Как купить квартиру в Риге

Покупка недвижимости в Латвии

Что дает покупка недвижимости в Латвии? Какие есть подводные камни при оформлении сделки? Можно ли купить квартиру без посредников или лучше обратиться в агентство? Отзывы пользователей о приобретении недвижимости в Латвии и пригородах: плюсы и минусы, юридические тонкости, особенности и риски покупки квартир и домов в новостройках и на вторичном рынке, возможность получения вида на жительство и гражданства, необходимость уплаты налогов, лучшие агентства недвижимости и рассказы об опыте самостоятельной покупки в 2022 и предыдущих годах.

Латвийская недвижимость

Если вы присматриваетесь к домам и квартирам на прибалтийском берегу, Латвия может предложить вам разные по стоимости и по функционалу жилплощади.

Единственная проблема — покупка недвижимости перестала работать в качестве канала успешного получения ВНЖ, поскольку местное правительство взвинтило кадастровую стоимость жилья, необходимую для подачи документов. В этом отзыве я подробно расскажу о рынке латвийской недвижимости и остановлюсь на процедуре оформления сделки.

Купить квартиру в Риге на Югле, Мурьяню. Real Estate Riga

Былые времена и нынешний кризис

В 2014 году латвийский сейм принял закон, от которого местные агенты недвижимости не могут оправиться до сих пор. Тогда правительство установило планку стоимости жилья, которое считается основанием для получения ВНЖ, на уровне 250 тыс евро.

Знакомые агенты горько шутили, что даже в Риге и Юрмале им просто нечего предложить иммигрантам, да и количество желающих рассматривать Латвию в качестве «окна в Европу» резко сократилось.

Рынок недвижимости фактически встал, поскольку реальным источником спроса на жильё были россияне, украинцы и китайцы, буквально скупавшие всё. До 2014 года для оформления ВНЖ можно было складывать стоимость разных объектов недвижимости, поэтому многие иммигранты предпочитали приобрести несколько квартир/домов и потом сдавать часть приобретённого латвийцам или туристам.

Сейчас по всей Латвии стоят недостроенные дома и постепенно разваливающиеся особняки, которые никому не нужны. После изменения нового законодательства искусственно завышенные до предыдущей планки ВНЖ (от 70 до 140 тыс евро) цены на квартиры и дома рухнули, но местным не на что их покупать, да и незачем.

Я не рекомендую рассматривать недвижимость в качестве канала получения ВНЖ. Во-первых, если у вас есть лишние 250 тыс евро, стоит присмотреться к Испании, которая, согласитесь, покруче Латвии будет. А если для вас это — неподъёмная стоимость жилья, то можно попробовать получить ВНЖ другими способами (подробно об этом я писала здесь).

Далее я расскажу о приобретении жилья в Латвии: примерные цены, процесс заключения сделки и за что придётся платить после покупки.

Почём?

После падения цен на недвижимость, дом с участком, например, в Цесисе, может стоить 30 тыс евро, квартира в давно построенном доме в Тукумсе — 8 тыс евро.

Самыми дорогими в плане цен на жильё всегда были и остаются Рига и Юрмала, тут есть квартиры, апартаменты и дома за несколько сотен тысяч евро и даже дороже миллиона. Раньше премиальную недвижимость покупали богатые россияне, но сейчас они ушли с рынка, а практически никому из латвийцев такое жильё не по карману.

купить квартиру в Риге — видео по запросу

При этом, в Саласпилсе, — рижском пригороде, — дом с 5 спальнями стоит 105 тыс евро. В Лиепае дом с участком 600 кв метров стоит 30 тыс евро, в вышеупомянутом Тукумсе земля под жилую застройку размером 2296 кв метров — 30 тыс евро. В Лимбажи целый комплекс зданий и земля (общая площадь — 7.6 га) продаются за 49 тыс евро.

Иными словами, в любом городе и в любой области в Латвии можно найти квартиру, апартаменты, дом или землю, которые соответствуют вашему бюджету и вашим предпочтениям.

Заключение сделки

При покупке недвижимости в другой стране я настоятельно рекомендую пользоваться услугами агента, поскольку у них есть свои нотариусы/юристы, они возьмут на себя проверку собственника жилья на предмет проблем с документами и экспертную оценку состояния объекта недвижимости.

Вы можете найти агентство через интернет, связаться с их представителем и проконсультироваться по всем, интересующим вас, вопросам. В соответствии с вашими предпочтениями вам составят список подходящей недвижимости и пригласят на ознакомительную поездку, в которой вас будет сопровождать сотрудник агентства. Все сотрудники хорошего агентства говорят на русском, английском и латышском.

Когда вы подберёте подходящее жильё, агентство будет заниматься процедурой оформления нужной документации и сопровождать вас на каждом этапе сделки, включая перерегистрацию недвижимости на вас. Кроме того, вас проконсультируют относительно налоговых обязательств в качестве собственника латвийского жилья.

Последующие расходы

Когда вы станете собственником латвийской недвижимости, на вас ляжет бремя оплаты коммунальных услуг и налога. Кроме того, капитальный ремонт многоквартирного дома производится за счёт владельцев квартир: они оформляют кредит в банке, заключают договор со строителями, а потом коллективно гасят займ. Вы можете купить квартиру в доме, где производится капремонт, и тогда бремя погашения кредита перейдёт с предыдущего собственника на вас.

Источник

Процесс покупки недвижимости в Латвии

Знание правил приобретения недвижимости в Латвии — это ключ к удачной сделке и покупке именно той недвижимости, которая максимально соответствует целям и задачам будущего собственника. Познакомимся с основными этапами и особенностями приобретения латвийского жилья.

Коротко о главном

Латвия не нуждается в особенном представлении для россиян. Удобно расположенная, с мягким климатом, живописной природой, интересными предложениями на рынке недвижимости, эта страна заслуженно любима нашими соотечественниками. Процесс покупки жилья здесь прозрачен и понятен, и, как и в любом государстве, имеет свои особенности.

Иностранцы имеют право приобретения жилой или коммерческой недвижимости в Латвии без ограничений. Покупка любого объекта, даже за условно минимальную сумму, предоставляет владельцу право на получение долгосрочной шенгенской визы на всех членов семьи. При покупке на сумму €250 000 можно получить временный вид на жительство в Латвии на пять лет с возможностью дальнейшего продления.

Особенностью приобретения недвижимости в Латвии является обязательное официальное, документальное, подтверждение легальности происхождения средств на покупку недвижимости.

Гарантия надежности

С точки зрения юридического оформления сделка купли-продажи недвижимости в Латвии надежна и защищена законом. Эксперты рекомендуют обращаться в проверенное агентство недвижимости, имеющее большой опыт работы на рынке недвижимости Латвии. У таких компаний всегда есть собственный юрист, который поможет покупателю в осуществлении сделки. Это гарантия не только верного выбора объекта, но и соблюдения закона, а также грамотного исполнения всех шагов сделки купли-продажи.

Если объект покупается у застройщика, то с его стороны также присутствует юрист: в этом случае оба юриста согласовывают текст договора. Из «официальных» лиц в Латвии к сделке привлекается нотариус, который подписывает один документ — прошение о перерегистрации права собственности в Земельную книгу. Земельная книга — единая централизованная база, регистр данных обо всех объектах недвижимости в Латвии.

Возможные ограничения

В Латвии существуют ограничения на покупку иностранцами сельскохозяйственных земель, лесных угодий, а также некоторых участков, расположенных на берегах водоемов и имеющих собственную береговую линию. На приобретение любых участков земли, включая те, на которых построены жилые или коммерческие объекты, иностранный гражданин должен получить разрешение местного самоуправления. Этот документ выдается легко и имеет довольно формальный характер.

Специалисты рекомендуют при покупке земли под застройку или уже готового частного дома с участком земли провести глубокий анализ статуса земельного участка, возможности и нормы его застройки, а также наличие ограничений на покупку иностранцами. Также в Латвии довольно большое количество объектов недвижимости находится в совладении (долевом владении). Оно имеет свою специфику оформления, но не представляет риска для покупателя, поскольку хорошо регулируется Латвийским законодательством в сфере долевой собственности. Внимательно нужно оценивать и состояние вторичного объекта перед покупкой.

Проверить наличие возможных ограничений на объект покупателю поможет надежное латвийское агентство недвижимости.

Этапы покупки недвижимости в Латвии

1. Поиск и подбор недвижимости соответственно целям покупателя;
2. Приезд на осмотр;
3. Проверка права собственности продавца и юридического статуса объекта;
4. Согласование всех условий сделки (сроки, сумма, условия оплаты, переход прав собственности и фактическая передача во владение покупателю);
5. Заключение предварительного договора или договора о задатке (по желанию сторон). В этом договоре фиксируются сумма покупки, срок подписания договора. Перечисляется задаток, который не возвращается, если покупатель отказывается от сделки. Если отказывается продавец, задаток возвращается в двойном объеме.Не требует нотариального заверения;
6. Подписание договора купли-продажи и нотариального прошения о перерегистрации права собственности;
7. Сбор необходимых разрешений и справок от органа самоуправления;
8. Зачисление покупателем суммы покупки на счет сделки в банке (трехстороннее соглашение «покупатель-продавец-банк»), либо на счет хранения у нотариуса (по выбору сторон и условиям договора купли-продажи). На нем средства хранятся до окончания сделки;
9. Оплата покупателем государственного налога на приобретение недвижимости в размере 2% от суммы сделки, а также канцелярской пошлины;
10. Подача всех документов на перерегистрацию прав собственности на имя покупателя в Земельную книгу;
11. Нотариус или банк проверяют данные Земельной книги о смене владельца недвижимости и отсутствии кредита;
12. В течение 10 рабочих дней после подачи документов в Земельную книгу покупателю выдается удостоверение, подтверждающее его право собственности;
13. Сумма сделки перечисляется продавцу, недвижимость передается в пользование покупателю. Подписывается акт приема-передачи.

Расходы на сделку

Все этапы сделки юрист латвийского агентства недвижимости может при необходимости произвести по доверенности от покупателя. В этом случае ему не нужно приезжать в Латвию повторно для подписания документов.

1. Нотариус, юридическое сопровождение сделки — €150-500;
2. Госпошлина на приобретение недвижимости — 2% от суммы сделки;
3. Канцелярская пошлина — €21,34;
4. Открытие счета сделки в банке (при необходимости) — 0,5-1,5% от суммы сделки. Как альтернатива — хранение суммы покупки на счете у нотариуса — €100-400;
5. Годовой налог на недвижимость в зависимости от ее типа, месторасположения и размера кадастровой стоимости — от 0,2% до 1,5 % от кадастровой стоимости объекта в год;
6. При желании получения ВНЖ на основании покупки недвижимости при подаче документов на рассмотрение — оплачивается госпошлина в размере €142;
7. При положительном решении о выдаче ВНЖ оплачивается единоразовый взнос в госбюджет в размере 5% от суммы покупки недвижимости, а также €28 за выдачу ID-карты, плюс страховка;
8. Помощь квалифицированного юриста в получении ВНЖ (сбор, заполнение и подача всех необходимых документов) оплачивается дополнительно, сумма договорная.

Пример затрат

Рассмотрим в качестве примера затрат на совершение сделки приобретение новой квартиры площадью 95 кв. м, расположенной в самом центре Юрмалы, в Дзинтари, в 150 метрах от моря, стоимостью €300 000.

1. Налог на покупку — 2% (€6000);
2. Расходы на оформление сделки, включая услуги нотариуса и хранение денежных средств на его счете — €400;
3. Годовой налог на недвижимость — приблизительно €200;
4. Коммунальные платежи: летом около €200 в месяц, зимой — около €330 в месяц.
5. При желании получить ВНЖ при покупке этой квартиры — оплата единоразового взноса в госбюджет в размере 5% от стоимости, или €15 000, пошлины за рассмотрение и получение ВНЖ, и прочих расходов — около €250 на одного человека.

Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в Латвии.

1. Обращайтесь в надежные, проверенные агентства недвижимости давно работающие на рынке, а не к «самостоятельно» работающим юристам, представителям банка и т.д. Особенно стоит избегать советов и участия людей, не имеющих никакого отношения к рынку недвижимости.
2. Если недвижимость предлагается по реальной рыночной цене, то не стоит рассчитывать на скидку 20-30%.
3. Будьте готовы предоставить доказательства легальности происхождения денежных средств на покупку недвижимости.
4. Проверяйтедокументы и обращайте внимание на возможность покупки иностранцем выбранного объекта до подписания каких-либо договоров.
5. Если вы хотите получить ВНЖ в Латвии, имейте в виду, что на сумму €250 000 можно купить хорошую 3-комнатную квартиру в центре Риги или в Юрмале, а также дом в престижных пригородах Риги.
6. Выбирайте качественные объекты в новостройках или домах вторичного рынка, прошедших полную реновацию. В таких объектах нет скрытых проблем с качеством, коммунальными платежами или соседями.
7. Покупайте жилье уже сейчас, не стоит ждать. Цены на жилье стабильно растут, и хорошие качественные предложения в Латвии продаются быстро.
8. Имейте в виду, что если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то официальный налог государству составит 10% от суммы дохода.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Лару Батову (SIA VIP Real) и Елену Комисарову (KOM-INVEST).

Источник

Как быстро и без головной боли купить квартиру в Риге?

Недвижимость в современной Европе привлекает многих наших соотечественников не только как выгодное капиталовложение, но и как вариант, при котором есть возможность получить вид на жительство. Имея такое преимущество, Вы сможете свободно перемещаться по большей части Европы, Ваши дети смогут свободно учиться в учебных заведениях Европы. Сегодня идеальной европейской страной для капиталовложения считается Латвия и ее столица Рига. Поэтому у большинства может возникнуть вопрос: «Как купить квартиру в Риге?».

Сегодня при относительно небольших затратах можно не только купить квартиру в Риге, но и загородный дом, доходный коммерческий объект и выгодный бизнес.

Респектабельные объекты и приемлемые цены на недвижимость в Латвии

Главные преимущества от приобретения квартиры в Риге

• Купив квартиру в Риге, Вы сможете оформить вид на жительство в Латвии или получить Шенгенскую визу на всех членов семьи.
• Удобное географическое расположение Риги в Европе – на автомобильном транспорте Вы сможете добраться до большинства европейских столиц, до Москвы на самолете Вы долетите за 1,5 часа, в любой день недели.
• Удобная планировка квартир, высокое европейское качество новостроек.
• Современная инфраструктура, которой наделена Рига.
• Отсутствие языкового барьера.
• Возможность покупки недвижимости при использовании ипотечного кредита.
• Максимальная безопасность сделок, договор может быть составлен на русском языке.

Бесплатное юридическое обслуживание и сопровождение клиента – от выбора объекта до заселения

Кому доверить оформление документов на покупку недвижимости?

Приобретение любой недвижимости, в том числе и покупка квартиры в Риге — серьезное и ответственное капиталовложение. Любой владелец капитала переживает за его сохранность и качественное его вложение. В связи с этим возникает логический вопрос: «Кому доверить свои капиталы и не переживать?».

Ответ на данный вопрос прост: «Профессионалам!».

KOM INVEST – это команда профессионалов, которая готова качественно оказать весь комплекс услуг, связанных с приобретением недвижимости в Латвии. Специалисты компании готовы предложить своим клиентам следующие услуги:

• качественную галерею фотографий объектов недвижимости;
• встреча с клиентом в аэропорту или в отеле и сопровождение его для просмотра всех понравившихся объектов – в Латвию, вы приезжаете только для того, чтобы лично осмотреть выбранный объект и подписать доверенность на оформление сделки;
• юридически правильное оформление всех документов сделки на русском языке;
• передача прав собственности;
• послепродажное обслуживание купленного объекта- заключение договоров с поставщиками отопления, электричества и т.д, оплата коммунальных платежей, меблировка, сдача в аренду и т.д

Более детальный перечень наших услуг читайте здесь

Доверившись KOM INVEST, вы сможете купить квартиру в Риге быстро и без головной боли

Задумавшись о выгодном капиталовложении, а именно о покупке недвижимости в Латвии, ознакомьтесь с предложенными вариантами — фотогалерей недвижимости. При поиске недвижимости Вы сможете воспользоваться удобным фильтром поиска, в котором указывается необходимая площадь и приемлемая для Вас стоимость. Определившись с выбором и решив купить квартиру в Риге, Вы сможете задать вопросы и выйти на связь с представителем компании любым удобным для Вас способом.

Благодаря профессиональному подходу специалистов компании к любым мелочам, на сегодняшний день компания имеет только положительные отзывы. Каждый клиент компании, приобретя недвижимость Латвии, получил вид на жительство. Сообщите нам о своих желаниях, и они быстро воплотятся в реальность.

Пишите, спрашивайте, звоните — специалисты компании KOM INVEST всегда на связи

Источник

Как купить квартиру в Латвии

Иностранцы имеют право покупать любую недвижимость на территории Латвии, кроме участков, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов, сельскохозяйственных и лесохозяйственных угодий. Однако такие участки можно взять в долгосрочную аренду максимум на 99 лет.

Покупка недвижимости в Латвии осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Поскольку латвийские объекты чаще всего приобретаются для получения вида на жительство (ВНЖ), стоит обращать внимание на ценовое ограничение. Так, чтобы получить статус резидента, нужно вложить минимум 250 тыс. евро в недвижимость, находящуюся в любом регионе Латвии.

Общая площадь 97 м² 2 спальни

Общая площадь 102 м²

1 спальня 1 ванная комната

2. Проведение анализа. На этом этапе риелторы занимаются правовым анализом объекта недвижимости и созданием инвестиционной программы для оформления ВНЖ.

3. Открытие счёта в банке. Покупатель открывает счёт в латвийском банке. Расходы за открытие счета — в среднем 500 евро.

4. Заключение предварительного соглашения. Покупатель подписывает с продавцом предварительное соглашение и выплачивает задаток в размере 10 % от цены.

5. Подача заявление на покупку земли (если нужно). Чтобы купить землю, иностранец должен подать заявление в орган местного самоуправления. Заявка рассматривается до двух недель.

6. Запрос в земельную книгу. До заключения сделки необходимо проверить, зарегистрирована ли недвижимость в местной земельной книге (Zemesgrāmata) — государственном реестре, где содержатся сведения о недвижимости и закрепляются связанные с нею права. Эту информацию можно получить в одном из 28 отделов земельных книг в Латвии или с помощью сайта Zemesgramata.Lv. Для продажи нужно, чтобы объект был зарегистрирован в этом реестре.

7. Подписание договора. Юрист покупателя составляет договор. Стороны подписывают его в присутствии нотариуса. Заключать договор нужно на территории Латвии или в посольстве Латвии в том государстве, где проживает покупатель.

8. Регистрация недвижимости в земельной книге. Перечень документов предоставляемых в земельную книгу для закрепления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество:

• оформленное и заверенное нотариусом заявление;
• договор;
• согласие супруга продавца на продажу недвижимого имущества или подтверждение, что недвижимое имущество является отдельной собственностью продавца;
• согласие самоуправления на приобретение недвижимости, если к лицу, приобретающему землю применимы ограничения в соответствии с законами «О приватизации земли в округах сельской местности» и «О земельной реформе в городах ЛР» или документ, подтверждающий, что лицо может приобрести землю без ограничений;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
• квитанция об уплате канцелярской пошлины;
• доверенность или ее заверенная копия, если лицо подписывает документы на основании доверенности.

Срок рассмотрения документов в земельной книге составляет до 10 дней. Через 14 дней после регистрации недвижимости в земельной книге новый владелец получает выписку, подтверждающую его право собственности.

Налоги и сборы

Расходы за нотариальные услуги, связанные с оформлением документов по покупке недвижимого имущества составят 117–272 евро.

Государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость на основании договора составляет 2 % от кадастровой стоимости или от указанной в договоре суммы покупки, в зависимости большей суммы.

Канцелярская пошлина за закрепление права собственности нового владельца —15 евро, за изготовление удостоверения земельной книги о правах собственности — 7 евро.

По латвийскому законодательству, услуги риелторов не должны стоить больше 5 % от цены продаваемой недвижимости. За услуги юриста нужно заплатить от 2 до 7 % стоимости покупки. Эту комиссию выплачивает продавец, а не покупатель.

Источник