Если купил квартиру в латвии

10 с половиной причин почему приобретать недвижимость в Латвии

В настоящее время для россиян-покупателей всех категорий появляется уникальная возможность выгодно приобрести недвижимость в Латвии. Почему для россиян? Почему сейчас? Почему в Латвии? Назовем «10 с половиной» причин, исчерпывающе отвечающих на поставленные вопросы.

1. Латвия — мировой лидер по падению цен на недвижимость. По анализу Global Property Guide цены в Латвии снизились в среднем на 40 %. За год (по состоянию на июль 2008 г.) падение цен на стоимость типовых квартир в микрорайонах Риги составило 59,2 %, а если сравнивать с максимальной ценой, то снижение составляет 71,51%. В настоящий момент стоимость серийной квартиры достигла уровня 2003-2004 годов.

В свою очередь, средняя цена земельных участков в окрестностях Риги снизилась как минимум втрое по отношению к самой высокой стоимости весной 2007 года.

Поскольку Латвия находится в Евросоюзе, то недвижимость будет естественно дорожать со временем, и с течением лет по ценам подтянется к другим странам Европы.

Купить квартиру в Риге, Valmieras 28

2. В мире развивается экономический кризис, продолжительность которого затрудняются определить лучшие мировые аналитики.

В связи с этим инвесторы вкладывают деньги в понятные рынки, к которым, в частности, относится и недвижимость. В частности, латвийский рынок успел просесть еще в первой половине 2008 года, когда стоимость российской недвижимости активно росла. Таким образом, латвийский рынок, упавший в цене, оказался на один шаг впереди. Покупка недвижимости в Латвии может стать способом переждать кризис на российском рынке жилья.

Наибольшую доходность могут принести инвестиции в рынки, достигшие дна. По последним данным на латвийском рынке недвижимости наблюдаются показатели, свидетельствующие о том, что цены начинают стабилизироваться и по прогнозам аналитиков уже в октябре — ноябре 2009 года на латвийском рынке недвижимости начнется активное движение.

Международное исследовательское агентство Global Propertw Guide в своем июньском анализе рынка предлагает инвесторам обратить внимание на латвийский рынок жилья. «Инвесторам стоит осмотреть это место. Оно становится действительно интересным. Там где кризис — всегда появляются и возможности. Обвал на рынке недвижимости Латвии возобновил ценность инвестирования»,- пишет Global Property Guide.

3. «Священность» прав собственности в Латвии для граждан и неграждан Латвии, в том числе россиян, независимо от гражданства, национальности и вероисповедания собственника. «Священность» базируется на восстановленных законах довоенной Республики, а также на сохраненном с довоенных времен Земельном Регистре. После 1992 г. вся недвижимость в Латвии возвращена прежним законным владельцам. Правильно оформленная собственность конкретного владельца может быть отчуждена только в исключительных ситуациях по решению САЕМА (парламента) Республики с компенсацией по рыночной цене. Многие представители бизнес и шоу элиты России владеют недвижимостью в Риге и Юрмале, на морском побережье Рижского залива и в других регионах Латвии.

5 советов, как купить квартиру без риелтора

4. Стабильность правовой основы по продаже-покупке недвижимости с регистрацией покупки в Земельной книге (Земельная книга — это государственный регистр, в который вносят недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Земельные книги доступны всем, записи в них имеют публичную достоверность) и «прозрачность» покупки по оформлению, анализу цены и местоположения недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Латвии не требует для иностранцев никаких дополнительных расходов, как, например, регистрация юридического лица и создание рабочих мест для граждан страны.

Порядок сделок с недвижимостью в Латвии очень четко регламентирован законами. Для регистрации передачи прав собственности нужны паспорта или учредительные документы участников сделки, договор, земельная книга сделки, справка об отсутствии обременений в земельной книге, справка об уплате налога. В Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости, включая землю для жилищного строительства. Ограничения касаются только пограничных земель, земель в дюнной защитной зоны, а также сельскохозяйственной земли и леса.

Тем не менее, существуют различные варианты проведения сделок, при которых упомянутые ограничения не действуют.

5. Возможность для иностранцев законной сдачи в аренду купленной недвижимости (квартиры, дома) с уплатой соответствующих налогов. При ведении какой-либо коммерческой деятельности, нерезиденты Латвии полностью приравнены к резидентам и никаких дополнительных налогов не несут.

6. Наличие в собственности недвижимости в Латвии дает основание для получения многократной годовой Шенгеновской визы. Собственники недвижимого имущества в Латвии, а также владельцы бизнеса и их сотрудники, имеют право оформить долгосрочную шенгенскую визу сроком до пяти лет.

Помимо очевидных преимуществ инвестиций в недвижимость Евросоюза, покупатели зарубежной недвижимости в Латвии получают возможность в течение пяти лет свободно путешествовать по Европе. В отдельных случаях есть возможность получить временный или постоянный вид на жительство.

7. Территориальная близость из еврорегиона России. Расстояние от Москвы до Риги по воздуху — 850 км, это около полутора часов полета. Регулярные рейсы 2 раза в день из «Шереметьево» выполняют «Аэрофлот» и «Эйр Балтик», а с прошлого года из Внуково введен прямой рейс в Лиепаю авиакомпании правительства Москвы «Атлант-Союз». Ежедневно в 7 часов вечера с Рижского вокзала отправляется «Латвийский Экспресс» и прибывает в Ригу в 10 часов утра. Поездки на личном автомобиле из Москвы до Риги занимает 6 — 8 часов.

8. Отсутствие дискриминации в Латвии русского языка в обиходе и в общественных местах; практическое отсутствие бытового национализма. Государственная политика на эти сферы не оказывает существенного влияния, это только официальная пропаганда.

На самом деле Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран — около 40% населения русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке, — и знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. Персонал гостиниц, ресторанов, магазинов относится к гостям внимательно и уважительно — независимо от национальности и гражданства. Русский язык — обычный повседневный фон, на котором приезжих не отличить от местных жителей. В Латвии есть образование на русском языке, русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, книжные магазины и др. Образование на русском языке можно получить как в частных или государственных школах, так и в Высших учебных заведениях, которые активно сотрудничают с западными ВУЗами и осуществляют программы обмена студентами, что позволяет учащимся на практике изучить учебу и бизнес в Европе.

9. Качество продаваемых квартир в новых проектах. В Латвии не принято продавать новостройки даже эконом-класса в том виде, как они продаются в России. В указанную продавцом цену входит подготовка квартиры под финишную отделку. Иногда в цену входит полная отделка квартиры, которую застройщик выполняет своими силами после заключения договора купли-продажи.

В Латвии законодательно решены некоторые вопросы, которые в России и, в частности, в Москве только обсуждаются. Так, покупатель квартиры в многоквартирном доме обязательно становится собственником доли не только помещений общего пользования (лестница, подвал и пр.), но и земли под этим домом. А строительные нормативы, которые неукоснительно выполняются, предписывают обеспечить каждую новую квартиру минимум одним парковочным местом.

10. Возможность получения ипотечного кредита. Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов. Процентные ставки намного выгоднее, чем были три года назад, например годовая ставка в Евро на сегодня составляет 5-6% включая Еврибор. Единственный «минус» — к клиенту предъявляется важное требование — реальная и надежная платежеспособность. Ипотечные кредиты могут быть предоставлены как частным лицам на покупку жилой недвижимости, так и юридическим лицам для коммерческих целей.

И, в завершение, назовем еще одну — пока «потенциальную» причину, которая может стать реальной уже в ближайшее время.

Вице-мэр Риги Айнарс Шлесерс призвал центральные власти в условиях кризиса начать выдавать вид на жительство тем гражданам СНГ, которые приобрели в Латвии недвижимость и вложили в фонд самоуправлений не менее 300 000 евро, сообщает PribaltNews.lv. «Таких, например, российских бизнесменов, желающих закрепиться в нашей стране, найдется не менее тысячи. А значит, самоуправления и государство сразу же получат миллионы евро! Эти деньги нашей экономике в условиях жесточайшего кризиса нужны как воздух», — заявил в Шлесерс.

Источник

Процедура покупки недвижимости в Латвии

Менеджеры латвийского агентства недвижимости RG27group в течение короткого времени, с учётом пожеланий заказчика, подготовят список предлагаемых объектов недвижимости для внешнего и внутреннего осмотра.

Тур за недвижимостью Латвии

Для осмотра выбранных объектов жилой недвижимости мы организуем ознакомительный тур, который будет состоять из таких видов риэлторских услуг, как осмотр помещений, консультирование специалиста по недвижимости, заключение договора купли-продажи. При необходимости мы окажем покупателю помощь в выборе лучшей гостиницы для размещения на время пребывания в Латвии. Работу риелтора оплачивать не нужно. Все иные расходы — за счёт уважаемого гостя.

Проверка состояния предлагаемого объекта недвижимости.

Перед подписанием документов о приобретение недвижимости будет произведена полная проверка общего состояния объекта.

Во время проверки наши специалисты определят:

• регистрацию недвижимости в земельной книге;
• насколько законно был застроен земельный участок и с какой целью он используется;
• располагается ли надел земли в защитной зоне. Имеются ли ограничения на действия с ней;
• какие права на недвижимость имеются у предыдущего собственника;
• был ли своевременно закончен процесс приватизации земли;
• производилась ли уплата обязательного налога на недвижимость за приобретаемый объект;
• заложено ли приобретаемое имущество в банковских учреждениях. Если да, то когда и каким образом залог будет погашен;
• наложен ли на участок земли какой-либо запрет и не ведётся ли в отношении его судебный процесс.

Открытие счета в латвийском банке.

Чтобы можно было осуществить сделку, потребуется зарегистрировать специальный банковский счет. Наш специалист предоставит исчерпывающую информацию по этому вопросу и при желании клиента, поможет лично. Стоимость регистрации счета устанавливается банковским учреждением.

Заключение договора о резервировании объекта с выплатой задатка.

До окончательного подписания договора купли-продажи будет составлен предварительный документ о внесении денежного задатка. После этого покупаемый объект недвижимости резервируется за будущим собственником.

В договоре прописываются основные данные о продаваемом объекте, его цене, покупателе и продавце, размере суммы внесённого задатка, а также способе внесения оставшейся суммы оплаты. Размер задатка зависит от стоимости сделки и составляет не менее двух тысяч € евро. Предварительный задаток вносится покупателем во время подписания документа.

Денежный задаток не возвращается в том случае, если срыв сделки происходит по вине покупателя. В том случае, если сделка срывается по вине продавца, покупателю выплачивается двойная сумма внесенного им денежного задатка.

После окончательного согласия клиента на приобретение выбранного им объекта недвижимости, происходят следующие процессы:

• Подписание договора купли-продажи с последующим его нотариальным заверением.
• Выплата оставшейся денежной суммы на основании графика, предусмотренного в договоре.
• Оплата госпошлин.

Государственная регистрация сделки

Новый владелец регистрирует право собственности в земельной службе, ”Земельная книга” которой считается единственно законной и доступной базой данных по недвижимой собственности. Через 14 рабочих дней после подачи заверенного нотариусом прошения на руки собственнику выдаётся выписка из земельной книги. Как только были поданы все бумаги на государственную регистрацию сделки, банк перечисляет деньги на счет предыдущего владельца недвижимости.

Если сделка была оформлена правильно, то покупатель может быть спокоен, что его права на 100% защищены государством. Все процедуры сделок с недвижимостью в Латвии абсолютно прозрачны.

Дополнительные расходы при приобретение недвижимости

• госпошлина за регистрацию прав собственности – 2% от стоимости недвижимости;
• пошлину за регистрацию в Земельной книге — от 40 €;
• дополнительные канцелярские сборы в Земельной книге — 20 €;
• расходы, необходимые для регистрации сделки — около 500€.

Сотрудники риэлторского агентства RG27group готовы оказать любую юридическую помощь и сопровождать Вас на каждом этапе оформления сделки купли-продажи недвижимости в Латвии.

Источник

Услуги (помощь) после покупки недвижимости в Латвии или послепродажный сервис.

Вы купили квартиру или дом в Латвии и готовы жить в этой маленькой, но приятной прибалтийской стране. Чтобы делать это с удовольствием, Вам потребуется проделать ряд важных шагов, обеспечив недвижимость в Латвии и Ваше проживания здесь, всем необходимым. И помощь специалистов по послепродажному сервису недвижимости в Латвии будет совсем не лишней. Компания Allyestate оказывает услуги, а точнее предоставляет Вам свою помощь после покупки недвижимости в Латвии.

Статью я начал с фразы «Вы купили» и описывать буду события, которые возникают после, а точнее вследствие, покупки недвижимости в Латвии. Но грамотный покупатель недвижимости, обязан (именно обязан!) подумать об этом задолго до, того как начнет процедуру покупки.

Конечно, если Вы покупаете недвижимость в Латвии для себя и планируете проживать в квартире или доме сразу же после оформления сделки купли-продажи, тогда большую часть забот после покупки сможете взять на себя. Конечно с учетом, того что делать это придется в другом государстве, в соответствии с законами, нормами и правилами другого государства, общаясь на другом языке. И все это в период времени, ограниченный сроком действия визы. Покупателям, вкладывающим деньги, инвестирующим в недвижимость в Латвии об услугах предоставляемых после покупки недвижимости следует думать в первую очередь.

Как Вы понимаете после окончания собственно процедуры купли-продажи, т.е. получением на руки выписки из «Земельной книги», свидетельствующей о возникновении у Вас права собственности, все только начинается. Вы становитесь собственником недвижимости, но вместе с этим «правом» на Вас налагаются и «обязанности», а так же появляются различные потребности, как у Вас лично, так и в отношении Вашей квартиры или дома в Латвии.

Условно разделим множество предоставляемых нашей компанией услуг после покупки недвижимости в Латвии на три основных группы.

• «Услуги для обеспечения недвижимости в Латвии после покупки».
• «Помощь владельцу недвижимости после покупки в Латвии».
• «Обеспечение коммерческого использования недвижимости в Латвии.»

Услуги для обеспечения недвижимости в Латвии после покупки.

Услуга по подписанию Акта приема-передачи недвижимости в Латвии после покупки.

В большинстве случаев на момент регистрации сделки, купленная Вами недвижимость в Латвии не готова к проживанию. Бывший хозяин Вашей недвижимости, купленной на вторичном рынке, еще не выехал. При покупке у застройщика предстоят какие-либо работы по финишной отделке или установка дополнительного оборудования.

Дополнительное время так же требуется если купленная недвижимость в Латвии имеет обременение. Девять из десяти квартир или домов продаваемых на вторичном рынке находятся в ипотеке, а значительная часть недвижимости предлагаемой застройщиками заложена в банке.

Может пройти месяц, а то и два, между регистрацией сделки и получением ключей. Вы должны располагать этим временем или приехать в Латвию вновь, но лучше поручить контроль за готовностью недвижимости и подписание Акта приемки-передачи после покупки дома или квартиры в Латвии Вашему надежному партнеру — компании ALLYESTATE.

Услуги по оформлению договоров на коммунальные услуги (свет, газ, вода, тепло. ) после покупки недвижимости.

Это важнейшая с точки зрения нормального обеспечения проживания в купленной недвижимости в Латвии задача. Возникает она после подписания Акта приема-передачи квартиры или дома.

Коммунальные службы в Латвии, конечно, более дружелюбны к людям, чем в России, но все равно у них существует регламент и на заключение каждого договора требуется время. Офисы энергетиков, газовщиков и коммунальщиков находятся в разных местах. Договора, акты и прочие документы оформляются на государственном языке. Работников службы газа и энергетиков нужно пригласить для снятия показаний счетчиков и дождаться сверки взаиморасчетов.

Если располагаете временем, то все это можно сделать и самому, но лучше заказать услугу оформления договора на коммунальные услуги после покупки недвижимости в Латвии Вашему надежному партнеру — компании ALLYESTATE.

Другие услуги для обеспечения недвижимости в Латвии после покупки.

• Поможем оформить договор на телефон, интернет и телевидение после покупки недвижимости в Латвии.
• Оплатим ежегодно начисляемый налог на недвижимость в Латвии. Налоги на недвижимость в Латвии, как правило присылают почтой на адрес недвижимости. Это происходит в начале года. Оплатить можно сразу всю сумму или сделать это равными долями поквартально.
• Поможем оформить договор страхования недвижимости в Латвии.
• Предоставим дизайнера, архитектора, флориста для оформления и реконструкции Вашего дома или квартиры в Латвии.
• Поможем в покупке мебели, бытовой техники, кондиционеров, спутниковой антенны.
• Организуем уборку квартиры, дома перед приездом или сезонную уборку (мойка окон, уборка приусадебной территории. )
• Что бы во время Вашего длительного отсутствия дом не подвергся вторжению, организуем договор с компанией располагающей кадрами и системой сигнализации, которые обеспечивают прибытие охраны на защищаемый объект в считанные минуты. Выступим в качестве Вашего доверенного лица, если будет необходимо присутствие владельца недвижимости.

Услуги для владельца недвижимости в Латвии после покупки.

Услуги при подаче документов на получение ВНЖ в Латвии после покупки недвижимости.

Это наиболее востребованный вид услуг компании ALLYESTATE в Латвии. Если Вы приобрели в Латвии объект недвижимости на сумму превышающую 250 000 евро, тогда Вы вправе запрашивать временный вид на жительство в Латвии сроком на пять лет. Подать прошение о предоставлении ВНЖ в Латвии можно как в дипломатические представительства Латвии за пределами стран Шенгенской зоны или в Управление по делам гражданства и миграции в Риге. Подать документы в Риге можно при условии, что виза позволяет Вам пребывать в Латвии весь срок рассмотрения документов. Подробнее ЗДЕСЬ.

Услуги при подаче документов на продление ВНЖ в Латвии в последующие годы после покупки недвижимости.

Полученный при покупке недвижимости в Латвии пятилетний вид на жительство в Латвии необходимо ежегодно «подтверждать», т.е. регистрировать в Управлении по делам гражданства и миграции Латвии. При этом иностранец должен по-прежнему владеть недвижимостью, благодаря покупке которой ему был выдан вид на жительство. Кроме этого необходимо располагать действительным полисом страхования здоровья, документом о наличии средств на проживание и предъявить документ подтверждающий, что у иностранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость.

Другие услуги для владельца недвижимости в Латвии после покупки.

• Регистрация по адресу расположения недвижимости в Латвии. Необходима получившим ВНЖ в Латвии.
• Оформление медицинской страховки. Обязательно для получения ВНЖ в Латвии.
• Поможем осуществить оплату очередного ипотечного платежа, согласно Вашим поручениям.
• Подготовка документов и получение многократной визы владельцу недвижимости или родственникам владельца недвижимости, а так же родственникам получившего ВНЖ в Латвии.
• Помощь при покупке или аренде автомобиля.
• Все виды трансферов (встреча и проводы в аэропорту, на вокзале).
• Услуги переводчика, юриста, няни.
• Подбор и устройство детей в учебные заведения, взрослых на языковые курсы.

Услуги при коммерческом использовании недвижимости в Латвии после покупки.

Сдача в аренду недвижимости в Латвии после покупки.

В Латвии хорошо развит рынок аренды недвижимости. Преимущественно востребованы квартиры в Риге, небольших городках вблизи Риги и крупных городах Латвии. Арендаторами выступают как частные лица, так и организации. В настоящий момент в Латвии действует льготная ставка налога на доход полученный от сдачи в аренду недвижимости. Следует помнить, что весь документооборот в Латвии осуществляется на государственном языке.

Ваш надежный партнер в Латвии компания ALLYESTATE оказывает услуги:

• поиск арендаторов и организация просмотров недвижимости;
• заключение договора аренды недвижимости, регистрация договора в налоговой;
• контроль своевременности поступления арендных платежей;
• контроль своевременности оплаты арендатором коммунальных платежей;
• смену арендатора по истечении договора аренды.

Подача декларации о доходах от недвижимости сданной в аренду в Латвии.

В случае сдачи в аренду недвижимости в Латвии Арендатору — частному лицу, обязанность уплатить налог с дохода полученного от сдачи в аренду недвижимости лежит на Арендодателе. Оплата налога производится во втором квартале года, следующего за годом получения дохода от аренды.

В случае сдачи в аренду недвижимости в Латвии Арендатору — организации, обязанность уплатить налог с дохода полученного от сдачи в аренду недвижимости лежит на Арендаторе. Оплата налога производится каждый месяц.

И в том и в другом случае декларацию о доходах полученных от аренды подает Аренодатель, используя специальные электронные средства подачи декларации.

Юридический адрес в Латвии используя адрес недвижимости в Латвии.

Регистрация бизнеса в Латвии прямо не относится к перечню услуг предоставляемых компанией ALLYESTATE после покупки недвижимости в Латвии. Это отдельная большая тема, скажу только, что мы делаем и это. Имея недвижимость в Латвии, Вы с нашей помощью можете:

Источник