Как продать квартиру в Риге

Жилье

При аренде квартиры важно помнить о необходимости заключить письменное соглашение или арендный договор, в котором нужно указать:

• размер арендной платы,
• пояснение, включены ли коммунальные платежи в арендную плату,
• размер гарантийной платы (обычно в размере арендной платы за первый и последний месяц),
• условия расторжения арендного договора, в том числе то, за какой срок необходимо предупредить владельца квартиры о решении переехать в другое место.

В Латвии нет ограничений относительно приобретения недвижимости иностранцами (за исключением земли на приграничных территориях и территориях защитных зон, а также сельскохозяйственной и лесной земли). Наоборот — с 1 июля 2010 года граждане третьих стран могут получить временный вид на жительство сроком до 5 лет, если они приобрели или им принадлежит недвижимость в Латвии. Более подробная информация доступна здесь.

Люди могут искать жилье в Латвии, используя различные интернет-ресурсы. Самые популярные сайты для поиска жилья:

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ за 1 день? Три простых способа или всего один?! Досмотри это видео до конца😉

(на латышском и русском языке); (на латышском, английском, русском и др. языках); (на латышском, английском и русском языке).

Жилье можно искать и в социальной сети www.facebook.com. В социальной сети «Facebook» созданы группы, которые предлагают людям продавать, сдавать и снимать жилье:

ДЕКЛАРАЦИЯ МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА

Независимо от того, принадлежит ли жилье человеку, или его арендуют, все жители Латвии должны декларировать свое место жительства в соответствующем самоуправлении. Это необходимо, чтобы государственные или муниципальные учреждения могли отправить корреспонденцию или сообщить необходимую информацию на указанный адрес. Закон устанавливает, что все жители обязаны декларировать свое место жительства в течение одного месяца после перемены места жительства.

Вы можете декларировать свое место жительства:

• в самоуправлении, в котором вы проживаете (в Риге необходимо декларироваться в Отделении регистрации места жительства жителей исполнительной дирекции соответствующего предместья или района Риги),
• в электронном виде, используя электронную подпись или верификацию лиц, обеспеченную интернет-банками (Swedbank, Seb Banka) на портале Latvija.lv,
• в Управлении по делам гражданства и иммиграции,
• Если вы регистрируете место жительства на месте (не в электронном виде), вам необходимо:
• предъявить документ, удостоверяющий личность — паспорт или удостоверение личности с действительным видом на жительство.
• подать заявление о декларировании места жительства, указав правовое основание (имущество, письменное или устная договоренность об аренде) для вашего проживания по указанному в заявлении адресу,
• предъявить документ, подтверждающий, что вы внесли на счет самоуправления государственную пошлину за декларацию места жительства.

Если вид на жительство декларирует ваш законный или уполномоченный представитель, дополнительно к удостоверению личности человеку необходимо предъявить также и доверенность, подтверждающую право действовать от вашего имени. Дополнительные документы могут потребоваться в случае, если у самоуправления возникнут обоснованные сомнения в правильности предоставленных сведений.

Как продать квартиру в Риге за 30 дней по максимальной цене. Продажа квартиры на Мурьяню 36 в Риге.

Источник

Тема: продать квартиру в Риге-купить в Спб

Родственница хочет продать квартиру в Риге-купить здесь. Живет она в Риге, ей уже 80 лет, т. е надо помогать. Гражданство -там статус не гражданина/в России гражданин. Все время говорит про какие-то обмены между Ригой и Спб.

Что это такое? Вообще с чего начать? Понятно что продавать надо там квартиру. Какие там правила-законы? Может кто сталкивался?

Родственница хочет продать квартиру в Риге-купить здесь. Живет она в Риге, ей уже 80 лет, т. е надо помогать. Гражданство -там статус не гражданина/в России гражданин.

Про Латвию на 100% не скажу, но на 99% — по аналогии с Эстонией. Если статус и правда такой, то паспорт негражданина отнимут сразу, как только узнают про российский.
Поэтому светить паспортом РФ в Латвии точно не стоит.

Все время говорит про какие-то обмены между Ригой и Спб. Что это такое? Вообще с чего начать? Понятно что продавать надо там квартиру. Какие там правила-законы? Может кто сталкивался?

Точно лучше погуглить или в топике про Латвию спросить. Но правила везде примерно одинаковые, при продаже жилья может возникнуть подоходный налог, а может и нет.
Как правило, если квартира в собственности больше 3-5 лет, или является единственным жильем, налогом облагаться не будет.

Дальше эти деньги надо будет перевести в РФ, постараться избежать НДФЛ опять же, то есть узнать, есть ли с Латвией договоренность об избежании двойного налогообложения.
Или снять налом и провезти через границу в несколько приёмов, мы так и делали (в другую сторону только) во избежание.

За нал в СПб, думаю, никто не откажется продать, это тут сложности были.

Спасибо. Я поняла что она негражданин Латвии. Гражданства РФ у неё нет. Может есть смысл сначала оформить гражданство?

Спасибо. Я поняла что она негражданин Латвии. Гражданства РФ у неё нет. Может есть смысл сначала оформить гражданство?

Ну как бы мягко говоря — да. Иначе, на каком основании она будет проживать в РФ?

Я сам не пробовал, поскольку пока еще гражданин России, но, боюсь, что после квеста «получение гражданства РФ» обмен квартиры может показаться сущим пустяком.
Хотя, допускаю, что может быть какое-то негласное указание выдавать негражданам побыстрее и попроще.
В обычном режиме это дело на полтора-два года.

Пока это выглядит примерно как если Вы решите продать квартиру в Питере и купить в Лондоне, как бы никто не запрещает это сделать, но жить-то Вас туда никто не пустит.

Иначе говоря, имея статус негражданина Латвии она не имеет право продать квартиру в Риге и купить в СПб?А потом уже оформлять гражданство?

Иначе говоря, имея статус негражданина Латвии она не имеет право продать квартиру в Риге и купить в СПб?

Имеет полное и безусловное! Так же, как Вы или я имеем право продать свою квартиру и купить в Лондоне.

А это никак не связано с квартирой. Можно купить 10 квартир в Париже, но французского гражданства нам не дадут. Максимум — длинную визу, чтоб навещать свою недвижимость.

Так что в данном случае я бы начал дело с вопроса — почему вообще она думает, что ей дадут гражданство РФ? Какие есть основания для его получения? Вопрос с квартирой после этого сильно на заднем плане, в конце концов, можно сдавать квартирку в Риге и снимать в СПб — там ещё может и оставаться неплохая разница.

Имеет полное и безусловное! Так же, как Вы или я имеем право продать свою квартиру и купить в Лондоне.

А это никак не связано с квартирой. Можно купить 10 квартир в Париже, но французского гражданства нам не дадут. Максимум — длинную визу, чтоб навещать свою недвижимость.

Так что в данном случае я бы начал дело с вопроса — почему вообще она думает, что ей дадут гражданство РФ? Какие есть основания для его получения? Вопрос с квартирой после этого сильно на заднем плане, в конце концов, можно сдавать квартирку в Риге и снимать в СПб — там ещё может и оставаться неплохая разница.

То есть сдача в аренду квартиры в Риге приносит доход больше, чем равнозначная квартира в СПб? А по стоимости квартир, девушка из Риги написала в такой же теме автору, что в СПб равнозначная квартира будет стоить дороже чуть не в два раза.

То есть сдача в аренду квартиры в Риге приносит доход больше, чем равнозначная квартира в СПб? А по стоимости квартир, девушка из Риги написала в такой же теме автору, что в СПб равнозначная квартира будет стоить дороже чуть не в два раза.

Про Ригу, увы, точно не знаю. В Таллине — да. Обычно Рига по ценам за нами тянется, так что вполне возможно.
Если у них будет такой же бум, как в Таллине, то продавать жалко, тут за 5 лет цены выросли в 2 раза.

«где-то ноги, а где-то сапоги всмятку»(с).
Последовательно, автору на вопросы:
1. Обмен квартир, как вид сделки, разумеется возможен. Но надо учитывать, что он в рамках одной страны=города является весьма сложной сделкой. А в вашем случае квартиры=недвижимое имущество находятся в разных странах, поэтому мало найти желающего обменять, надо ещё найти таких юристов/риэлторов, которые возьмутся за сопровождение сделки/составление договора+сбор пакета документов, который удовлетворит оба регистрирующих органа (РФ и Латвии). Учитывая, как мало на рынке СПб профессионалов-риэлторов вообще, такие спецы представляются вообще штучным товаром. Да и процент за свои услуги они возьмут такой, что смысл такой сделки потеряется. Поэтому более реален вариант:
2. Продать там и купить здесь. 2 независимые друг от друга сделки, вопрос только: сколько удастся выручить за продажу там и сколько придётся заплатить здесь? По этому вопросу могу сориентировать, если хотите. Напишите в личку адрес/площадь в Риге и пожелания в СПб.
3. Налогообложение. От продажи недвижимости в Латвии налог маловероятен, но возможен. Здесь есть масса нюансов, которые тоже лучше обсуждать индивидуально. Налогов в РФ ни от продажи, ни от покупки, платить никаких не придётся, по очень простой причине: даже если у родственницы есть гражданство РФ, то она точно не налоговый резидент РФ. И (при грамотном подходе) станет им только в следующем году.
4. Не советую возить деньги наличкой. Во-первых, это неудобно (несколько поездок) и небезопасно. Во-вторых, всё равно придётся менять евро (за которые будет продана квартира в Риге) на рубли (за которые будете покупать квартиру в СПб). В третьих, как я уже сказал, самое последнее, о чём следует беспокоится- о налогах, поэтому нет надобности пытаться от них сбежать таким способом. Надеюсь, смог быть Вам полезен.

Источник

Жилье в Латвии отдают почти даром. Почему никто не покупает?

Компания Arco Real Estate сообщила, что цены на квартиры в Риге в течение 2019 г. выросли на 2,8 %. Но, как сообщает газета «МК-Латвия», их читатель Николай Крольцов советует посмотреть, что происходит за Ригой.

«Я слежу за ценами на недвижимость и считаю, что они точно отражают ситуацию в Латвии, — пишет Николай. — Люди живут только в крупных городах, а в волостях и поселках все рушится, страна вымирает».

Далее Николай приводит данные о ценах на недвижимость в населенных пунктах страны. Например, по данным портала ss. lv в поселке Катениеки, который находится всего в 72 километрах от Риги, 3‑комнатная квартира со всеми удобствами стоит всего 3800 евро. В шаговой доступности есть продуктовый магазин, детский сад и школа. Нет только работы для жителей поселка. Спасает лишь автобус на Ригу.

Чем дальше от столицы Латвии, тем ниже средние цены на недвижимость. Скажем, в поселке Озолмуйжа Алойского края 3‑хкомнатная квартира стоит 4900 евро. Поселок находится в 129 километрах от столицы, здесь проживает всего 200 человек.

Если взять еще более отдаленный пункт — Ницгале, что почти в 200 километрах от Риги, то здесь 4‑комнатную квартиру, правда, без ремонта, предлагают за 2000 евро».
Чем ближе к крупному городу, тем жилье дороже даже в регионах. Скажем, в поселке Свенте под Даугавпилсом (211 километров от Риги) 3‑комнатная квартира стоит уже 10 000 евро, а в самом Даугавпилсе — от 11 000 евро.

Но чем дальше от районного центра, тем хуже ситуация, причем не только в Латгалии. В Усме (144 километра от Риги по направлению к Вентспилсу) 3‑комнатная квартира стоит 6500 евро, а в поселке Эзере (154 километра от Риги) — 5500 евро.

Думаете, квартиры дешевы только в маленьких поселках? Николай выяснил, что это не так: недвижимость по бросовым ценам предлагается и в городах. Например, в Айзпуте (177 километров от Риги, 5000 человек) 2‑комнатная квартира продается в среднем за 5000 евро.
В Ливаны (169 километров от Риги) 4‑комнатную квартиру можно купить за 13 000 евро, это в 5 раз дешевле, чем в столице, — пишет читатель, — а в Гулбене (184 километра от Риги) «трешку» предлагают за 11 000 евро.

Николая раздражают отчеты о стоимости недвижимости, которые относятся только в Риге. Они отражают только одну часть жизни в Латвии, самую светлую. Если бы правительство ознакомилось с ситуацией во всех населенных пунктах, то получило бы картину ужасающего опустения страны.

«Ненормально, что даже пенсионеры, которым трудно жить в таком дорогом городе, как Рига, не переезжают в регионы, чтобы получить определенный капитал за счет продажи рижской квартиры и покупки жилья в поселке или небольшом городе. Они боятся этого, потому что в регионах нет инфраструктуры, даже почтовые отделения закрываются, не найти семейных врачей и возможностей для культурного времяпровождения, — пишет Николай. — А что предпринимает Кабинет министров, чтобы остановить опустение регионов? Закрывает глаза на ситуацию и делает вид, что вся жизнь Латвии сконцентрирована в Риге…»

Источник

Подскажите, после покупки квартиры (Рига) через какое время её можно продать?

Можно продать хоть завтра, но в этом случае налог за продажу будет больше.

Ответы

mark.vudu (37) 7 (49967) 7 16 138 9 лет

Цурюпа 7 (30689) 9 28 150 9 лет

Сразу после оформления договора купле-продажи и получения свидетельства о собственности на руки. Как эти документы окажутся у тебя, можешь продавать. Вопрос о налогах. Налог может быть выше если продаешь сразу. Чобы снизить сумму выплачиваемых налогов с полученной прибыли от продажи квартиры, нужно выждать пару лет.

KohrAhr2015 (43) 6 (7751) 2 4 20 9 лет

боюсь соврать, так как данный закон чуть ли не каждый год меняется.

если ты был задекларирован в данной квартире не менее 4 лет, то налог будет 0%.

дика_класная 7 (61325) 10 50 185 9 лет

можно и сразу, но придется заплатить какойто там налог
а без него через 3 года

Питер Вайль 7 (58219) 5 49 1393 9 лет

не зависимо от того, через год или после 3х лет — налог придётся платить с разницы в цене. Чтоб этого избежать, перед посещением нотариуса надо договориться, какая сумма будет в договоре ) ее и можно перевести на счёт, остальное можно брать налом.

Похожие вопросы

Какие «подводные камни». Вангажи — считай «спальник» рижский А так, думаю, всё тоже самое — смотри в аренде ли земля, смотри, что бы перепланы были узаконенны (даж, если и не в ипотеку). Ну а сами Вангажи. А вот, вспомнил — там вроде как средней школы нету. Много ребят, с Вангажи, Гаркалне, Инчукалнса после 9ти летки учились у нас в школе. Давно это было, но сомневаюсь, что что-то изменилось.

Ну, таки да — адажский полигон считай под боком, за речкой. Тишина какого-нибудь, скажем воскресного утра, может быть подпорчена Про всякие магазы и т.д. не упоминаю, т.к. с моей точки зрения — не важно. На счёт пробок — всё фигня. Окажешься в центре шустрее, нежели с какой-то там Иманты.

До лета ещё далеко. В конце весны можно будет дать объявление или посмотреть объявления. Если что-то подходящее найду, то сообщу тебе. Зайдёшь в скайп, поговорим, что-нибудь придумаем

Мне вот очень интересно,как можно ответить на этот вопрос. При чём тут наше время? Что именно вас интересует? Меня допустим,кенгуру интересуют.
Зайдите на сайты наших,местных банков и посмотрите,какие услуги они предоставляют.

Найти то можно, только хороший вариант врятли. Хозяева сами продают только безнадежные варианты за которые даже маклера не берутся хотя есть и исключения. Уж поверь мне.

Если новострой, однозначно НЕТ!
Хотя можно торговаться. сегодня можно найти дешевые варианты, но это Выстрелы, которые нужно ловить.

А так, это нормальная цена! даже Хорошая:)

позвани 02 узнаеш этот заком я уже так попал а так вообще делай ремонт по рабочим дням с 9 до 21 а по выходным гдето с 12 до 19 )

Источник