется от 0,1% до 2,5%. Это также зависит от использования земли. Взимается ежегодно или вы можете взять 3 платежа в рассрочку.
- Государственная пошлина (гербовый сбор). Деньги выплачиваются в течение 24 часов после перевода. Нотариус помогает покупателю получить информацию о сумме, подлежащей уплате, и ссылку, указанную при оплате. Гербовый сбор регулируется законом и фиксированными пошлинами.
Эстония.Цены на квартиры в спальном районе . Lasnamäe Linnamäe.НОСТАЛЬГИЯ.
Инвестиционные стратегии для Эстонии
Для тех покупателей, которые ищут стабильный доход от своих инвестиций, Эстония может многое предложить. Почему инвестиционный климат в Эстонии сейчас процветает.
В ценах на недвижимость в Эстонии продолжают расти, даже несмотря на более умеренные темпы. То, в последние несколько лет доходность от аренды привлекательна и стабильна. Значительные налоговые льготы и сравнительно низкие затраты делают для иностранных компаний привлекательной страну.
Доступ к ЕС дает еще одно преимущество экономике Эстонии. Это вызвало поток прямых инвестиций из-за рубежа. В результате, и без того расширяющаяся экономика развивается, а личные доходы растут.
Экономическая политика и политическая повестка дня также поощряют иностранных инвесторов. Будучи относительно небольшой страной, Эстония может похвастаться не менее чем 5 национальными парками, и правительство страны хочет сохранить природное наследие страны.
Страна становится все более популярной с точки зрения туризма, а это означает, что она становится более привлекательной для инвестиций в недвижимость, которую можно купить, что может принести большую прибыль.
Краткосрочная инвестиционная стратегия
Если тщательно подобрана недвижимость, это может обеспечить большие потенциальные прибыли для тех, кто вкладывает в него сегодня.
Крайне важно убедиться, что переназначение контрактов разрешено в интересующем вас плане, вне плана. Иногда вам придется заплатить некоторый процент от покупки, чтобы получить это разрешение.
Если вы покупаете не по плану, вы, как правило, получаете наивысшее качество, так как здания советского стиля заменяются современными жилыми домами в соответствии с европейскими стандартами. Собственность обычно строится по последним строительным стандартам.
Строительные материалы соответствуют современным требованиям (дополнительная изоляция, высокий уровень безопасности, натуральные полы и так далее).
Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость вне плана в Эстонии заключается в том, что расходы на отопление в новых зданиях обычно снижаются до 50% по сравнению с деньгами, которые вы платите, живя в старом здании.
Плата за обслуживание также ниже. Более того, это инвестиции в будущее, потому что туристы и местные жители, приезжающие в командировки или просто для отдыха, арендуют новые квартиры. Кроме того, цены могут быть ниже рыночных.
Обычно покупка недвижимости в Эстонии занимает от 12 до 18 месяцев : от бронирования до завершения. Цена депозита обычно составляет 10% -20% от полной стоимости покупки недвижимости. Остальное оплачивается по завершении. Если вы иностранный внеплановый инвестор, вы являетесь участником тех же правил, что и граждане Эстонии.
Как купить недвижимость в Эстонии
Вы ищете новые возможности, мечтаете о личностном росте, платформе для своего бизнеса и живете в высокоразвитой технологической стране? Тогда покупка дома в Эстонии – это то, что вам нужно.
Найти место под солнцем, которое обеспечит вам чистую среду для комфортного проживания и работы, не так просто, но, безусловно, в Эстонии есть все.
Обзор рынка недвижимости
Рынок недвижимости стремительно рос с тех пор, как в 2004 году Эстония стала членом ЕС. Зарубежный интерес к Эстонии в последнее время возрос, и сейчас в стране наблюдается наиболее значительный рост.
Рост в Эстонии сейчас более стабилен, чем в предыдущие годы. Развивается благоприятный рынок ипотеки, увеличиваются рабочие места, растет заработная плата, и, как следствие, Эстония может позволить большему количеству клиентов позволить себе покупать свой дом в стране.
Вот почему цены на недвижимость в Эстонии растут. Главной достопримечательностью рынка недвижимости в Эстонии является то, что в экономике все хорошо. Дома на окраинах города, особенно новостройки на берегу моря, заслуживают изучения и инвестиций.
Они, вероятно, окажутся хорошими инвестициями. Вот почему среднесрочная и долгосрочная аренда в Эстонии становится все более популярной. Недорогие авиатранспортные услуги облегчают поездку в Эстонию из других европейских городов. Привлекательность недвижимости в Эстонии растет.
Вещи, которые заставляют вас хотеть приехать в Эстонию
- Распространенная электронная система. Если вы из другой страны и получили эстонское удостоверение личности, вы также получите электронное удостоверение личности. Он помогает вам регистрировать налоги онлайн, получать доступ к информации о собственности, мобильных телефонах, банковских счетах и всем, что вам нужно. Это также дает возможность подписывать документы в электронном виде по всему миру. Вы даже можете проголосовать через Интернет, используя свой электронный идентификатор.
- Маленький уровень бюрократии. Для выполнения многих задач вам не нужно переходить из одного офиса в другой, чтобы подписать ненужные документы. Вы просто должны войти в систему с вашим идентификатором. Вещи, которые могут занять пару часов в других странах, займут несколько минут, если вы живете в Эстонии . Даже правительство не использует бумагу для своих встреч.
- Бизнес здоровая страна. Если вы хотите открыть собственную компанию, это может занять буквально двадцать минут. Более того, возможности для стартапов постоянно растут.
- Те, кто живет в Эстонии , могут доказать, что доступ к Интернету действительно на высоком уровне. Не только скорость соединения высока, но и точки доступа расположены по всей стране.
- Безопасность и политическая стабильность. Правительство демократически избранное.
Зачем инвестировать в эстонскую недвижимость
- После периода бума недвижимости в Эстонии цены стабилизируются. Спрос на недвижимость остается высоким. Многие инвесторы считают сейчас идеальный момент для инвестирования в недвижимость.
- Экономика растет и делает Эстонию очень привлекательной для того, чтобы успокоиться и открыть новый бизнес.
- Иностранный туризм растет благодаря растущей популярности страны и развитию инфраструктуры и высокого качества перевозок.
- Рынок ипотеки в Эстонии растет, и появляется больше возможностей финансирования для приобретения вашего дома.
- Покупатели, которые владеют более, чем одной собственностью в Эстонии, могут сэкономить значительный налог на прибыль.
Процесс покупки дома в Эстонии
По мнению исследователей, рынок недвижимости в Эстонии будет расти. Процесс покупки жилья в Эстонии сравнительно прост, но есть некоторые проблемы, которые следует учитывать. Если у вас возникли проблемы, лучше нанять опытного юриста.
Процедура покупки начинается с поиска и выбора подходящей недвижимости. Если после всех проверок и оценки вы решите продолжить, вы можете составить договор бронирования с продавцом. Затем предварительный договор заключается.
Там вы можете найти документацию с деталями покупки, такими как сумма депозита и окончательная цена, которую вы заплатите по завершении. Покупатель и продавец должны также включить условия компенсации и сумму депозита (20% -30% от окончательной цены). Как только соглашение будет подписано, вам придется заплатить эту цену.
Соглашение о бронировании не должно быть подписано нотариусом, и покупатель не обязан посещать Эстонию для этого.
После того, как сделка завершена и вы готовы к заселению, у вас есть некоторое время, чтобы осмотреть дом и сообщить продавцу о любых оставшихся проблемах. Если недвижимость соответствует всем стандартам и требованиям, покупатель должен передать окончательный баланс покупной цены.
Он выплачивается нотариусу на дату завершения или дату закрытия. В этом случае покупатель обязательно должен посетить нотариуса для подписания документа о купли-продажи. Обычно контракт составлен на эстонском языке, и вы можете организовать перевод за небольшую плату.
После того, как покупка дома в Эстонии завершена, вы должны оплатить гербовый сбор перед местными властями до подписания документа. Существуют некоторые постоянные сборы за обслуживание, которые обычно взимаются управляющей компанией, которая обслуживает целый квартал.
Резиденция
Если вы являетесь гражданином ЕС, вы можете находиться в Эстонии до трех месяцев без получения вида на жительство. Если вы планируете оставаться в стране более длительный период времени, вам нужно будет получить ВНЖ после регистрации вашей собственности в регистре народонаселения Эстонии.
Затем вы можете подать заявку на удостоверение личности. Вам следует посетить местный орган власти, который находится недалеко от вашего места жительства. Временное проживание предоставляется на 5 лет.
Если вы продолжаете жить в том же месте, ВНЖ будет продлен автоматически после пятилетнего местонахождения в стране. Вам не нужно будет подавать заявление на разрешение на работу, если вы также являетесь гражданином ЕС.
В случае проживания за пределами Евросоюза вам надо приобрести национальную визу. Существуют разные требования в зависимости от страны происхождения.
Что такое E-Residence
Транснациональная цифровая идентификация впервые стала доступна в Эстонии. Электронная резидентура фактически является способом доступа к государственным услугам без физического въезда в страну.
По сути, вы можете создать компанию и иметь удаленный доступ ко всем административным инструментам (например, создание компании или налоговая декларация). Это большая выгода для цифровых кочевников, которые не имеют фиксированного местоположения, что сопровождается минимальной бюрократией.
Налоговая система понятна и желательна. Однако электронное проживание в Эстонии не означает жилье. Это не виза, не удостоверение личности и не гражданство. Самое главное, что это не способ избежать уплаты налогов. Тем не менее, есть много преимуществ получения электронной резиденции:
- Доступ к государственному программному обеспечению, которое экономит время и деньги.
- Дистанционно управляемый современный банк.
- Бан аккаунт в евро-валюте и мультивалюте.
- Доступ ко многим онлайн-платежным сервисам, таким как PayPal.
- Низкий административный сбор.
0% корпоративный налог и 20% подоходный налог.
Где купить недвижимость
Опытные покупатели советуют вкладывать деньги в недвижимость в Таллине и особенно в его центральной части. Некоторые перспективные районы Таллина должны быть рассмотрены. Это относится к районам вблизи гавани и набережной.
Они становятся богемными районами Таллина. Там появляется все больше и больше жилых комплексов. Вы также можете попробовать поискать недвижимость в Эстонии в некоторых других городах, таких как:
- Нарва. Здесь преобладают здания в советском стиле, однако сейчас строятся новые стильные здания. В городе проживает более 90% русскоязычных людей, и это возможность для вас выучить еще один язык, особенно если он вам интересен. Популярна среди владельцев малых предприятий и семей вместе с пожилыми людьми. Средняя цена покупки составляет 30 000 евро.
- Курессааре. Типы зданий – это жилые дома советской эпохи, средневековые замки и современные особняки с видом на море. Маленький город с идеями предложения, это дом для многих островитян, владельцев магазинов, предпринимателей, чиновников и многих семей. Торговля и судоходство очень популярны здесь. Один из лучших СПА в стране и множество морских и кулинарных фестивалей. Средняя цена покупки составляет 39 000 евро.
- Хаапсалу. Классический курортный город на берегу моря, в котором в основном деревянные дома, а также несколько советских жилых домов. Многие дома имеют вид на море. Многие люди, которые работают в Таллине, как правило, покупают здесь дома и уезжают в это прекрасное место на выходные и каникулы. Средняя цена покупки составляет 25 000 евро.
В конечном итоге покупка дома в Эстонии – это простой и быстрый процесс. Вам, как иностранцу, разрешается покупать недвижимость в Эстонии, также как и местным жителям. Весь процесс обычно занимает менее 2 месяцев, и вся процедура понятна.
Более того, высокоразвитые технологии ускорят процедуру и позволят вам почувствовать себя непринужденно, когда вы приедете в эту уникальную страну.
После ознакомления с условиями инвестирования в Эстонию, стоило бы разузнать про Латвия-вид на жительство за инвестиции
Источник: popecon.ru
Жилье в Эстонии: особенности покупки
Вы хотите купить жилье в Эстонии, но не знаете, с чего начать?
Специфика эстонского рынка недвижимости состоит в том, что все сделки обязательно проходят с участием нотариусов и без их подписи считаются недействительными. Поэтому если вы отдадите деньги за квартиру непосредственно собственнику или маклеру, то в дальнейшем сможете рассчитывать только на их честность.
Эстонское законодательство либерально подходит к продаже недвижимости иностранцам. Нерезиденты могут приобретать квартиры, дома и коммерческие площади на тех же условиях, что и граждане страны.
Ограничения существуют только на покупку сельскохозяйственных и лесных земель площадью свыше 10 га. Также негражданам Евросоюза запрещено приобретать землю, а значит и частные дома с участками, в приграничной зоне и на некоторых маленьких островах. Например, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу, расположенный рядом с границей России.
Однако всегда есть возможность купить земельный участок на юридическое лицо. Правда, для того чтобы компанию зарегистрировали в Эстонии, 50% ее совета директоров должны составлять граждане Евросоюза.
С чего начать
Для начала нужно выбрать тот объект, который вы собираетесь купить. Источниками информации могут служить электронные и печатные СМИ о рынке зарубежной недвижимости. Например, на портале Prian.ru всегда есть актуальные предложения.
Второй вариант — обратиться в риэлтерское агентство, которое предлагает недвижимость в Эстонии. В этом случае маклер сам подберет подходящие варианты и договорится с собственниками о времени просмотра.
Недвижимость в Эстонии можно купить удаленно. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса. Однако всегда надежнее приехать в страну и самому посмотреть выбранные заранее объекты, так как изображение на фотографии может существенно отличаться от того, что есть в действительности.
Некоторые агентства недвижимости предлагают специальные ознакомительные туры в Эстонию для подбора объекта. Также в страну можно попасть по обычной туристической визе. Подробнее о получении визы в Эстонию читайте в статье «Визовый режим и вид на жительство в Эстонии». Специалисты рекомендуют планировать поездку так, чтобы в день вы могли посмотреть три-четыре объекта.
Объехать больше квартир в незнакомой стране вы можете просто не успеть. Конечно, маклер, с которым вы будете работать, поможет вам вести переговоры с продавцами.
Оформление сделки
В Эстонии даже предварительный договор купли-продажи, который могут заключить между собой продавец и покупатель, обязательно должен быть заверен у нотариуса. Специалист сам составит подобный документ на эстонском языке, как того требует законодательство. Для этого ему нужно предоставить основные пункты, которые стороны хотят туда внести. Маклер может предложить сам составить этот документ, однако без подписи нотариуса он не будет иметь никакой юридической силы.
Все расчеты по сделке, в том числе и первый взнос за квартиру, также необходимо вести в присутствии нотариуса. Для большей безопасности специалисты рекомендуют пользоваться нотариальным депозитом. Размер первого взноса, как правило, составляет от стоимости объекта. В случае отказа покупателя от зарезервированного имущества предусмотрены штрафные санкции.
Обычно они составляют от суммы, внесенной в качестве первого взноса. Остальные деньги возвращаются покупателю.
Оформление предварительного договора влечет за собой дополнительные финансовые и временные расходы на работу нотариуса. Регистрация сделки затянется в связи с тем, что нотариусы в Эстонии не оказывают срочных услуг — к ним на прием необходимо предварительно записываться. Причем время ожидания может доходить до месяца. Поэтому на практике многие покупатели предпочитают сразу рассчитываться за понравившийся объект.
По словам специалистов по недвижимости, у профессионального маклера всегда есть в запасе нотариальное время. Поэтому обычная сделка с недвижимостью в Эстонии готовится три-четыре дня. Сложная сделка с привлечением судебных исполнителей или банковских представителей может готовиться до десяти дней.
Оформляя сделку, нотариус, который несет ответственность за «чистоту» ее проведения перед обеими сторонами, проверит все необходимые детали. В частности, записи в электронных регистрах — аресты, ипотеки, семейное положение продавца, ограничения, связанные с охраной памятников архитектуры, охраной природы. Задолженности перед квартирными товариществами он проверить не может. Продавец, в свою очередь, должен прийти на сделку со свежей справкой об отсутствии долгов.
Затем сделка регистрируется в реестре недвижимого имущества Эстонии — Крепостной книге (электронный регистр собственников недвижимости). Нотариус сам направляет туда сначала заявление о проведенной сделке, чтобы с этой недвижимостью уже никто ничего не мог совершить, а затем и все документы, позволяющие провести регистрацию нового собственника. Сделка считается окончательно оформленной, когда секретарь Земельного Суда внесет в регистр соответствующие изменения. После этого на электронный или почтовый адрес покупателя и продавца высылается выписка из Крепостной книги.
Расчеты и платежи
Деньги за приобретаемый объект недвижимости можно передать наличными в присутствии нотариуса. Или, что более надежно, положить на специальный нотариальный депозит. В этом случае нотариус переведет их на счет продавца только после того, как в Крепостную книгу будут внесены изменения в части собственников недвижимости.
Конечно, при покупке недвижимости в Эстонии возникают сопутствующие расходы. Прежде всего, выплачивается вознаграждение нотариусу. Размер платы зависит от сложности сделки и от количества оформляемых документов, а не от стоимости покупки. Простые продажи обходятся в €100. Стороны зачастую делят нотариальную плату на двоих.
Также необходимо оплатить государственную пошлину за изменение записи в Крепостной книге. Размер платежа строго определен законом и зависит от цены объекта недвижимости. Например, при покупке квартиры стоимостью до €4 тыс. платеж составляет около €6. Но если объект дороже, платеж, соответственно, выше. Как правило, покупатель оплачивает свою часть госпошлины — за внесение его имени в регистр, а продавец свою — например, за снятие записи об ипотечном кредите, если таковая существует.
Услуги риэлтора в Эстонии обычно оплачивает продавец. Размер гонорара зависит от цены объекта и сложности проведения сделки и составляет от 2% до 5% от стоимости недвижимости. При этом бюро недвижимости включают свои комиссионные в цену объекта.
Ипотека и рассрочка
В Эстонии существуют выгодные условия ипотеки. Банковские кредиты сроком до 30 лет выдаются под годовых. Например, если вы возьмете в долг €50 тыс. сроком на 20 лет, то ежемесячный платеж составит около €300. Условия для лизинга недвижимости (в данном случае, в отличие от ипотеки, право собственности на объект остается у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит всю сумму) также довольно выгодные.
Тем не менее, тяжелое экономическое положение, в котором Эстония оказалась после кризиса, вынуждает банки ужесточать свои требования к заемщикам. На сегодняшний день даже резидентам сложно получить кредит на покупку недвижимости. Причем банки соглашаются финансировать не более 50% от стоимости объекта и требуют предоставить залог.
Рассчитывать на привлечение финансирования могут только те иностранцы, которые давно ведут бизнес в Эстонии. По словам эстонских специалистов по недвижимости, если банк увидит, что клиента многое связывает со страной, он может принять (с большей вероятностью) положительное решение о выдаче кредита.
Эстонские застройщики редко предоставляют иностранцам рассрочку по оплате за жилье. Обычно покупатель 50% вносит сразу, а оставшиеся 50% — равными частями в течение полугода. При этом право собственности переходит к покупателю сразу.
Источник: www.7ya.ru
Советы при продаже и покупке недвижимости
Что необходимо соблюдать, приступая к покупке или продаже недвижимости?
Зачастую собственники недвижимости считают, что при продаже своей недвижимости им не нужна посредническая услуга консультанта по недвижимости, но в определенных вопросах время от времени, все же, хорошо было бы спросить совета. Здесь приведены наиболее важные пункты, которые следовало бы учитывать в процессе покупки или продажи недвижимости.
1. ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Принадлежность недвижимости можно и обязательно следует проверить в регистре недвижимости, т.е. в крепостной книге, в которую внесены общие данные объектов недвижимости, их площадь, собственники, ограничения и данные по ипотекам, которыми обременены объекты недвижимости. Недвижимую вещь может отчудить, т.е. продать только собственник недвижимой вещи, внесенный в крепостную книгу.
Совместное семейное имущество является совместной собственностью супругов, несмотря на то, что до последнего времени в крепостную книгу вносился только один из супругов, как правило, муж. Приступая к покупке или продаже недвижимости, эта информация является очень важной, поскольку совместную собственность можно продать по общему согласию обеих сторон.
В случае если одна из сторон умерла, это еще не означает, что вторая сторона является автоматически собственником всей недвижимости. В случае смерти одной из сторон совместной собственности ее имущество переходит по наследству ее правопреемственным наследникам, если завещанием не сделано каких-либо иных распоряжений. С 1 января 2009 г. в Эстонии действует при наследовании система отказа. Что следовало бы знать о наследовании, посмотрите на сайте нотариальной палаты.
Как и в случае совместной собственности, когда для совершения сделки продажи необходимо согласие обеих сторон, так и в случае долевой собственности необходимо согласие всех сособственников.
2. СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ И ВОЗМОЖНОСТИ ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Информация, отражающая стоимость земли, ее природное состояние и использование, содержится в земельном регистре, т.е. в Земельном кадастре, которые ведет Земельный департамент. Быстрый запрос в земельный регистр можно сделать здесь: http://xgis.maaamet.ee/ky/
Карта ограничений находиться ЗДЕСЬ.
Знакомство с картой ограничений необходимо для того, чтобы быть в курсе ограничений или комплекса ограничений на использование недвижимой собственности, которые установлены согласно закону.
Полную власть собственности над недвижимой вещью можно ограничить законными ограничениями или ограниченными вещными правами, которые установлены в пользу других лиц. Ограничения на недвижимую собственность – это законные ограничения на собственность, которые не являются отдельными вещными правами и которые поэтому не требуется вносить в крепостную книгу для создания ограничений.
Ограничения, установленные решением суда или сделкой, действуют в случае, если они внесены в крепостную книгу крепостным отделом. Исходящие из закона ограничения можно изменить или прекратить только решением суда иле же нотариальной сделкой, в результате которой ограничение становится ограниченным вещным правом. В земельном кадастре проще всего сделать запросы по кадастровому признаку.
3. ЗАКОННОСТЬ СТРОЕНИЯ
Следующий регистр, данные которого нужно проверить, – это Регистр строений www.ehr.ee.
Основная цель регистра – ведение учета строящихся и эксплуатируемых строений. С 1 апреля 2016 г. данные регистра строений имеются правое значение аналогично крепостной книге. Согласно вступившему в силу 1 июля 2015 г. Закону о применении строительного кодекса и закона о планировании, данные регистра строений следует привести в порядок к 1 января 2020 г. и внести в регистр все здания, которые до сих пор в него не внесены и которые будут идентифицироваться на основании ортофотоснимоков. Таким образом, сейчас можно купить как здания, внесенные в регистр строений, так и не внесенные, однако, следует учитывать то, что к 2020 году все эксплуатируемые здания должны быть внесены в регистр, и это обязательство возлагается на законных собственников зданий.
Эксплуатируемому строению, построенному после 22 июня 1995 года и до 1 июля 2015 года, но не внесенному в регистр строений, местное самоуправление может на основании строительного проекта или аудита выдать разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию. На основании извещения в исключительном случае в регистр вносятся строения, по которым до 1 января 2003 года был выдан документ, содержащий правовое основание на строительство.
Имеющиеся строения, построенные до 22 июня 1995 года можно по-прежнему использовать в соответствии с их назначением, но владелец, все же, обязан проверить наличие строения в регистре строений и при отсутствии записи в регистре внести его в регистр строений.
4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ – РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Регулирование строительной деятельности находится в компетенции местных самоуправлений. Для начала строительной деятельности необходимо ходатайствовать о разрешении на строительство. После завершения строительства здания и до его приема в эксплуатацию производится проверка построенных инженерных систем, и на здания, построенные в соответствии с требованиями, выдается разрешение на эксплуатацию.
Любые реновационные или перестроечные работы, связанные с изменением, дополнением или улучшением основных конструкций, требуют разрешения на строительство вместе с удовлетворением исходящих из него требований.
Сейчас еще можно купить и продать дом или квартирную собственность без разрешения на строительство и эксплуатацию, но на законного владельца возлагается обязанность привести документацию в соответствии с требованиями, установленными в законе. Находящаяся в порядке документация и в частности разрешение на эксплуатацию строения являются своего рода поручительством, что отопительная, водопроводная, электрическая и другие системы установлены согласно требованиям, т.е. пригодны для эксплуатации и безопасны, что является весомым аргументом покупки, например, при сравнении двух равнозначных объектов. Отсутствие документации уменьшает цену продажи объекта, поскольку покупатель получает вместе с объектом проблему неопределенного размера, требующую решения. Также банки не акцептируют такую недвижимость в качестве обеспечения кредита.
5. НОВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
Вступивший в силу 01.07.2015 г. сборник правовых актов, регулирующих строительство и планировку, можно найти по следующим ссылкам:
Закон о применении строительного кодекса и закона о планировании www.riigiteataja.ee/akt/EhSRS
Важно найти в приложении 1 к строительному кодексу действие, соответствующее вашим потребностям и желаниям, и действовать в соответствии с этим:
Читайте дополнительно в нашем блоге: статья Ингвара Аллеканда в трех частях «Новый строительный кодекс – счастье или несчастье». 1-я и 3-я часть «Покупка недостроенного строения».
6. ПОКУПКА НЕДОСТРОЕННОГО ЖИЛОГО ДОМА
При покупке недостроенного жилого дома большое внимание следует обратить на строительно-технические и связанные с документацией вопросы.
Строительная документация – имеется ли, и в какой степени имеется строительная документация на здания или подсобные здания, находящиеся на недвижимости. Следует убедиться, что имеются строительные проекты, рабочие чертежи конструкций, разрешения на строительство электрической, водопроводной, канализационной, вентиляционной, отопительной систем и другие разрешения на строительство вместе с дневником выполненных работ, акты проверки электролинии и качества воды и т.п.
Если строительная документация отсутствует, то ее придется составить новому собственнику, и такие расходы непременно влияют на цену недвижимости. Отсутствие документации может означать также требование на снос строения в будущем.
7. СКРЫТЫЕ НЕДОСТАТКИ
Если после приобретения недвижимости покупатель обнаруживает у своего нового дома существенный недостаток, о котором ему не было предварительно сообщено, но продавец должен был знать об этом и был обязан известить об этом покупателя, то имеется дело со скрытым недостатком – то есть с недостатком, о котором следовало бы сообщить, но это не было сделано.
Порядочно и целесообразно будет проинформировать покупателя обо всех известных продавцу недостатках, и зафиксировать их в договоре купли-продажи, чтобы избежать последующих мест возникновения споров.
Скрытые недостатки можно классифицировать как недостатки, касающиеся юридических, технических или экологических вопросов. Все они, так или иначе, связаны между собой.
К юридическим недостаткам помимо отсутствующей документации относятся также, например, задолженность по коммунальным платежам перед квартирным товариществом или каким-либо иным связанным поставщиком услуги, взятый квартирным товариществом кредит, который увеличивает общие расходы, ограничения охраны памятников старины и т.д.
К техническим недостаткам относятся, например, строительные ошибки, ошибки инженерных систем и т.д.
К экологическим недостаткам могут относиться весенние подтопления, внешний шум или загрязнение воздуха вблизи различных производственных зданий, ночной шум от ночного клуба по соседству или злостный нарушитель порядка в соседней квартире.
Ликвидации недостатков юридического и технического характера всегда сопутствуют определенные расходы энергии и денег. Экологические недостатки устранить зачастую невозможно.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА
Продавец отвечает за недостаток проданной недвижимости в соответствии с Обязательственно-правовым законом, прежде всего, в случае, если
недостаток не исходил от покупателя;
недостаток имелся в момент передачи владения;
покупатель не знал во время заключения договора о недостатке и не должен был знать;
покупатель сообщил о недостатках продавцу в течение разумного срока после того, как он узнал о недостатках или должен был узнать;
не было заключено соглашение, ограничивающее ответственность продавца, или продавец не может на него опираться;
недостаток возник из-за намерения или грубой небрежности продавца;
продавец знал или должен был знать о недостатке, но не сообщил о нем покупателю.
Исходя из закона продавец недвижимости обязан сообщать покупателю обо всех возможных известных недостатках, что отражается также в цене продажи. Важно знать, что продавец отвечает за обнаружение скрытых недостатков еще в течение двух лет после заключения сделки продажи. Таким образом, покупатель может потребовать от продавца устранения существенного срытого недостатка по время процесса продажи или компенсации за устранение. В наиболее тяжелом случае покупатель, обманутый в отношении качества объекта, может инициировать судебное производство по обратному ходу сделки, т.е. потребовать возможность отступления от сделки продажи возврата суммы продажи продавцом.
9. ПОДГОТОВКА НЕДВИЖИМОСТИ К ПРОДАЖЕ
Родной дом является очень личной и индивидуальной приватной территорией человека, куда обычно не попадают случайные и чужие люди. Приступая к продаже своего жилья, следует посмотреть на него совсем другим взглядом, взглядом постороннего человека, поскольку теперь оно стало продаваемой недвижимостью. Какая разница между домашним очагом и продаваемой недвижимостью?
В доме самым важным является то, чтобы его жильцам было удобно и приятно жить в любом смысле этого понятия. Продаваемая недвижимость должна быть приемлема и представлять интерес по возможности для многих людей, желающих совершить покупку.
Следовательно, с момента выполнения фотоснимков для продажи приоритетом становится по возможности хорошее и интересное экспонирование продаваемой недвижимости, а также превращение своей личной жизни в настолько малозаметную, насколько это возможно. Т.е. другими словами, все начинается с одной большой генеральной уборки.
Уже снимая фотографии для продажи, стоит убрать с глаз все очень личные и практичные вещи – пустую тару, клеенчатые пакеты между шкафами, белье, сохнувшее на радиаторе или в другом месте, личные макияжные и гигиенические принадлежности и т.д. Особое внимание следует обратить на экспонирование спальной комнаты, поскольку для некоторого человека вход на чужую приватную территорию крайне неприятен. Для избегания таких проблем лучше всего накрыть личное постельное белье красивым и чистым покрывалом, и убрать все личные вещи с глаз, закрыть ящики и двери шкафов. Наблюдательность человека, как известно, ограничена – поэтому будем держать в фокусе лучшие качества своей недвижимости!
10. ПОДГОТОВКА К ДОЛГОСРОЧНОМУ ПЕРИОДУ ПРОДАЖИ
Продажа любимого дома в разбросанной деревне может порой длится много лет. Зачастую продавцы в это время больше в нем не живут. В таком случае важно подготовить дом к долговременному одиночеству и защитить его от возможных атмосферных воздействий настолько, насколько это возможно.
Читайте дополнительно в нашем блоге: статья Терье Оден «Как сохранить стоимость деревенского дома?»
11. СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ
Объявление о продаже недвижимости должно быть информативным, оно должно давать человеку, интересующемуся покупкой, столько информации, чтобы возник интерес прийти посмотреть объект. Вся представляемая в объявлении информация должна соответствовать действительности, поскольку излишнее приукрашивание или представление ложных данных может принести проблемы с Департаментом защиты прав потребителей и покупателями, требующими возмещения после заключения следки. Длина текста должна быть оптимальной. Объявление с коротким текстом и малой информацией не заставит покупателя позвонить, объявление со слишком длинным текстом будет для покупателя обременительным, и ему наскучит читать его до конца.
Все начинается с хороших и обзорных фотографий. Обработка фотографий может создать неправильное впечатление об объекте, а это в свою очередь вызывает на месте негативную реакцию. Рекомендуется добавить приблизительно 10 фото.
Очень информативным является план, характеризующий планировку помещений. Его можно просто нарисовать с помощью бесплатных программ в интернете.
Согласно пункту 1 статьи 67 Строительного кодекса объявление о недвижимости должно содержать информацию об энергетической маркировке. Наличие энергетической маркировки можно проверить в регистре строений.
12. ВЫПОЛНЕНИЕ ФОТОСНИМКОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ
Хоть покупка недвижимости является финансовой сделкой с далеко идущими последствиями, при составлении объявления о продаже недвижимости, передается прежде всего эмоция. Первое впечатление, или эмоция – это то, что возникает у покупателя при осмотре фотоснимков для продажи. Если фото привлекли внимание, человек читает также объявление о продаже.
Если объявление составлено по-деловому и достаточно информативное, возникает интерес связаться с продавцом. Делая фотоснимки для продажи, мы стараемся создать у зрителя ощущение идеального дома. Тем не менее, фотографии не должны искажать действительность и передавать ложную информацию.
Хорошей практикой перед проведением фотосъемки является выполнение генеральной уборки, в ходе которой из объектива будут убраны все личные вещи, моющие и уборочные принадлежности, одежда, обувь, изношенные половые ковры, принадлежности для домашних животных, чахлые комнатные растения и все остальное домашнее имущество, которое не планируется продавать. Свежие срезанные цветы в вазе или красивое комнатное растение будут уместны для создания настроения, но с ними не стоит переусердствовать. При выполнении фотосъемки для продажи, нужно оставаться профессионалом, и держать в фокусе то, что желаете продать.
13. ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ
При определении цены продажи зачастую ограничиваются только сравнением цен объектов недвижимости, содержащихся в предложении, что в действительности дает только обзор ценовых ожиданий у продавцов. Зачастую при продаже своего дома случается также то, что, не отдавая себе отчета, в цену продажи засчитываются также эмоции, связанные со своим дорогим домом. В таких случаях ценовые ожидания продавцов могут быть на 15-20% выше реальных цен сделки. Однако нереальное ценовое ожидание обуславливает в большинстве случаев длительный и мучительный период продажи, который в определенных ситуациях может нести с собой большой ущерб.
Начиная продажу своего дома, разумно связаться с фирмой недвижимости, где работают профессиональные оценщики недвижимости. У них имеется доступ к информации по совершенным сделкам, и таким образом они могут составить подробный ценовой анализ недвижимости. Аналогичный анализ цены продажи могут составить также и маклеры недвижимости, у которых имеется доступ к информации о сделках и которые сотрудничают с оценщиками.
Разница ценовых анализов, составленных маклером и оценщиком, заключается в том, что сделанный профессиональным оценщиком отчет по оцениванию недвижимости более объемный и детальный и помимо определения цены продажи подходит также для определения рыночной стоимости обеспечения кредита, для финансового отчета, принятия инвестиционных и других важных финансовых решений. Ценовой анализ, составленный маклером, учитывает при формировании цены продажи все необходимые аспекты и подходит для нахождения правильной цены продажи.
14. БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ
Является привычным и зачастую единственно возможным, когда для покупки недвижимости используется банковский кредит. Первичная информация о банках, выдающих кредиты частным лицам:
15. ЭМОЦИИ, ПОДВЕРГАЮЩИЕ СДЕЛКУ ОПАСНОСТИ
Несмотря на то, что и покупка, и продажа жилья являются очень эмоциональными решениями, стоит помнить то, что прежде всего имеется дело все-таки с коммерческой сделкой. При заключении любой сделки человек пытается достичь наилучших для него условий сделки. Это относится также и к сделкам с недвижимостью.
Продавец пробует получить по возможности максимальную цену продажи, а покупатель – минимальную. Таким образом, каждая из сторон торгует в выгодном для себя направлении в отношении цены.
Зачастую это делается, из-за неосведомленности или иногда также намеренно выискивая ошибки и недостатки на объекте и торгуясь о снижении цены, а также добавляя ценники к эмоциональным значениям, торгуясь на повышение. С позиции переговоров о цене приуменьшение чувства собственного достоинства человека и важных для него вещей не является хорошей тактикой.
Это оскорбляет и может в худшем случае привести к отказу от сделки именно по эмоциональным причинам. Проигравшими тогда будут обе стороны. Таким образом, следовало бы обязательно найти все недостатки и недосмотры покупаемого объекта и сообщить о них продавцу, и потом в зависимости от ситуации сделать свое ценовое предложение.
В целях гладкого проведения сделки разумно сделать это убедительным и уважительным для всех сторон способом. В случае пожилых и более эмоциональных участников будет хорошо, если кто-то будет посредничать в переговорах. Беспристрастный человек, сосредоточенный на переговорах по сделке, оставляет эмоции в стороне, заземляет напряжения и занимается фактами и аргументами, что позволяет лучше найти компромиссные решения.
16. ПАМЯТКА ДЛЯ НОТАРИУСА
Если продавец и покупатель достигли между собой соглашения в цене продажи, а также во всех других вопросах, имеющих отношение к делу, то настало время выбрать нотариуса, который оформит сделку, и зарегистрировать время у нотариуса. После этого все участники начинают обмениваться информацией с нотариусом.
Если в сделки продажи в качестве посредника выступает маклер, то он составляет для этого памятку для нотариуса, которая содержит все необходимые данные. Если маклер не привлекается в качестве помощника, то нотариальное бюро само собирает от сторон данные по участникам сделки, объекту сделки и проводимой сделке.
После этого нотариус проверяет достоверность всех представленных ему данных через все имеющиеся регистры и подготавливает договор купли-продажи. Единственное, что нотариус не может проверить сам, это описание состояния объекта. Тем не менее, это очень важно, поскольку в договоре купли-продажи фиксируется действительное состояние объекта. Чем точнее зафиксировано состояние объекта, тем спокойнее продавец может спать в течение следующих двух лет.
И покупателю, и продавцу полезно основательно ознакомиться с проектом договора, который составил нотариус, и смело сделать в нем исправления или уточнения, если это необходимо. С проектом договора можно ознакомиться перед заключением договора в нотариальном бюро или попросить его отправить на свою электронную почту.
17. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
Передача-прием объекта недвижимости – это очень важная часть договора купли-продажи, когда владение меняет собственника. Это означает, что с момента передачи ключей на покупателе лежит полная ответственность за ситуацию на объекте.
Обязательно следует зафиксировать показания всех счетчиков и сообщить их предприятиям, оказывающим услугу, а в случае квартиры – также товариществу. После этого новому собственнику следует при первой возможности заключить новые договоры. Также необходимо осмотреть, все ли окна, двери и ворота исправно закрываются, и принять все ключи, используемые на объекте. Следует проверить также соответствие состояние помещений, принадлежащих недвижимой вещи, обещанному, а также фиксацию важных условий, например, организация парковки и т.п.
Всю информацию необходимо записать в двух идентичных экземплярах, снабдить датой и подписью покупателя и продавца.
Принятой практикой является передача и прием имущества непосредственно перед приходом к нотариусу для оформления договора покупки-продажи. Это гарантирует покупателю полную осведомленность о том, что он приобретает. Поскольку сделка обеспечена деньгами, хранящимися на депозитном счете нотариуса или уплачиваемыми банковским кредитом, продавцу не нужно беспокоиться, что он передал владение до заключения нотариального договора. Напротив, это дает ему необходимое чувство уверенности, что покупатель осведомлен обо всех обстоятельствах, связанных с объектом, и не может впоследствии, опираясь на свое неведение, предъявить возможные требования о компенсации. Как красивый и символический жест ключи передаются от покупателя продавцу после подписания договора купли-продажи.
18. КОГДА И У КОГО СПРОСИТЬ СОВЕТА
В процессе покупки и продажи недвижимости совет можно спросить, достигнув любой точки, где вы сомневаетесь в своих знаниях или умении сделать правильный выбор. Domus Kinnisvara предлагает наряду услуги маклера недвижимости также услугу консультации, в ходе которой можно спросить совета и помощи именно в тех вопросах, которые как раз оказались для вас проблематичными.
В ходе консультации спросить совета можно в любых вопросах, начиная от проверки документации и заканчивая составлением объявления продажи или памяткой для нотариуса. По желанию консультация охватывает также такие действия, как осмотр объекта и рекомендации по подготовительным к продаже действиям или выполнение фотоснимков для продажи. Также можно обратиться за помощью к консультанту по вопросам недвижимости, чтобы осмотреть покупаемый объект или проверить документацию.
Если вы желаете проконсультироваться, свяжитесь по телефону или электронной почте с нашим консультантом по вопросам недвижимости, объясните свое желание и представьте данные, касающиеся предмета консультации. После этого консультант ознакомиться с материалами, найдет ответы на ваши вопросы, составит ответ в письменной форме и договориться о времени встречи, когда он разъяснит вам информацию.
Вначале вам требуется совсем мало – только один ящик для своих вещей. Потом уже своя комната, далее своя квартира и дом, и потом … снова жилье меньшего размера. Почему бы не найти все это вместе с маклеров, с которым вы желали бы поделиться всеми вопросами по недвижимости в своей жизни? Маклеры Domus Kinnisvara прилагают усилия, чтобы завоевать и сохранить ваше доверие. На всю жизнь.
Последние публикации в блоге
- Ситуация на рынке недвижимости: покупатели могут выбирать, продавцам приходится напрягаться 5. октября 2022
- Колуканов: рынок недвижимости стабилизируется к осени 9. августа 2022
- Впечатления и отзывы жильцов новостроек в парковом городке Линнупарги 22. июля 2022
Подпишитесь на рассылку
Подпишитесь и получайте первым лучшие предложения по недвижимости.
Контакты
Главная контора: Luise tn 2, 10142 Tallinn
Телефон: +372 646 4035
Электронная почта:
Источник: domus.ee
Кто и при каких условиях может получить социальную квартиру и сколько там стоит аренда?
Иллюстративное фото.
Помимо широко известного муниципального жилья, столичные власти предлагают оказавшимся в беде и жилье социальное. Арендная плата там намного ниже, чем в муниципальном доме, а в очереди стоит меньше народа. Тем не менее, социальное жилье могут получить только определенные категории людей. Кто имеет на него право и какие квартиры им предлагают, разбиралась «МК-Эстония».
Очень многие путают муниципальное жилье и социальное. Муниципальные квартиры сдают в аренду молодым семьям, нужным городу работникам (полицейским, спасателям, учителям, воспитателям детского сада, контролерам в общественном транспорте и т.д.), людям, оказавшимся в сложных социальных ситуациях, выпускникам детдомов, людям, освободившимся из мест заключения и т.д.
Помимо широко известного района на улице Раадику в Ласнамяэ, есть, например, муниципальные квартиры на улице Меэлику. А недавно, в феврале, Таллинн закончил строительство дома для врачей и медсестер на улице Акадеэмия теэ. Вскоре на улице Ууслинна, 3а, будет построен дом специально для учителей, а в районе Пыхья-Таллинн по адресу Малева, 18, планируется построить дом для пожилых людей. Тем не менее, желающих получить муниципальные квартиры очень много, и недвижимости на всех не хватает.
Социальное жилье предназначено, например, для инвалидов, которые нуждаются в различных социальных услугах. А также для тех, за кем невозможен уход в обычных квартирах. Например, есть люди с проблемами опорно-двигательного аппарата, которым нужно специально оборудованное жилье. Нередко в социальные квартиры попадают одинокие старики или пожилые пары, которым, нужен постоянный уход, но за ними некому присматривать.
Социальное жилье бывает двух типов: квартиры и койко-места.
Как правило, социальные квартиры расположены в специально построенных домах и порою даже целых районах.
Койко-места предоставляются в некоем здании или части здания, и человеку дают место в комнате с правом использовать имущество оборудованного для жизни учреждения и правом на оказываемые там услуги. Другими словами, это что-то типа хостела, где в одной комнате могут жить совершенно посторонние люди, с общей кухней, душевой и гостиной.
Однако если, например, из-за пожара жилья лишилась целая семья, то в подобных учреждениях для них предусмотрены специальные кризисные комнаты, где оставшиеся без крыши над головой смогут временно расположиться.
Социальное жилье в цифрах
«По состоянию на 1 апреля в очереди на жилье в Таллинне стояло в общей сложности 3720 человек, — говорит вице-мэр столицы Эха Вырк. — Из них муниципальную квартиру хотели получить 1424 человека, социальную — 544 человека. В рамках второй программы строительства жилья (молодые семьи и нужные городу работники) в очереди стояли еще 1752 человека».
По ее словам, в Таллинне для решения проблем с жильем было построено в общей сложности 53 дома (4408 квартир). Из них 34 дома (2514 квартир) принадлежат городу, и еще 19 (10 домов на улице Меэлику и 9 домов на улице Раадику) были построены в сотрудничестве с частным сектором. Для нужд населения на улице Меэлику предусмотрены 680 квартир, а на Раадику — 1215 квартир.
«Кроме этого, Таллинн создал в шести социальных учреждениях 487 койко-мест, — перечисляет Эха Вырк. — Помимо целых домов, Таллинну принадлежат и 400 единичных квартир».
Квартиры достаются городу в том случае, если, например, одинокий человек, у которого нет родственников или наследников, умирает, и нотариус приходит к выводу, что, кроме города, его недвижимость унаследовать некому.
Но это происходит лишь в случае, если человек был прописан в данном городе.
«В основном же город в течение многих лет сам строил или ремонтировал недвижимость, которую теперь сдает в аренду, — отмечает Эха Вырк. — Сейчас у Таллинна 907 социальных квартир, которые обычно расположены в социальных домах. Но некоторые социальные квартиры находятся в принадлежащих городу муниципальных домах — например, специально оборудованные квартиры для инвалидов на первых этажах».
Она отмечает, что в социальных домах есть специальный соцработник или работник по уходу, к которому можно в рабочее время обратиться со своими проблемами. Конечно, дальнейшим решением проблем будет заниматься городской соцработник, но, тем не менее, первую помощь в социальных вопросах, по заверениям вице-мэра, можно там получить.
Из квартиры — на койко-место
По словам вице-мэра, каждый год освобождается порядка 80-100 муниципальных и социальных квартир в год. Обычно половина из арендаторов решают прекратить договор об аренде по собственной инициативе. Часть квартир освобождаются в связи со смертью человека или его переводом в дом по уходу.
«Но к сожалению, есть люди, которые вынуждены покинуть предоставленную им городом недвижимость из-за долгов или несоблюдения правил общественного распорядка. Например, они мешают своим соседям, шумят по ночам и т. д. Тем не менее, такие люди не остаются без крыши над головой — они получают койко-место в социальном учреждении. Семьи поселяют в отдельную комнату», — описывает ситуацию Эха Вырк.
На вопрос, сколько люди в среднем ждут в очереди, пока не получат квартиру, вице-мэр отвечает: «Время, проведенное в очереди, не ограничено.
Квартиры дают в первую очередь тем, кто в них больше всего нуждается».
Другими словами, вы можете стоять и десять лет, но если вы прописаны в социально неблагополучном районе, где регулярно то тут, то там происходят пожары, бытовое насилие, семьи с детьми оказываются на улицах, то квартиру, если ваши жилищные условия лучше, чем у них, можно ждать довольно долго. И бывают случаи, когда в многодетной семье произошло несчастье, их поставили в очередь и буквально сразу же дали подходящую свободную квартиру. Это не коррупция во власти, это распределение жилья, в первую очередь, среди тех, кто в нем наиболее остро нуждается.
Раньше, кстати, ходили разговоры, что если человек прожил в муниципальной квартире без проблем пять лет, то у него потом появляется право ее выкупить по довольно привлекательной цене.
«Но это бывает лишь в случаях, когда человек арендует одиночную квартиру, принадлежащую городу, — поясняет Эха Вырк. — В специальных муниципальных и социальных домах купить квартиру невозможно».
Источник: www.mke.ee