Что дает покупка недвижимости в латвии

Покупка недвижимости в Латвии

Что дает покупка недвижимости в Латвии? Какие есть подводные камни при оформлении сделки? Можно ли купить квартиру без посредников или лучше обратиться в агентство? Отзывы пользователей о приобретении недвижимости в Латвии и пригородах: плюсы и минусы, юридические тонкости, особенности и риски покупки квартир и домов в новостройках и на вторичном рынке, возможность получения вида на жительство и гражданства, необходимость уплаты налогов, лучшие агентства недвижимости и рассказы об опыте самостоятельной покупки в 2022 и предыдущих годах.

Латвийская недвижимость

Если вы присматриваетесь к домам и квартирам на прибалтийском берегу, Латвия может предложить вам разные по стоимости и по функционалу жилплощади.

Единственная проблема — покупка недвижимости перестала работать в качестве канала успешного получения ВНЖ, поскольку местное правительство взвинтило кадастровую стоимость жилья, необходимую для подачи документов. В этом отзыве я подробно расскажу о рынке латвийской недвижимости и остановлюсь на процедуре оформления сделки.

Инвестиции в недвижимость для переезда: ВНЖ Латвии

Былые времена и нынешний кризис

В 2014 году латвийский сейм принял закон, от которого местные агенты недвижимости не могут оправиться до сих пор. Тогда правительство установило планку стоимости жилья, которое считается основанием для получения ВНЖ, на уровне 250 тыс евро.

Знакомые агенты горько шутили, что даже в Риге и Юрмале им просто нечего предложить иммигрантам, да и количество желающих рассматривать Латвию в качестве «окна в Европу» резко сократилось.

Рынок недвижимости фактически встал, поскольку реальным источником спроса на жильё были россияне, украинцы и китайцы, буквально скупавшие всё. До 2014 года для оформления ВНЖ можно было складывать стоимость разных объектов недвижимости, поэтому многие иммигранты предпочитали приобрести несколько квартир/домов и потом сдавать часть приобретённого латвийцам или туристам.

Сейчас по всей Латвии стоят недостроенные дома и постепенно разваливающиеся особняки, которые никому не нужны. После изменения нового законодательства искусственно завышенные до предыдущей планки ВНЖ (от 70 до 140 тыс евро) цены на квартиры и дома рухнули, но местным не на что их покупать, да и незачем.

Я не рекомендую рассматривать недвижимость в качестве канала получения ВНЖ. Во-первых, если у вас есть лишние 250 тыс евро, стоит присмотреться к Испании, которая, согласитесь, покруче Латвии будет. А если для вас это — неподъёмная стоимость жилья, то можно попробовать получить ВНЖ другими способами (подробно об этом я писала здесь).

Далее я расскажу о приобретении жилья в Латвии: примерные цены, процесс заключения сделки и за что придётся платить после покупки.

Почём?

После падения цен на недвижимость, дом с участком, например, в Цесисе, может стоить 30 тыс евро, квартира в давно построенном доме в Тукумсе — 8 тыс евро.

Самыми дорогими в плане цен на жильё всегда были и остаются Рига и Юрмала, тут есть квартиры, апартаменты и дома за несколько сотен тысяч евро и даже дороже миллиона. Раньше премиальную недвижимость покупали богатые россияне, но сейчас они ушли с рынка, а практически никому из латвийцев такое жильё не по карману.

КТО ПОКУПАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛАТВИИ?

При этом, в Саласпилсе, — рижском пригороде, — дом с 5 спальнями стоит 105 тыс евро. В Лиепае дом с участком 600 кв метров стоит 30 тыс евро, в вышеупомянутом Тукумсе земля под жилую застройку размером 2296 кв метров — 30 тыс евро. В Лимбажи целый комплекс зданий и земля (общая площадь — 7.6 га) продаются за 49 тыс евро.

Иными словами, в любом городе и в любой области в Латвии можно найти квартиру, апартаменты, дом или землю, которые соответствуют вашему бюджету и вашим предпочтениям.

Заключение сделки

При покупке недвижимости в другой стране я настоятельно рекомендую пользоваться услугами агента, поскольку у них есть свои нотариусы/юристы, они возьмут на себя проверку собственника жилья на предмет проблем с документами и экспертную оценку состояния объекта недвижимости.

Вы можете найти агентство через интернет, связаться с их представителем и проконсультироваться по всем, интересующим вас, вопросам. В соответствии с вашими предпочтениями вам составят список подходящей недвижимости и пригласят на ознакомительную поездку, в которой вас будет сопровождать сотрудник агентства. Все сотрудники хорошего агентства говорят на русском, английском и латышском.

Когда вы подберёте подходящее жильё, агентство будет заниматься процедурой оформления нужной документации и сопровождать вас на каждом этапе сделки, включая перерегистрацию недвижимости на вас. Кроме того, вас проконсультируют относительно налоговых обязательств в качестве собственника латвийского жилья.

Последующие расходы

Когда вы станете собственником латвийской недвижимости, на вас ляжет бремя оплаты коммунальных услуг и налога. Кроме того, капитальный ремонт многоквартирного дома производится за счёт владельцев квартир: они оформляют кредит в банке, заключают договор со строителями, а потом коллективно гасят займ. Вы можете купить квартиру в доме, где производится капремонт, и тогда бремя погашения кредита перейдёт с предыдущего собственника на вас.

Источник

ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

Государственная программа ВНЖ на основании покупки недвижимости действует с 2010 году.

«Золотая виза» Латвии имеет низкий входной порог — €250 000, кроме того, 5% от стоимости нужно заплатить в госбюджет в качестве пошлины. На эту сумму можно приобрести несколько объектов недвижимости, кадастровая стоимость каждого из которых должна составить не менее €80 000.

При этом стоимость недвижимости в Латвии такова, что за эти деньги можно купить отличную большую квартиру с современной отделкой, в центре крупного города. А также получить 5-летний вид на жительство для себя и своей семьи.

По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого предстоит сдать экзамен на знание латышского языка и культуры на уровень не ниже А2, а также доказать, что вы не отсутствовали в Латвии более 6 месяцев за весь период проживания по статусу ВНЖ. Через 10 лет легального пребывания в стране можно будет подать на латвийское гражданство.

Источник

12 преимуществ покупки недвижимости в Латвии

Латвия — высокоразвитая страна, пользующаяся большим спросом среди россиян и жителей стран СНГ для инвестирования в недвижимость. Около 70% иностранных покупателей жилья в этом государстве являются россиянами. Покупая недвижимость в Латвии, вы получаете возможность улучшить качество жизни, получить шенгенскую визу, свободно путешествовать по Европе.

Латвия — широкий выбор комфортного жилья для постоянного проживания и отдыха

Рынок латвийского жилья предоставляет переселенцам из других стран целый перечень преимуществ, в число которых входит возможность пользоваться всеми благами Европы без сложной адаптации к чужой стране, гостеприимство местных жителей, отсутствие языкового барьера, упрощенная процедура покупки квартир, домов, коттеджей. Инвестиционная привлекательность этого государства обусловлена выгодным географическим положением на берегу Балтийского моря, близостью к Москве и Санкт-Петербургу, хорошей экологией, живописными природными ландшафтами, красивой архитектурой, благоприятным нежарким климатом, насыщенной культурной жизнью. Более 50% населения знают и понимают русский язык, поэтому у граждан России обычно не возникает сложностей с адаптацией на новом месте жительства.

Обзор рынка недвижимости Латвии

Широкий выбор объектов недвижимости, отличающихся архитектурными особенностями, удобством местоположения, наличием инфраструктуры, способен удовлетворить запросы клиентов с разными предпочтениями и любым уровнем дохода. На рынке жилья вы найдете как уникальные объекты, относящиеся к направлению лофт, так и фешенебельные апартаменты, выдержанные в стиле хай-тек. Среди большого количества предложений каждый сможет найти вариант по своему вкусу – на берегу реки Дугавы, в историческом центре Риги, на морском побережье, с видами на озеро. Приобретая недвижимость в Латвии, вы получаете отличную возможность наслаждаться летним отдыхом в Юрмале, душевной рыбалкой, латышской национальной кухней.

Наибольшей популярностью пользуется жилье, расположенное в Старом городе и Ближнем центре Риги. На окраине города чаще всего приобретают дома в районах Берги, Гаркалненский край, Балтэзерс, Предкалне, Букулты, Адажский и Марупский края.

Любителей проживать в частном секторе порадует богатый выбор вилл, особняков, усадьб с шикарными видами на сосновый лес, море, озеро. Для покупки недвижимости наибольшей популярностью пользуются такие города и населенные пункты, как Рига, Юрмала, Саулкрасты, Балтэзере.

Латвия входит в Евросоюз, что делает страну привлекательной для получения шенгенской визы, беспрепятственных путешествий по Европе. Покупка недвижимости дает возможность легально проживать на территории государства в течение продолжительного периода времени и получить вид на жительство как самому собственнику, так и его ближайшим родственникам. После пребывания на территории страны в течение 5 лет вы приобретаете полное право получить постоянный ВНЖ.

Какие преимущества дает покупка латвийской недвижимости?

  1. Низкий уровень цен, что делает жилье доступным широкому кругу покупателей.
  2. Высокая ликвидность недвижимости, доход от 8% годовых, что позволит выгодно инвестировать средства.
  3. Лояльное отношение к иностранцам при сделках с недвижимостью, отсутствие дополнительных расходов и бюрократических барьеров.
  4. Высокое качество новых проектов, использование застройщиками современных технологий, соблюдение стандартов.
  5. Возможность оформления ипотеки.
  6. Возможность сдавать недвижимость в аренду и получить дополнительный источник дохода.
  7. Европейский уровень сервиса и развитая инфраструктура.
  8. Отсутствие языковых барьеров.
  9. Близость к России.
  10. Высокий уровень жизни.
  11. Благоприятная экологическая обстановка.
  12. Престижное, уютное и комфортабельное жилье с современными коммуникациями, благоустроенной прилегающей территорией, отвечающее всем мировым стандартам.

Почему удобнее обратиться за помощью к экспертам для покупки недвижимости в Латвии?

При обращении в компанию OLD TOWN ESTATE вам гарантирована квалифицированная помощь экспертов в выборе и совершении сделки с недвижимостью. Мы поможем организовать бесплатный ознакомительный тур. Наши специалисты предоставят вам полное юридическое сопровождение сделки, помогут оформить ипотеку в банках, подготовят все документы на получение ВНЖ.

Всю информацию о недвижимости в Латвии и оформлении вида на жительство, каталог отборных предложений квартир, домов клиенты смогут найти на сайте компании OLD TOWN ESTATE.

Источник

Извилистый путь в Евросоюз, или Кому нужна недвижимость в Латвии?

Извилистый путь в Евросоюз, или Кому нужна недвижимость в Латвии?

«Купить можно, перепродать нельзя. Дорого, неликвидно, без гарантий. Прохладно, сыровато. Безлюдно. Работы нет.

Зато есть море, сосны, дюны, тишина, хорошая экология и отличные дороги» – добро пожаловать в Латвию, дорогие инвесторы!

«Купить можно, перепродать нельзя. Дорого, неликвидно, без гарантий. Прохладно, сыровато. Безлюдно. Работы нет.

Зато есть море, сосны, дюны, тишина, хорошая экология и отличные дороги» – добро пожаловать в Латвию, дорогие инвесторы!

Все мы знаем, что россияне не могут жить годами в европейских странах, не имея долгосрочной шенгенской визы. С работой гражданина РФ за границей тоже не все так просто. Зачастую европейскому работодателю, для того чтобы официально взять россиянина на должность, нужно доказать контролирующим органам его уникальность как специалиста (дескать, местного на эту работу позвать не могу – квалификация низка), а также регулярно платить в казну особый налог за принятого на работу иностранца. Вид на жительство в европейской стране, пусть даже временный, мог бы стать для россиян волшебным ключиком, открывающим двери в Европу, и позволяющим, при желании, официально работать в странах шенгенского соглашения.

До недавнего времени Латвия предоставляла возможность жителям России получить заветное членство в Евросоюзе путем открытия собственного предприятия либо приобретения в собственность недвижимости, соответствующей определенным параметрам.

Получить временный вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью его дальнейшего продления мог иностранец, вложивший в основной фонд своего предприятия не менее 150 тысяч евро и обеспечивший рабочими местами 50 сотрудников. Годовой оборот его бизнеса должен быть не менее 10 000 000 евро, что призвано оздоровить экономику страны. В подобном проекте могли принять участие сразу три инвестора, если одному такие инвестиции казались неподъемными. Еще иностранец мог открыть в одиночку малое предприятие с капиталом не менее 35 000 евро, и при этом платить в государственную казну не менее 40 000 евро налогов в год.

Стоит заметить, что гарантированно дать вид на жительство за покупку дома государство Латвия не обещает, но на практике случаев отказа выдать ВНЖ приобретателю собственности не случалось.

Не бизнес, так квартиру

Еще один ход для россиянина стать членом Евросоюза – приобрести в Латвии одну или несколько квартир или домов в Риге или в Рижском регионе планирования, а также в городах республиканского значения. Заметим, что этот хитрый «Рижский регион планирования» охватывает не только зону вокруг Риги, но тянется вдоль всего Рижского залива, вплоть до границы с Эстонией. В любом населенном пункте, расположенном поблизости от моря, цены на жилье для иностранцев уже «кусаются»: сумма сделок за ВНЖ должна была составлять, до недавнего времени, не менее 142 300 евро. Можно, конечно, проехать еще дальше по побережью, до Колки, где живет, кстати, немало потомков русских старообрядцев, но там – только рыбацкие деревеньки, развлечений никаких, интернета нет, и жить придется исключительно натуральным хозяйством. Вне означенной зоны, фактически в захолустье и деревнях, можно было ограничиться покупкой недвижимости на сумму 71 150 евро.

Согласно данным латвийской статистики, к январю 2014 года в рамках закона «Об эмиграции» иностранцы потратили около 660 млн евро на покупку недвижимости, в обмен на получение временного ВНЖ. Среди покупателей были граждане бывших республик СССР – Украины, Белоруссии, Казахстана, а также Израиля, США и других стран, но в большинстве все же – граждане России: 6 883 человека (без учета членов из семей – супругов и несовершеннолетних детей).

Виктор Копосов, руководитель юридической фирмы Inlat Plus уверяет, что Латвия представляет интерес для некоторых бизнесменов, являясь оффшорной зоной. Налоговое законодательство Латвии предоставляет определенные преференции иностранным компаниям. Не так давно в стране была снижена ставка НДС, сокращен подоходный налог. В Латвии удобная банкoвская систeма с pусскoгoвopящим персоналом, латвийскиe компании выгoднo испoльзoвать в качeствe пoсpeдникoв в мeждунаpoднoй тopгoвлe стpан СНГ и Евpoсoюза.

Свобода подорожала

Однако с 1 сентября 2014 года ситуация с получением ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии изменилась в сторону укрупнения суммы сделки. По требованию представителей партии «Национальное объединение» депутаты сейма Латвии поддержали принятие изменений в законе об иммиграции, согласно которым отныне иностранцу нужно приобрести недвижимость на сумму не дешевле 250 тысяч евро (ее минимальная кадастровая стоимость должна быть не меньше 80 тысяч евро), чтобы получить ВНЖ в Латвии. Также было введено дополнительное требование взноса в государственный бюджет в размере 5% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества, что составляет около 13 тыс. евро, если ориентироваться на озвученную выше сумму. Кроме того, для получения вида на жительство отныне нельзя будет приобретать объекты недвижимости в разных городах или районах одного города, можно только купить 2-3 квартиры в одном многоквартирном доме с одним адресом, «связанные друг с другом функционально».

Таким образом, стать свободным гражданином, беспрепятственно перемещающимся по странам Европы, а также получить в них легальную работу может теперь только достаточно состоятельный человек, готовый выложить внушительную сумму за вожделенный ВНЖ – около 268 тыс. евро.

Жилье «про запас»

Риэлторы компании Balticzone составили собирательный портрет покупателя недвижимости в Латвии: возраст – 40-45 лет, бизнесмен, женат, в семье 1-2 ребенка, имеет высшее образование, хорошо осведомлен о традициях разных стран, юридически подкован, часто путешествует, словом, «человек мира», современный и продвинутый специалист своего дела, живущий подолгу в разных странах.

Яна Семерикова, риэлтор компании Arco Real Estate Sia из курортного городка Саулкрасты в 70 км от Риги, уверяет, что за последние 3-4 года в приморской зоне (но не в дюнной, там земля дороже в несколько раз и большие налоги) граждане РФ приобретали недвижимость в качестве летней резиденции. В остальное время, с осени до весны, купленные дома стоят закрытыми, а состоятельные россияне предпочитают жить, работать и отдыхать в Москве либо в странах с более теплым климатом. В курортных городках около моря, в частности, в Саулкрастах, есть несколько очень дорогих домов, фактически дворцов, построенных на больших территориях российскими инвесторами с большим размахом. В отсутствие хозяев эти дома охраняются и убираются нанятым персоналом, хотя владельцы посещают их нечасто.

До введения новых поправок, по данным Управления по делам гражданства и миграции, недвижимость с официальной стоимостью дороже 250 тыс. евро приобретали менее 20% от всех претендентов на латвийский ВНЖ. Логично предположить, что теперь сумма сделок уменьшиться более чем на 60%. Причем покупать квартиры и дома иностранцы будут исключительно в Рижском регионе и больших городах. В сельской местности Латвии объект за такую сумму найти сегодня проблемно. Инвестиционная привлекательность не только частного жилья, но и гостиниц, гостевых домов, а также ресторанов, магазинов и прочих коммерческих объектов в удаленных от центра регионах Латвии на сегодняшний день крайне низка.

Фантомы и жемчужины

Любопытно, что в период действия первой редакции закона с возможностью приобретения недвижимости по эконом-варианту в сельской местности рынок предлагал доверчивым иностранцам по цене 72 000 евро дома, квартиры и дачи, зачастую не соответствующие заявленной цене. Старые, ветхие строения с косметическим ремонтом, недострой, неутепленные дома для летнего проживания позиционировались продавцами как вполне ликвидное жилье, пригодное для круглогодичного проживания.

Впрочем, Яна Шапкина, руководитель риэлторской компании Balticzone, говорит о том, что помимо не всегда адекватной «вторички», в Латвии за последние годы появилось несколько интересных, качественных объектов, строящихся на деньги российских инвесторов и российскими же застройщиками либо с их долевым участием. Яркие примеры: высотный комплекс Z-Towers в Риге (своего рода аналог башен московского «Москва-Сити»), апартаментные комплексы Kado-Karim и SKY GARDEN в Юрмале, Golf Estate в поселке Салиена. Это проекты бизнес-класса, которые вполне соответствуют высоким требованиям состоятельных иностранцев к уровню комфорта и качеству инфраструктуры.

Яна считает возможность ведения бизнеса и получения ВНЖ, а значит, возможности безвизового перемещения по Европе, достаточным стимулом к тому, чтобы купить недвижимость в Латвии. К тому же некоторые россияне не любят жаркое лето, и потому в июле-августе предпочитают отдыхать в умеренном климате Прибалтики, привозя в Латвию на отдых и своих детей. «Впрочем, по большей части покупатели интересовались в последние годы в основном недвижимостью Риги и Юрмалы, а после внесения поправок в закон об эмиграции региональные риэлторы и вовсе останутся не у дел. Поток покупателей из РФ, скорее всего, сильно уменьшится», – полагает риэлтор.

Что дает ВНЖ в Латвии простому русскому инвестору?

На что же может претендовать россиянин, поддержавший своим капиталом латвийскую экономику, если он не бизнесмен, а обычный представитель среднего класса? Допустим, он купил дом в крупном городе или в Рижском регионе или открыл предприятие. Сможет ли он успешно работать в Латвии, поддерживая свое существование, и насколько рентабельным будет его бизнес? И вот тут начинается самое интересное, потому что обеспечить рабочими местами Латвия не в состоянии даже собственных сограждан – постоянных жителей страны, не говоря уже о свежеприбывших на ПМЖ иностранцах.

Предлагая россиянам вид на жительство в Латвии за покупку недвижимости, на одном из рижских сайтов риэлторы заманивают российских покупателей следующими сомнительными аргументами: «В вашем распоряжении будут балтийские пляжи, море, сосны, словом, отличная экология, а также дороги без пробок и… дешевое пиво!» В Риге по цене московской «однушки» можно купить хорошую «трешку» площадью 200 кв. м. Но продавцы скромно умалчивают о том, что жить по московским меркам и привычкам у россиян в Латвии не получится.

В Риге и Юрмале время от времени появляются вакансии в туристическом бизнесе, в основном же Центры занятости населения предлагают людям поработать нянями, разнорабочими, изредка – программистами, бухгалтерами, довольно часто – продавцами и менеджерами. Все вакансии – со знанием латышского языка, причем оплата труда в 1,5-3 раза ниже, чем в Москве. Рынок труда, в сравнении с той же Москвой, в Латвии ничтожно мал, ведь все население страны составляет немногим более 2 млн человек! А в регионах и вовсе востребованы только сельскохозяйственные специальности: ищут сезонных рабочих для уборки урожая, трактористов, комбайнеров, технических специалистов для ремонта сельхозтехники.

Бизнес в Латвии тоже, скорее всего, не принесет инвестору быстрого процветания. Страна живет за счет транзита нефти и иных грузов через порты, доля сектора услуг в ВВП Латвии составляет 70,6%, промышленности – 24,7%, сельского хозяйства – 4,7%. Но в сфере обслуживания местные прочно держатся за рабочие места и чужаков к кормушкам не допускают.

Потому что это дача!

По уверениям рижских риэлторов, российские толстосумы предпочитают покупать недвижимость в Риге и Юрмале просто в качестве летней резиденции. В столице Латвии востребованы квартиры в реновированных домах в центре города (Старая Рига, Исторический Центр) либо в новостройках в спальных районах.

Хорошим спросом пользуются дорогие особняки в районах частной застройки (Балтезерс, Марупе). В Юрмале у россиян в качестве объекта инвестиций популярны коттеджи у моря или квартиры в небольших новых жилищных кооперативах. Однако сдать их с выгодой для инвестора можно только на 2-3 летних месяца. В остальной период жилье не пользуется спросом у курортников.

С сентября по май в Прибалтике довольно прохладно, и поток туристов резко иссякает. В качестве всесезонной дачи купленный в Латвии загородный дом тоже использовать сложно – тысячекилометровая удаленность от Москвы плюс временные затраты на прохождение границы делают путь к отдыху слишком долгим.

В регионах, находящихся вдали от Риги и Юрмалы, туристические объекты (кемпинги, гостевые дома, коттеджи и гостиницы) и вовсе считаются неликвидными. Купить их можно, а продать по цене приобретения уже проблемно. Так что рассматривать латвийскую недвижимость как объект долгосрочных инвестиций, однозначно не стоит.

Если лишние деньги…

Таким образом, напрашивается следующий вывод: приобретение вида на жительство в Латвии через учреждение своего предприятия или покупку недвижимости на сумму 268 тыс. евро – довольно дорогое удовольствие и в целом не слишком рентабельный проект с точки зрения человека, умеющего считать деньги. Обеспеченные иностранцы скорее рассмотрят варианты получения ВНЖ в других странах Европы – Словении, Финляндии, Болгарии, Эстонии, к примеру, путем учреждения юр.лица. Но для тех, кто любит климат, природу, тишину и красоту Латвии вкупе с хорошими дорогами и развитой инфраструктурой, а также располагает свободными денежными средствами, домик на рижском взморье с ВНЖ в придачу может стать отличным местом уединения, а также запасным аэродромом на случай необходимости срочно покинуть Россию в случае перемены политических и экономических ветров.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...