По поводу купли-продажи недвижимости люди обращаются в Эстонское бюро депутата Европарламента Яны Тоом постоянно. И получают бесплатные юридические консультации. Ответами юриста именно на эту тему мы открываем очередной сезон нашей рубрики.
советник Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом
Прием ведет юрист Центра информации по правам человека Елена Каржецкая.
Я, как говорится, на пороге развода. Могу ли продать унаследованную мною квартиру без согласия супруга, который в ней никогда не жил и о котором я уже давно ничего не слышала?
Юридически эта квартира как наследство — ваше имущество, супруг к нему отношения не имеет. Согласно Закону о семье, недвижимость, полученная в распоряжение за время брака на основании дарения или путем наследования, является раздельным имуществом.
Однако нотариусы часто перестраховываются и просят супруга, чьим имуществом наследуемая недвижимость не является, подтвердить, что тот понимает, о чем идет речь.
Дочь купила квартиру, прожила в ней несколько лет, а потом уехала в Германию, где теперь живет и работает. Квартиру в Эстонии хочет продать. Придется ли ей платить налог?
Как продать квартиру: гуру хоумстейджинга дает практические советы!
Здесь имеет значение вопрос налогового резидентства. Ваша дочь, по всей видимости, является налоговым резидентом Германии, а, следовательно, чтобы определить место уплаты налогов, надо смотреть законодательство этой страны. Дочери следует обратиться в информационную службу тамошнего налогового ведомства и уточнить, где и какие налоги ей надо будет заплатить, если она продаст квартиру в Эстонии.
Хочу продать квартиру, нашла покупателя. Он заплатил мне две трети суммы, остальное обещал выплатить в ближайшее время. Как зафиксировать это обещание на бумаге?
Все, что касается квартиры, оформляется только нотариально. В вашем случае можно заключить договор с отложенным переходом права собственности, который будет означать, что право собственности перейдет покупателю только тогда, когда на ваш счет такого-то числа будут переведены все деньги. Срок перевода оставшейся суммы вы с покупателем можете оговорить самостоятельно, а на случай нарушения этого срока вы вправе предусмотреть санкции — вплоть до расторжения договора.
Заключенный вами договор даст покупателю право проживать в квартире, зарегистрироваться там, а также обяжет его оплачивать коммунальные услуги. Но юридическую ответственность за эту квартиру будете нести по-прежнему вы.
Второй неплохой вариант – ипотека. Право собственности переходит покупателю, но в договоре купли-продажи указывается, что продать или заложить квартиру без вашего согласия он не может и что должен вам определенную сумму с таким-то графиком ее погашения. На случай, если новый собственник денег не найдет, устанавливается залог в вашу пользу, то есть ипотека. Очень важно, чтобы она была внесена в крепостную книгу, важно также, чтобы в нотариальном договоре было оговорено ваше право при невыплате вам оставшейся суммы сразу идти к судебному исполнителю. Тот продаст квартиру, и с этой продажи вы получите долг покупателя, а покупатель – в идеале — то, что уже выплатил вам.
Как продать квартиру в новостройке быстрее и выгоднее?
У меня есть квартира, вторую недавно унаследовал. Намерен улучшить свои жилищные условия. Если продам обе и куплю одну, должен ли буду заплатить подоходный налог?
Закон о подоходном налоге устанавливает, что с прибыли, полученной от продажи квартиры, следует уплатить подоходный налог. Это правило, а не исключение. Освобождение от уплаты налога может возникнуть только в ряде исключительных и установленных законом случаев. Одно из таких исключений – продажа своего основного места жительства.
Поэтому одну квартиру — лучше полученную в наследство – вам следует продать как жилье, которое на момент продажи вы действительно использовали как основное место жительства. Тогда налог платить не придется (еще условие – в последние два года у вас не должно быть сделок по продаже квартир). А при продаже другой квартиры зафиксируйте разницу между покупочной и продажной ценой, с нее и надо будет заплатить 20-процентный подоходный налог.
Как мне продать квартиру, которую я получила в собственность по дарственной, а для дарителя было прописано право пожизненного проживания в ней?
В такой ситуации продать квартиру вы вправе только с обременением, то есть вместе с человеком, в отношении которого установлена пожизненная рента. Снята она может быть в двух случаях: либо в связи со смертью дарителя, либо если он даст согласие на отмену пожизненного проживания и зафиксирует это у нотариуса. Там же можно прописать пожизненную ренту на другой жилплощади, которой дарителя обеспечат те, кому он в свое время подарил квартиру.
У квартиры два собственника – в равных долях. Эту недвижимость они получили до своих браков. Один из сособственников проживает в квартире, другой – нет. Как ее продать? Будут ли доли облагаться налогом?
Оба собственника и покупатель приходят к нотариусу, подписывают договор купли-продажи и получают деньги, которые делят пополам. Подоходный налог с продажи своей части должен будет заплатить тот собственник, который не использовал это жилище как постоянное место жительства.
После смерти моего мужа его долю нашей квартиры унаследовали я и наш единственный сын. Теперь он захотел продать квартиру. Может ли сделать это без моего согласия?
Нет, не может. Требуется согласие обоих собственников. Если вы не согласитесь, вашему сыну придется обратиться в суд, который и решит судьбу этой недвижимости. Здесь самое важное для вас – не отмахиваться от судебного процесса, а обязательно принимать в нем самое активное участие, вовремя реагируя на каждый поступивший из суда документ.
В эстонской судебной практике бывали случаи, когда суд запрещал продажу. Но для этого должны быть чрезвычайно веские основания.
Мы с братом владеем одним участком в равных долях. Он готов продать свою мне, но мы никак не можем сойтись в цене. Недавно брат заявил, что в таком случае продаст свою часть третьему лицу. Вправе ли он это сделать?
Ваше согласие на продажу его доли ему не требуется. Но после заключения нотариального договора купли-продажи он обязан сообщить вам об этом, и вы имеете право в течение двух месяцев подойти к нотариусу, который оформлял сделку, и за ту же сумму выкупить у покупателя этот участок.
Второй вариант. Обратитесь в суд и разделите недвижимость, а в качестве денег, которые вы готовы заплатить за долю брата, предложите сумму, которую готовы обосновать.
Мы внесли предоплату за квартиру, однако через некоторое время продавец передумал ее продавать и деньги нам тоже не возвращает. Что делать?
Обращаться в суд. Поскольку нарушение договора – достаточно широкое понятие, все конкретные моменты может эффективно оценить и вынести решение только суд. Речь пойдет о необоснованном обогащении, и ваше требование будет действительно в течение трех лет.
Как продать квартиру без помощи маклера, если хочу получить деньги за нее наличными?
Цену вы назначите самостоятельно. Чтобы определить ее хотя бы приблизительно, стоит посмотреть предложения по похожим квартирам, выставленные на сайтах продажи недвижимости.
Потом надо дать объявление о продаже и – встречать потенциальных покупателей. Если достигнете с кем-то из них договоренности, вместе пойдете в заранее оговоренное время к нотариусу и оформите сделку купли-продажи. Нотариус обязан на понятном вам языке пояснить все нюансы сделки. Услуги нотариуса оплачиваются поровну. Оформив сделку, продавец и покупатель зафиксируют показания счетчиков, подпишут в квартире акт о передаче этой недвижимости и ключей.
Самый простой способ при выплате вам наличных денег – покупатель должен внести их на депозит нотариуса, откуда они будут перенаправлены на ваш счет после подписания договора купли-продажи.
У нас две квартиры, одну из которых я получил в наследство и в которой мы сейчас живем, а другая досталась супруге по дарственной. В какой последовательности можем продать их без уплаты налога?
Обращу ваше внимание, что обе квартиры являются раздельным имуществом, а значит, и продавцы будет разными. У вас не возникнет общих с супругой продаж и сделок.
По эстонскому законодательству продажа квартиры как получение дохода облагается налогом. Исключением является продажа своего основного места жительства. То есть вам лучше начинать с продажи той квартиры, в которой вы реально проживаете. Если вы в течение последних двух лет не совершали сделок по продаже недвижимости, то подоходный налог с продажи этой квартиры платить не будете.
Далее ваша супруга может переселиться в квартиру, которую получила по договору дарения, зарегистрироваться там, таким образом продемонстрировав ее как свое постоянное место жительства. Через какое-то время (точный срок законом не установлен) она сможет продать эту недвижимость также без налога.
У нас с сестрой квартира в сособственности. Она пустует. Сестра проживает в России и хочет продать эту недвижимость, на что и я согласна. Как это сделать, чтобы ей не пришлось приезжать в Эстонию?
Сестра должна обратиться в нотариальное бюро в своем российском городе и оформить на ваше имя доверенность, где четко прописать, какие действия с квартирой вы можете осуществлять. Скажем, она доверит вам заниматься продажей квартиры с условием, что полученная сумма будет поделена таким-то образом.
Продал квартиру людям с Украины, они перепродали ее соотечественнику, которого не найти. Я пять лет продолжаю жить в ней, плачу за нее. Что меня может ожидать?
У собственника есть основание потребовать вашего выселения. У него нет основания требовать выселения в ту же минуту, потому что оплата вами квартиры в течение длительного времени означает, что у вас с собственником заключен устный бессрочный договор аренды. Прервать этот договор собственник может только при одном условии: уведомив вас заранее, за три месяца. И тогда в течение этого срока вы обязаны будете съехать.
Первая в новом сезоне регистрация на бесплатные юридические консультации Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом пройдет 7 сентября с 9 до 12 часов по телефону 6720311.
Источник: baltija.eu
Как продать недвижимость в Литве?
Ситуация следующая — у меня есть доля от квартиры в Литве, полученная в наследство. Две остальные доли у моих дяди и тёти. Сейчас встал вопрос о продаже данной квартиры, родственники не против, готовы оформить доверенность на меня, для последующей реализации недвижимости. Но есть несколько трудностей:
1. При попытке узнать, какие именно документы необходимы для продажи, мне сообщили, что гражданин России не имеет право осуществлять сделки купли/продажи с литовской недвижимостью. Так ли это?
2. Выяснилось, что в данной квартире прописан мой отчим (хотя никаких прав на квартиру у него нет, сам он давно сидит), и якобы, без его согласия я не смогу реализовать свою же недвижимость.
В связи с вышеописанным интересует реальная возможность продать квартиру, какие документы для этого необходимы и т.п.
Заранее благодарна за ответ.
Ответы на вопрос:
Вопрос задан относительно законодательства Литвы. Российские юристы не могут Вам дать ответ на данный вопрос.
Для получения ответа от Литовских юристов смените город Обнинск под вопросом на любой в Литве.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Никак не могу найти, где можно поменять город. Недвижимость находится в Висагинасе.
Ответы на уточнение:
В таком случае — обратитесь за помощью к администраторам. Внизу страницы есть «Контакты».
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Похожие вопросы
Продажа квартиры с обременением в виде права дарителя проживать
Ситуация такая: в квартире прописаны я и мой родственник. Родственник оформил дарственную на эту квартиру на меня, с его правом проживать в данной квартире. Сразу оговорю никаких других заинтересованных лиц нет. Данное право проживания родственника по факту «скрытое» обременение. Сейчас мы рассматриваем возможность расселения, размена или продажи квартиры в последствии с покупкой, допустим, двух квартир, или квартиры и комнаты.
Нас интересуют следующие вопросы:
1. Существует ли способ это как-то изменить или отменить это право постоянного проживания. Само дарение перезаключить нельзя, но может ли сам родственник от этого права добровольно отказаться.
2. Возможны ли вообще сделки с данной недвижимостью, и на каких условиях.
3. Как вообще можно разрешить данную проблему.
1. Нет. Но родственник может перерегистрироваться по другому адресу.
2. Сделки возможны — с обязательным включением обременения.
3. возможность размена квартиры — самый оптимальный вариант.
Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия?
У меня есть муж и мы расписаны 2 года назад. Жили у его родителей. Потом его мать решила продать свою квартиру и разъехаться. При продаже квартиры были условия на размен 2-ух квартир. После продажи теща переехала в свою квартиру а мы с мужем в свою где и прописаны на данный момент. При покупке я давала своё согласие на покупку нашей квартиры.
Наша квартира оформлялась на мужа.
Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия? И какова моя доля в данной квартире?
Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).
Да, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.
3.Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?
Квартира приватизированная, квартиросъемщиком является мама, квартира поделена в равных долях на 4 человек. Брат прописал в квартиру ребенка, ребенок несовершеннолетний, жена брата в квартире не прописана.
Вопросы: 1.На чью долю прописан ребенок?
2.При продаже квартиры какие права на нее имеет ребенок и его мать
3.Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?
После того как вы приватизировали квартиру все, кто участвовал в приватизации стали участниками общей долевой собственности, квартиросъемщиков в вашей квартире нет, т.к. вы вчетвером собственники.
Что касается решистрации несоврешеннолетнего, то его зарегистрвоали без согласия отсальных совместно проживающих, т.к. по закону их согласие не требуется. Ребенок зарегистррован в квартире. Если квартира будет продаваться, то согласия ни ребенка, ни его матери не требуется, и, кроме того, у них нет права требованиякаких-либо денежных средств от продажи квартиры.
Продажа доли в общей долевой собственности должна выполняться с осблюдение мправил ст. 250 ГК РФ (право первой покупки). Без согласия ваш брат может подарить свою долю.
Отвечаю по порядку.
1 Если квартира приватизирована на 4 она принадлежит всем. Понятие квартиросъемщик применяется к неприваимзированным квартирам.
2. При продаже квартиры ребенок и его мать не будут иметь никаких прав так как продается приватизированная квартира. Деньги будут поделены пропорционально долям, т.е. каждому по 1/4 доли.
3. Брат может продать свою долю, но вначале он должен предложить через нотариуса остальным сособственникам выкупить ее, так как у них есть преимущественно право.
Если же вы не ответите на это заявление согласием, то это будет считаться отказом от преимещственного права и в этом случае брат имеет право продать третьим лицам.
И вообще какие для данной процедуры необходимы документы?
Сложилась такая ситуация. Необходимо продать квартиру в г. А, Россия, квартира принадлежит гражданке Украины. Сама гражданка приехать в Россию для продажи квартиры не может. По доверенности приедет ее сын. Доверенность на продажу недвижимости, выданная на территории Украины действительна на территории России?
Не нужен ли ее перевод?
И вообще какие для данной процедуры необходимы документы?
С уважением, Диана.
необходим нотариально удостоверенный перевод доверенности. На сделку необходимы- правоустанавливающие документы на квартиру. данная доверенность, кадастровый план квартиры.
1.Смогу ли я после оформления права собственности на 0.5 доли прописаться в квартире без согласия владельца второй половины квартиры?
Ситуация следующая. Моя бабушка имеет 0.5 доли однокомнатной квартиры. Прописана в квартире только она. Бабушка хочет продать свою долю мне по договору купли продажи.
1.Смогу ли я после оформления права собственности на 0.5 доли прописаться в квартире без согласия владельца второй половины квартиры?
2. Налог на имущество при покупке доли будет оплачиваться мной из расчета стоимости части квартиры по БТИ (в договоре купли-продажи будет использоваться эта стоимость)?
1. сможете. Если бабушка продаст вам долю. Сначала ей нужно предложить сособственнику купить. Может он и купит.
2. налог платит бабушка если владела долей менее 5 лет. Декларацию заполнить в любом случае.
Сейчас родственники хотят продать эту квартиру, мне пообещали что моя доля сохранится при покупке в новой квартире.
У меня есть доля в квартире (квартира разделена на доли между мной моей сестрой и мамой).
Сейчас родственники хотят продать эту квартиру, мне пообещали что моя доля сохранится при покупке в новой квартире.
Подскажите пожалуйста какая должна быть формулировка при такой продаже-покупке в предварительном договоре купли-продажи.
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Ирина, желательно, чтоб момент продажи Вашей квартиры и покупки новой совпадали. Если Вы хотите заключить предварительный договор с родственниками, но в указанном договоре следует предусмотреть, что Вы является одной из сторон основного договора купли-продажи новой квартиры с долей, соответствующей Вашей долей в предыдущей квартире, при этом площадь новой квартиры не должна влиять на размер Вашей доли.
Вам предварительный договор зачем? Не верьте обещаниям.
Только прямая продажа и покупка с вашим участием как продавца и покупателя.
если у вас есть доля в жилом помещении, то родственники продать вашу долю не смогут, если только вы не дадите добро и выпишите нотариальную доверенность. продать квартиру в совокупности рентабельнее чем по долям, более того если сособственники решат продавать свои доли у вас право преимущественного выкупа. если всеже решили продавать одному лицу можно как одним договором купли-продажи либо тремя, банковскую ячейку на 4 -3 продавца и 1 покупатель, покупатель закладывает три конверта с деньгами на вас и остальных продавцов и ждете регистрации договора купли-продажи в уфрс и получения продавцом свидетельства на собственность.
Никаких обещаний, только реальные сделки. Вы и родственники прямые продавцы, как собственники, Вы же, с родственниками, покупатели другой квартиры. Для бОльшей уверенности в чистоте сделок рекомендую воспользоваться помощью адвоката для их сопровождения.
Уважаемая Ирина, для того, что возникла права собственность на долю в праве общей долевой собственности в новом жилом помещении при продаже Вашей доли, необходимо, что вы были стороны сделки — договора купли-продажи, в соответствии которым Вы приобретает определенную долю в новой квартире. Иначе, если Вас в договоре не укажут в качестве покупателя, Вы не сможете претендовать на долю в этой квартире.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Если Вы все сособственники решили продать свои доли и соответственно — всю свою квартиру и купить всем новую квартиру, то тогда Вы должны будете ознакомиться с предварительным договором, подписать его и потом основной договор. Вы вправе осмотреть ту новую квартиру, которую планируете купить.
Если, например, у Вас сейчас доля 1/3 в вашей квартире, то в договоре купли-продажи новой квартиры требуйте, чтобы было указано, что Ваша доля составляет 1/3.
В случае спора, Вы вправе предложить сособственникам письменно выкупить у вас вашу 1/3 доли за вашу конкретную цену, а при неполучении в течение одного месяца ответа от них, продать свою долю любым чужим лицам по этой же цене.
Если нужна помощь в составлении договоров, то Вы можете обратиться ко мне.
Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона).
При покупке доли в покупаемой квартире Вам необходимо чтобы продавец получил кадастровые выписки, выписку из домовой книги и лицевого счета. Далее заключите договор купли-продажи, составьте акт приема-передачи и подайте заявление, приложив к нему весь пакет документов, подтверждающих сделку.
Это все нужно сделать при условии если в покупаемой квартире Ваши права не будут нарушены и сохраниться Ваша доля.
В противном случае никаким обещанием не стоит верить.
Предварительный договор не регистрируется в Росреестре и неважно, что указано в бумажке о намерениях.
Нужно указать в договоре всех собственников и их доли как продаваемые, так и приобретаемые.
Больше ничего не нужно — слова к сделке купли-продажи недвижимого имущества не прилепишь.
Ирина, в предварительном договоре купли продажи жилого помещения необходимо указать на то, что покупатель — Петрова А.П. с момента государственной регистрации права собственности приобретает 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора. Таким образом сомнения в приобретении 1/3 доли в праве не будет
(Так получается что? Я оформлю на него свою недвижимость, для того чтобы он подготовил документы для продажи,
Хочу продать квартиру с помощью риэлтора, риэлтор говорит чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно оформить квартиру на него, после чего он займется продажей квартиры. (Так получается что? Я оформлю на него свою недвижимость, для того чтобы он подготовил документы для продажи, но какие гарантии что сразу найдется покупатель на квартиру и он отдаст мне деньги после продаже? ) Переоформив на него квартиру он становится полностью владельцем и я уже не буду иметь отношения к этой недвижимости. Вопрос как быть в такой ситуации.
Здравствуйте, вас пытаются обмануть, бегите от такого ртэлтора и не вздумайте оформить квартиру на него.
Удачи вам и всего наилучшего
Уважаемый Андрей, в данном случае пинками такого риеэлтора — это обнаглевший мошенник. Не вздумайте что-то на него оформлять.
После такого переоформления риелтор не только станет владельцем квартиры, но и приобретет абсолютные права собственника на Вашу квартиру — в том числе, правомочия пользования и распоряжения ей. По всей видимости, Вам следует отказаться от таких услуг и обратиться к другому специалисту. Возможно, есть рекомендации у Ваших знакомых или близких людей. Будьте осмотрительны.
Андрей, оформите доверенность на риэлтора если не хотите расстаться со своей собственностью.
Расширенный круг полномочий, указанный в доверенности позволит риэлтору собрать все необходимые документы для подготовки сделки.
Здравствуйте. Этот Риэлтор является мошенником, как только вы Оформите на него недвижимость, то можете попрощаться с недвижимостью и с денежными средствами. Не нужно даже оформлять доверенность в таком случае.
В данном случае вообще то что он вам говорит это называется мошенничество. Не нужно связываться с данным лицом
Может ли выписанная из не приват. квартиры сестра претендовать на неё?
Живу с больной матерью (я её опекун) в 2 х-комн. Неприватизированной квартире. Я прописан, моя сестра выписалась много лет назад, после замужества. Сейчас, в связи с моим браком, встал вопрос о приватизации квартиры с последующей её продажей и покупкой 3 х-комн. Для нас с супругой и моей матери.
Сестра предъявляет права на квартиру и свою долю в ней (хотя квартира неприват., какие доли могут быть?, ей это не объяснишь). Вопрос такой: имеет ли она право подать в суд при приватизации или продаже квартиры, имеет ли она вообще какое-либо право на неё?
Буду благодарен за ответ.
У сестры нет НИКАКИХ прав на эту квартиру и претендовать на нее она может только в своих мечтах.
Вы можете приватизировать квартиру на двоих с матерью. Либо только на Вас одну, если мать откажется от участия в приватизации, но даст на нее свое согласие.
Правда, здесь есть один существенный момент — если Вы действительно опекун матери, значит она признана судом недееспособной, т.е. тяжело психически больной, не понимающей значение своих действий. Если это так, то отказ от приватизации матерью будет невозможен и Вы обязаны будете включить ее в приватизацию..
Если вы приватизируете квартиру, продадите и купите новую, то сестра будет иметьвпоследствии право на долю в наследстве.
Поскольку при приватизации, мать станет собственником доли в праве на квартиру — 1/2, то при продаже квартиры, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которое они дадут только при условии покупки на имя матери не меньшего и не худшего жилья (доли в праве на него). Поэтому, при покупке новой квартиры Вы будете обязаны наделить мать долей в праве на новую квартиру. После смерти матери, эту долю будут наследовать ее наследники,к которым относится и Ваша сестра. Но у Вас будет преимущественное право на получение этой доли в свою собственность, если в пользу сестры будет передано другое имущество матери, равноценное по стоимости с долей, либо выплачена денежная компенсация. (ст.ст. 1168, 1170 ГК РФ) Но это будет очень непросто, учитывая значительный размер доли.
Источник: www.9111.ru
Литбук: Как покупать квартиру в новостройках Литва сегодня
Статья написана на litbook.lt о основе личного опыта приобретения квартиры гражданином России в новостройке Литвы. В конце статьи приведены фотографии документов на квартиру, чтобы вы имели представление как они должны выглядеть, а так же фото самой квартиры в таком состоянии, в котором их продают.
Какие районы в Вильнюсе лучше выбирать — это личное дело каждого, мы же выбирали исходя из наших финансов, главное условие было — как можно дешевле и дом должен быть уже сдан и заселен (частично разумеется), оказалось что под этот критерий подходит всего один район Пашилайчай (Pašilaičiai), там находится огромный район новостроек и самые низкие цены за квадратный метр. Конкретно нам квартира в «сером ключе» (предчистовая отделка) обошлась в 1300$ за кв.м., 46 кв.м., общая сумма почти 60000$, это была самая маленькая однокомнатная квартира из текущих на тот момент предложений на рынке.
Все цены указаны в долларах, чтобы они не потеряли актуальность со временем, однако все расчеты, разумеется производились в литах, в других валютах расчеты недопустимы. Квартиры в новостройках в Литве продаются всегда в предчистовой отделке, это означает что все стены, полы и потолки выведены «под ноль» и можно сразу же класть ламинат, клеить обои и вешать люстры, входная дверь капитальная так же должна стоять. Электропроводка чаще всего заведена в квартиру, но разводку по квартире вы проводите уже сами. Пластиковые окна и радиаторы отопления так же должны стоять, сантехника не входит в предчистовую отделку, так же как и межкомнатные перегородки (стены), чаще всего продают в свободной планировке, это когда никаких стен кроме ванной комнаты нет. С одной стороны это удобно, мы сами создали планировку квартиры, такую как нам нужно и сделали на 45 кв.м. двухкомнатную квартиру.
1. Первый этап. Вы выбрали квартиру и вас она устраивает, далее вам нужно составить предварительный договор задатка с компанией застройщиком и внести аванс, чтобы зарезервировать квартиру за вами, в нашем случае мы вносили аванс 1200$. После внесения аванса, квартира резервируется на оговоренный срок, мы резервировали на 3 месяца, так как нам предстояло съездить в Россию за деньгами и вернутся обратно в Литву для завершения сделки.
2. Второй этап. Вы собрали всю сумму, необходимую для покупки квартиры. После того как вы приходите к застройщику и говорите что готовы завершить сделку и внести всю оплату, с вами заключают договор купли-продажи, с котором оговаривается вся сумма за вычетом уже внесенного задатка.
После заключения этого договора, вы становитесь владельцем квартиры, т.е. непосредственно после подписания документов в офисе застройщика, хотя фактически оплату вы еще не произвели. Застройщик вам предоставляет обычно 30 дней на то, чтобы вы оплатили выставленный вам счет, после чего вам отдадут ключи и все остальные документы от квартиры. Вы можете произвести оплату только безналом, ни одно юридическое лицо по идее не примет у вас наличные, имейте это ввиду и откройте заранее счет в любом литовском банке. Для того, чтобы открыть счет, нужно лишь иметь с собой заграничный паспорт и действующую визу, больше ничего, открывают его моментально, потом вы его пополняете наличными и оплачиваете счет за квартиру. Как вариант, можно не открывая счета произвести оплату в банке на реквизиты застройщика, но скорее всего комиссия будет выше, чем если вы сами по интернету оплатите со своего счета.
3. Третий этап. Вы оплатили квартиру, созвонились с застройщиком, они подтвердили что получили ваши деньги. Далее вы договариваетесь о встрече с застройщиком у нотариуса.
На этом этапе вы узнаете, что именно новостройки в Литве продаются только с землей (в старых домах во вторичном жилье такой проблемы нет, земли у владельцев квартир нет), т.е. у каждого владельца квартиры идет в собственности еще несколько квадратных метров земли, вы конечно не можете ее никак использовать, так как земля в общем пользовании находится у всех владельцев квартир в вашем доме, но фактически вы владеете этой землей, а купить землю в Литве может только гражданин Литвы или литовское юридическое лицо. Так как вы не являетесь гражданином Литвы, продать землю вам не могут, поэтому вам ее сдают в аренду на 99 лет и платите вы за аренду по 1 литу в год.
При этом обратите внимание, что в договоре обязательно должно быть отражено, что в случае если вы когда-нибудь получите гражданство, вы должны иметь право оформить эту землю на себя бесплатно. Либо, если вы продадите квартиру или подарите или она достанется в наследство, в этом случае так же должно быть оговорено, что в случае наличия у выгодо-приобретателя гражданства Литвы, он должен иметь право бесплатно оформить землю на себя в собственность. Все эти моменты должны быть прописаны в договоре купли-продажи и нотариус его заверяет и оформляет сделку. Оформление документов у нотариуса занимает в среднем 30-40 минут. Обратите внимание на стоимость услуг нотариуса по оформлению сделок с недвижимостью в Литва история, стоимость фиксированная и составляет 0.6% от стоимости объекта недвижимости, т.е. мы заплатили порядка 350$ за оформление, конечно это очень много по нашим меркам и мы не ожидали что сумма будет такой большой.
4. Четвертый этап. После оформления сделки вам должны отдать все ключи, в нашем случае это были ключи от квартиры, магнитный ключ от входной двери в подъезд, ключ от подвала в котором находятся кладовки, ключ от кладовки (мы покупали еще и кладовку с квартирой), ключ от почтового ящика, ключи от входа на парковку (мы покупали еще и место в подземном паркинге под домом), ключи от управления автоматическими воротами въезда на парковку. Причем большая часть ключей должна быть в 2-4 экземплярах, если какой-то отдают ключ в единственном экземпляре, то это повод для вопросов. Вам должны отдать подробный план квартиры (технический паспорт на квартиру), где видно какие коммуникации где проходят, это важно, чтобы не повредить трубы и кабели питания во время ремонта, а так же в этом плане подробно указано из каких материалов сделана каждая стена, фасад и вообще все что относится к вашей квартире и дому.
5. Пятый этап. Далее вы должны в ближайшие дни после совершения сделки (а лучше сразу же) зарегистрировать ваше право на квартиру и право на аренду земли в регистре (REGISTRŲ CENTRAS), сайт регистры registrucentras.lt Адрес Lvovo g. 25, Vilnius. Она находится сразу за ТЦ Европа на проспекте конституции.
Вам нужно прийти туда с документами удостоверяющими вашу личность (заграничный паспорт) и всеми документами на квартиру какие вы получили от нотариуса и сказать оператору что вам нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и на аренду земли. Есть несколько вариантов регистрации, различающиеся по срокам, можно зарегистрировать право собственности за 1 день, за 3 дня и за 10 дней, речь идет о рабочих днях, по деньгам получается от 5$ до 50$ соответственно, в общем дешево и не принципиально для большинства россиян.
В итоге вам выдадут бумагу на право собственности квартиры и огромную кучу бумаг на право аренды земли. Нотариус может предложить вам сделать регистрацию за вас, настоятельно не рекомендую соглашаться, потому что в этом случае у вас на руках не будет никаких бумаг подтверждающих право собственности, так как нотариус проводит регистрацию в электронном виде. А чтобы в дальнейшем получить длительную мультивизу в Литву на основании владения недвижимостью, вам соответственно нужно иметь на руках бумаги подтверждающие что у вас есть квартира в Литве на ваше имя, а для этого вам нужно лично идти в регистру и все делать самому. Если вы уже заказали регистрацию у нотариуса, ничего страшного, вам все равно нужно сходить в регистру и заказать бумагу подтверждающую право собственности. На этом регистрация закончена.
Источник: litbook.lt
Процесс покупки недвижимости в Литве
В договоре указывается способ оплаты, условия покупки, реквизиты объекта, размер задатка, а также сроки совершения сделки. В договоре прописываются ответственность сторон и другие дополнительные условия, к примеру наличие мебели в покупаемой квартире в Литве. Покупатель оплачивает задаток в размере до 10% от стоимости объекта недвижимости, после чего объект резервируется. Если покупатель отказывается от сделки, то в этом случае задаток ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, то покупателю возвращается аванс в полном размере.
Проверка состояния объекта
Проверка состояния недвижимости производится заранее с целью выявления юридической чистоты покупаемого объекта недвижимости. При проверке можно выяснить, не заложен ли объект недвижимости, не существует ли третьих лиц, которые претендуют на этот объект, и т. д. Эта процедура входит в заказ «справки на продажу». Справки можно заказать в любой нотариальной конторе, и при этом не важно, где расположена недвижимость. Чтобы получить необходимые справки, продавец обращается к нотариусу, справки оформляются от 2 до 10 дней и действуют ограниченный срок — 30 дней.
Заключительный договор
Сделка заключается только в присутствии нотариуса. Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах в расчете на каждого собственника недвижимости (например, на супругов), на продавца и на Центр регистров (государственное учреждение регистрации сделок с собственностью). В договор вносится информация о заключительном расчете по сделке, информация о том, каким образом производится платеж – частями или единоразово. После подписания договора в присутствии нотариуса объект недвижимости переходит в собственность покупателя. После этого нужно только пройти ее регистрацию в Центре регистров.
Если покупка осуществляется наличными деньгами, то деньги должны сниматься со счета покупателя в день осуществления сделки и передаваться продавцу у нотариуса. В договоре отмечается, что сумма была передана. При безналичном расчете покупатель осуществляет перевод денег со своего счета в Литве на счет продавца, который открыт в том же банке.
Государственная регистрация сделки
Чтобы провести оформление покупки и зарегистрировать недвижимость на имя покупателя, нужно обратиться в Центр регистров (Registru centras). Данная процедура занимает примерно 10 дней. Сейчас регистрация переведена на электронный режим, свидетельства на бумаге не выдаются. Подтверждением права собственности покупателя является договор купли-продажи недвижимости.
Важно
Иностранные граждане, даже из стран, не входящих в Европейский Союз, могут свободно покупать любую недвижимость в Литве. Исключением является покупка земли частными лицами: чтобы купить земельный участок, нужно зарегистрировать в Литве юридическое лицо, получить статус бизнесмена и оформить покупку земельного участка на юридическое лицо.
Также нерезидент может оформить земельный участок на доверенное лицо (родственника или знакомого), проживающего в Литве. Для этого необходимо составить на это лицо договор долгосрочной аренды с правом выкупа земли.
Источник: ee24.ru