Как получить внж в Эстонии гражданину России при покупке квартиры

Европейские государства стремятся различными способами привлечь деньги в страны. Одним из решений для них стало предоставление вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости. Это выгодно всем. Государства привлекают средства от иностранцев, а они взамен получают возможность жить и работать в Европе практически наравне с гражданами европейских стран. Но далеко не все государства занимаются «торговлей ВНЖ», а кроме того, надо учитывать ряд нюансов при таких инвестициях.

Что дает ВНЖ в Европе

ВНЖ – это документ, дающий право жить и работать в стране, выдавшей его. Европейские государства, предлагающие программу ВНЖ через покупку недвижимости заинтересованы в привлечении инвестиций в туризм, строительство и другие отрасли. Они предоставляют возможность оформить ВНЖ по упрощенной схеме покупателю различной недвижимости.

Справка! Некоторые страны готовы предложить даже гражданство ЕС при покупке недвижимости. Но потребуется выполнять довольно жесткие условия и соблюдать ряд ограничений. Данный вариант ориентирован на тех, кому принципиально получение избирательного права или необходима возможность проживать круглогодично в любой из стран Европейского Союза.

✅В эти страны ЛЕГЧЕ получить ВНЖ ⚠️ Страны, в которых проще получить ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО в 2022 году

ВНЖ за недвижимость в Европе дает своему владельцу следующие плюсы:

• Возможность вести бизнес или работать в странах со стабильными экономическими и политическими условиями.
• Безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны, если соблюдается правила «90 через 90».
• Полноценное использование услуг европейских банков для размещения сбережений.
• Обучение в детей в лучших учебных заведения мира без каких-либо существенных ограничений.
• Доступ к лучшей медицинской помощи.
• Возможность создать «запасной аэродром» или проживать в спокойных и стабильных условиях.

Получение ВНЖ может также стать первым этапом в оформлении документов для желающих получить гражданство ЕС через покупку недвижимости. Он откроет возможность жить постоянно в стране и выполнить требования по непрерывному пребыванию.

Вид на жительство при покупке недвижимости: инвестиционные программы разных стран

Приобрести недвижимость в Европе с видом на жительство может показаться очень привлекательной идеей. Даже если жить в купленном объекте постоянно не планируется ВНЖ избавит от проблем с визами, а теоретически купленное жилье или другой объект могут приносить дополнительную прибыль.

Но не все настолько просто как кажется, на первый взгляд. Если решено оформлять вид на жительство через покупку недвижимости, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

1. Воспользоваться программой можно не во всех странах. Думая, где купить недвижимость за границей россиянину надо уточнять наличие возможности получить ВНЖ по упрощенной схеме. Она доступна лишь в некоторых государствах, которые заинтересованы в новых инвесторах. Часто это не самые обеспеченные европейские страны.
2. Просто купить вид на жительство в Европе вместе с недвижимостью нельзя. Придется выполнить также ряд дополнительных требований, например, разместить инвестиции на крупную сумму в государственных бумагах или вложиться в бизнес на территории выбранной страны.
3. Необходимость соблюдать требования к приобретаемому объекту. ВНЖ при покупке недвижимости в 2019 году обычно можно оформить, только если стоимость покупаемого объекта превысит 250-500 тыс. евро. При этом многие страны приветствуют только покупку недвижимости в новостройках или требуют ее приобретать в туристических центра. Некоторые государства и вовсе выдают ВНЖ при покупке недвижимости только, если она имеет коммерческое назначение.

Важно! Страны, входящие в ЕС, имеют множество собственных законов, в т. ч. в отношении миграционных правил. Их необходимо обязательно соблюдать, чтобы получить ВНЖ или ПМЖ за недвижимость, купленную в стране.

Болгария

Оформляется по упрощенной схеме вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 600 тыс. левов, что примерно составляет 300 тыс. евро. Допускается оформить купленный объект на себя, как частное лицо или компанию, зарегистрированную в Болгарии и на 50 или более процентов принадлежащую соискателю ВНЖ.

Первоначально ВНЖ в Болгарии выдается на 1 год. Он продлевается при условии проживания в стране не меньше 183 дней за год. После 5-кратного продления ВНЖ можно получить разрешение на длительное проживание (ПМЖ).

Испания

Испания предлагает ВНЖ за покупку недвижимости минимум на 0,5 млн евро. Допускается использовать для приобретения объектов ипотеку и другие виды кредитов, но сумма собственных вложений инвестора все равно не должна опускаться ниже 0,5 млн евро. Допустимо приобретать один или несколько объектов. Тип недвижимости значения не имеет, главное, чтобы ее было разрешено приобретать иностранцам.

Проживать в Испании постоянно необязательно. Достаточно приезжать на 1 неделю в году для сохранения ВНЖ. После 5 лет можно вернуть инвестиции, продав ранее приобретенное имущество.

Португалия

Одну из самых гибких программ по предоставлению видов на жительство взамен на инвестиции предлагает Португалия. В зависимости от района и типа покупаемой недвижимости минимальный объем инвестиций может составить от 280-500 тыс. евро. Максимальную сумму никто не ограничивает.

Программа распространяется не только на самого инвестора, но и на семью. В документы можно сразу включить супругу (супруга) и детей в возрасте до 26 лет, при условии, что они зависят от собственника. Постоянно жить для сохранения ВНЖ не надо. Достаточно пребывать в ней в течение 7 дней в году, не забывая при этом про медицинскую страховку. Средний срок оформления документов после подачи заявки – 2-6 месяцев.

В этом видео рассказывается о получении ВНЖ в Португалии при покупке относительно недорогой недвижимости:

Греция

Греция предлагает вид на жительство при покупке одного или нескольких объектов, главное, чтобы они соответствовали всем требованиям программы. Допускается одновременное оформление видов на жительства всем членам семьи, включая супругу и детей до 21 года, а также в определенных ситуациях – родителей, внуков младше 20 лет. Декларировать доходы необязательно, даже выписка со счета не запрашивается.

Если планируется получение ВНЖ только для инвестора, супруги (супруга) и детей до 21 года, то минимальный объем вложений составит 250 тыс. евро. Для оформления документов на родителей, внуков потребуется увеличить сумму инвестиций минимум до 0,5 млн евро.

Важно! В Греции для инвестора и членов его семьи карту ВНЖ оформляют сразу на 5 лет. Проживать в стране необязательно. Нет требований даже по краткосрочным регулярным визитам.

Кипр один из лидеров среди стран, предлагающих ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимое имущество. Минимальный объем вложений участника должен составить 300 тыс. евро. В эту сумму не входит НДС. Участвовать в программе можно только при покупке объекта у застройщика. На вторичный рынок ее условия не распространяются.

При оформлении участия в кипрской программе необходимо учитывать следующие нюансы:

• Инвестору нужно подтвердить доход минимум в 30 тыс. евро в год на себя, 5 тыс. евро на супругу (супруга) и каждого ребенка, а также по 8 тыс. евро на каждого из родителей, если на них также подаются документы для оформления разрешения на проживание.
• Необходимо доказать, что инвестируемые средства получены за пределами Кипра.
• Никаких ограничений по времени проживания при ВНЖ нет, но постоянное проживание в стране 7 лет и больше ведет к получению гражданства.

Мальта

Мальта позволяет претендовать на получение ВНЖ при инвестициях в недвижимое имущество от 270-320 тыс. евро. Вместе с инвестором могут подать документы супруга (супруг), а также финансово зависимые дети в возрасте до 25 лет или родители старше 55 лет. Срок оформления документов в среднем 3-4 месяца.

Важно! Дополнительно инвестор должен вложить в гособлигации от 250 тыс. евро. Это возвратная инвестиция. Ценные бумаги допускается продать через 5 лет.

Требований в законодательстве Мальты по обязательному проживанию нет. Но есть ограничение – в других юрисдикциях нельзя жить больше 183 дней в году. При подаче документов необходимо учитывать обязательный взнос в 30 тыс. евро. Вместо покупки жилья допускается его аренда. Но в последнем случае сумма арендных платежей должна составлять минимум 10 тыс. евро в год.

Если инвестор хочет вложить больше 0,8-0,9 млн евро, то он сможет рассчитывать на Мальте уже и на получение гражданства.

Венгрия

Венгрия прекратила принимать заявления от участников, желающих вложить средства в недвижимое имущество и получить за это возможность оформить ПМЖ или ВНЖ по упрощенной схеме. При этом для тех, кто уже подал документы никакие условия не изменились. Все выданные ранее разрешения остаются действительными.

Черногория

Черногория придумала собственную программу, позволяющую получить на льготных условиях ВНЖ. Она была запущена в 2015 году. Инвестор может принять участие в проекте, приобретя любое недвижимое имущество в стране. Никаких ограничений по минимальной сумме вложений нет. Число и тип объектов также могут быть любыми.

Оформляют документы за 2-4 недели. Пребывать в стране для сохранения права иметь вид на жительство нужно минимум 90 дней в году. Объекты можно сдавать в аренду. Изначально ВНЖ выдается на 1 год и его можно продлевать. Но этот документ не дает права на безвизовые поездки по Европе или дальнейшее получение ПМЖ и гражданства.

Княжество Андорра

Крошечное княжество Андорра предлагает привлекательные условия по налогообложению для компаний и физ. лиц. Но все же его предложения по ВНЖ в обмен на покупку недвижимости пользуется меньшей популярностью, чем в других странах Европы. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость – 350 тыс. евро. При этом инвестор еще 50 тыс. евро должен разместить на беспроцентном депозите.

Право на работу в Андорре вид на жительство, выданный в рамках программы, не дает. Получать дивиденды от своей компании при этом не запрещено. Первоначально ВНЖ оформляют на 2 года, затем его дважды продлевают на этот срок, после этого продление карты осуществляется уже сразу на 4 года, а в следующий раз – на 10 лет.

Турция

Турция запустила программу по предоставлению ВНЖ за покупку недвижимости в 2014 году. Это позволило поднять объемы продаж жилья и коммерческих объектов. Немало россиян выбрали именно эту страну, благодаря простым условиям перехода на упрощенную схему получения вида на жительства.

Ограничений по сумме в общем случае нет, но обычно инвестировать придется от 300 тыс. долларов. Допускается сразу подать документы на супругу (супруга) и детей. Минимальный срок пребывания в стране для сохранения права на ВНЖ – полгода за год. Для получения права на работу потребуется отдельное разрешение. Продление карты производится раз в год.

Через 5 лет можно претендовать на гражданство через натурализацию.

Панама

Для получения вида на жительство в Панаме необходимо сделать инвестиции минимум на 300 тыс. долларов. Они могут быть все направлены в недвижимое имущество или частично размещены на депозите в Национальном банке.

Право на получение вида на жительства дается также всем членам семьи инвестора, включая родителей. После 5 лет ВНЖ можно претендовать на гражданство через натурализацию или иным разрешенным законом способом.

Коста-Рика

Государство в Центральной Америке Коста-Рика предлагает ВНЖ при вложении минимум 200 тыс. долларов в местную недвижимость. Вместе с инвестором оформить документы могут также члены семьи за исключением родителей, которые могут воспользоваться другими программами.

Справка! Альтернативой инвестициям в недвижимое имущество могут стать вложения в государственные ценные бумаги, различные проекты.

Проживать на территории страны для сохранения вида на жительство необходимо минимум 6 месяцев в год. До получения ПМЖ нельзя устраиваться на работу, но допускается зарегистрировать собственную компанию и получать доходы от ее деятельности. Любые доходы, полученные за пределами страны, в Коста-Рике налогообложению не подлежат.

Объединённые Арабские Эмираты не предлагают ВНЖ как такого в принципе, вместо него доступна резидентская виза. Она может быть оформлена за инвестиции в недвижимость и не дает права вести в стране бизнес или работать. Для этого потребуются отдельные разрешения. Минимальный размер инвестиций – около 270 тыс. долларов.

Виза резидента будет аннулирована, если ее получатель отсутствовал в ОАЭ более 180 дней за год. Выдается она на сроки от 6 до 36 месяцев и может быть многократно продлена. Получить гражданство в ОАЭ невозможно.

Малайзия

ВНЖ в Малайзии проще всего получить по программе MM2H. В этом случае нет необходимости приобретать недвижимое или другое имущество, но надо доказать свою состоятельность. Заявителю до 50 лет перед подачей заявления необходимо подтвердить активы минимум в 135 тыс. долларов и доход от 3 тыс. долларов в месяц. Заявителя старше 50 лет придется подтверждать активы только на 95 тыс. долларов. Требования к доходу для них не изменятся.

После одобрения заявления инвестор должен разместить депозит в сумме 80 тыс. долларов, если ему еще нет 50 лет или 40 тыс. долларов, если он уже достиг этого возраста. Через год часть вклада можно снять на покрытие заранее согласованных расходов, например, на оплату недвижимости.

Трудоустройство по ВНЖ невозможно. Оно не является основанием для дальнейшего получения ПМЖ и гражданства.

Сент-Китс и Невис

Сент-Китс и Невис – государство, расположенное в восточной части Карибского моря, которое может стать хорошей альтернативой европейскому ВНЖ. Для инвесторов доступна программа получения гражданства в обмен во вложения в недвижимое имущество. Минимальные инвестиции – 400 тыс. долларов. Но надо учитывать высокую цену на объекты в этой стране. Вилла за 1-2 млн долларов здесь не является эксклюзивом.

Оформляется паспорт Сент-Китс и Невис без обязательного посещения страны. При этом его владелец может без визы посещать порядка 130 стран. Никаких проблем со вторым гражданством не возникнет. Сент-Китс и Невис признает его. Гражданство носит экономический характер и не обязывает человека проживать на островах второй родины.

Важно! Если паспорт получен за инвестиции в недвижимость, то продать ее можно будет не раньше, чем через 5 лет.

В этом видео рассказывается о десяти странах, которые выдают ВНЖ за покупку недвижимости:

Как получить гражданство ЕС при покупке недвижимости

Получение ВНЖ через инвестиции может стать отправной точкой для дальнейшего оформления гражданства Европейского Союза. Относительно просто добиться этого будет при участии в государственных программах Португалии. Срок от начала подачи документов на ВНЖ до получения гражданства в этом случае составит 6-6,5 лет.

Если второе гражданство требуется оформить в короткий промежуток времени, то придется присматриваться к вариантам Кипра, Мальты и т. д. В этом случае инвестировать придется больше, но зато сделать второй паспорт вполне реально за полгода-год.

В большинстве же стран Европы получение вида на жительства через инвестиционные программы существенных преимуществ при оформлении гражданства не даст. Потребуется соблюдать ценз оседлости. А это значит, что жить в выбранной стране придется не меньше 7-10 лет.

Инвестиции в недвижимое имущество для получения ВНЖ – отличный вариант для тех, кто хочет в дальнейшем жить и работать в спокойных условия страны со стабильной политической, а также экономической системами. Но надо потратить время и подобрать оптимальный для себя вариант. Программы разных стран имеют существенные отличия, и нужно их учитывать в обязательном порядке.

Полезное видео

Как получить вид на жительство в Европе при покупке жилья, узнаете из этого видео:

Источник: ufms-ru.com

Получение ВНЖ и гражданства Италии через покупку недвижимости

На протяжении последнего десятилетия в Италии постоянно растет число людей, которые переезжают в страну из-за границы для учебы, работы или с другими целями. Согласно данным Национального института статистики Istat, на 1 января 2020 года количество иностранцев, проживающих в стране составило 5 039 637 человек (8,4 % населения). Право проживания на итальянской территории иностранцам обеспечивает вид на жительство. Особо актуальным среди иммигрантов остается вопрос получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости.

Само по себе приобретение недвижимого имущества не дает возможности претендовать на резидентство, но интерес иностранцев к покупке домов или квартир в Италии только усиливается. Обусловлено это тем, что недвижимость на итальянской территории является выгодной покупкой, которая в последующем дает привилегии при обновлении статуса резидента и упрощает процесс оформления гражданства.

Недвижимость в Италии для иностранцев

Согласно данным Istat, в первом квартале 2021 года индекс цен на строительные объекты, приобретенные для жилья или инвестиционных целей, вырос на 1,7% в сравнении с предыдущим отчетным периодом. Регионами с наибольшим объемом заключенных сделок купли-продажи недвижимости признаны Ломбардия и Лацио, а ведущими городами — Милан и Рим. Цена на востребованную недвижимость варьируется в диапазоне 100–350 тыс. EUR.

В соответствии с положениями итальянского законодательства, существует три категории иностранцев, которые могут оформить право собственности на недвижимое имущество в Италии:

• проживающие в Италии на законных основаниях лица, у которых есть действующий вид на жительство или ПМЖ;
• лица, которые не проживают в Италии, но являются гражданами стран, подписавших двустороннее международное соглашение с Итальянской Республикой, разрешающее им покупку недвижимости за границей;
• граждане ЕС или государств, входящих в ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), а также лица без гражданства, проживающие более 3 лет в Италии.

Кто и зачем покупает итальянскую недвижимость

Рынок недвижимости в Италии привлекает инвесторов, готовых вкладывать крупные суммы средств в строительные проекты. На фоне стабильного роста цен на жилье такая инвестиция может приумножить капитал за счет сдачи приобретенного объекта в аренду или его перепродажи через несколько лет. Другая категория иностранцев, которых интересует вид на жительство при покупке недвижимости, — это средний класс, представители которого готовы купить итальянское жилье по относительно низкой в сравнении с другими странами ЕС стоимости.

Преимущества итальянской недвижимости

Иностранцы предпочитают покупать жилье в Италии, исходя из следующих факторов:

• большой выбор объектов на вторичном и первичном рынках недвижимости;
• возможность получения прибыли при сдаче имущества в аренду;
• дополнительное место для отдыха всей семьей;
• надежное вложение и сохранение личных сбережений.

Кроме того, покупка жилья в Италии предшествует оформлению вида на жительство по типу «residenza elettiva» (избранное место проживания). Законодательством предусмотрено предоставление долгосрочного разрешения на пребывание в Италии иностранцам, которые имеют постоянные источники пассивного дохода и арендованную или купленную недвижимость в стране. ВНЖ этого типа не дает права на трудоустройство и социальные льготы в стране, но после пятилетнего проживания в Италии иностранец может претендовать на ПМЖ или гражданство.

Недостатки покупки жилья в Италии

Тем не менее, покупка недвижимости для нерезидента Италии сопряжена с некоторыми рисками, самым главным из которых является финансовый аспект сделки. Кроме того:

• назначенный банком или государственными органами оценочный агент часто устанавливает стоимость имущества ниже заявленной продавцом, в результате возникают затруднения при оформлении ипотеки;
• сделка может не состояться по причинам несоответствия требованиям итальянского законодательства, когда покупатель не принадлежит ни одной из допустимых к покупке итальянской недвижимости категорий;
• для заключения сделки и дальнейшего использования недвижимости требуется виза или вид на жительство в Италии, чтобы получить возможность осмотреть объект и заключить договор купли-продажи согласно условиям законодательства.

Некоторые иностранные покупатели рассчитывают на налоговую льготы при покупке первого дома в Италии («Prima Casa»), предусматривающую уменьшение регистрационного сбора от кадастровой стоимости объекта с 9 до 2 %. Однако такой привилегией пользуются исключительно резиденты и граждане Италии. Для получения налоговой льготы на момент осуществления сделки иностранец должен иметь действительный вид на жительство.

Как иностранцу купить недвижимость

Поиск недвижимости в Италии иностранец может осуществлять своими силами или при помощи агентов. При самостоятельном поиске объекта можно использовать электронные ресурсы (например, Hello Italy, Gate-away), которые собирают информацию о продаваемой недвижимости с нескольких торговых площадок одновременно.

Что дает итальянский ВНЖ

Получение вида на жительство в Италии предоставляет его владельцу ряд преимуществ, среди которых:

• право постоянного пребывания на итальянской территории;
• отсутствие требований к оформлению виз при посещении других государств ЕС;
• доступ к системе медицинского страхования Servizio Sanitario Nazionale (SSN) наравне с гражданами Италии;
• возможность получать пособия по безработице (для владельцев карты ВНЖ действующей не менее 2 года и оформленной не по типу «residenza elettiva»);
• упрощенная процедура получения ипотечного кредита и покупки недвижимости в Италии;
• бесплатное посещение детских садов и школ для детей, возможность поступления в колледжи и вузы на общих основаниях;
• право на покупку автомобиля и получение водительского удостоверения европейского образца.

Как получить вид на жительство в Италии

Основания и порядок предоставления итальянского ВНЖ регулируется Законом «Об иммиграции» № 286/1998.

Оформление вида на жительство в Италии возможно для таких категорий иностранных граждан:

• инвесторы, осуществившие вклад в размере 2 млн EUR в государственные облигации, 1 млн в акционерный капитал итальянских компаний, 500 тыс. в акционерный капитал инновационных стартапов или 1 млн в социально значимые проекты;
• финансово независимые лица, которые имеют постоянный источник дохода в размере минимум 31 тыс. EUR за пределами Италии, а также зарегистрированное место проживания в стране;
• официально трудоустроенные лица, у которых есть действующее разрешение на работу.

Основанием для оформления ВНЖ также является зачисление на обучение в итальянский университет при условии завершенного высшего образования в стране происхождения. Кроме того, получить вид на жительство в Италии можно по воссоединению семьи, для ведения бизнеса или при необходимости длительного лечения в медицинских учреждениях республики.

Недвижимость — основание для получения ВНЖ или нет

Покупка жилья в Италии не дает права оформить вид на жительство. При этом, согласно законодательству, наличие собственной или арендованной итальянской недвижимости может быть обязательным условием для получения ВНЖ в некоторых случаях.

Необходимые документы

В зависимости от основания оформления вида на жительство в Италии перечень необходимых документов может отличаться. Также на протяжении рассмотрения заявки иммиграционные органы могут потребовать дополнительные доказательства, подтверждающие право иностранца на получение разрешения для проживания в стране.

Основные документы для оформления ВНЖ в Италии:

• заявление на предоставление разрешения для временного проживания;
• оригинал и копия заграничного паспорта;
• 4 фотографии паспортного размера;
• чек об уплате госпошлины;
• медицинская страховка.

Оформление ВНЖ

Для легального въезда на территорию страны претендент на ВНЖ оформляет визу типа «D».‎ Заявление для предоставления вида на жительство вместе другими документами подается иностранцем лично в Главное управление полиции, расположенное в Италии. Там же заявитель сдает биометрические данные и получает справку с синей печатью, в которой указывается дата выдачи ему карты временного жителя. С выданной справкой иностранец имеет право находиться в Италии до момента получения пластиковой ID.

Получение гражданства Италии

Согласно положениям статьи 9 Закона № 91 от 5 февраля 1992, итальянское гражданство может быть предоставлено путем натурализации иностранца, законно проживающего в Италии. Гражданство присваивается указом президента Республики после консультации с Государственным советом по предложению министра внутренних дел. Соответствующее заявление, адресованное Президенту Республики, претендент должен подавать в префектуру провинции по месту своего проживания.

Требования к претенденту на получение итальянского гражданства:

• резидентство Италии;
• знание итальянского языка на уровне B1;
• наличие постоянного дохода, достаточного для проживания в стране;
• отсутствие судимости и проблем с законом;
• зарегистрированное место жительства.

Срок проживания на территории Италии — требование, строго регламентируемое законом для одобрения заявления на гражданство путем натурализации. Чтобы претендовать на итальянское гражданство, иностранец должен подтвердить факт непрерывного легального проживания на территории государства в течение 10 лет.

Так как получить гражданство Италии при покупке недвижимости, не соблюдая условий постоянного длительного проживания в стране, невозможно, состоятельные иностранцы ищут другие способы иммиграции в страны Европы.

В каких странах можно получить ВНЖ при покупке недвижимости

Некоторые европейские государства предлагают вид на жительство иностранцам, которые готовы инвестировать крупные суммы в жилые или коммерческие объекты. Подобный ВНЖ еще называют Золотой визой, ее владельцам также доступна упрощенная процедура оформления гражданства за недвижимость по ускоренной натурализации в выбранной для капиталовложения стране.

Государство Требуемая сумма инвестиций в недвижимость, €

Мальта	220 000 – 275 000 (зависит от региона)
Португалия	280 000 – 500 000 (зависит от региона)
Испания	500 000
Греция	250 000 – 500 000 (зависит от количества заявителей)

В Италии ВНЖ при покупке недвижимости не выдается автоматически, его нужно оформлять по другому законному основанию. К тому же осуществленная сделка купли-продажи жилья не предоставляет права на легальное пребывание в Италии. Однако зарегистрированное место жительства в Италии дает иностранцу преимущества при оформлении долгосрочных виз. Также собственник недвижимости, владея достаточным стабильным доходом, может оформить ВНЖ по типу «residenza elettiva».

Процедуры покупки жилья иностранцем в Италии и предоставления вида на жительство проходят в рамках законодательства и строго контролируются итальянскими властями. В процессе переезда важно корректно составить пакет документов на ВНЖ, а также юридически грамотно оформить право собственности на недвижимость. Поэтому выбор миграционного специалиста является начальным этапом успешного переезда на проживание в Италию.

Источник: iworld.com

Как получить вид на жительство в Европе за покупку недвижимости и сколько нужно заплатить?

Вид на жительство в другой стране привлекает иностранных граждан в силу различных причин. Наиболее очевидная – желание переехать в более комфортное как для проживания, так и для ведения бизнеса государство. Однако в последнее время все чаще заграничный ВНЖ выбирают те, кто считает себя «гражданином мира» и не хочет связывать свою судьбу только с какой-то одной юрисдикцией.

В случае с Европейским Союзом разрешение на проживание в одном государстве обычно дает иммигранту право на безвизовые поездки в другие страны, входящие в это объединение. Помимо перечисленных преимуществ, ВНЖ в Европе оформляют, чтобы:

• Свободно, без бюрократической волокиты, перемещаться по любым странам внутри Шенгенской зоны;
• Получать современное и качественное образование;
• Сохранить и приумножить личный капитал;
• Лечиться в лучших клиниках, оборудованных по последнему слову техники;
• Покупать и брать в аренду недвижимость, автомобили и яхты.

Наконец, для тех, кто собирается переехать жить в ЕС, европейский вид на жительство будет первым шагом к получению второго гражданства.

Виза, ВНЖ, ПМЖ и гражданство – в чём разница?

Прежде чем перейти к рассказу о том, как стать резидентом Европы, давайте вместе разберёмся, чем отличается европейский вид на жительство от других иммиграционных статусов.

Видом на жительство называют официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина продолжительное, но в то же время ограниченное время находиться на территории чужого государства. Ключевым отличием ВНЖ от краткосрочной визы является именно право на длительное проживание в стране.

Таким образом долгосрочную визу, на основании которой человек годами живёт и работает за границей, тоже смело можно назвать видом на жительство. Хотя иногда в печати ВНЖ называют биометрическую карточку резидента, которую в некоторых странах предоставляют иммигрантам.

В Европе существует много разновидностей ВНЖ и способов их получения. Одним новоиспечённым резидентам разрешают работать на новом месте, другим вид на жительство предоставляют без права на трудоустройство. В зависимости от иммиграционной категории обладатель может быть ничем не ограничен, либо, наоборот, его дальнейшее пребывание в стране напрямую зависит от его статуса и рода занятий (как в случае с учебными, рабочими, деловыми и супружескими визами).

Важный момент, который нужно не упускать из виду при оформлении ВНЖ в Европе – этот статус дает вам право проживания только в стране, выдавшей вам вид на жительство. При этом вы, как и было сказано ранее, можете беспрепятственно въезжать в другие страны Шенгенской зоны и находиться там до 90 дней.

Постоянный вид на жительство предполагает более глубокую интеграцию иммигранта в новое общество. В большинстве европейских стран претендентам на ПМЖ нужно провести в стране не менее 5 лет, изучить местный язык и культурные традиции. В исключительных случаях, например, за огромный вклад в национальную экономику, иностранному инвестору разрешают подавать заявку на ПМЖ через 2–3 года. В отличие от вида на жительство, у обладателя статуса ПМЖ уже нет ограничений по времени пребывания в стране и деятельности. Однако, ПМЖ все так же не позволяет постоянно жить в любой стране Евросоюза, кроме выдавшей этот статус – их по-прежнему можно посещать на срок до 90 дней.

Таким образом, постоянные резиденты в Европе по сумме своих прав и обязанностей мало чем отличаются от остальных граждан. С ПМЖ вы можете заниматься в стране чем угодно: учиться, работать или просто отдыхать. Как правило, с постоянным видом на жительство человек всё ещё не может принимать участие в местных выборах, занимать некоторые выборные и государственные должности, нести службу в органах госбезопасности и призываться в армию. А ещё ПМЖ не даёт таких отличных возможностей для путешествий по всему миру, как европейский паспорт, поэтому следующим логичным шагом становится получение гражданства.

Получение гражданства — финальный этап интеграции иммигранта. В большинстве европейских юрисдикций для того, чтобы вам дали паспорт гражданина, нужно прожить в стране от 5 до 12 лет, иметь безупречную репутацию, свободно владеть языком, хорошо разбираться в местной истории и культурных традициях. Все это время ваш иммиграционный статус будет меняться: сначала вы оформите вид на жительство, затем приходит очередь ПМЖ, а ещё через 1 год или несколько лет постоянный резидент пишет заявку на предоставление гражданства.

С паспортом гражданина ЕС вы можете выбрать для проживания любую из 28 стран Евросоюза, а также посещать без визы огромное количество других государств мира.

Можно ли оформить гражданство в Европе быстрее?

Да, такая возможность есть у инвесторов. Правда, на сегодняшний момент в Евросоюзе осталась только одно государство, где за инвестиции в экономику вы сможете через 1–3 года пребывания в статусе резидента получить второй паспорт – это Республика Мальта.

Среди пока ещё не вошедших в ЕС стран Европы наиболее интересные условия для инвесторов предлагаются в рамках паспортной программы Черногории, небольшого государства на Адриатическом побережье.

Как получить вид на жительство в Европе?

Если проанализировать все известные на сегодняшний момент варианты предоставления статуса резидента в Европе, их можно будет разделить на две большие группы:

1. Получение европейского ВНЖ за какие-либо деловые качества заявителя или на основании его личных обстоятельств; в экономику, в том числе за покупку недвижимости.

Во первом случае принимающая юрисдикция разрешает поселиться на своей территории тем, кто:

• Прибыл на учёбу, работу или планирует запускать бизнес;
• Имеет в этой стране близких родственников — граждан или постоянных резидентов;
• Сочетался браком или состоит в партнерских отношениях с гражданином государства;
• Приехал, чтобы пройти длительный курс лечения;
• Скрывается от политического преследования, бежит из зоны боевых действий.

Во втором случае иммигрант, как правило, находится в более выгодном положении, так как ВНЖ ему предоставляют за вклад в экономическое развитие страны:

• Покупку акций местных компаний;
• Пожертвование в фонд экономического развития;
• Покупку государственных долговых обязательств;
• Размещение крупной суммы на депозитном счёте в местном банке;
• Приобретение либо долгосрочную аренду недвижимости;
• Уплату ежегодного фиксированного (паушального) налога в региональный бюджет.

Далее мы рассмотрим покупку недвижимости как самостоятельную инвестицию либо как часть комплексных инвестиций для получения европейского вида на жительство.

Что нужно знать о ВНЖ за инвестиции?

Возможности, которые открывает вид на жительство за инвестиции и тонкости его получения

Источник: imperiallegal.com

Вид на жительство в РФ при покупке недвижимости

Вид на жительство – документ, который закрепляет за иностранцем право постоянно жить в России, работать, вести бизнес, свободно переезжать из региона в регион, а также пересекать границу. ВНЖ наделяет мигранта почти тем же объемом прав, каким обладают российские граждане, и накладывает совсем немного ограничений.

Однако оформление ВНЖ – трудоемкая и длительная процедура. За редким исключением сначала нужно получить разрешение на временное проживание, провести в стране не меньше 8 месяцев и только после этого подавать заявление на ВНЖ. При этом разрешение чаще всего приходится оформлять по квоте, установленной правительством, а она небольшая, и выиграть ее сложно. Поэтому немало иностранцев интересуется получением вида на жительство в РФ через недвижимость.

Дело в том, что законодательство многих государств облегчает процедуру оформления ВНЖ и даже получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость. Но как обстоят дела с этим в России?

Получение гражданства через покупку недвижимости в России

Российское законодательство предусматривает льготы при оформлении документов для некоторых категорий иностранцев. Например, для тех, кто официально признан носителем русского языка. Однако если вы хотите получить вид на жительство в РФ, покупка недвижимости вам в этом не поможет.

Сейчас приобретение недвижимого имущества в России никак не влияет на получение ВНЖ или гражданства. При этом стоимость недвижимости не имеет значения. Однако нельзя сказать, что с миграционной точки зрения покупка недвижимости была бы бесполезным действием, поскольку вы можете зарегистрироваться в ней.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимое имущество в России. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. Иностранному гражданину нельзя купить:

• земельный участок сельскохозяйственного назначения;
• участок в лесном фонде;
• заповедную территорию;
• участок на территории оборонного объекта;
• недвижимость в приграничных районах России;
• недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях.

Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачи. Площадь земли, равно как и количество недвижимого имущества, доступное для покупки иностранцами, законом не ограничиваются.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.

Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.

Как оформляется сделка

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

Дополнительно к общему порядку нужно только подтвердить законность пребывания в стране, а также перевести удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют дополнительно к основному пакету документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности, а также нотариально его заверяют. Граждане других стран должны представить еще и апостиль. Впрочем, эти формальности также можно обойти, обратившись за помощью к посреднику.

Налог на имущество

Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.

Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах. Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.

Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.

Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.

Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.

Последние законодательные изменения

С июля 2021 года вид на жительство в РФ планируют давать за покупку недвижимости. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, однако правительство рассматривает инициативу о предоставлении вида на жительство в РФ иностранным гражданам, которые покупают здесь недвижимость.

Пока что это только инициатива. Соответственно, нельзя сказать, каков будет порядок оформления ВНЖ, повлияет ли на него стоимость недвижимого имущества, изменится ли процедура сделок с иностранцами. Также неясно, затронут ли законодательные изменения всех зарубежных собственников недвижимости или только тех, кто приобрел ее за последние годы. Тем не менее, на процедуру получения гражданства эти новшества никак не повлияют.

Источник: valen-legal.com