Как продать квартиру в Эстонии гражданину России

5 марта 2022 года распоряжением № 430 правительство России утвердило перечень «иностранных государств и территорий, совершающих в отношении РФ, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия». В этот перечень вошли множество стран, недвижимость в которых россияне раньше покупали в качестве инвестиций. Вчера мы подробно рассказали обо всех ограничениях для россиян, так или иначе касающихся недвижимости. Сегодня мы поговорили с экспертом в мире инвестиций в недвижимость Екатериной Котляровой, чтобы узнать, где россияне смогут купить недвижимость сейчас и какие направления самые популярные.

«Изменилось всё. И сейчас главное успеть подстроиться под нововведения»

• Австралия,
• Албания,
• Андорра,
• Великобритания, включая о. Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар,
• государства — члены Европейского союза,
• Исландия,
• Канада,
• Лихтенштейн,
• Микронезия,
• Монако,
• Новая Зеландия,
• Норвегия,
• Республика Корея,
• Сан-Марино,
• Северная Македония,
• Сингапур,
• США,
• Тайвань (Китай),
• Украина,
• Черногория,
• Швейцария,
• Япония.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Разбор продажи 2 ком. квартиры в Санкт-Петербурге.

Котлярова Екатерина — директор агентства зарубежной недвижимости «Vip Realty Club», руководитель сообщества русскоговорящих экспертов более, чем в 18 странах мира.

— Возможность инвестировать в недвижимость и получать доход в иностранной валюте ценились всегда, но сейчас это стало максимально актуальным запросом. Спрос на покупку увеличился довольно резко. Все потенциальные покупатели, которые долго думали, где и зачем им покупать недвижимость, думать и сомневаться перестали, — решения принимаются в считанные дни.

Однако на данный момент фактически 80% международного рынка недвижимости закрылись для россиян. При этом не стоит сразу паниковать — у нас еще осталось 20%, с которыми мы и работаем сейчас. Буквально за две недели мы создали специальную программу инвестирования в недвижимость дружественных стран. В эту программу вошли Грузия, Турция, Северный Кипр, ОАЭ и т. д. И эти направления пользуются высоким спросом: на Московской выставке недвижимости 12-13 марта можно было увидеть очереди людей, которые хотели узнать больше информации про инвестиции в недвижимость и возможности ее приобретения в кратчайшие сроки.

Еще одно главное нововведение: есть определенные ограничения по денежным переводам, но мы с этим работаем и находим выходы, как законным путем иметь возможность рассчитываться за покупку зарубежной недвижимости (в дружественных странах). При этом переводы возможны и в российских рублях, и в долларах при соблюдении двух условий: первое — средства в данной валюте есть на счете покупателя, второе — правильно созданный контракт (потому что сейчас практически всегда банки запрашивают дополнительную документацию и больше $5000 перечисляют единичные банки). И прямо сейчас выигрывает тот застройщик (продавец), который вовремя успел сориентироваться и открыть корсчет в рублях — у них россияне буквально «сметают» все объекты. Например, речь идет о некоторых застройщиках в Грузии.

Как продать квартиру на падающем рынке? Что будет с рынком вторички в 2023 году?#недвижимость

Конечно, все стало сложнее, есть ряд ограничений, и банки «смотрят под лупой» каждый случай предоставления денег. Как раньше — просто пойти и перечислить деньги — сейчас уже нельзя, поэтому сейчас мы наблюдаем активное развитие риэлторского сектора. Но по факту сегодня ни один риэлтор не является грамотным консультантом просто потому, что старые «правила игры» уже не действуют.

— Какие направления сейчас наиболее популярны?

— Одно из самых популярных направлений — Турция. По факту эта страна уже много лет является «хабом» России: сюда легко и быстро долететь, легко купить недвижимость и приятный климат. На втором месте — Грузия. По статистике, с 24 февраля границу с Грузией пересекли около 25,000 белорусов и россиян — интервенция огромная.

И те, кто успел купить готовую недвижимость, могут легко ее сдать. Однако готовых квартир на рынке все меньше и меньше, в основном покупателям придется обратить внимание на строящиеся объекты.

В зависимости от ваших задач, можно выбрать и другие направления: Таиланд, ОАЭ, Панама и т.д. Да, список стран для инвестирования очень сильно изменился, и сейчас на первые позиции выходят те страны, которые раньше не были популярны среди покупателей, но это не всегда плохо.

Вообще на рынке буквально за неделю изменилось практически всё. Когда я была на выставке недвижимости в Москве, то увидела, что около 70% агентств просто не вышли к потенциальным покупателям. Это касается агентств стран Евросоюза, в первую очередь.

Но изменились не только продавцы, перестраивают свое поведение и покупатели. Они разделились сейчас на два условных лагеря: первые — не видят смысла в приобретении недвижимости за рубежом, вторые — хотят купить как можно быстрее и получать валютный доход. Вот со второй категорией россиян мы и работаем сейчас очень активно.

Список стран, где россияне могут купить недвижимость, и условия ее приобретения

Екатерина Котлярова предоставила информацию по покупке недвижимости россиянами за рубежом по ситуации на март 2022 года.

Грузия

1. Цены: готовой недвижимости нет, на этапе строительства — от $25,000 («Белый» каркас). Есть уникальные предложения рассрочки до 36 месяцев.
2. Условия въезда в страну: безвизовый въезд; ПЦР-тест или сертификат о вакцинации; время нахождения в стране — 360 дней в году.
3. Есть возможность открытия счета онлайн и оффлайн, с присутствием и без личного присутствия. Подтверждение денег не требуется. Ввозить в страну можно до $8000, принимается криптовалюта.
4. Доходность аренды — от 7% годовых, перепродажа — от 15% в долларах.
5. Прожиточный минимум — $350 мес./чел., $2105 чел. на полгода.
6. Возможность образования для детей (платное, бесплатное).

Хотите ? Заходите в раздел «недвижимость Грузии» и выбирайте из множества вариантов.

Египет

1. Цены: стоимость готовой недвижимости — от $18,000, на стадии строительства — от $27,000. Есть уникальные предложения, где стоимость кв. м. — от $450. Есть рассрочка до 5 лет (Шарм), до 25 лет (Каир). Возможность оплаты криптовалютой отсутствует.
2. Условия въезда в страну: виза $25 + ПЦР-тест либо вакцинация. Время нахождения в стране — до года (при продлении).
3. Доходность долгосрочной аренды — от $5800 в год, краткосрочной аренды — от $40 в день. Расходы на управление недвижимостью — единоразовая выплата в размере 10% от стоимости квартиры.
4. Сумма денег, которую можно ввозить в страну — до $10,000. Подтверждение денег не требуется. Есть возможность открытия счета оффлайн, при наличии визы.
5. Прожиточный минимум — $500 мес./чел. Образование для детей платное.
6. В Каире при инвестициях от $400.000 есть возможность получения ВНЖ.

Хотите ? Заходите в раздел «недвижимость Египта» и выбирайте из множества вариантов.

Северный Кипр

1. Регионы: Фамагуста, Искеле (Лонг Бич), Кириния.
2. Цены: стоимость готовой недвижимости — от $76,000, на этапе строительства — от $57,000. Беспроцентные рассрочки до 72 мес. Возможность оплаты криптовалютой.
3. Дополнительные расходы и налоги: адвокат — $700; гербовый взнос — 0,5%, НДС — 5% от стоимости жилья, трансформаторный взнос — $2000, 1% титул.
4. Условия въезда в страну: вакцинированные (срок вакцины до 9 мес.) — без карантина; переболевшие (QR-код переболевшего) — ПЦР тест за 72 ч. Время нахождения в стране: въезд безвизовый — на 30 дней, при наличии жилья — до 90 дней.
5. Открытие счета при личном присутствии и возможность открытия депозита под 3% годовых в валюте. Подтверждение дохода не требуется. Можно ввозить в страну до $10,000.
6. Доходность от аренды: краткосрочно — 6-12%, долгосрочно — 4-6%.
7. Прожиточный минимум — около 600$/чел. в месяц.
8. Условия получения ВНЖ: при внесении 30% от стоимости жилья (от $17,000) на всю семью.

Хотите ? Заходите в раздел «недвижимость Северного Кипра» и выбирайте именно тот вариант, который подойдет вам.

Турция

1. Регионы: Стамбул, Мерсин, Аланья.
2. Цены: готовая недвижимость — от €105,000, строящаяся недвижимость — от €48,000.
3. Условия въезда в страну: безвизовый режим, паспорт вакцинации, ПЦР-тест за 72 часа.
4. Обязательно получение HES-кода до вылета на сайте страны. Время нахождения в стране без визы — до 60 дней.
5. Можно ввозить в страну до €10,000. Возможность открытия счета при личном присутствии. Подтверждение дохода не требуется.
6. Дополнительные расходы и налоги: налог 4% от кадастровой стоимости жилья, 1% НДС при покупке жилья.
7. Условия оплаты: первоначальный взнос — 30% (€14,400), остаток (70%) — беспроцентная рассрочка до сдачи комплекса. Можно оплачивать криптовалютой.
8. Доходность от аренды 5-8%, инвестиции — 20-40%.
9. Прожиточный минимум — $500 мес./чел. (без учета аренды квартиры).
10. Возможно получение ВНЖ при покупке недвижимости независимо от суммы, а также при долгосрочной аренде.
11. Гражданство за покупку недвижимости от €250,000 (подробнее — ).

Хотите ? Заходите в раздел «недвижимость Турции» и выбирайте среди множества вариантов, который подойдет вам.

Сербия

1. Цены: стоимость вторичной недвижимости — от €25,000; новостройки — от €30,000.
2. Условия въезда в страну: без визы, ПЦР-тест (не более 48 часов).
3. Нахождение в стране — не более 90 дней с выездом раз в месяц.
4. Возможность открытия счета при личном присутствии с заграничным паспортом.
5. Дополнительные расходы и налоги: 2,5% от стоимости недвижимости + €450 — услуги нотариуса, €100 — налог на недвижимость ежегодно, €20 в месяц — страховка.
6. Подтверждение дохода требуется, через «красный» коридор.
7. Можно ввозить в страну до €10,000.
8. Условия оплаты: оплата наличными — €10,000. Безналичная оплата при условии открытия счета в Сербии.
9. Образование: школа — бесплатно, университет — платно (от €2000 в год).
10. Прожиточный минимум на 1 человека — до €500 (без учета аренды).
11. ВНЖ Сербии выдается при приобретении недвижимости любой стоимости (на всю семью).

Хотите ? Заходите в раздел «недвижимость Сербии» и выбирайте среди вариантов именно тот, который подойдет вам.

Таиланд (о. Пхукет, Паттайя)

1. Цены: стоимость готовой недвижимости — от $77,000 (100% оплата), строящейся — от $90,000 (первый взнос — от 20%, рассрочка — до 7,5 лет). Есть длительные рассрочки, возможность оплаты криптовалютой.
2. Условия въезда в страну: виза по прилете — на 30 дней, с вакциной (ВОЗ, Спутник V или Light) — без карантина. Время нахождения в стране без визы — 30 дней.
3. Возможность открытия счета в банке онлайн, без посещения.
4. Дополнительные расходы и налоги: налоги на покупку недвижимости — от 1,1% до 6,3%. Налог на доходы — 5%.
5. Сумма денег, которую можно ввозить в страну — $10,000. Подтверждение дохода не требуется.
6. Образование платное.
7. Прожиточный минимум: аренда недвижимости — от $250 (студия), питание и хоз. расходы — от $500 на двоих. Итого на 6 месяцев — $4500 на двоих.
8. Есть возможность оформления долгосрочной визы на разных основаниях.

Хотите ? Заходите в раздел «недвижимость Таиланда» и выбирайте среди вариантов именно тот, который подойдет вам.

Панама

1. Цены: готовая и строящаяся недвижимость — от $155 000. Оплата в криптовалюте, онлайн. Кредитование до 10 лет.
2. Условия въезда в страну: безвизовый въезд, с вакциной — без карантина, ПЦР-тест за 72 часа. Время нахождения в стране без визы — до 90 дней, нахождение до 180 дней за $50 в месяц.
3. Уникальное предложение: ПМЖ при инвестировании от $300 000, въезд в более 100 стран. Оффшорная зона. Подтверждение дохода не требуется.
4. Возможность открытия счета в банке при личном присутствии.
5. Доходность от сдачи в аренду — 6-8% годовых.
6. Прожиточный минимум: расходы на первые полгода жизни: аренда однокомнатной квартиры — от $800, месячные расходы — $600/чел.
7. Образование: школа — от $280 в месяц.

ОАЭ (Дубаи, Рас-эль-Хайма)

1. Цены: стоимость готовой недвижимости на первичном рынке — от $180,000; строящееся жилье — от $120,000.
2. Условия въезда в страну: без визы, ПЦР-текст за 48 часов либо вакцина. Время нахождения в стране — до 90 дней.
3. Преимущества: резидентская виза на 12 лет на семью. Свободная экономическая зона. Возможность открытия бизнеса со 100% зарубежным капиталом. Отсутствие пошлин, личных и подоходных налогов.
4. Возможность открытия счета при наличии резидентской визы. Подтверждение дохода не требуется.
5. Доходность от аренды: долгосрочная (5%) — покупка с арендатором, краткосрочная (8-10%).
6. Условия оплаты: первоначальный взнос — 15%, рассрочка до 60 месяцев (готовая и новостройка). Оплата недвижимости без перечисления — на территории России или безналичная оплата.
7. Прожиточный минимум: от $600 на 1 человека (без учета аренды квартиры).

Хотите ? Заходите в раздел «недвижимость ОАЭ» и выбирайте среди вариантов именно тот, который подойдет вам.

Источник: realting.com

Купить готовую фирму в Эстонии «со стажем»

Купить действующую компанию в Эстонии или зарегистрировать новое предприятие и начать деятельность «с нуля»: что же лучше?

Вопрос, который волнует многих наших заказчиков и активно обсуждается на тематических форумах, заключается в том, стоит ли тратить время и силы на процедуру регистрации нового предприятия, если можно сразу купить готовую эстонскую ООО со счетом в банке или с лицензией по уже выбранному виду деятельности?

Смотрите видео с экспертом (3:35 мин)

Как «правильно» купить фирму в Эстонии для нерезидентов

Универсального решения не существует — выбор в большинстве случаев зависит от индивидуальной ситуации клиента. Если у вас есть партнеры в Евросоюзе и вам в имиджевых целях нужна компания «со стажем», то самое логичное — купить эстонскую компанию «с возрастом». А вот во всех других ситуациях, на наш взгляд, возможны варианты…

Как зарегистрировать новую компанию

Открытие нового предприятия можно осуществить несколькими методами:

• непосредственно в Таллине во время личного визита в столицу страны;
• дистанционно по доверенности с помощью нашей компании Sowana или других посредников;
• самостоятельно в режиме онлайн с оформлением e-residence.

Как переоформляют готовые компании

Переоформление уже действующих фирм разрешается выполнять не только лично, но и в удаленном режиме. Но купить готовое предприятие в Эстонии с помощью e-residence не получится. В Эстонии покупка или дарение компании происходит только «через» нотариальную контору. Нотариус обязан выяснить различные нюансы:

• состоит ли собственник компании в браке;
• является ли фирма совместной собственностью супругов;
• представлены ли документы, подтверждающие согласие супруги/а на продажу либо дарение совместных активов.

Также нотариус проверит подавались ли отчеты, уплачены ли налоги, нет ли задолженности, и сообщит потенциальному покупателю/одараяемому обо всех особенностях приобретаемой компании.

Право собственности на компанию переходит в день сделки.

Изменения о собственнике и/или руководителе (как и данные бенефициара) компании вносятся в течение нескольких дней в Коммерческий регистр Эстонии. После этого можно получить из Регистра выписку (B-CARD) с уже обновленной информацией на английском или эстонском языке, по выбору владельца фирмы.

В подобных случаях основным документом, подтверждающим смену собственника, является договор купли-продажи (или дарения, если имела место сделка дарения). При этом учредительный договор и устав компании сохранят первоначальный вид и останутся точно такими, какими были в момент создания компании.

Имя готовой фирмы в Эстонии

Новый бизнес может выбрать себе любое понравившееся владельцу имя или сохранить уже существующее! Важно только помнить, что при смене имени старое наименование продолжает оставаться в Коммерческом Регистре Эстонии в свободном доступе, в истории изменений вашей компании.

Сроки переоформления компании в Эстонии

Оформление новой или переоформление готовой компании в Эстонии занимает от 1 до 5 дней.

Сколько стоит открыть бизнес в Эстонии гражданину России, Украины, Белоруссии

Регистрация фирмы в Эстонии: варианты и цены

• Зарегистрировать компанию в Эстонии с личным присутствием— 750 евро.
• Зарегистрировать фирму в Эстонии без личного присутствия (по доверенности в удаленном формате) — 950 евро.
• Зарегистрировать организацию самостоятельно через интернет (e-residence) — 500 евро.

Также важно знать, что при создании нового предприятия разрешается регистрировать компании и без внесения минимального уставного капитала (2 500 евро).

С готовыми фирмами дело обстоит иначе:

• стоимость компании зависит от «возраста» предприятия: покупка бренда «со стажем» вам обойдется дороже, чем учреждение нового;
• если у компании оплачен уставной капитал, стоимость фирмы логично увеличивается на размер этого уставного капитала.

В общую стоимость готовой компании в Эстонии при переоформлении включены:

• стоимость самой фирмы;
• юридический адрес на 1 год;
• контактное лицо на 1 год;
• государственная пошлина и нотариальный услуги;
• перевод документов для сделки;
• услуги сопровождения сделки специалистами Sowana;
• уставной капитал (если был оплачен);
• внесение сведений о новом бенефициаре компании в Коммерческий Регистр Эстонии.

• С 1 сентября 2018-го года, все эстонские компании, в течение 30 дней с момента учреждения (или покупки/смены собственника), обязаны подать уведомление в Коммерческий Регистр о реальных выгодополучателях (бенефициарах) эстонской компании.
• Реальный выгодополучатель (бенефициар) – это физическое лицо, владеющее более, чем 25% доли в предприятии.
• Данное уведомление, после покупки компании, подает член правления о всех физических лицах, которые прямо или косвенно являются собственниками компании или контролируют предприятие иным способом.
• Подать уведомление о реальном выгодополучателе компании МОЖНО одновременно с покупкой компании либо же онлайн при наличии у члена правления карты e-resident.

Как открыть банковский счет в Эстонии

Вы переоформили компанию и если у компании уже есть действующий корпоративный счет, то необходимо обратиться в банк и проинформировать о смене руководителя и собственника фирмы, заключив новый договор. Процедура полностью аналогична процессу открытия нового счета фирмы с учредителем-нерезидентом.

При перезаключении договора с банком требуется подтвердить существование связей в Эстонии — представить договоры с клиентами и контрагентами, — чтобы убедить финансовую организацию в том, что деятельность компании действительно связана с Эстонией. Наличие офиса и сотрудника в Эстонии, будет также гарантией того, что банк рассмотрит ваше ходатайство положительно.

Если подтвердить связь с Эстонией невозможно, или ваш вид деятельности не связан с Эстонией, скорее всего, вам потребуется иной алгоритм открытия корпоративного счета в Эстонии или в другой стране.

Что делать с лицензией эстонской компании

Вы купили готовую компанию и если у компании была лицензия на определенный вид деятельности, необходимо предоставить органу, выдавшему лицензию, информацию о новых собственниках и руководителях фирмы. Процедура полностью аналогична процессу получения новой лицензии фирмой с учредителем-нерезидентом.

Если вы решили купить готовую компанию в Эстонии (или в любой другой стране), отнеситесь к сделке ответственно: проверьте фирму на отсутствие долгов, обязательств и обременений. Профессионально помочь решить эту проблему может нотариус и компания, сопровождающая сделку.

Бухгалтерия в Эстонии

Если компания, которую вы покупаете, не вела деятельность, то при переоформлении бизнеса за бухгалтерию можно не переживать: эстонское законодательство разрешает подачу нулевых годовых отчетов. Главное, чтобы они подавались вовремя.

А вот если деятельность все-таки осуществлялась, советуем внимательно ознакомиться с годовыми отчетами за прошедшие периоды, которые были поданы в Коммерческий Регистр. Также рекомендуем изучить любую другую доступную информацию о фирме в свободном доступе.

Продам фирму: лучшие предложения 2021 года

Надежные действующие компании, проверенные нашими специалистами.

За подробной информацией обращайтесь к менеджерам компании.

Если вам нужно зарегистрировать новую компании или покупка уже функционирующей фирмы с возрастом, тогда:

Звоните нам в мессенджер: +372 552 00 78

Будем рады вашему сотрудничеству с компанией Sowana!

Вы заслуживаете точной информации и внимательных специалистов.

Источник: sowana.ee

Как продать квартиру иностранцу из недружественной страны

Обычно в договорных отношениях правила игры определяют в первую очередь те, кто в них участвует. Но текущая международная повестка внесла свои коррективы. Указ президента от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» содержит ряд ограничений, среди которых — новый порядок заключения сделок с недвижимостью с лицами из недружественных стран.

Теперь в ряде случаев для этого нужно специальное разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ. Сделано это, как пояснили власти, чтобы защитить национальные интересы страны и обеспечить ее финансовую стабильность.

На кого распространяются

Изначально принятые правила распространяются, с одной стороны, на резидентов:

• граждан РФ, даже если они живут или иногда бывают в другой стране;
• граждан другой страны и лиц без гражданства, постоянно проживающих в РФ на основании вида на жительство;
• лиц с двойным гражданством, одно из которых российское;
• организации, созданные в соответствии с российским законодательством, а также их подразделения, находящиеся за пределами нашей страны.

Иностранное лицо — это либо гражданин, либо зарегистрированная в одной из этих стран организация. Даже если иностранное лицо лишь ведет свои дела в одной из этих стран или подконтрольно иностранному лицу, зарегистрированному у недругов, все равно придется действовать по правилам. Вопрос подконтрольности подробнее раскрывает федеральный закон № 173 от 10.12.2003 «О валютном регулировании и валютном контроле».

Какие сделки затронет

Указ президента говорит о сделках, влекущих за собой право собственности на недвижимое имущество. Предполагается, что имущество находится на территории страны. Здесь возможны два варианта: или вы приобретаете недвижимость у иностранного лица из недружественной страны, или продаете ему свою.

Как пояснил Росреестр, кроме сделок купли-продажи, с иностранными лицами можно заключать и договоры долевого участия в строительстве. Такие сделки тоже влекут переход права собственности от одного лица к другому.

По поводу видов недвижимости никаких ограничений не установили, значит, можно купить или продать квартиру, здание, земельный участок и все, что относится к недвижимому имуществу по Гражданскому кодексу РФ.

Как получить разрешение на сделку

Порядок получения разрешений установлен постановлением правительства № 295 от 06.03.2022. Их выдает Правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями в РФ, а непосредственно решение о выдаче этой комиссией такого разрешения принимает специально созданная в ней подкомиссия, возглавляет которую министр финансов Антон Силуанов.

Еще нужно приложить документы, список которых определен. Все они касаются заявителя: документ, удостоверяющий личность, сведения о государственной регистрации юрлица или ИП, учредительные документы заявителя-юрлица, бухгалтерский баланс резидента на последнюю отчетную дату, если он не размещен в государственном информационном ресурсе бухгалтерской отчетности и другие. Если заявление подает представитель, нужна нотариальная доверенность или иной документ, подтверждающий его полномочия.

Если документов не хватает, можно подать заявление с тем, что имеется, указав причины, и где можно их затребовать. Если в документах что-то изменилось, заявитель должен в течении 3 дней сообщить об этом в Минфин. Документы можно подать как на бумажном носителе — прошитые и заверенные печатью при ее наличии, так и в электронной форме, подписанные ЭЦП.

Срок рассмотрения документов не определен. Подкомиссия принимает единогласное решение о выдаче Правительственной комиссией разрешения на сделку или об отказе. При этом подкомиссия вправе определить срок действия выданного разрешения на осуществление сделки.

Когда разрешение не требуется

Несмотря на относительную новизну правил, с 21 марта их упростили. Подкомиссия, руководствуясь п.16, решила: если и резидент, и иностранное лицо из недружественной страны — физические лица, они могут заключать между собой сделки купли-продажи и долевого участия без разрешения Правительственной комиссии.

При этом, согласно разъяснению Росреестра, если «недружественный» нерезидент продает недвижимость нашему резиденту, деньги по такой сделке нужно зачислить на специальный счет типа «С». Это описано в еще одном указе президента от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Такие банковские счета открываются в рублях и только с разрешения Банка России, а деньги, находящиеся на них, являются целевыми — их нельзя использовать произвольно.

Еще без дополнительного правительственного разрешения можно обойтись в сделке с организацией, связанной с недружественной страной, поясняет Росреестр. Здесь должны быть выполнены одновременно два условия. Во-первых, организация должна находиться под контролем российских физических или юридических лиц; во-вторых, информация о таком контроле должна быть раскрыта контролирующими лицами налоговым органам России.

Выводы

Сам по себе порядок заключения сделки с иностранным лицом из недружественной страны не так сложен. Однако при необходимости получения разрешения Правительственной комиссии подготовка документов должна быть тщательной, а информация в них по возможности полной и достоверной.

Минусы порядка. Не прописаны основания для отказа в выдаче разрешения и не установлен срок рассмотрения подкомиссией заявления для получения разрешения: если одна из сторон не готова долго ждать, сделка может не состояться.

Также неясно, для чего подкомиссии дано право определять срок действия выданного разрешения, в каких случаях и по каким основаниям она будет его устанавливать. Государственная регистрация — процедура со своими сроками, поэтому стороны могут не успеть заключить договор в пределах действия разрешения.

То, что подкомиссия с 17 марта разрешила физлицам действовать без разрешения Правительственной комиссии, да еще и без ограничения срока — несомненно, положительное нововведение. Теперь обычным россиянам заключать соответствующие сделки с недвижимостью с гражданами из недружественных стран станет проще.

Однако не забываем, что правила имеют временный характер, перечень недружественных стран в любой момент может пополниться, а с учетом скорости внесения изменений можно предположить, что они далеко не последние.

В условиях нестабильной экономической ситуации нормативно-правовое регулирование может меняться как в сторону послаблений, так и в сторону ограничений и запретов. Поэтому до и во время совершения сделки с недвижимостью с иностранцами из списка недружественных стран советуем регулярно отслеживать названные документы на предмет изменений. А вопросы, связанные с регистрацией недвижимости, лучше уточнять в Росреестре, где владеют актуальной информацией.

Источник: life.akbars.ru