Как купить квартиру без посредников в Риге

Приобретение недвижимости в Риге

Для покупки недвижимости предпочтительно выбрать Латвию, именно в этой стране очень хорошо развита система авиасообщения с большинством европейских стран. К тому же россияне традиционно во все времена отдыхали на латвийских курортах, языкового барьера здесь нет, жизнь идет размеренным образом и цены на недвижимость не слишком высоки. Покупка недвижимости в такой стране, как Латвия, является очень выгодным решением, ведь благодаря этому вы автоматически получаете по упрощенной процедуре такой документ, как вид на жительство в Латвии. Это дает возможность получить шенгенскую мультивизу на срок до пяти лет для владельца недвижимости и членов его семьи. Но для въезда в Латвию необходимо сначала оформлять обычную въездную визу.

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Латвии практически без ограничений, процедура оформления очень проста и хорошо продумана. Здесь очень просто оформить ипотечный кредит для приобретения любого вида коммерческой и инвестиционной недвижимости. Латвия на сегодняшний день является развитой европейской страной, сюда стремятся тысячи туристов полюбоваться Рижским заливом, озерами и холмами, национальными парками, старинными замками и заповедниками.

5 советов, как купить квартиру без риелтора

От купленной недвижимости в Латвии можно получать хороший доход, потому что большое количество инвесторов вкладывают немалые средства в экономику и недвижимость. При покупке недвижимости в центре Риги практически в 90 % случаев покупателями выступают иностранные граждане. В среднем стоимость сделки составляет около 135 тысяч латов. По положению закона Латвии «Об иммиграции» претенденты на «инвесторскую визу» обязаны приобретать недвижимость в стране не дешевле 100 тысяч латов. Поэтому большинство продаж совершается в пределах этой суммы. Столько стоит неплохая, добротная квартира в Риге, не относящаяся, однако, к разряду элитного жилья.

По настоящему элитного жилья в Риге не так много, и спрос на него в основном идет со стороны российских покупателей, что вызывает постоянный рост цен на такого рода недвижимость. Например, самая дорогая квартира в Риге была продана за 4.5 миллионов евро, она находиться в одном из самых престижных и красивых домов Риги на улице Пумпура.

Но такая цена все-таки исключение, в основном цены на новостройки в центре города находятся в пределах 2-3 тыс. евро за квадратный метр жилья, элитного жилья 2.5-6 тыс. евро за квадратный метр. В серийных типовых домах квадратный метр стоит уже около 600 евро.

Такая существенная разница в стоимости недвижимости объясняется тем, что местные жители очень неактивно приобретают недвижимость в Риге, покупка жилья для них является роскошью, спрос в большинстве своем идет со стороны именно иностранных покупателей. А большинство местного населения в поисках заработка и лучшей доли активно осваивает пространство Евросоюза. Огромное количество латышей и жителей этой страны живут и работают в Великобритании, а также и в других развитых странах. Иностранные инвесторы спровоцировали рост цен на добротную недвижимость, а новое жилье в Риге строится не слишком активно.

Продажа 5к квартиры в Риге, Brīvības 70. Pirkt dzīvokli Rigas centrā

Также возможно приобрести в Риге частный дом, находящийся в черте города или на небольшом от нее расстоянии. Цены тоже очень привлекательны для иностранных покупателей. В районе Межапарка (в переводе – Лесного парка) в глубине огромного лесного массива с неинтенсивным транспортным движением располагаются самые дорогие, эксклюзивные особняки и виллы Риги.

В районе Тейка дома немного поскромнее, но лесопарк и небольшое лесное озеро рядом делают подобное приобретение очень приятным. Шикарные виллы и элегантные дома с бассейнами, собственными причалами у озера с возможностью выхода в море находятся в местечках Алдери, Букулты и Балтэзерс. Трудно устоять перед соблазном иметь прекрасный дом в центре Европы, в стране с великолепной природой и прекрасным климатом.

В последнее время несколько а ктивизировался спрос на коммерческую недвижимость, особой популярностью пользуются помещения общественного питания, расположенные поблизости от туристических объектов в Старой Риге. Цена на них колеблется в пределах 15-36 тыс. евро за квадратный метр. Пользуются спросом коммерческие помещения и небольшие офисные помещения в центре Риги стоимостью 1300-1500 евро за квадратный метр. Свободных помещений для продажи не так много, прогнозируется дальнейший рост спроса и цен в связи с улучшением экономической ситуации в стране.

Приобретать недвижимость в Риге стоит по нескольким причинам. Первая из них – это хорошее инвестиционное вложение на будущее. Вторая причина – Рига очень привлекательное место для второго дома за границей, она наполнена историей, неповторимой архитектурой, и есть возможность приобрести очень качественное жилье по относительно невысоким ценам. Ну и третья причина – приобретая здесь жилье и получая вид на жительство в Латвии, вы будете иметь возможность свободного передвижения по странам, находящимся в Шенгенской зоне Евросоюза.

Источник

Как снять квартиру в обход риэлторов

Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.

В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.

Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников

На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.

Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.

Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.

Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.

В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.

Способ 2: поискать объявления в соцсетях

Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.

Источник

Самостоятельная купля квартиры без посредников

Предоставлю пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи посредников за 8 шагов! Узнаете подробный с разъяснениями план самостоятельной покупки. Только необходимое, по шагам, дающее понимание общей картины.

Для самостоятельных и тех, кто только встал путь купли квартиры без помощников. Не отходите от монитора и узнаете много полезного:)

В этой статье только общая структура — все нюансы и подробности найдете в 10 видео»Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Защита права собственности покупателя квартиры — регистрация купли-продажи квартиры в органе Росреестра.

Так же это единственное доказательство того, что покупатель собственник квартиры. Как вы помните проверить наличие права собственности можно, взяв выписку из ЕГРП.

Как самостоятельно купить жилье: пошаговый план

Определяемся со временем и целью покупки

Вариант 1: Если купить квартиру необходимо уже в этом году или для житья, то выбор должен остановится на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решитесь самостоятельно купить квартиру без посредников в новостройке, то придется ждать момента вселения и, скорее дольше, чем вы предполагали. Купив квартиру на вторичном рынке недвижимости — вселитесь сразу.

Вариант 2: если инвестируете в квартиру, путем участия в долевом строительстве — готовьтесь к рискам, связанным с этим решением.

Чтобы получить достойную выгоду при перепродаже вашей квартиры, принимать участие в долевом строительстве надо на стадии котлована.

Как только вы определились для чего покупаете квартиру и в какой срок уложиться — переходите ко второму шагу покупки квартиры самостоятельно.

Подбор варианта квартиры

Выбор квартиры начинается с размера суммы в кармане или одобренной ипотеки. Как только вы решили финансовый вопрос переходите к выбору района, изучения инфраструктуры, транспортной доступности и удобства проживания.

Как только определились с районом, приступайте к обзвону объявлений. Здесь вы столкнетесь с объявлениями как посредников, так и собственников. Самостоятельный поиск объявлений собственников занимает продолжительное время.

Чтобы сократить время поиска предлагаю рабочие и проверенные на практике способы, изложенные в 10 видео «Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Там же узнаете точный перечень вопросов, которые зададите при звонках и осмотрах приглянувшихся вариантов квартир. Что важно для вас в покупаемой квартире?

Правильный список вопросов, уже на стадии обзвона сократит перечень объектов, отобрав только те, которые подходят под выбранные вами критерии. Увеличиться шанс купить именно то жилье, которое будет радовать вашу семью долгие годы.

Просмотры квартир

Чтобы самостоятельно выбрать квартиру для покупки, я приготовил пару статей на сайте, а сейчас дам краткий вариант.

5 советов при просмотрах квартир:

1. Выгодное время для просмотра — дневное. Хотя чаще собственники в это время на работе и могут не согласиться показать квартиру. Не расстраивайтесь:) Спросите, в какой день они покажут вам квартиру днем и назначьте встречу на это время.
2. Не ходите на просмотр одни, возьмите друзей или знакомых. Они менее эмоциональны, в отличие от вас и воспринимают информацию объективнее.
3. Помимо осмотра квартиры, не забудьте посмотреть подъезд, спуститься на этаж ниже и подняться на этаж выше, ведь там тоже много интересного.
4. Изыщите способ поговорить с соседями, бабушками на лавочке. Объективизма это может и не добавить, но кое-какую информацию почерпнете:) Посмотрите инфраструктуру района, наличие школ, д/садов, аптек, торговых центров и проч. Каким маршрутом вам придется добираться до работы, какая обстановка в этом районе на дорога в часы пик.
5. Пару дельных советов об осмотре квартиры дополнительно в статье «Покупка квартиры — Осмотр«.

Если вас устраивает жилье, дом, двор и район — тогда это подходящий вариант и, как говорится — берем!:)

Здесь закончилась легкая часть пошаговой инструкции, как купить квартиру самостоятельно без риэлторов

Подтверждение желания купить квартиру

Этап подтверждения намерения купить, в случае, когда вы покупаете квартиру самостоятельно — ответственный и рискованный. Сейчас объясню, чем обусловлена такая степень риска для покупателя.

Подтверждение намерения покупателем приобрести квартиру выражается в деньгах: в задатке или авансе продавцу. Размер этой суммы не фиксирован, он колеблется от 10 -100 тыс. рублей, по уговору сторон.

Внесенная сумма входит в цену за покупаемое жилье

Прежде чем вносить аванс или задаток, минимум проверьте правоустанавливающие документы на объект и поквартирную карточку. Это минимальные действия при проверке юридической «чистоты» квартиры.

В день внесения предоплаты, в виде аванса или задатка, договоритесь с продавцом о полной стоимости квартиры, порядке расчета и дате выхода на регистрацию. Продавец вручает вам в обмен на предоплату расписку о получении денежных средств.

Чтобы не потерять деньги при отказе продавца продавать квартиру, аванс или задаток оформляйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Источник