Недвижимость в Латвии: процесс покупки
Большей частью зарубежных граждан, которые покупают латвийскую недвижимость, являются россияне. Многие делают это с одной целью – получить вид на жительство в государстве.
Начиная с 2010 года, власти страны выдают иностранным гражданам, которые покупают недвижимость, ВНЖ. В этом государстве, чтобы получить ВНЖ на пять лет, иностранец обязан купить объект стоимостью более ста тысяч латов (в евро это более 142 300) в Риге либо Юрмале, рижском регионе или в ином крупном городе страны.
На покупку недвижимости в этой стране нет никаких ограничений. Однако сделки, связанные с куплей участков земли иностранными гражданами, имеют некие особенности. Чтобы купить землю в этой стране иностранные подданные должны запрашивать разрешение на приобретение в местных органов. Здесь вам нужно будет указать цель приобретения участка.
После того, как покупатель выбрал недвижимость, между двумя сторонами заключается договор на покупку. Как правило, предварительный договор оформляется при продаже объекта в проектах, которые не сданы в эксплуатацию. Обычно при заключении договора (предварительно) покупатель платит 30% от стоимости недвижимости.
Юрмальская недвижимость Газманова, Усманова, Киркорова и других россиян (ВИДЕО)
Когда продается недвижимость в готовых проектах, то сразу же заключается договор на приобретение В таком случае, как правило, вся сумма оплачивается сразу. До того, как будет подписан договор (основной либо предварительный), можно договориться с продавцом о резервировании недвижимости сроком на два месяца. В таком случае нужно будет внести сумму примерно 10% от стоимости объекта.
До подписания договора (будь то предварительный или основной) проходит проверка юрчистоты недвижимости. Приобретение объекта в этой стране может совершать доверенное лицо.
Основной договор подписываются обеими сторонам. Отметим, что присутствие нотариуса при этом действии не обязательно. Обычно используется стандартная форма договора (если нужно, то в нее вносятся изменения).
Затем нотариус составляет прошение о занесении права собственности на объект в земельную книгу, а потом заверяет его. Для этой
процедуры нужен и продавец, и покупатель. Услуги нотариуса за эту услугу обойдутся примерно в 70 евро. Далее будущий хозяин оплачивает покупку согласно условиям, прописанным в основном договоре. Чтобы получить ВНЖ, оплачивать покупку объекта необходимо лишь банковским переводом.
После подписания договора покупатель вносит деньги на счет, после регистрации нового хозяина в земельной книге продавец получает деньги.
В первом случае нужно в банке открыть счет. Стоимость подобной услуги составляет 500 евро. Далее покупатель зачисляет денежные средства на счет этой сделки. После того, как деньги поступят на счет, документы подаются на регистрацию в земельной книге. После регистрации нужно показать полученные документы (земельную книгу) банку.
Столкнулись с проблемами после переезда в Болгарию
Потом банк перечисляет средства на счет продавца.
Каждая латвийская недвижимость зарегистрирована в земельной книге. Объекты недвижимости и участки земли регистрируют как отдельные объекты. Если иностранец покупает земельный участок, то необходимо получить разрешение на это у здешних властей. Это может занять примерно 21 день.
Если вы покупаете квартиру, то такое же разрешение нужно получить, так как вместе с квартирой всегда продается какой-то участок земли, на котором построены домовладения. После подписания договора (основного) и регистрации недвижимости проходит около 14 дней. После регистрации недвижимости и получения покупателем ВНЖ пройдет около полутора месяца.
Российские граждане имеют право на ипотечный кредит для покупки латвийской недвижимости. Отметим, что ставки по ипотеке в этой стране значительно ниже российских. Сейчас получить кредит можно под 5%. Максимальная сумма кредита – 60% от полной стоимости объекта.
Налог на переход права собственности равен 2% от рыночной либо кадастровой стоимости, в зависимости от того, какая из сумм выше. 20 евро – регистрационный сбор.
Около 4% составляет комиссия агентства недвижимость. Как правило, ее платит продавец. Если сделка заключается с участием юриста, то за его оказанные услуги нужно будет заплатить около 400 евро.
Как было выше сказано, в 2010 году правительство страны разрешило иностранным гражданам, которые покупают латвийскую недвижимость, выдавать ВНЖ. После чего потенциальных инвесторов стало все больше и больше интересовать вопросы, которые связаны с налоговой системой государства.
Помимо наиболее очевидных преимуществ инвестирования в недвижимость ЕС, покупатели латвийской недвижимости тоже получают шенгенскую визу (долгосрочную). Она дает возможность в течение 5 лет свободно передвигаться по Европе.
В этой стране действует безопасная и современная система оформление прав собственности на объект и занимает всего лишь несколько часов. Это является бесспорным преимуществом при покупке имущества в этом государстве.
Арендаторов можно найти через агентство недвижимости и самостоятельно. Как правило, хозяин объекта оплачивает услуги агентства.
От срока аренды зависит размер комиссионных. Если апартаменты сдаются на длительный срок, то гонорар агента равен месячной арендной плате. Если на срок не более шести месяцев (минимум на три месяца), то, как правило, вносится половина месячной арендной платы. Если же срок более короткий, то сумма оплаты составляет не более четверти месячной оплаты.
В соответствии с законодательством Латвии, получение дохода от сдачи в аренду объекта – это ведение коммерческой деятельности, поэтому она облагается налогом (подоходным) с населения со ставкой 25%.
Согласно законам страны, если гражданин владел объектом больше года (с того момента, как была сделана запись в Земельной книге), то прибыль от продажи объекта не облагается налоговым сбором. Иначе налог взимается, он равен 25%. База для налогообложений – прибыль, которая получена как разница между ценами вашей покупки и продажи.
Если у иностранного гражданина есть недвижимость в этой стране, то не на какие льготы при получении визы он может не рассчитывать.
Регистрируя договор дарения в Земельной книге, вам нужно будет оплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Такое же правило действует на недвижимость, которая получена по наследству. В таком случае размер пошлины зависит от того, оставил ли покойный родственник завещание.
Не придется платить налог на дарение, если дарение происходит между супругами (законными) либо близкими родственниками до 3-й очереди (это правнуки, дедушки, бабушки, сестры, дети, родители, прабабушки, внуки, племянники, прадедушки и братья).
Если же новый собеседник решит подарить либо продать полученные по наследству апартаменты, то ему нужно будет платить все налоги на общих основаниях. Отметим, что суммой приобретения можно считать сумму, которая записана в свидетельстве о наследстве.
Комментарии
teplovoz 3.4.2016 01:37 Kā pelnīt naudu virtuālā maki. Lasiet tālāk, lai beigās šo statyu- atalgojumu tikai 3 minuty- poteryaete- Jums nav izlasīt kāds cits nopietni bojāts. Es apliecinu jums — jūsu finansiālais stāvoklis krasi uluchshitsya- tas tikai tad, ja jūs vēlaties! Es iesaku jums strādāt sisteme-, kurā viņš strādājis, un sākotnēji skeptiski. Bet atšķirībā no daudziem līdzīgiem piedāvājumiem — tā darbojas. (Ponimaju ar to, ko jūs lasāt šo neticība — bet prodolzhayte- proshu- apdare izlasot rakstu līdz beigām).
Daudzi no mums nav stūra. Bet šis darbs var mainīt savu dzīvi un visu ierobežotos izmenit- ja- jūs vēlaties to.
Autors nav I- atrodama biznesa forumā. Kā pārvērst $ 7 par 7000 $! Izlasot šo jūs varat mainīt savu dzīvi! Tas ir mainījusies, un mans! Klejojot kā parasti uz dažādu veidu forumos es atrast šo statyu- kurā teiciens, ka viens var veikt tūkstošiem dolāru par pāris nedēļām AT līdzdalības tikai $ 7. Nu. I- domāju, ka.
Полезные рекомендации по приобретению недвижимости в Латвии
Приобретение недвижимости в Латвии для наших соотечественников — это прекрасная возможность получить все блага Европы без сложностей адаптации к жизни в чужой стране. Доброжелательное отношение к Россиянам, отсутствие языкового барьера, сравнительно низкие цены, простота покупки недвижимости и членство в Евросоюзе — все это неоспоримые преимущества Латвии, которые, безусловно, заслуживают внимания и делают эту страну такой привлекательной.
В Латвии приятно не только жить, но и заниматься бизнесом: законодательство этой страны не предусматривает никаких ограничений на ведение хозяйственной деятельности для нерезидентов страны. Так как эта страна является членом Евросоюза, при организации бизнеса есть еще одно преимущество: в случае, если вы создаете так называемое «европейское общество», вы сможете с легкостью переводить бизнес из одной страны в другую. Все, что для этого нужно — смена юридического адреса.
Стабильная экономическая ситуация, выгодное географическое положение в сочетании с низкими ценами на коммерческую недвижимость и высокой степенью защиты банковских вкладов и частной собственности — вот только несколько плюсов выбора Латвии для ведения бизнеса и инвестиций.
Чем еще привлекательна Латвия на сегодняшний день
Кроме того, с лета 2010 года при покупке любой недвижимости в Латвии на сумму более 100 000 латов (Примерный курс 0.50 сантим = 1 доллар США) или же при инвестициях не менее 200 000 латов иностранцы имеют право получить вид на жительство сроком на 5 лет.
В соответствии с местным законодательством, при оформлении недвижимости в собственность, нерезидент страны может получить долгосрочную шенгенскую визу на срок до 5 лет. Это дает право свободно перемещаться не только по Латвии, но и по другим странам Евросоюза.
Процедура покупки недвижимости
Купить недвижимость в Латвии нашим соотечественникам обычно труда не составляет. Вся процедура в целом редко занимает более 40 дней.
Россияне могут приобретать как готовые объекты, так и земли под застройку. Для покупки земли потребуется разрешение от администрации города, в котором планируется приобретение. Как правило, эта процедура обычно является простой формальностью.
Существуют, однако, ограничения на покупку сельскохозяйственных угодий и земельных участков, находящихся на приграничных территориях, в природных заповедниках, в защитных зонах водоемов и т.д.
Выбрав интересный вам объект недвижимости и обратившись в риелторскую компанию, вы должны будете позаботиться об открытии банковского счета. Оплату объекта можно производить и наличными.
Перед заключением основного договора купли-продажи недвижимости в Латвии принято заключать предварительный договор. Этот этап сделки с любой недвижимостью оговорен в законодательстве страны. В таком документе, как правило, указываются данные о продавце и покупателе, а также подробная информация об объекте, условия и способ оплаты и сумма задатка.
Кстати, фиксированной суммы задатка в Латвии не предусмотрено, его размер будет зависеть от стоимости сделки. Если по каким-либо причинам сделка срывается, и виноват в этом продавец, он обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойную сумму задатка. В случае, если покупатель сам решает отказаться от покупки недвижимости, задаток ему не возвращается.
Интересно, что основной договор купли-продажи, в отличие от большинства европейских стран, не нужно заверять у нотариуса. Более того, для совершения сделки покупателю не обязательно находиться на территории страны: он может подписать договор в отделении посольства Латвии по месту своего нахождения.
В случае, если объектом сделки купли-продажи является земельный участок, как уже говорилось выше, после подписания договора необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления.
Право собственности на недвижимость оформляется через Земельную службу. Новый владелец объекта должен подать соответствующее заявление. Окончательный переход прав собственности на нового владельца подтверждается выпиской из Земельной книги, которая выдается примерно через две недели после подачи заявления.
Одновременно с подачей прошения в Земельную службу Латвии покупатель недвижимости обязан перечислить деньги на счет покупателя.
Расходы при покупке недвижимости
При приобретении объектов недвижимости в Латвии, необходимо будет оплатить:
подготовку договора купли-продажи;
подачу прошения в Земельную службу;
канцелярские сборы при занесении ваших данных в Земельную книгу;
налог на покупку недвижимости (2% от суммы покупки, не более 30 000 латов).
Еще одним отличием Латвии от соседних стран является то, что услуги риелтора для покупателя недвижимости являются абсолютно бесплатными: вознаграждение за работу агенту по недвижимости выплачивается продавцом.
Ипотечное кредитование
Для того, чтобы наш соотечественник смог получить кредит на покупку недвижимости в Латвии, требуется наличие поручителя в этой стране и подтверждение стабильного дохода в России.
Ипотеку Россиянам предоставляют не все банки, поэтому следует быть особенно внимательными в выборе.
Как правило, сроки кредитования обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.
Для иностранцев, у которых высокая платежеспособность, ставки начинаются от 3,5-4% плюс EURIBOR (средняя процентная ставка в зоне евро, по которой финансовые организации дают друг другу кредиты). Но это для действительно хороших клиентов! Есть нерезиденты, которым Ипотека обходится в 7-8% плюс EURIBOR. И им это интересно: в самой России и странах СНГ стоимость займов в европейской валюте чаще всего измеряется двузначной цифрой. Если же смотреть в среднем, то основная масса оформленных нерезидентами ипотечных кредитов имеет ставку в пределах 5-6% плюс EURIBOR»
Рынок недвижимости Латвии
Цены на недвижимость в Латвии зависят от многих факторов, но в целом можно отметить, что Латвия является одной из самых недорогих стран Евросоюза для покупки недвижимости.
Выбор объектов широк: это может быть как скромный частный домик в небольшом городке, так и роскошная квартира в центре Юрмалы, стоимость которой способна сравниться с московской.
Недвижимость в Старом городе Риги и в Юрмале считается самой дорогой и престижной. В старой части Риги предложений не так много, в основном, это объекты в исторических зданиях, требующих реконструкции, или уже реконструированные. Недвижимость в этих городах выгодно приобретать с целью последующей сдачи в аренду.
ИсточникЛатвия ужесточила порядок продления ВНЖ для граждан России и Беларуси
Сейм Латвии утвердил поправки, по которым изменяется порядок продления видов на жительство для граждан России и Беларуси. Об этом пишет «РИА Новости».
«В четверг, 22 сентября, во втором, окончательном, чтении сейм поддержал признанные срочными поправки в закон об иммиграции, которые изменяют порядок запроса и продления разрешений на временное проживание для граждан России и Беларуси», — говорится в сообщении.
Россияне и белорусы, которые получили временный ВНЖ на основании сделанных инвестиций или приобретения недвижимости в Латвии, теперь не смогут его продлить. Также была приостановлена выдача долгосрочных рабочих виз.
Срок действия постоянного вида на жительство граждан России истекает в Латвии 1 сентября 2023 года. Получить его снова все еще возможно — для этого необходимо предоставить свидетельство о владении латышским языком.
Разрешения на ВНЖ в качестве исключений могут выдать на основании воссоединения семьи, международной защиты, национальных интересов или гуманитарных соображений.
Ранее вице-премьер и министр обороны Австралии Ричард Марлз заявил, что власти страны не будут запрещать въезд гражданам России. Их санкции «направлены на российское правительство, а не на самих россиян».
Источник