Как купить жилье в Риге

Как купить жилье в Риге

10000 m 2

Mercury Group — жилая, коммерческая и инвестиционная недвижимость в Латвии

ООО Mercury Group предоставляет все виды услуг в сфере жилой,
коммерческой и инвнстиционной недвижимости Латвии,
а также в элитном сегменте рынка, включая эксклюзивную недвижимость в престижном посольском районе Риги и
в самых востребованных районах Юрмалы. Мы имеем доступ ко всем актуальным предложениям на первичном и вторичном рынке недвижимости,
включая инвестиционные и коммерческие объекты, земли под застройку, частные виллы и квартиры во всех новых проектах Юрмалы и
наиболее престижных районах Риги и Рижском районе. Мы можем с гордостью сказать, что заслужили полное доверие и уважение девелоперов,
продавцов недвижимости и, несомненно, наших покупателей и арендаторов.
Основной принцип нашей компании – это индивидуальный подход к каждому клиенту.
Нас рекомендуют друзьям и передают из поколения в поколение!

На протяжении более чем 20 лет мы предлагаем нашим клиентам следующие услуги:

Как купить недвижимость в риге от Derzkij TV

Покупка / продажа недвижимости в Латвии:

• Полная база данных квартир и домов в центре Риги и Юрмале, а также новые проекты в любом районе Риги;
• Помощь в оформлении вида на Жительство в Латвии (ВНЖ) при покупке недвижимости;
• Помощь в переселении для желающих купить недвижимость в Латвии;
• Индивидуальный поиск жилья в Латвии по запросу;
• Помощь в вопросах получения кредитования.

Инвестиции и управление недвижимостью в Латвии:

• Поможем купить жилье в Латвии с последующей сдачей в аренду. Подбор и консультации по возможным ценам аренды;
• Доверительное управление недвижимостью;
• Инвестиции в домовладения, земли, гостиницы и коммерческую недвижимость;
• Безопасность совершения и юридическая поддержка сделки.

Услуги владельцам недвижимости:

• Оценка реальной рыночной стоимости объекта недвижимости;
• Размещение объекта недвижимости в базе данных компании;
• Поиск покупателя или арендатора конкретного объекта;
• Юридическое сопровождение сделки и бесплатные консультации.

Для желающих снять жилье в Латвии:

• Широкий выбор квартир и домов по всем районам города Риги и Юрмалы на короткий и длительный срок;
• Оборудованные и меблированные апартаменты – снять жилье в Латвии на короткий и длительный срок;
• Дополнительные услуги для клиентов: организация уборки квартиры, заселение/выселение в удобное время 24 часа в сутки, трансферт из аэропорта и обратно;
• Гарантия анонимности проживания;
• Подбор максимально удобного места расположения жилья на время Вашего пребывания.

Услуги международной недвижимости:

Mercury Group – агентство недвижимости в Европе, США и Азии предлагает следующие услуги при покупке недвижимости за рубежом:

КТО ПОКУПАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛАТВИИ?

• Бесплатный подбор недвижимости;
• Организация поездки для осмотра недвижимости;
• Консультации по осуществлению выгодных инвестиций в зарубежную недвижимость;
• Юридическое сопровождение сделок;
• Консультации по получению ВНЖ и гражданства в странах Евросоюза, Азии и США;
• Консультации по аренде недвижимости за рубежом;
• Организация управления недвижимостью за рубежом;
• Консультации по комфортному переселению и многое другое.

Подписывайтесь на наши соцсети

Чтобы не упустить эксклюзивные предложения и актуальную информацию в сфере недвижимости и миграции.

Источник

Процедура покупки недвижимости в Латвии

Менеджеры латвийского агентства недвижимости RG27group в течение короткого времени, с учётом пожеланий заказчика, подготовят список предлагаемых объектов недвижимости для внешнего и внутреннего осмотра.

Тур за недвижимостью Латвии

Для осмотра выбранных объектов жилой недвижимости мы организуем ознакомительный тур, который будет состоять из таких видов риэлторских услуг, как осмотр помещений, консультирование специалиста по недвижимости, заключение договора купли-продажи. При необходимости мы окажем покупателю помощь в выборе лучшей гостиницы для размещения на время пребывания в Латвии. Работу риелтора оплачивать не нужно. Все иные расходы — за счёт уважаемого гостя.

Проверка состояния предлагаемого объекта недвижимости.

Перед подписанием документов о приобретение недвижимости будет произведена полная проверка общего состояния объекта.

Во время проверки наши специалисты определят:

• регистрацию недвижимости в земельной книге;
• насколько законно был застроен земельный участок и с какой целью он используется;
• располагается ли надел земли в защитной зоне. Имеются ли ограничения на действия с ней;
• какие права на недвижимость имеются у предыдущего собственника;
• был ли своевременно закончен процесс приватизации земли;
• производилась ли уплата обязательного налога на недвижимость за приобретаемый объект;
• заложено ли приобретаемое имущество в банковских учреждениях. Если да, то когда и каким образом залог будет погашен;
• наложен ли на участок земли какой-либо запрет и не ведётся ли в отношении его судебный процесс.

Открытие счета в латвийском банке.

Чтобы можно было осуществить сделку, потребуется зарегистрировать специальный банковский счет. Наш специалист предоставит исчерпывающую информацию по этому вопросу и при желании клиента, поможет лично. Стоимость регистрации счета устанавливается банковским учреждением.

Заключение договора о резервировании объекта с выплатой задатка.

До окончательного подписания договора купли-продажи будет составлен предварительный документ о внесении денежного задатка. После этого покупаемый объект недвижимости резервируется за будущим собственником.

В договоре прописываются основные данные о продаваемом объекте, его цене, покупателе и продавце, размере суммы внесённого задатка, а также способе внесения оставшейся суммы оплаты. Размер задатка зависит от стоимости сделки и составляет не менее двух тысяч € евро. Предварительный задаток вносится покупателем во время подписания документа.

Денежный задаток не возвращается в том случае, если срыв сделки происходит по вине покупателя. В том случае, если сделка срывается по вине продавца, покупателю выплачивается двойная сумма внесенного им денежного задатка.

После окончательного согласия клиента на приобретение выбранного им объекта недвижимости, происходят следующие процессы:

• Подписание договора купли-продажи с последующим его нотариальным заверением.
• Выплата оставшейся денежной суммы на основании графика, предусмотренного в договоре.
• Оплата госпошлин.

Государственная регистрация сделки

Новый владелец регистрирует право собственности в земельной службе, ”Земельная книга” которой считается единственно законной и доступной базой данных по недвижимой собственности. Через 14 рабочих дней после подачи заверенного нотариусом прошения на руки собственнику выдаётся выписка из земельной книги. Как только были поданы все бумаги на государственную регистрацию сделки, банк перечисляет деньги на счет предыдущего владельца недвижимости.

Если сделка была оформлена правильно, то покупатель может быть спокоен, что его права на 100% защищены государством. Все процедуры сделок с недвижимостью в Латвии абсолютно прозрачны.

Дополнительные расходы при приобретение недвижимости

• госпошлина за регистрацию прав собственности – 2% от стоимости недвижимости;
• пошлину за регистрацию в Земельной книге — от 40 €;
• дополнительные канцелярские сборы в Земельной книге — 20 €;
• расходы, необходимые для регистрации сделки — около 500€.

Сотрудники риэлторского агентства RG27group готовы оказать любую юридическую помощь и сопровождать Вас на каждом этапе оформления сделки купли-продажи недвижимости в Латвии.

Источник

Советы как выбрать квартиру для покупки в Риге от агента по недвижимости.

*Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи.

Стоимость жилья

Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть.

Желательно, чтобы выбор жилья по ценовой категории исходил из уровня доходов покупателя. Нужно реально оценить свои материальные способности, независимо от того на какие средства приобретается квартира: на заемные или на собственные. Для этого рекомендуем обратиьтся в банк, для утверждения ипотечной сумы!

Место расположения квартиры

Зачастую при выборе района предпочтение отдается тому, где поблизости расположены место работы или учебы, либо тому месту, в котором жили до этого. Однако это не совсем верный подход.

Выбирая местоположение, в котором планируется приобретение квадратных метров, нужно обратить внимание на множество моментов:

1. На сегодняшний день важна экологичностьрайона, особенно это касается мегаполисов. Нужно проверить, нет ли поблизости заводов, свалок и других объектов, оказывающих вред окружающей среде и здоровью человека. Предпочтение следует оказывать таким местам, где есть лесопарковые зоны.
2. Близость остановок общественного транспорта. Предварительно следует выяснить частоту проезда общественного транспорта.
3. Развитость инфраструктуры, а именно имеются ли детский сад, школа, магазин, аптека, поликлиника и др. Для человека, занимающегося спортом или просто следящего за своим здоровьем, стоит обратить внимание на присутствие поблизости парков, стадионов, спортивных залов. Для молодых семей с детьми — на наличие детских площадок, развивающих детских секций.
4. Наличие автостоянки, желательно охраняемой.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

После того, как потенциальный покупатель определился со своими пожеланиями к будущему жилому помещению, он может начать просмотр вариантов квартир, подходящих под его критерии. В случае, если жилье выбирается на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на внешние факторы:

1. Прилегающая территория(экология, парковочные места, чистота района и др.). Перед просмотром жилья ее можно проверить, прогулявшись вблизи дома, и оценить окрестности.
2. Состояние самого многоэтажного дома. Желательно узнать год постройки. Также нужно обратить внимание на то, из какого материала сделан дом (панели, кирпич) и осмотреть его на наличие трещин фундамента и стен. Предпочтение следует отдать кирпичному дому. В нем при желании можно сделать перепланировку, а также у такого дома толще стены и соответственно лучше звукоизоляция.
3. Состояние подъезда. Нужно обратить внимание на чистоту лестничных пролетов, их сухость или влажность.
4. Соседи. Возможно после просмотра квартиры подняться на этаж выше и познакомиться с соседями, также можно спросить интересующую информацию у соседей по лестничной площадке.

Плюсами вторичного рынка недвижимости являются:

• низкая цена;
• наличие готового ремонта и др.

Вместе с тем, его существенными недостатками считаются:

• маленькая площадь;
• старый дом;
• изношенные общедомовые коммуникации (трубы, проводка) и др.

После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Важно:Осмотр квартиры нужно осуществлять только в дневное время. Желательно за один день производить осмотр не более двух вариантов жилья.

Как выбрать квартиру в новостройке

Самый важный этап — проверка надежности застройщика. Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем. Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др.

Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок, на котором строится дом (свидетельство о регистрации права, договор аренды) и разрешение на строительство.

Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию.

Лучше покупать жилье на завершающей стадии строительства. Так можно оградить себя от большого риска заморозки строительства.

Также стоит особое внимание уделить району, в котором планируется покупка жилья. А именно узнать о том, что раньше располагалось на месте новой застройки. Возможно, стройка многоэтажного дома происходит на том месте, где не рекомендуется расположение жилых домов (болото, пучинистый грунт, кладбище и пр.).

Покупка жилья в новостройке имеет достаточное количество положительных моментов:

• Новый дом. Дом построен по новым технологиям из современных материалов.
• Соседи примерно одного социального статуса.
• Цена, как правило, ниже, чем на вторичном рынке.

Однако, вместе с тем имеется и ряд существенных недостатков. Например, таких как:

• ремонт сразу у всех соседей;
• долгий период ожидания окончания строительства;
• изначально не развита инфраструктура и др.

Заключение

Чтобы разобраться с критериями подбора нового жилья и в целях экономии времени лучше обратиться за помощью к специалистам риэлтору). Они смогут помочь избежать множества ошибок, а также не нарваться на мошенников.

Обращаться к специалистам по недвижимости необходимо, если человек является юридически не грамотным и не может сам разобраться в документах. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру является важным моментом.

Источник

Чем может обернуться покупка дешевой квартиры 1

На сайте судебных исполнителей Латвии www.lzti.lv, в разделе «Аукционы», периодически появляются объявления о будущих торгах по продаже объектов недвижимости в нашем городе. Стартовые цены – очень привлекательные. Однако купить квартиру или дом, выставленные на аукцион «за долги», не так уж просто – слишком непредсказуемыми могут быть последствия…

Сегодня, например, можно заявить о желании принять участие в аукционе на право собственности частного дома на ул. Тукума. Стартовая цена – 5500 евро. Торги за двухкомнатную квартиру на Химии начнутся с цены 4100 евро. Чтобы принять участие в аукционе, нужно заранее перечислить его организатору – судебному исполнителю 10% от назначенной стартовой цены.

Если ты выигрываешь торги, то эта сумма засчитывается как часть оплаты окончательной стоимости объекта. Если выигрывает другой участник торгов, то этот залог спустя некоторое время возвращается на твой расчетный счет.

Важно иметь в виду, что рассчитываться за объекты, купленные на аукционах, можно только наличными или перечислением – суть в том, что деньги должны быть у покупателя на руках. Ипотечный кредит под залог недвижимости, купленной на таком аукционе, оформить не удастся. Тут нужны свободные «живые» деньги.

Но эти условия не особо сложны, и, в общем-то, при желании купить недвижимость при наличии денег выполнимы. Другое дело, что в этом процессе есть немало подводных камней. О них нам рассказал один из опытных предпринимателей, который среди прочего занимается покупкой недвижимости в Даугавпилсе и других городах Латвии. Например, он поведал нам такую поучительную историю.

Однажды ему повезло купить квартиру на аукционе за действительно символическую сумму – 1000 латов. Но получить эту квартиру в свое владение ему так и не удалось. И вот почему.

«Как я потом узнал, эта квартира пять лет назад уже была продана должницей, чей долг перед банком стремилась взыскать судебный исполнитель, продавая ее квартиру. Покупатели недвижимости, молодая семья, подписали договор купли-продажи и составили прошение о занесении квартиры в земельную книгу на их имя, но до Службы земельной книги его так и не донесли.

Короче, свое право собственности в публичный регистр не занесли. Но собственники-то фактически они! В общем, как ни пытался я доказать свою правду или хотя бы вернуть деньги, у меня ничего не вышло.

Как мне объяснили юристы, к которым я обращался, никто из сторон – ни банк, ни эта молодая семья, ни судебный исполнитель – в данном случае не нарушили закон, так что и в суд подавать не на кого. А Верховный суд между тем принял решение в пользу этой семьи. Так что она осталась при квартире, а мою тысячу латов судебный исполнитель благополучно перечислил кредитору – банку – в счет оплаты задолженности совершенно незнакомой мне женщины», – рассказал предприниматель.

Говоря в целом, он указывает на две проблемы. Первая – это то, что итоги проведенных судебными исполнителями аукционов утверждают окружные суды, а их решения можно оспорить только в Верховном суде. И даже если человек знает, что проиграет этот суд, он все равно в него обращается, чтобы потянуть время. Только назначения рассмотрения того или иного дела в Верховном суде можно ждать и год, и два! На это время деньги покупателя заморожены, но купленной недвижимостью он пользоваться не может.

«Например, в Риге после каждого завершившегося аукциона обязательно появляется человек, у которого заключен договор аренды на проданную недвижимость с прежним ее собственником. И начинается злонамеренное оспаривание любого решения, касающегося отчуждения недвижимости на основании наличия этого договора», – уточняет он.

Вторая проблема – это то, что многих должников приходится выселять из их недвижимости силой, даже если они ничего не оспаривают в судах. Делает это судебный исполнитель вместе с Госполицией, но новый собственник может столкнуться с тем, что от его новой собственности остались только стены: ни окон, ни дверей, ни радиаторов, не говоря уж о розетках и плитке на стенах в ванной.

В связи с этим наш эксперт дает совет: «Если вам приглянулась некая недвижимость на аукционе, выпишите адрес и наведайтесь в гости к нынешним ее собственникам. Возможно, вам удастся с ними договориться полюбовно, и, например, за 500 евро, полученные лично от вас, они согласятся оставить дом или квартиру в нормальном состоянии, не срывать со стен обои и не выламывать встроенную мебель. Постарайтесь узнать об этой квартире как можно больше! А для понимания, как устроены эти аукционы, примите пассивное участие в нескольких из них. Просто зарегистрируйтесь и посидите, посмотрите, как все происходит. Деньги за участие вам потом вернут, но вы получите ценный опыт!»

Источник