Как получить вид на жительство в латвии при покупке недвижимости

Содержание

Недвижимость в Латвии: предложения, цены, оформление

Покупка недвижимости в Латвии является выгодным капиталовложением. Стоимость латвийского недвижимого имущества — одна из самых доступных среди аналогичных предложений на рынках других стран ЕС. Иностранцам разрешается приобретать разные виды объектов на территории государства, в том числе и в курортных районах Рижского залива. Недвижимость определенной стоимости также позволяет иностранному гражданину получить временный вид на жительство в Латвии, который распространяется на супругу/супруга и несовершеннолетних детей. Вклад в латвийское имущество является выгодным стратегическим решением, обеспечивающим дополнительный доход и надежность сбережения капитала.

  • 1 Преимущества покупки недвижимости в Латвии
  • 2 Предложения на рынке: цены и описание
  • 3 Как купить и оформить недвижимость в Латвии
  • 3.1 Документы для покупки недвижимости в Латвии от продавца
  • 4 ВНЖ или гражданство Латвии за покупку недвижимости
  • 5 Перечень документов для получения ВНЖ
  • 6 Частые вопросы клиентов
  • 7 Помощь в приобретении и оформлении недвижимости в Латвии

Преимущества покупки недвижимости в Латвии

Право проживание Для россиян недвижимость в Латвии, как и для белорусов и украинцев, — это возможность переехать в страну и получить ВНЖ.

Вид на жительство за покупку недвижимости / ТОП 3 стран для ВНЖ / Гражданство за деньги

Стабильных доход Приобретенную в Латвии недвижимость разрешается сдавать в аренду, что позволяет ежемесячно получать прибыль от 400 EUR.

Низкие коммунальные Удержание квартиры в Риге летом обходится до 100 EUR, зимой — до 300 EUR, дома в Юрмале — от 200 до 400 EUR в зависимости от сезона.

Выгодное расположение Предоставляется возможность покупки недвижимости возле морского побережья у курортных зон с приятным климатом.

Предложения на рынке: цены и описание

Иностранцам предоставляется право приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Латвии независимо от региона, включительно с объектами в курортных зонах и местах, отдаленных от популярных туристических центров. Стоимость будет зависеть от территориального расположения — имущество в крупных городах обойдется дороже. Купить недвижимость в Латвии недорого можно в небольших населенных пунктах, находящихся вдалеке от моря. Гораздо большей популярностью среди иностранных покупателей пользуются объекты в государственной столице Риге и «курортной столице» Юрмале.

Элитная недвижимость в Латвии

Цена на недвижимость в других городах Латвии

Воспользуйтесь выгодными
предложениями покупки
недвижимости в Латвии
для получения ВНЖ

Как купить и оформить недвижимость в Латвии

Поиск недвижимостиВ Латвии широко распространен русский язык, что упрощает поиск подходящего Вашим требованиям объекта. Разрешается покупать жилую, коммерческую и другие типы недвижимости на всей территории государства. Иностранцам запрещается владеть землями, предназначенными для сельскохозяйственных работ, лесами, участками в приграничных зонах и заповедниках.

ТОП 10 стран выдающих вид на жительство (ВНЖ) за покупку недвижимости

Проверка недвижимостиПеред покупкой рекомендуется проверить наличие всех регистрационных документов, подтверждающих законность строительства объекта и его внесение в Земельную книгу. Кроме того, продажа возможна при отсутствии у владельца задолженности по налогу на недвижимость. Приобретение имущества через представителя предусматривает проверку наличия у него соответствующих полномочий.

Открытие счёта в банке ЛатвииСледует оформить личный счет в латвийском банке и перевести туда деньги, предназначенные для приобретения недвижимости. Наличие счёта также необходимо для дальнейшей уплаты налогов и пошлин, предусмотренных процедурой получения разрешения на проживание в Латвии.

Подписание договораНедвижимость разрешено приобретать у официальных лиц: юридических (компаний, зарегистрированных в Латвии, Швейцарии, странах ЕС/ЕЭС) или физических (граждан Латвии или других государств Евросоюза; иностранцев, пребывающих в стране на официальных основаниях). Договор купли-продажи подписывают представители двух сторон в присутствии нотариуса.

Оплата сделкиСогласно требованиям законодательства, покупка оплачивается по безналичному расчету. И продавцу, и покупателю рекомендуется заранее открыть отдельный счет в латвийском банке для осуществления сделки. При переводе денег банк блокирует снятие финансовых средств до момента предоставления продавцом свидетельства о передаче права собственности на объект иностранному покупателю.

Регистрация недвижимостиЛегализация права на владение приобретенным имуществом осуществляется Земельной службой. При посещении организации необходимо предоставить подписанный договор купли-продажи, банковскую выписку об оплате установленной стоимости и заявление на смену владельца. Факт изменения собственника вносится в Земельную книгу. Оформление документов предусматривает оплату государственного налога на недвижимость в размере 2% от суммы сделки и канцелярского сбора.

Документы для покупки недвижимости в Латвии от продавца

Свидетельство, подтверждающее право собственности

Заключение о состоянии технической составляющей объекта

Квитанция оплаты налога на недвижимость

Доверенность от супруги/супруга (если недвижимость была куплена в браке)

Свидетельство о браке (если недвижимость куплена до брака)

*Покупателю необходимо только действительное удостоверение личности.

ВНЖ или гражданство Латвии за покупку недвижимости

Правительство Латвии в 2014 году приняло изменения в законодательстве, согласно которым был расширен перечень путей оформления временного вида на жительство для иностранцев. Поправки к закону «Об иммиграции» позволяют получить ВНЖ через приобретение недвижимости стоимостью от 250000 EUR в Риге, Юрмале или в Адажском, Бабитском, Балдонском, Гаркалнском, Кекавском, Ропажском, Царникавском, Икшкильском, Марупском, Олайнском, Стопинском, Саласпилсском, Саулкрастском крае либо через приобретение двух объектов за пределами указанных территорий общей суммой от 250000 EUR. Кадастровая стоимость недвижимости в упомянутых городах и краях должна составлять от 80000 EUR, в случае покупки двух объектов в других частях страны — от 40000 EUR каждый. ВНЖ Латвии через недвижимость выдается максимум на 5 лет и впоследствии служит основанием для оформления ПМЖ и латвийского гражданства.

Наличие легализованной недвижимости служит разрешением для оформления статуса латвийского резидента. Регистрация заявления на получение ВНЖ осуществляется в Управлении по делам гражданства и иммиграции, если Вы проживаете в Латвии или другом государстве Евросоюза на легальных основаниях, являетесь гражданином ЕС или страны, с которой подписан договор о безвизовом режиме. Иначе регистрация документов и процесс оформления осуществляется через консульство или посольство Латвии в стране Вашего проживания.

Станьте резидентом Латвии
в кратчайшие сроки
при поддержке юристов
компании International
Business

Перечень документов для получения ВНЖ в Латвии после приобретения недвижимости

Действительный паспорт и анкета на выдачу ВНЖ

Подтверждение планируемого местожительства в Латвии

Подтверждение перевода оплаты за имущество на банковский счет продавца

Подтверждение финансовой обеспеченности, соответствующей прожиточному минимуму в стране

Квитанция об оплате государственного сбора

Заключение профильного специалиста о том, что рыночная стоимость недвижимости отвечает требованиям п. 29 ч. 1 ст. 23 закона «Об иммиграции»

Документальное доказательство отсутствия задолженности по налогу на недвижимость за объект, находящийся в собственности более 1 года

Оформление ВНЖ в Латвии предусматривает дополнительную подачу медицинской страховки и заключения государственной сертифицированной клиники об отсутствии туберкулеза. Зарегистрированную за рубежом заявку одобряют на 3-месячный срок, в течение которого необходимо пересечь латвийскую границу, получив предварительно долгосрочную визу. По прибытии в страну следует лично явиться в Управление по делам гражданства и иммиграции для изготовления временного вида на жительство. Обязательным требованием при оформлении ВНЖ Латвии через покупку недвижимости является оплата взноса в госбюджет, составляющего 5% от стоимости латвийского имущества. Реквизиты для осуществления платежа будут указаны в официальном решении о предоставлении ВНЖ.

Принятие решения уполномоченным государственным органом Латвии занимает до 30 дней, изготовление документа латвийского резидента — 10 рабочих дней. Данное разрешение является основанием для пребывания в стране и заменяет иностранному гражданину имеющийся заграничный паспорт. Оформление карты резидента Латвии предусматривает фотографирование и сдачу биометрических данных. ВНЖ подлежит продлению неограниченное число раз и позволяет оформить ПМЖ Латвии спустя 5 лет непрерывного проживания. Заключительным этапом натурализации (стандартной процедуры получения гражданства) в стране станет официальное постоянное пребывание в течение последующих 5 лет, позволяющее подать документы на латвийское гражданство.

Текст модерировал Самойлов Александр Ведущий миграционный специалист по направлению “Иммиграция в ЕС”

Частые вопросы наших клиентов

Нет. Право получения временного вида на жительство иностранцы получают в случае приобретения недвижимого имущества стоимостью от 250000 EUR — иммиграционное законодательство Латвийской Республики не включает арендаторов в число потенциальных резидентов.

Вид на жительство предоставляет право Вам и Вашим детям получать образование в латвийских учебных учреждениях — это одно из преимуществ, доступных резидентам государства.

При покупке недвижимости право оформления разрешения на длительное проживание распространяется на супругу или супруга и несовершеннолетних детей латвийского резидента. Родителям доступно получение ВНЖ на 180 дней. Существует возможность предоставить остальным родственникам пригласительное письмо для обращения за шенгенской визой.

Максимальный срок действия Вашего разрешения на временное проживание составит 5 лет независимо от типа приобретаемого имущества, будь то дома, квартиры, коммерческая недвижимость или другие объекты.

Нет. Латвийское законодательство позволяет получить ВНЖ и начать стандартную процедуру натурализации, предусматривающую длительное проживание и отказ от паспорта страны происхождения. Как оформить гражданство Латвии быстрее и по упрощенной процедуре, можете узнать у специалистов компании International Business.

Помощь в приобретении и оформлении недвижимости в Латвии

Команда компании International Business предоставляет юридическую поддержку в процессе покупки недвижимости в Латвии и оформления временного вида на жительство. Миграционные эксперты также расскажут Вам все нюансы легализации в стране и условия оформления паспорта Латвии. Специалисты компании помогут Вам:

найти подходящий объект;

открыть счет в латвийском банке;

правильно оформить сделку;

зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Получите право
на неограниченное
проживание в странах ЕС
при поддержке компании
International Business

Источник

Купить квартиру в Латвии и оформить вид на жительство

Где купить квартиру в Латвии для ВНЖ

Купить квартиру в Латвии чтобы получить вид на жительство, это более чем реально. Иностранный гражданин вложивший деньги в приобретение недвижимой собственности (квартира, дом, земельный участок, торговые помещения, офисы) в Латвии, имеет возможность запросить временный вид на жительство на срок 5 лет. Это происходит в соответствие с Законом об Иммиграции.

Для такой покупки, так же имеет большое значение кадастровая стоимость приобретенного недвижимого имущества. Стоит учесть, что у находящегося в Латвии объекта недвижимости кадастровая стоимость должна составлять не меньше 80 000 Евро. А если недвижимость находится за пределами Рижского региона планирования или крупных республиканских городов, можно приобрести два объекта, с кадастровой стоимостью каждого не меньше 40 000 Евро.

Так же, запрашивая вид на жительство в первый раз, необходимо уплатил в государственный бюджет 5% от стоимости недвижимости. А повторно, еще на 5 лет, дополнительную оплатить госпошлину 5 000 евро.

Для более удобного перехода по странице вы можете воспользоваться быстрыми ссылками:

Купить квартиру в Латвии и оформить вид на жительство

Вроде бы все предельно понятно, открываем земельную книгу и перед покупкой проверяем кадастровую стоимость объекта. Больше установленной проходной стоимости — отлично, но а если меньше? В законе сказано, что в не зависимости от статуса, жилая или коммерческая кадастровая стоимость приобретенной недвижимости должна составлять минимальную проходную сумму. Это 250 000 Евро. Не секрет, что квартиры в Старой Риге (ВецРига) площадью 70-80 м 2 имеют стоимость 250 000 — 300 000 Евро.

Как быть, если очень хочется купить квартиру в Латвии и оформить вид на жительство, но кадастровая стоимость меньше прописанной в законе — 80 000 Евро. В этом случае, если кадастровая стоимость квартиры не соответствует требованиям, необходимо сделать следующее. Официальным документом подтвердить рыночную стоимость объекта. Но это может произвести, только сертифицированный оценщик недвижимости.

Оценку недвижимости проводят только сертифицированные компании

В Латвии оценку недвижимости проводят сертифицированные частные лица и компании. Они дают заключение относительно стоимости квартир и домов, исходя из общепринятых в Латвии критериев.
Независимая оценка недвижимости так же необходима для инвесторов, которые планируют купить квартиру, получить вид на жительство и в дальнейшем сдавать купленную недвижимость в аренду.

В некоторых случаях не достаточно только официально купить квартиру в Латвии

  • Полное описание объекта;
  • Карты месторасположения объекта;
  • Фотоснимки объекта;
  • История строения (если необходимо);
  • Процесс возведения строения (если необходимо);
  • Оценочные факторы строения и прилегающих территорий;
  • Ценовые сравнения похожих объектов в близлежащем нахождении;
  • Ценовое заключение;
  • Сертификат оценщика;
  • Кадастровая информация;
  • Экспликация объекта (параметры объекта недвижимости);

Необходимые документы для оценки недвижимости в Латвии:

  • Документы, удостоверяющие право собственности (земельная книга, договор купли-продажи и т.п.);
  • Копия инвентарного дела или план квартиры / дома;
  • Копия плана земли (если оценка дома);
  • В случае, если в недвижимом имуществе планируется сделать ремонт и необходимо оценить будущую стоимость имущества. Дополнительно необходимо предъявить проект перестройки или смету строительных работ;
  • Если имущество сдается в аренду, дополнительно необходимо представлять копию договора;

Имеем уверенность в правильности сделанного выбора и покупаем квартиру в Латвии

Прочитав все выше написанное, становиться все предельно понятно. Далее вырисовывается, простая логическая цепочка

  • сделать сертифицированную оценку;
  • купить квартиру;
  • оформить вид на жительство в Латвии;

Более подробно, как получить вид на жительство не нарушая Иммиграционный закон вы можете прочитать в статье:

Сертифицированная оценка квартиры под вид на жительство в Латвии

Но как показывает практика, получить сертифицированную оценку квартиры под вид на жительство в Латвии не так просто. Большинство риелторов с лицензией оценщиков, как только слышат, что это необходимо для Управления по делам гражданства и миграции, отказываются. А у тех немногих, кто согласен, стоимость составляет 700 — 1 500 Евро за один объект. При рыночной цене подобной услуги для жителей Латвии 140 — 200 Евро.

И такая завышена цена не связана с дополнительно сложностью или особенностью оценки для получения вида на жительство. Оценщики знают, что иностранцы ограничены во времени и возможностях общения на латышском языке. При таких условиях, выбор сертифицированных оценщиков сильно ограничен. А так как конкурентов мало, можно просить в несколько раз больше, иностранцу деваться некуда, все равно согласятся.

Бесплатная сертифицированная оценка недвижимости в Латвии

Да такое бывает лишь только на словах. Большинство агентство недвижимости и частных маклеров делают оценку недвижимости за символические деньги или в качестве приятного бонуса за покупку. Но на самом деле это все изначально просчитано и заложено в цену покупки недвижимости.

Может пойти на хитрость, чтобы получить сертифицированную оценку квартиры под вид на жительство в Латвии. Обращаясь к оценщику, не говорите ничего про ваши намерения получить разращение на пребывание в Латвии. Придумайте другую цель — кредит, залог и тп. И тогда вам будет гораздо проще найти оценщика за адекватные деньги.

Юридическая компания LEGLAT поможет вам получить временный вид на жительство в Латвии через покупку недвижимости в Латвии.

Источник

ВНЖ в Латвии

С 1 июля 2010 года иностранцы, которые приобрели недвижимость в Латвийской Республике, имеют возможность получить временный вид на жительство в Латвии сроком на 5 лет и на основании этого перемещаться в рамках Шенгенской зоны.

1 сентября 2014 года в силу вступили поправки к «Иммиграционному закону» Латвийской Республики, определяющие новые критерии для недвижимости, после приобретения которой, иностранный инвестор может претендовать на получение временного вида на жительство в Латвии.

Если иностранец зарегистрировал недвижимость в земельную книгу после 1 cентября 2014 года, он может претендовать на получение временного вида на жительство, если недвижимость соответствует новым условиям.

Условия для получения временного вида на жительство путем покупки недвижимости в Латвии

Недвижимость занесена в земельную книгу до 31 августа 2014 года

Недвижимость занесена в земельную книгу после 1 сентября 2014 года

Минимальная стоимость недвижимости приобретённой в Риге и Рижском регионе и в больших городах республики

Кадастральная стоимость недвижимости в день приобретения

Рыночная стоимость недвижимости определенная сертифицированным оценщиком, если кадастральная стоимость недвижимости недостаточна

Минимальная стоимость недвижимости приобретённой в регионах Латвии

Кадастральная стоимость недвижимости в день приобретения

Рыночная стоимость недвижимости определенная сертифицированным оценщиком, если кадастральная стоимость недвижимости недостаточна

Количество объектов недвижимости

Один или несколько объектов недвижимости в разных адресах

Одна функционально связанная застроенная недвижимость

В государственный бюджет перечисляется одноразовый взнос в объеме 5% от стоимости недвижимости

Источник
Рейтинг
Загрузка ...