Как приобрести недвижимость в латвии

Процесс покупки недвижимости в Латвии

Знание правил приобретения недвижимости в Латвии — это ключ к удачной сделке и покупке именно той недвижимости, которая максимально соответствует целям и задачам будущего собственника. Познакомимся с основными этапами и особенностями приобретения латвийского жилья.

Коротко о главном

Латвия не нуждается в особенном представлении для россиян. Удобно расположенная, с мягким климатом, живописной природой, интересными предложениями на рынке недвижимости, эта страна заслуженно любима нашими соотечественниками. Процесс покупки жилья здесь прозрачен и понятен, и, как и в любом государстве, имеет свои особенности.

Иностранцы имеют право приобретения жилой или коммерческой недвижимости в Латвии без ограничений. Покупка любого объекта, даже за условно минимальную сумму, предоставляет владельцу право на получение долгосрочной шенгенской визы на всех членов семьи. При покупке на сумму €250 000 можно получить временный вид на жительство в Латвии на пять лет с возможностью дальнейшего продления.

Как и какую Недвижимость можно купить в Европе, Литве !

Особенностью приобретения недвижимости в Латвии является обязательное официальное, документальное, подтверждение легальности происхождения средств на покупку недвижимости.

Гарантия надежности

С точки зрения юридического оформления сделка купли-продажи недвижимости в Латвии надежна и защищена законом. Эксперты рекомендуют обращаться в проверенное агентство недвижимости, имеющее большой опыт работы на рынке недвижимости Латвии. У таких компаний всегда есть собственный юрист, который поможет покупателю в осуществлении сделки. Это гарантия не только верного выбора объекта, но и соблюдения закона, а также грамотного исполнения всех шагов сделки купли-продажи.

Если объект покупается у застройщика, то с его стороны также присутствует юрист: в этом случае оба юриста согласовывают текст договора. Из «официальных» лиц в Латвии к сделке привлекается нотариус, который подписывает один документ — прошение о перерегистрации права собственности в Земельную книгу. Земельная книга — единая централизованная база, регистр данных обо всех объектах недвижимости в Латвии.

Возможные ограничения

В Латвии существуют ограничения на покупку иностранцами сельскохозяйственных земель, лесных угодий, а также некоторых участков, расположенных на берегах водоемов и имеющих собственную береговую линию. На приобретение любых участков земли, включая те, на которых построены жилые или коммерческие объекты, иностранный гражданин должен получить разрешение местного самоуправления. Этот документ выдается легко и имеет довольно формальный характер.

Специалисты рекомендуют при покупке земли под застройку или уже готового частного дома с участком земли провести глубокий анализ статуса земельного участка, возможности и нормы его застройки, а также наличие ограничений на покупку иностранцами. Также в Латвии довольно большое количество объектов недвижимости находится в совладении (долевом владении). Оно имеет свою специфику оформления, но не представляет риска для покупателя, поскольку хорошо регулируется Латвийским законодательством в сфере долевой собственности. Внимательно нужно оценивать и состояние вторичного объекта перед покупкой.

Хочу дом в Латвии. Часть 1: подбираем участок

Проверить наличие возможных ограничений на объект покупателю поможет надежное латвийское агентство недвижимости.

Этапы покупки недвижимости в Латвии

  1. Поиск и подбор недвижимости соответственно целям покупателя;
  2. Приезд на осмотр;
  3. Проверка права собственности продавца и юридического статуса объекта;
  4. Согласование всех условий сделки (сроки, сумма, условия оплаты, переход прав собственности и фактическая передача во владение покупателю);
  5. Заключение предварительного договора или договора о задатке (по желанию сторон). В этом договоре фиксируются сумма покупки, срок подписания договора. Перечисляется задаток, который не возвращается, если покупатель отказывается от сделки. Если отказывается продавец, задаток возвращается в двойном объеме.Не требует нотариального заверения;
  6. Подписание договора купли-продажи и нотариального прошения о перерегистрации права собственности;
  7. Сбор необходимых разрешений и справок от органа самоуправления;
  8. Зачисление покупателем суммы покупки на счет сделки в банке (трехстороннее соглашение «покупатель-продавец-банк»), либо на счет хранения у нотариуса (по выбору сторон и условиям договора купли-продажи). На нем средства хранятся до окончания сделки;
  9. Оплата покупателем государственного налога на приобретение недвижимости в размере 2% от суммы сделки, а также канцелярской пошлины;
  10. Подача всех документов на перерегистрацию прав собственности на имя покупателя в Земельную книгу;
  11. Нотариус или банк проверяют данные Земельной книги о смене владельца недвижимости и отсутствии кредита;
  12. В течение 10 рабочих дней после подачи документов в Земельную книгу покупателю выдается удостоверение, подтверждающее его право собственности;
  13. Сумма сделки перечисляется продавцу, недвижимость передается в пользование покупателю. Подписывается акт приема-передачи.

Расходы на сделку

Все этапы сделки юрист латвийского агентства недвижимости может при необходимости произвести по доверенности от покупателя. В этом случае ему не нужно приезжать в Латвию повторно для подписания документов.

  1. Нотариус, юридическое сопровождение сделки — €150-500;
  2. Госпошлина на приобретение недвижимости — 2% от суммы сделки;
  3. Канцелярская пошлина — €21,34;
  4. Открытие счета сделки в банке (при необходимости) — 0,5-1,5% от суммы сделки. Как альтернатива — хранение суммы покупки на счете у нотариуса — €100-400;
  5. Годовой налог на недвижимость в зависимости от ее типа, месторасположения и размера кадастровой стоимости — от 0,2% до 1,5 % от кадастровой стоимости объекта в год;
  6. При желании получения ВНЖ на основании покупки недвижимости при подаче документов на рассмотрение — оплачивается госпошлина в размере €142;
  7. При положительном решении о выдаче ВНЖ оплачивается единоразовый взнос в госбюджет в размере 5% от суммы покупки недвижимости, а также €28 за выдачу ID-карты, плюс страховка;
  8. Помощь квалифицированного юриста в получении ВНЖ (сбор, заполнение и подача всех необходимых документов) оплачивается дополнительно, сумма договорная.

Пример затрат

Рассмотрим в качестве примера затрат на совершение сделки приобретение новой квартиры площадью 95 кв. м, расположенной в самом центре Юрмалы, в Дзинтари, в 150 метрах от моря, стоимостью €300 000.

  1. Налог на покупку — 2% (€6000);
  2. Расходы на оформление сделки, включая услуги нотариуса и хранение денежных средств на его счете — €400;
  3. Годовой налог на недвижимость — приблизительно €200;
  4. Коммунальные платежи: летом около €200 в месяц, зимой — около €330 в месяц.
  5. При желании получить ВНЖ при покупке этой квартиры — оплата единоразового взноса в госбюджет в размере 5% от стоимости, или €15 000, пошлины за рассмотрение и получение ВНЖ, и прочих расходов — около €250 на одного человека.

Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в Латвии.

  1. Обращайтесь в надежные, проверенные агентства недвижимости давно работающие на рынке, а не к «самостоятельно» работающим юристам, представителям банка и т.д. Особенно стоит избегать советов и участия людей, не имеющих никакого отношения к рынку недвижимости.
  2. Если недвижимость предлагается по реальной рыночной цене, то не стоит рассчитывать на скидку 20-30%.
  3. Будьте готовы предоставить доказательства легальности происхождения денежных средств на покупку недвижимости.
  4. Проверяйтедокументы и обращайте внимание на возможность покупки иностранцем выбранного объекта до подписания каких-либо договоров.
  5. Если вы хотите получить ВНЖ в Латвии, имейте в виду, что на сумму €250 000 можно купить хорошую 3-комнатную квартиру в центре Риги или в Юрмале, а также дом в престижных пригородах Риги.
  6. Выбирайте качественные объекты в новостройках или домах вторичного рынка, прошедших полную реновацию. В таких объектах нет скрытых проблем с качеством, коммунальными платежами или соседями.
  7. Покупайте жилье уже сейчас, не стоит ждать. Цены на жилье стабильно растут, и хорошие качественные предложения в Латвии продаются быстро.
  8. Имейте в виду, что если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то официальный налог государству составит 10% от суммы дохода.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Лару Батову (SIA VIP Real) и Елену Комисарову (KOM-INVEST).

Источник

Как купить недвижимость в Латвии

«РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации — жилье в Латвии.

«РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации — жилье в Латвии.

Процедура покупки недвижимости в Латвии

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость в Латвии без каких-либо ограничений. Приобретение недвижимости в Латвии на сумму 100 тыс. лат (примерно 143 тыс. евро) в Риге или других крупных городах, а также на сумму 50 тыс. лат (примерно 72 тыс. евро) дает возможность на получение ВНЖ. Латвия — член ЕС и Шенгена, поэтому ВНЖ в Латвии позволяет беспрепятственно перемещаться по всей зоне Шенгена.

Процедура покупки объекта недвижимости в Латвии достаточно простая:

1. Осуществляется выбор объекта. Выбор может быть сделан дистанционно, то есть без выезда в Латвию для осмотра объекта или с выездом на место, что предпочтительнее.

2. После того как объект выбран, заключается предварительный договор и оплачивается примерно 10% стоимости объекта. После заключения предварительного договора происходит проверка юридической чистоты сделки латвийским нотариусом.

3. Подписание основного договора купли-продажи и заверение его нотариусом. После этого нотариус в течение 15 дней сообщает о сделке в Регистр зданий — место поступления сведений обо всех собственниках.

4. Оплата всей оставшейся стоимости объекта согласно графику, указанному в договоре.

5. Затем происходит оплата пошлин: государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 2% от стоимости объекта, канцелярская пошлина — около 20 евро. Оплата услуг нотариуса — около 150 евро.

6. Получение справки из Регистра, переход права собственности на объект к новому владельцу.

7. Ежегодный налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости, в среднем не превышает 120 евро в год.

Особенности и преимущества приобретения недвижимости в Латвии

Чем может быть интересна Латвия для россиян?

Во-первых, покупка недвижимости достаточно интересна, так как предполагает помимо инвестиций еще и дополнительную возможность — ВНЖ. Только необходимо учитывать несколько моментов: недвижимость должна быть приобретена после 1 июля 2010 года; у иностранного гражданина не должно быть задолженностей перед латвийским государством; оплата сделки должна быть произведена в форме безналичного денежного расчета. Другим способом получения ВНЖ может стать размещение финансовых средств в размере 200 тыс. лат (285 тыс. евро) в кредитных учреждениях сроком не менее 5 лет (субординированный заем). Кроме получения ВНЖ, размещение финансовых средств с одновременным получением ипотеки позволяет экономить на процентных ставках.

Во-вторых, Латвия — ближайшая к России зона ЕС и Шенгена. Добраться туда можно быстро, разными способами и достаточно недорого. Исключая личный автотранспорт, наиболее дешевым вариантом является автобус. Фирменный рейсовый автобус Ecolines Москва — Рига — Москва ежедневно курсирует между двумя столицами, время в пути — 11 часов. Стоимость — порядка 2 тыс. рублей.

Каждый день из Москвы в Ригу отправляется скорый поезд «Латвия-экспресс», время в пути 16 часов. Стоимость проезда зависит от класса вагона, так, место в купе обойдется примерно в 5 тыс. рублей. Авиасообщение позволит собственнику домика или квартиры в Латвии уже через 2,5 часа оказаться в Европе. В частности, только Аэрофлот и AirBaltic ежедневно предлагают четыре регулярных рейса из Москвы в Ригу, причем базовые тарифы на билеты сопоставимы со стоимостью железнодорожных.

В-третьих, Латвия предлагает «атмосферу», а именно: красивую архитектуру; европейскую культуру; мягкий климат; хороший сервис; возможность общения на русском и английском языках; отдых и лечение у моря.

В-четвертых, во время летнего сезона в Юрмале (30 км от Риги) проходят известные мероприятия — «Новая волна», «Голосящий КиВин». Ежегодно в июле в городе Саулкрасты проводится международный джазовый фестиваль. В Сигулде (70 км от Риги) — веревочная трасса, аэродиум для любителей экстрима. В Риге — концерты известных российских и зарубежных звезд, театр, балет, концерты классической музыки и многое другое.

И, в-пятых, Латвия — настоящий рай для рыбаков. Рыбалка в Латвии имеет специфические особенности, кроме морских видов в Рижском заливе много пресноводных рыб. Пресноводная рыба в нем держится преимущественно в прибрежной полосе, в 2-3 км от берега. Здесь неплохо клюет окунь, щука, плотва, судак. Иногда попадается угорь.

Из морских рыб ловятся бельдюга, камбала, треска. Не часто, но встречаются балтийский лосось, морская форель, сиг. Также в Латвии немало различных развлекательных мероприятий — гастрономические открытия в «средневековых» ресторанах с дегустацией блюд, приготовленных в стиле той эпохи, и разливного латвийского пива. Кроме того, можно посетить медицинские и SPA-центры.

Стоимость недвижимости в Латвии относительно невысока. В наиболее популярных районах страны двухкомнатная квартира обойдется:

  • в Риге — в 40-200 тыс. евро;
  • в Юрмале — в 50-300 тыс. евро.

Стоимость содержания квартиры 70-80 кв. м составляет в среднем 130-240 евро в месяц:

— плата за обслуживание недвижимого имущества — около 40-50 евро в месяц;

— плата за электричество, воду, газ, отопление — около 150 евро зимой и 40-50 евро летом.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...