Как купить квартиру в Риге гражданину России

Как купить недвижимость в Латвии

«РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации — жилье в Латвии.

«РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации — жилье в Латвии.

Процедура покупки недвижимости в Латвии

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость в Латвии без каких-либо ограничений. Приобретение недвижимости в Латвии на сумму 100 тыс. лат (примерно 143 тыс. евро) в Риге или других крупных городах, а также на сумму 50 тыс. лат (примерно 72 тыс. евро) дает возможность на получение ВНЖ. Латвия — член ЕС и Шенгена, поэтому ВНЖ в Латвии позволяет беспрепятственно перемещаться по всей зоне Шенгена.

Процедура покупки объекта недвижимости в Латвии достаточно простая:

Может ли иностранец купить квартиру в России в 2021 году

1. Осуществляется выбор объекта. Выбор может быть сделан дистанционно, то есть без выезда в Латвию для осмотра объекта или с выездом на место, что предпочтительнее.

2. После того как объект выбран, заключается предварительный договор и оплачивается примерно 10% стоимости объекта. После заключения предварительного договора происходит проверка юридической чистоты сделки латвийским нотариусом.

3. Подписание основного договора купли-продажи и заверение его нотариусом. После этого нотариус в течение 15 дней сообщает о сделке в Регистр зданий — место поступления сведений обо всех собственниках.

4. Оплата всей оставшейся стоимости объекта согласно графику, указанному в договоре.

5. Затем происходит оплата пошлин: государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 2% от стоимости объекта, канцелярская пошлина — около 20 евро. Оплата услуг нотариуса — около 150 евро.

6. Получение справки из Регистра, переход права собственности на объект к новому владельцу.

7. Ежегодный налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости, в среднем не превышает 120 евро в год.

Особенности и преимущества приобретения недвижимости в Латвии

Чем может быть интересна Латвия для россиян?

Во-первых, покупка недвижимости достаточно интересна, так как предполагает помимо инвестиций еще и дополнительную возможность — ВНЖ. Только необходимо учитывать несколько моментов: недвижимость должна быть приобретена после 1 июля 2010 года; у иностранного гражданина не должно быть задолженностей перед латвийским государством; оплата сделки должна быть произведена в форме безналичного денежного расчета. Другим способом получения ВНЖ может стать размещение финансовых средств в размере 200 тыс. лат (285 тыс. евро) в кредитных учреждениях сроком не менее 5 лет (субординированный заем). Кроме получения ВНЖ, размещение финансовых средств с одновременным получением ипотеки позволяет экономить на процентных ставках.

Во-вторых, Латвия — ближайшая к России зона ЕС и Шенгена. Добраться туда можно быстро, разными способами и достаточно недорого. Исключая личный автотранспорт, наиболее дешевым вариантом является автобус. Фирменный рейсовый автобус Ecolines Москва — Рига — Москва ежедневно курсирует между двумя столицами, время в пути — 11 часов. Стоимость — порядка 2 тыс. рублей.

Сколько стоит квартира в Риге? / Цены на Аренду в Латвии / Латвия влог #12

Каждый день из Москвы в Ригу отправляется скорый поезд «Латвия-экспресс», время в пути 16 часов. Стоимость проезда зависит от класса вагона, так, место в купе обойдется примерно в 5 тыс. рублей. Авиасообщение позволит собственнику домика или квартиры в Латвии уже через 2,5 часа оказаться в Европе. В частности, только Аэрофлот и AirBaltic ежедневно предлагают четыре регулярных рейса из Москвы в Ригу, причем базовые тарифы на билеты сопоставимы со стоимостью железнодорожных.

В-третьих, Латвия предлагает «атмосферу», а именно: красивую архитектуру; европейскую культуру; мягкий климат; хороший сервис; возможность общения на русском и английском языках; отдых и лечение у моря.

В-четвертых, во время летнего сезона в Юрмале (30 км от Риги) проходят известные мероприятия — «Новая волна», «Голосящий КиВин». Ежегодно в июле в городе Саулкрасты проводится международный джазовый фестиваль. В Сигулде (70 км от Риги) — веревочная трасса, аэродиум для любителей экстрима. В Риге — концерты известных российских и зарубежных звезд, театр, балет, концерты классической музыки и многое другое.

И, в-пятых, Латвия — настоящий рай для рыбаков. Рыбалка в Латвии имеет специфические особенности, кроме морских видов в Рижском заливе много пресноводных рыб. Пресноводная рыба в нем держится преимущественно в прибрежной полосе, в 2-3 км от берега. Здесь неплохо клюет окунь, щука, плотва, судак. Иногда попадается угорь. Из морских рыб ловятся бельдюга, камбала, треска.

Не часто, но встречаются балтийский лосось, морская форель, сиг. Также в Латвии немало различных развлекательных мероприятий — гастрономические открытия в «средневековых» ресторанах с дегустацией блюд, приготовленных в стиле той эпохи, и разливного латвийского пива. Кроме того, можно посетить медицинские и SPA-центры.

Стоимость недвижимости в Латвии относительно невысока. В наиболее популярных районах страны двухкомнатная квартира обойдется:

• в Риге — в 40-200 тыс. евро;
• в Юрмале — в 50-300 тыс. евро.

Стоимость содержания квартиры 70-80 кв. м составляет в среднем 130-240 евро в месяц:

— плата за обслуживание недвижимого имущества — около 40-50 евро в месяц;

— плата за электричество, воду, газ, отопление — около 150 евро зимой и 40-50 евро летом.

Источник

Механизм Сделки

Покупка недвижимости в Латвии – простой и безопасный процесс, который контролируется в обязательном порядке присяжным нотариусом, а также государственным учреждением «Земельная книга», которое занимается регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Присяжного нотариуса выбирают участики сделки, это может быть любой нотариус, которому доверяют продавец и покупатель. Роль нотариуса – проверка документов сделки и подготовка специального документа, необходимого для закрепления права собственности покупателя.

Несмотря на двойной контроль со стороны нотариуса и государства, каждая сделка вызывает множество вопросов. Например – как проверить отягощения недвижимого имущества? Как убедиться в том, что объект недвижимости соответствует критериям получения вида на жительство в Латвии? Как получить информацию о том, что у продавца нет задолженностей по коммунальным платежам?

Как убедиться в том, что ипотека или другие отягощения будут погашены? Как правильно составить все договора? Как учесть все риски?

Чтобы ответить на все эти вопросы, нужна помощь профессионалов, которые разбираются в юридических вопросах, хорошо знают рынок недвижимости. Хотим Вас обрадовать — такие профессионалы работают в компании KOM-INVEST!

Задача нашей компании – не просто предложить и продать Вам квартиру или дом. Наша задача – подобрать юридически чистую недвижимость, помочь разобраться в юридических вопросах, правильно оформить сделку, оказать юридическое сопровождение сделки.

1) Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

Юридическое сопровождение сделки включает в себя проверку объекта недвижимого имущества на предмет отягощений; проверку на соответствие критериям получения ВНЖ в Латвии; составление и согласование механизма сделки; проверку, подготовку и составление всех необходимых документов/договоров; контроль сделки; подачу и получение документов из государственных и банковских учреждений.

Кроме того, Вы будете получать от юриста компании „KOM-INVEST” регулярный отчет о проделанных действиях. Если возникнут вопросы, Вы можете их задать, и оперативно получить ответ.

2) Может ли сделка быть оформлена по доверенности, чтобы не тратить время на приезды в Латвию для подписания документов?

Для Вашего комфорта, компания KOM-INVEST готова представлять Ваши интересы по доверенности. Таким образом, после выбора недвижимости и оформления доверенности, Вы сможете вернуться в страну своего проживания, чтобы продолжать заниматься своими делами.

Далее каждый этап сделки будет согласовываться с Вами удаленно (например, по электронной почте). После получения Вашего подтверждения, будут подписываться необходимые договора и документы. Подавать документы для регистрации права собственности тоже можно по доверенности.

3) Как забрать документы после завершения сделки?

После завершения сделки и регистрации права собственности, Вы сможете приехать и забрать документы в офисе компании „KOM-INVEST”. Также документы могут быть отправлены Вам курьерской почтой в любое удобное место.

После завершения сделки юрист компании KOM-INVEST также поможет оформить вид на жительство в Латвии.

4) Есть ли ограничения для иностранцев на покупку недвижимого имущества в Латвии?

По латвийским законам, иностранцы не имеют право на приобретение следующих объектов недвижимого имущества:

• Земли в пограничной зоне.
• Земли на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря.
• Земли в защитной зоне публичных водоемов и рек, исключая случаи, когда в этих местах разрешено строительство в соответствии с городским планом развития.
• Сельскохозяйственной и лесохозяйственной земли.

5) Как пошагово выглядит механизм сделки?

Ниже Вы найдете таблицу, в которой компания KOM-INVEST пошагово объясняет стандартную сделку купли-продажи квартиры.

Обращаем внимание, что могут быть нюансы, которые отличаются от изложенной ниже схемы. Например, Вы можете подписывать все документы самостоятельно, не оформляя доверенность. В таком случае сделка будет спланирована таким образом, чтобы в один день подписать основные документы.

В любом случае, после выбора недвижимости Вам будет предложена, и с Вами будет согласована наиболее подходящая и удобная для Вас схема сделки.

Юрист компании KOM-INVEST составляет, согласовывает с Вами и продавцом недвижимости договор купли.

После согласования и получения Вашего подтверждения, юрист по доверенности (как представитель покупателя) и продавец объекта недвижимого имущества подписывают договор купли.

Обычно, в состав квартиры входят также доли земли под домом. По латвийским законам, покупатель-иностранец должен получить согласие местного самоуправления на покупку долей земли.

Такое согласие – формальное. Его подготовка в среднем занимает 5-20 дней.

Что такое счет сделки? Это самый удобный и самый надежный способ оплаты суммы покупки.

Суть счета сделки:

а) Доступ к этому счету и право управления этим счетом имеет только банк.

б) Когда Вы зачисляете на счет сделки сумму покупки, счет сделки блокируется.

Если условия сделки выполняются, и Ваше право собственности регистрируется, банк выполняет проверку документов. Если с документами все в порядке, банк перечисляет сумму покупки продавцу.
Если условия сделки НЕ выполняются, и, право собственности покупателя НЕ регистрируется, банк возвращает Вам сумму покупки в полном размере.

Что такое прошение в земельную книгу? Это специальный документ, который составляет нотариус, после того как нотариусом проверен юридический статус объекта недвижимого имущества и участников сделки.

На основании этого «прошения» происходит регистрация права собственности клиента.

Сумма пошлин составляет 2 % от суммы покупки + 22 евро.

Юрист компании KOM-INVEST рассчитывает сумму пошлины и дает Вам все реквизиты для оплаты.

Перечисление выполняется с Вашего личного счета в Латвийском банке (см.этап 1)

Регистрация выполняется в течение 10 календарных дней.

После регистрация права собственности выдается документ, подтверждающий Ваше право собственности.

Этот документ называется «Удостоверение земельной книги».

Юрист компании KOM-INVEST подает «Удостоверение земельной книги» (подтверждающее Ваше право собственности) в банк, где был открыт «Счет сделки».

Банк проверяет документы, раскрывает счет сделки и перечисляет сумму покупки продавцу.

Последние нюансы – юрист компании KOM-INVEST регистрирует Вас как плательщика налога на недвижимость, помогает заключить договора по коммунальным услугам.

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

Источник

Юридическая процедура покупки жилья в Латвии

Покупка недвижимости в Латвии – это привлекательная перспектива приобрести ценные объекты за рубежом. Согласно статистике, российские покупатели – самые популярные агенты на латвийском рынке. Но каждому потенциальному приобретателю необходимо знать четкие правила покупки и оформления недвижимого имущества в Латвии. Только на основе закона можно заключить правильную и выгодную сделку.

Все права и обязанности иностранных покупателей

Латвийское законодательство лояльно к покупке недвижимости иностранными гражданами. По общему правилу, зарубежные гости могут свободно приобретать понравившиеся здания и сооружения. Такое право не распространяется на земли, для которых предусмотрен специальный режим. Любая сделка с земельным участком предполагает разрешение со стороны органов местного самоуправления. Процедура носит формальный характер – власти добродушно относятся к продаже участков.

Но нет правил без исключений. Ряд объектов находятся под запретом для покупки не только для граждан из СНГ, но и для других иностранных лиц. Согласно латвийском законодательству, иностранцам запрещено покупать следующие объекты недвижимости:

• приграничные территории;
• лесные участки;
• сельскохозяйственные земли;
• природные заповедники;
• территории в защитной зоне Рижского залива и Балтийского моря;
• участки с полезными ископаемыми.

Особый акцент латвийское законодательство сделало на приграничных землях. Установлен запрет на покупку недвижимости, если объект расположен ближе 50 километров к российской границе. Ограничения закреплены в Гражданском законе и в Законе о земельной реформе в городах Латвийской Республики (ст.21).

Из ограничений становится понятно, что Латвия бережет собственные природные ресурсы. Ничего экзотического нет – такие запреты установлены в большинстве стран.

Покупка недвижимости в Латвии дает право на многократный шенген – иностранец может пребывать в стране до 6 месяцев.

Такой способ покупки на практике получил название «визовых сделок», по которым приобретается жилье на вторичном рынке. Ранее латвийские власти предоставляли также вид на жительство при приобретении недвижимого имущества. Теперь такой возможности нет.

Права – только одна сторона медали. С покупкой недвижимости появятся и обязанности. Речь идет про налоги и коммунальные услуги. Хозяин должен не только заботиться о состоянии собственности, но и регулярно оплачивать налоговые обязательства в латвийскую казну.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Существует два способа поиска подходящей недвижимости: самостоятельно или через специалистов. Сразу же обращаться к риэлторам не стоит – имеет смысл поискать объект своими силами.

На заметку: русский язык в Латвии – второй по распространенности, на нем разговаривает треть всего населения. Проблем с недопониманием не возникнет.

Множество сайтов о недвижимости поддерживают русскоязычные варианты. Для пользователя Всемирной сети не будет проблемой найти объявления о продаже недвижимого имущества в Латвии.

Второй путь – риэлторские агентства. Большинство специалистов свободно говорят на русском – сказывается львиная доля русскоговорящих покупателей. Можно обращаться как в латвийские компании, так и в международные.

Процедура оформления сделки купли-продажи в Латвии для российских граждан

После того, как выбран подходящий объект недвижимости, начинается оформление купли-продажи. Процедура выглядит следующим образом:

1. Открытие счета в банке. Счет потребуется для оплаты покупки и последующих погашений налогов и коммунальных услуг.
2. Заключение договора купли-продажи. Составление документов и подписание соглашения.
3. Оплата сделки.
4. Регистрация.

На заметку: недвижимое имущество можно приобрести и за наличные, но по латвийским законам контрагенты должны сообщить об операции в банк.

Перед заключением договора купли-продажи можно оформить задаток. Распространено заблуждение, согласно которому задаток обязателен для иностранных лиц. В Подразделе 3 О задатках в Гражданском законе Латвии нет такой обязанности. Это исключительно право контрагентов.

Перед непосредственным оформлением договора имеет смысл проверить объект покупки. По латвийскому законодательству, сведения о недвижимом имуществе должны быть в специальной земельной книге. Конкретные вопросы, которые стоит решить во время покупки:

• законность недвижимости;
• наличие ограничений на объект;
• наличие задолженностей.

Если приобретается земля, то потребуется получить разрешение у органов местного самоуправления. Такая обязанность закреплена в ст.22 Закона о земельных реформах.

Содержание договора купли-продажи должно соответствовать главе 2 части 4 Гражданского закона Латвии. В документе должны быть следующие сведения:

• стороны;
• предмет сделки;
• возмещение убытков;
• ответственность.

Закон не ограничивает в объеме. Участники соглашения могут добавлять иные пункты в документ. Главное – дополнительные пункты не должны противоречить требованиям латвийского закона.

Итоговый текст подписывается контрагентами по сделке. Помимо подписей участников, латвийское законодательство требует также нотариального удостоверения.

Важно: именно нотариус вносит запись в земельную книгу о том, что поменялся собственник недвижимого объекта.

Регистрация – финальный этап всей процедуры. Для регистрации стороны должны обратиться в земельную службу и предоставить необходимый пакет документов. Срок обработки заявки – до 10 дней. Результатом обработки информации станет получение на руки документа о праве собственности.

Список необходимых документов

Для заключения договора потребуются следующие документы:

• паспорта сторон;
• выписка из земельной книги;
• инвентаризационное дело;
• прошение о смене владельца;
• квитанция об оплате налога

Перечисленные бумаги подаются в земельную службу. Орган принимает итоговое решение и регистрирует переход права собственности.

Обязательные налоги и платежи

Единственный обязательный налог, который придется заплатить – налог на недвижимость в Латвии. Его размер – 2% от стоимости покупки. Налог выплачивается именно за покупку. Оплата обязательства не освобождает нового собственника от ежегодных выплат, размер которых составляет от 0,2% до 0,6% от цены недвижимости.

Дополнительные расходы

Помимо налога, участникам договора купли-продажи недвижимости в Латвии придется заплатить за следующие моменты:

• открытие счета – до 200 евро;
• гонорар нотариуса – до 215 евро;
• регистрация в Земельной книге – до 43 евро;
• канцелярские сборы – до 21 евро.

Итого – около 500 евро. В расходы не вошли услуги риэлторов. Но работу специалистов по рынку недвижимости нельзя считать только как статью расходов. Риэлторские агентства экономят время и нервы на поиск и составление документации, что может быть очень полезно для неподготовленных покупателей.

Покупка недвижимости в Латвии сопровождается естественными требованиям по оформлению. Контрагенты должны знать нормы латвийского законодательства и имеющиеся ограничения. Несмотря на ряд запретов, латвийские жилье и земля остаются привлекательным объектом для покупки российскими гражданами.

Источник

Полезные рекомендации по приобретению недвижимости в Латвии

Приобретение недвижимости в Латвии для наших соотечественников — это прекрасная возможность получить все блага Европы без сложностей адаптации к жизни в чужой стране. Доброжелательное отношение к Россиянам, отсутствие языкового барьера, сравнительно низкие цены, простота покупки недвижимости и членство в Евросоюзе — все это неоспоримые преимущества Латвии, которые, безусловно, заслуживают внимания и делают эту страну такой привлекательной.

В Латвии приятно не только жить, но и заниматься бизнесом: законодательство этой страны не предусматривает никаких ограничений на ведение хозяйственной деятельности для нерезидентов страны. Так как эта страна является членом Евросоюза, при организации бизнеса есть еще одно преимущество: в случае, если вы создаете так называемое «европейское общество», вы сможете с легкостью переводить бизнес из одной страны в другую. Все, что для этого нужно — смена юридического адреса.

Стабильная экономическая ситуация, выгодное географическое положение в сочетании с низкими ценами на коммерческую недвижимость и высокой степенью защиты банковских вкладов и частной собственности — вот только несколько плюсов выбора Латвии для ведения бизнеса и инвестиций.
Чем еще привлекательна Латвия на сегодняшний день

Кроме того, с лета 2010 года при покупке любой недвижимости в Латвии на сумму более 100 000 латов (Примерный курс 0.50 сантим = 1 доллар США) или же при инвестициях не менее 200 000 латов иностранцы имеют право получить вид на жительство сроком на 5 лет.

В соответствии с местным законодательством, при оформлении недвижимости в собственность, нерезидент страны может получить долгосрочную шенгенскую визу на срок до 5 лет. Это дает право свободно перемещаться не только по Латвии, но и по другим странам Евросоюза.
Процедура покупки недвижимости

Купить недвижимость в Латвии нашим соотечественникам обычно труда не составляет. Вся процедура в целом редко занимает более 40 дней.

Россияне могут приобретать как готовые объекты, так и земли под застройку. Для покупки земли потребуется разрешение от администрации города, в котором планируется приобретение. Как правило, эта процедура обычно является простой формальностью.

Существуют, однако, ограничения на покупку сельскохозяйственных угодий и земельных участков, находящихся на приграничных территориях, в природных заповедниках, в защитных зонах водоемов и т.д.

Выбрав интересный вам объект недвижимости и обратившись в риелторскую компанию, вы должны будете позаботиться об открытии банковского счета. Оплату объекта можно производить и наличными.

Перед заключением основного договора купли-продажи недвижимости в Латвии принято заключать предварительный договор. Этот этап сделки с любой недвижимостью оговорен в законодательстве страны. В таком документе, как правило, указываются данные о продавце и покупателе, а также подробная информация об объекте, условия и способ оплаты и сумма задатка.

Кстати, фиксированной суммы задатка в Латвии не предусмотрено, его размер будет зависеть от стоимости сделки. Если по каким-либо причинам сделка срывается, и виноват в этом продавец, он обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойную сумму задатка. В случае, если покупатель сам решает отказаться от покупки недвижимости, задаток ему не возвращается.

Интересно, что основной договор купли-продажи, в отличие от большинства европейских стран, не нужно заверять у нотариуса. Более того, для совершения сделки покупателю не обязательно находиться на территории страны: он может подписать договор в отделении посольства Латвии по месту своего нахождения.

В случае, если объектом сделки купли-продажи является земельный участок, как уже говорилось выше, после подписания договора необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления.

Право собственности на недвижимость оформляется через Земельную службу. Новый владелец объекта должен подать соответствующее заявление. Окончательный переход прав собственности на нового владельца подтверждается выпиской из Земельной книги, которая выдается примерно через две недели после подачи заявления.

Одновременно с подачей прошения в Земельную службу Латвии покупатель недвижимости обязан перечислить деньги на счет покупателя.
Расходы при покупке недвижимости

При приобретении объектов недвижимости в Латвии, необходимо будет оплатить:
подготовку договора купли-продажи;
подачу прошения в Земельную службу;
канцелярские сборы при занесении ваших данных в Земельную книгу;
налог на покупку недвижимости (2% от суммы покупки, не более 30 000 латов).

Еще одним отличием Латвии от соседних стран является то, что услуги риелтора для покупателя недвижимости являются абсолютно бесплатными: вознаграждение за работу агенту по недвижимости выплачивается продавцом.
Ипотечное кредитование

Для того, чтобы наш соотечественник смог получить кредит на покупку недвижимости в Латвии, требуется наличие поручителя в этой стране и подтверждение стабильного дохода в России.

Ипотеку Россиянам предоставляют не все банки, поэтому следует быть особенно внимательными в выборе.

Как правило, сроки кредитования обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.
Для иностранцев, у которых высокая платежеспособность, ставки начинаются от 3,5-4% плюс EURIBOR (средняя процентная ставка в зоне евро, по которой финансовые организации дают друг другу кредиты). Но это для действительно хороших клиентов! Есть нерезиденты, которым Ипотека обходится в 7-8% плюс EURIBOR. И им это интересно: в самой России и странах СНГ стоимость займов в европейской валюте чаще всего измеряется двузначной цифрой. Если же смотреть в среднем, то основная масса оформленных нерезидентами ипотечных кредитов имеет ставку в пределах 5-6% плюс EURIBOR»

Рынок недвижимости Латвии

Цены на недвижимость в Латвии зависят от многих факторов, но в целом можно отметить, что Латвия является одной из самых недорогих стран Евросоюза для покупки недвижимости.

Выбор объектов широк: это может быть как скромный частный домик в небольшом городке, так и роскошная квартира в центре Юрмалы, стоимость которой способна сравниться с московской.

Недвижимость в Старом городе Риги и в Юрмале считается самой дорогой и престижной. В старой части Риги предложений не так много, в основном, это объекты в исторических зданиях, требующих реконструкции, или уже реконструированные. Недвижимость в этих городах выгодно приобретать с целью последующей сдачи в аренду.

Источник

«Мы прыгнули в уходящий поезд». Советы о покупке жилья и ВНЖ в Латвии

Портал ee24.ru рассказывает об опыте Светланы, которая купила недвижимость в Латвии и успела оформить ВНЖ в стране по старым, еще «недорогим» правилам. Новоиспеченная владелица квартиры в Риге дала несколько советов будущим покупателям европейских «квадратов».

До сентября 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить при покупке недвижимости на сумму от €142 300 (в столичном районе и городах республиканского значения) или от €71 150 (на остальной территории страны). Граждане России зачастую приобретали жилье как способ получения ВНЖ, после чего сдавали купленные метры в аренду, чтобы не разоряться на их содержании. Светлана и ее муж решили поступить аналогично, купив недвижимость в Риге летом 2014 года, находясь на отдыхе всей семьей в Юрмале.

Как выбрать? Посмотреть с агентом все варианты

Просторная квартира в Риге на улице Dārzaugļu обошлась москвичке Светлане в €165 тыс. летом 2014 года

В итоге мы выбрали жилье рядом с центром, в историческом районе Риги Гризинькалнс (Grīziņkalns) на улице Dārzaugļu. Уютная трехкомнатная, двухэтажная квартира площадью 120 «квадратов». Ранее здание имело промышленное назначение, но после реконструкции 2008 года превратилось в современный жилой дом.

Поскольку у нас двое детей, а в современном мире все переменчиво, мы с мужем не исключаем варианта переезда в Латвию, поэтому при выборе квартиры обращали внимание на близость школы, магазинов и другой инфраструктуры – здесь все рядом. Но сейчас мы живем в Москве, а рижскую квартиру сдаем в аренду за €600 в месяц.

Как купить? Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

На квартиру в Риге местный банк дал нам ипотечный заем в 30% от общей стоимости, процентная ставка составила 5% годовых, ежемесячная выплата – €370

Этот совет вовсе не обязательно исполнять, но финальные варианты лучше приехать и посмотреть вживую. Несмотря на то, что агент обычно предоставляет всю информацию об объекте и инфраструктуре района, ему будет трудно угадать ваши личные предпочтения и передать все мелочи окружающей среды.

После выбора объекта началась процедура оформления сделки, которая была для нас несложной. Мы делали все через агентство. В Латвии нотариус оформил доверенность на агента для оформления всех бумаг. Вторая встреча с агентом уже произошла при подписании акта приема-передачи квартиры, хотя и тут наше присутствие было необязательным, но поскольку бывшие владельцы перед продажей обещали нам сделать небольшой ремонт, мы посчитали нужным присутствовать лично при приемке жилья. Сама сделка совершалась через аккредитив, без закладки наличных денег в ячейку, как это зачастую происходит в России.

Банки требуют терпения – к этому надо быть готовым

Сейчас мы сдаем квартиру в Риге в аренду за €600 в месяц

Не все покупатели готовы совершить сделку без привлечения кредитных средств, тут приходится сталкиваться с европейской банковской системой, которая традиционно требует терпения и соблюдения множества формальностей.

Для нас банковский вопрос был наиболее напряженным этапом при покупке квартиры в Латвии. Мы подали заявки в три банка, два из которых ответили относительно быстро отказом, а вот третий – долго тянул с ответом, но в итоге обрадовал своим положительным решением.

Ипотечная часть у нас составила 30% от общей стоимости квартиры, процентная ставка 5% годовых, что не сравнится с условиями в российских банках, но надо понимать, что Латвия – страна Евросоюза и кредиты там выдаются в европейской валюте. Ежемесячный платеж у нас – около €370.

Получаем ВНЖ – собираем документы и ждем месяц

Как только все документы на квартиру были готовы, мы подали на получение ВНЖ. Самостоятельно мы с мужем в России делали только справки о несудимости и предоставляли справку из банка, все остальное собирал наш агент в Латвии. Примерно через месяц нам пришел положительный ответ из Риги, и в августе мы всей семьей отправились туда.

По приезде нам оставалось только сделать в местной рижской поликлинике справки о том, что мы не больны туберкулезом, и получить медицинские полисы. В миграционной службе у нас всех сняли отпечатки пальцев и через два дня выдали карточки ВНЖ.

Ранее здание имело промышленное назначение, но после реконструкции 2008 года превратилось в современный жилой дом. На фото: общий коридор

Трехкомнатная квартира площадью 120 кв.м в историческом районе, рядом с центром Риги обошлась нам в €165 тыс. Также были у нас и дополнительные расходы и налоги как при совершении сделки, так и при дальнейшей эксплуатации. Какую сумму приходится платить за квартиру в центре Риги?

Ежегодный налог – €450 (первый год владения его оплатил старый хозяин квартиры).

Агентские были оплачены продавцом, то есть покупатель ничего не платит за услуги агентства, что является несомненным плюсом. Также была уплачена госпошлина в размере 2% от суммы сделки.

Ежемесячные коммунальные платежи:

Летний период – €150

Зимний период – €250

Резкое падение рубля в конце 2014 года не сказалось на нашем бюджете: арендатор выплачивает ренту в евро, поэтому мы ничего не теряем.

Беседовал Павел Камышев, ee24.ru

Благодарим агентство EuroLandRealty (Латвия) за предоставление контактов покупателя.

Если у Вас есть собственный опыт покупки недвижимости в странах Европы – пишите нам на почту [email protected], мы с радостью его опубликуем или сделаем интересный текст из беседы с Вами.

Источник