Как продать квартиру в латвии гражданину России

Содержание

Иностранным гражданам теперь можно проводить сделки с недвижимостью без особого разрешения

С 2 марта сделки с недвижимым имуществом между резидентами и некоторыми иностранцами заключались по особому порядку и нужно было получать разрешение на сделку. Согласно пресс-релизу, который опубликовал Минфин РФ, теперь не нужно получать такое разрешение, если иностранец — физлицо.

Что за особый порядок и в чем он заключается

Особый порядок действовал для сделок по приобретению недвижимости в собственность — купле-продаже, дарению, мене, ренте, участию в долевом строительстве или жилищном кооперативе. Если одна из сторон — иностранное лицо, которое связано с государством, включенным Россией в список недружественных, требовалось получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ.

Кто-то из участников сделки должен был обратиться с заявлением в подкомиссию, которую создали специально для этих целей, предоставить пакет документов и получить разрешение.

2022 Болгария новости. Стоит ли продавать недвижимость? Как продать квартиру дистанционно? UnionPay

Главные новости — в нашем Телеграме

Как теперь должны проходить сделки с участием иностранных граждан

17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии определилась, что теперь иностранные граждане могут совершать сделки с недвижимостью с резидентами РФ без ее разрешения. В том числе резиденты могут заключать с иностранцами договоры долевого участия в строительстве или уступать требования по таким договорам. Главное, чтобы обе стороны сделки были физическими лицами.

Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссииPDF, 311 КБ

При этом если резидент покупает недвижимость у нерезидента, государство которого Россия включила в список недружественных, то деньги от сделки нужно зачислять на счета типа «С». Это счета, которые открывают для нерезидентов в рублях в банках, которым Банк России выдал разрешение на открытие и ведение таких счетов.

Деньги с таких счетов можно использовать только для определенных целей, например, чтобы совершить предусмотренные разрешением переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, заплатить налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи в бюджет РФ, купить на них облигации федерального займа, которые размещает Минфин России на аукционах и т.д.

То есть просто снять с такого счета деньги, купить или обменять их на валюту онлайн не получится, как и просто расплачиваться ими за товары, работы и услуги в России.

Резиденты-физлица вправе заключать с гражданами стран, включенных Россией в список недружественных, безвозмездные сделки, по которым право собственности на недвижимость перейдет к таким иностранцам. Есть условие: стороны этих сделок должны быть супругами или близкими родственниками по Семейному кодексу РФ. Разрешение действует бессрочно.

Кто считается резидентом РФ

Резидентами РФ считаются:

  1. Граждане РФ независимо от того, где они находятся — в России или в другой стране.
  2. Иностранные граждане и лица без гражданства с видом на жительство в РФ.
  3. Российские организации, а также их зарубежные филиалы и представительства.

Если у кого-то из участников сделки есть второе гражданство, помимо российского, такого человека рассматривают как гражданина России.

Аудит россиян в Латвии

К иностранным лицам в данном случае относятся те, кто связан с государством, которое Россия включила в список недружественных:

  1. гражданством;
  2. местом регистрации;
  3. местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли;
  4. те, кто находится под контролем указанных иностранных лиц независимо от того, где они зарегистрированы или ведут хозяйственную деятельность.

То есть теперь, если, например, квартиру продает гражданин Канады, то разрешение на сделку с ним получать не нужно. Если же продает канадская компания, то нужно. Разрешение также понадобится, если иностранная компания зарегистрирована в стране, которая не внесена в список недружественных, но ведет хозяйственную деятельность или получает прибыль в государстве из списка.

Как получить разрешение на сделку с иностранной организацией

Один из участников сделки должен обратиться с заявлением в подкомиссию, которую создали специально для этих целей. Ее возглавил министр финансов Антон Силуанов.

Для организаций список такой:

  1. Учредительные документы компании.
  2. Документ о государственной регистрации в соответствии с законодательством страны, где юрлицо было создано, либо иной документ, который бы подтвердил его создание.
  3. Документ со сведениями о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, которое контролирует участвующее в сделке иностранное лицо из государства, которое Россия включила в список недружественных, и сведения о том, что такое лицо находится под контролем.
  4. Бухгалтерский баланс резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, если баланс не размещен в государственном информационном ресурсе бухгалтерской (финансовой) отчетности.
  5. Сведения о балансовой стоимости активов резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления.

Заявление нужно подписать, а затем нужно направить весь пакет документов в подкомиссию. Это можно сделать несколькими способами:

Что будет, если сдать документы на регистрацию сделки с иностранной организацией без разрешения

Росреестр не станет регистрировать сделку и затребует разрешение.

На сайте Росреестра есть сервис, где можно проверить, все ли в порядке с документами и не приостановлена ли регистрация сделки.

Когда разрешение будет получено, можно подать его в Росреестр — там проведут правовую экспертизу и зарегистрируют сделку в установленные сроки.

Если сделка будет оформляться через нотариуса, он должен проверить, не является ли какая-то из сторон сделки иностранной компанией государства, которое Россия включила в список недружественных. Если выяснится, что это так, нотариус не удостоверит сделку, пока стороны не предоставят разрешение Правительственной комиссии.

Источник

Механизм Сделки

Распечатать

Покупка недвижимости в Латвии – простой и безопасный процесс, который контролируется в обязательном порядке присяжным нотариусом, а также государственным учреждением «Земельная книга», которое занимается регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Присяжного нотариуса выбирают участики сделки, это может быть любой нотариус, которому доверяют продавец и покупатель. Роль нотариуса – проверка документов сделки и подготовка специального документа, необходимого для закрепления права собственности покупателя.

Несмотря на двойной контроль со стороны нотариуса и государства, каждая сделка вызывает множество вопросов. Например – как проверить отягощения недвижимого имущества? Как убедиться в том, что объект недвижимости соответствует критериям получения вида на жительство в Латвии? Как получить информацию о том, что у продавца нет задолженностей по коммунальным платежам?

Как убедиться в том, что ипотека или другие отягощения будут погашены? Как правильно составить все договора? Как учесть все риски?

Чтобы ответить на все эти вопросы, нужна помощь профессионалов, которые разбираются в юридических вопросах, хорошо знают рынок недвижимости. Хотим Вас обрадовать — такие профессионалы работают в компании KOM-INVEST!

Задача нашей компании – не просто предложить и продать Вам квартиру или дом. Наша задача – подобрать юридически чистую недвижимость, помочь разобраться в юридических вопросах, правильно оформить сделку, оказать юридическое сопровождение сделки.

1) Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

Юридическое сопровождение сделки включает в себя проверку объекта недвижимого имущества на предмет отягощений; проверку на соответствие критериям получения ВНЖ в Латвии; составление и согласование механизма сделки; проверку, подготовку и составление всех необходимых документов/договоров; контроль сделки; подачу и получение документов из государственных и банковских учреждений.

Кроме того, Вы будете получать от юриста компании „KOM-INVEST” регулярный отчет о проделанных действиях. Если возникнут вопросы, Вы можете их задать, и оперативно получить ответ.

2) Может ли сделка быть оформлена по доверенности, чтобы не тратить время на приезды в Латвию для подписания документов?

Для Вашего комфорта, компания KOM-INVEST готова представлять Ваши интересы по доверенности. Таким образом, после выбора недвижимости и оформления доверенности, Вы сможете вернуться в страну своего проживания, чтобы продолжать заниматься своими делами.

Далее каждый этап сделки будет согласовываться с Вами удаленно (например, по электронной почте). После получения Вашего подтверждения, будут подписываться необходимые договора и документы. Подавать документы для регистрации права собственности тоже можно по доверенности.

3) Как забрать документы после завершения сделки?

После завершения сделки и регистрации права собственности, Вы сможете приехать и забрать документы в офисе компании „KOM-INVEST”. Также документы могут быть отправлены Вам курьерской почтой в любое удобное место.

После завершения сделки юрист компании KOM-INVEST также поможет оформить вид на жительство в Латвии.

4) Есть ли ограничения для иностранцев на покупку недвижимого имущества в Латвии?

По латвийским законам, иностранцы не имеют право на приобретение следующих объектов недвижимого имущества:

  • Земли в пограничной зоне.
  • Земли на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря.
  • Земли в защитной зоне публичных водоемов и рек, исключая случаи, когда в этих местах разрешено строительство в соответствии с городским планом развития.
  • Сельскохозяйственной и лесохозяйственной земли.

5) Как пошагово выглядит механизм сделки?

Ниже Вы найдете таблицу, в которой компания KOM-INVEST пошагово объясняет стандартную сделку купли-продажи квартиры.

Обращаем внимание, что могут быть нюансы, которые отличаются от изложенной ниже схемы. Например, Вы можете подписывать все документы самостоятельно, не оформляя доверенность. В таком случае сделка будет спланирована таким образом, чтобы в один день подписать основные документы.

В любом случае, после выбора недвижимости Вам будет предложена, и с Вами будет согласована наиболее подходящая и удобная для Вас схема сделки.

Юрист компании KOM-INVEST составляет, согласовывает с Вами и продавцом недвижимости договор купли.

После согласования и получения Вашего подтверждения, юрист по доверенности (как представитель покупателя) и продавец объекта недвижимого имущества подписывают договор купли.

Обычно, в состав квартиры входят также доли земли под домом. По латвийским законам, покупатель-иностранец должен получить согласие местного самоуправления на покупку долей земли.

Такое согласие – формальное. Его подготовка в среднем занимает 5-20 дней.

Что такое счет сделки? Это самый удобный и самый надежный способ оплаты суммы покупки.

Суть счета сделки:

а) Доступ к этому счету и право управления этим счетом имеет только банк.

б) Когда Вы зачисляете на счет сделки сумму покупки, счет сделки блокируется.

Если условия сделки выполняются, и Ваше право собственности регистрируется, банк выполняет проверку документов. Если с документами все в порядке, банк перечисляет сумму покупки продавцу.
Если условия сделки НЕ выполняются, и, право собственности покупателя НЕ регистрируется, банк возвращает Вам сумму покупки в полном размере.

Что такое прошение в земельную книгу? Это специальный документ, который составляет нотариус, после того как нотариусом проверен юридический статус объекта недвижимого имущества и участников сделки.

На основании этого «прошения» происходит регистрация права собственности клиента.

Сумма пошлин составляет 2 % от суммы покупки + 22 евро.

Юрист компании KOM-INVEST рассчитывает сумму пошлины и дает Вам все реквизиты для оплаты.

Перечисление выполняется с Вашего личного счета в Латвийском банке (см.этап 1)

Регистрация выполняется в течение 10 календарных дней.

После регистрация права собственности выдается документ, подтверждающий Ваше право собственности.

Этот документ называется «Удостоверение земельной книги».

Юрист компании KOM-INVEST подает «Удостоверение земельной книги» (подтверждающее Ваше право собственности) в банк, где был открыт «Счет сделки».

Банк проверяет документы, раскрывает счет сделки и перечисляет сумму покупки продавцу.

Последние нюансы – юрист компании KOM-INVEST регистрирует Вас как плательщика налога на недвижимость, помогает заключить договора по коммунальным услугам.

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

Источник

Как из-за границы продать квартиру в России?

Как из-за границы продать квартиру в России?

Какие существуют способы продать российскую недвижимость, если ее собственник находится в другой стране? Как это сделать проще всего и обойтись без рисков, ошибок и лишних трат?

Мария, Дмитрий и их маленький сын Артем уехали в Италию в начале года: у них есть собственная квартира на севере страны и ВНЖ. К апрелю семья решила остаться в Италии и получать ПМЖ: работа Марии и Дмитрия давно связана с этой страной, а сын благополучно пошел в детский сад. У семьи осталось две квартиры в Москве: одну они решили сдать, а вторую — продать. И вот тут у новоиспеченных итальянцев возникли вопросы: кому поручить продажу квартиры, как будет проходить сделка, если они не в России, и как, в конце концов, получать деньги за проданное жилье?

Весной многие желающие продать свою российскую недвижимость были озадачены невозможностью получить деньги на свои счета. Напомним, в марте максимальная сумма для перевода на свои зарубежные счета или другому человеку составляла $5 тыс.

С 8 июня для переводов физлиц действовал лимит не более $150 тыс. или эквивалентная сумма в другой валюте. В конце июня ЦБ РФ разрешил физлицам переводить за рубеж до $1 млн в месяц. Большая часть квартир в России стоит сильно дешевле, так что теперь проблем с лимитом не возникнет.

Что еще необходимо учесть, если вы продаете квартиру, находясь за рубежом?

Лайфхаки для собственника

Управляющий директор сети офисов «Миэль» Александр Москатов дает несколько советов:

1. При составлении доверенности учитывайте не только действия, связанные с регистрацией сделки, но и с процессом подготовки к ней. Кто будет показывать квартиру? На чье имя открывать счет в банке? Имеет смысл обсудить доверенность с риелтором, который будет заниматься сделкой, а уже потом составлять документ — так меньше риск забыть наделить соответствующими правами доверенное лицо.

2. Счет в российском банке лучше открыть заранее — для сделки подойдет практически любой банк, но важно продумать, как потом выводить деньги в страну пребывания продавца, если банк находится под санкциями. С этой точки зрения лучше воспользоваться услугами банков, на работу которых нет ограничений. Другой вариант — можно провести взаиморасчеты через ячейку банка. Тут принципиальный момент: человек, который будет открывать эту ячейку, пересчитывать деньги и впоследствии заниматься их передачей продавцу, должен иметь на это полномочия и пользоваться доверием продавца.

3. Продумайте, что делать с личными вещами и мебелью, которые остаются в квартире. Здесь трудно обойтись без доверенного лица, хотя можно уполномочить на решение этой задачи и риелтора. С упаковкой того, что имеет для вас ценность, могут помочь транспортные компании, которые специализируются на переездах. Они же, если это удастся, отправят коробки и в вашу страну.

Остальное имущество распродается через интернет, раздается нуждающимся или просто выбрасывается.

Недавно риелторы «Миэль» продавали московскую квартиру, собственница которой живет во Франции. Эта квартира досталась ей по наследству от пожилого родственника. Предпродажную подготовку вести было некому: так что покупатели приобретали недвижимость со всем имуществом, оставшимся от дедушки. В итоге новые собственники обратились в клининговую компанию, сотрудники которой что-то выбросили, что-то оставили себе, но полностью расчистили квартиру.

4. Не забывайте, что, находясь за границей, удастся пользоваться далеко не всеми банковскими приложениями — сложности касаются тех банков, которые попали под санкции.

Процесс продажи будет выглядеть классическим образом с поправкой на то, что всеми этапами занимается доверенное лицо:

— Подготовка к продаже: уборка, фотосессия.

— Подготовка документов (справками из БТИ и прочими документами занимается доверенное лицо).

— Проведение сделки: доверенное лицо ставит подписи во всех необходимых договорах и документах, участвует во взаиморасчетах (если его на это уполномочили).

Дисконт за сложности

Продажа недвижимости по доверенности несет риски для покупателя — подробнее об этом читайте здесь.

Профессионалы рынка недвижимости резюмируют: значительная часть сделок с доверенностями впоследствии оказывается мошеннической. Этот факт подпортил репутацию таким сделкам, несмотря на то что определенная их часть чиста и честна.

Ситуация, когда собственник продает недвижимость из-за границы по доверенности, означает, что, скорее всего, придется вдохновлять покупателей на покупку дополнительной скидкой.

Весной 2022 года Циан провел первую межконтинентальную сделку купли-продажи онлайн. Покупатель находился в Турции, продавец — в Канаде, а объект купли-продажи — в Подмосковье. Интересно, что сделка прошла без доверенностей: их заменили электронные подписи, а все этапы онлайн-регистрации права собственности прошли в электронном виде. Воспользоваться сервисом «Циан.Сделка» возможно только вместе с профессиональным участником рынка.

Наличие справок из психоневрологического и наркологического диспансеров не являются обязательным условием для регистрации сделки в Росреестре, но их, как правило, требуют покупатели для гарантии безопасности. Ведь если спустя какое-то время продавец попробует опротестовать сделку через суд, заявив, что был не в себе, покупатель докажет обратное, продемонстрировав эти справки.

В удаленном режиме такие справки получить нельзя, хотя некоторые риелторы и имеют доступ к всевозможным базам (просто полученные таким путем справки не будут учитываться в суде). Таким образом, сделка без справок является для покупателя рисковой, а значит, либо отсекает львиную долю претендентов (и квартиру продать гораздо труднее), либо тоже требует существенного дисконта.

А еще потребуется разрешение на сделку от супруга или супруги. Если он или она также находится в другой стране, придется отправляться в российское консульство за оформлением. Отметим, что, как и в случае со справками из диспансеров, для регистрации сделки непосредственно в Росреестре супружеское согласие на сделку не нужно: оно необходимо лишь покупателю, который перед сделкой проверяет недвижимость и продавца.

В общей сложности все эти недостатки снижают стоимость недвижимости на 10–15% — продавцу придется пойти на такие жертвы, если он хочет продать свой объект.

Советы от Росреестра

Если все же вы будете продавать свою квартиру по доверенности, то прислушайтесь к рекомендациям экспертов Росреестра, как сделать всё правильно.

— Подробно о доверенностях говорится в главе 10 Гражданского кодека РФ «Представительство. Доверенность». Доверенность на распоряжение имуществом должна быть составлена по четким правилам и заверена нотариусом. Собственнику ее выдает нотариус страны, где тот проживает в момент составления доверенности. После оформления текст доверенности нужно перевести на русский язык — этот перевод должен заверить нотариус.

— Заверять эти документы за границей можно двумя способами.

  1. Первый — через консула, так как именно он исполняет функции российского нотариуса за пределами России. В этом случае все бумаги составляются сразу на русском языке и не требуют перевода.
  2. Второй вариант — через апостиль. Это специальный знак или штамп, который подтверждает полномочия нотариуса для прочих нотариусов стран Гаагской конвенции. Ставить апостиль вправе местный орган Министерства юстиции. Доверенность составляется на одном или сразу на двух языках и заверяется у местного нотариуса. Далее на них проставляется апостиль.

— Важно: в доверенности должны быть указаны полномочия по распоряжению недвижимостью, на подачу заявлений о государственной регистрации прав и на получение документов после регистрации прав. В такие доверенности также включают полномочия представителя по взаимодействию с различными государственными органами, организациями и банками. Речь идет о подписании, подаче, получении различного рода справок, заявлений, запросов, выписок, проведении расчетов и пр.

— Если собственник приобретал недвижимость в браке, необходимо оформить так же, как и доверенность, согласие супруга на продажу недвижимости. Готовые документы нужно отправить доверенному лицу.

Недружественные страны

Отдельный вопрос — как продать недвижимость покупателю из страны, в отношении которой введены ограничения (их на данный момент 48, включая большинство европейских государств). Такие сделки разрешены, но у них есть свои особенности. Так, некоторые сделки можно проводить только с использованием специальных банковских счетов типа «С».

Кроме того, россияне вправе дарить недвижимость гражданам недружественных стран, если они являются супругами или близкими родственниками по семейному законодательству РФ. Если россиянин имеет ВНЖ или второе гражданство в стране, которая сегодня не считается дружественной, сделки проводятся в обычном режиме.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...