Как продать квартиру в Риге из Москвы

Россияне пытаются продать свою недвижимость в Юрмале. Но некому

Рига, 29 июл — Sputnik. Недавней информации о том, что примадонна российской эстрады Алла Пугачева приобрела эксклюзивные апартаменты в Юрмале, многие не поверили. И вот почему.

Во-первых, элитный жилой комплекс Park Residences на проспекте Дзинтару, 28, сданный в эксплуатацию четыре года назад, как тогда выглядел пустым и покинутым, так и сейчас кажется необжитым. Ни в окнах, ни на благоустроенной зеленой территории движения нет, как могли убедиться поклонники звезды, узнавшие ее предполагаемый юрмальский адрес из публикаций в СМИ.

Во-вторых, тенденции свидетельствуют о том, что в ближайшем будущем комплекс на Дзинтару, 28, как многие другие эксклюзивные проекты в Юрмале на разных стадиях готовности строительства, вряд ли обретут счастливых новоселов.

Неликвидный товар

Россияне больше не покупают квартиры в Латвии. Наоборот, пытаются продать. Только некому. Например, некогда популярный среди туристов город Юрмала по таким ценам никого не интересует, отмечают риелторы. А между тем еще в 2013 году россияне активно вкладывали средства в недвижимость Латвии в обмен на вид на жительство.

Пошаговый план продажи квартиры. Как продать квартиру быстрее и дороже?

Если сравнивать количество покупателей с 2013 годом, то можно сказать, что сейчас практически нет наших соотечественников, которые хотели бы приобрести здесь жилье, рассказал в беседе с «Газетой.Ru» управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.

«Сегодня, если и приобретают там недвижимость, то это штучные покупки людей, которые любят Латвию, а не так, как было раньше, когда массово скупали недвижимость в стране», — подчеркнул эксперт.

Большинство россиян пытаются, наоборот, продать, а не купить жилье в Латвии, указал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. По его словам, россияне понимают, что цены, например, в той же Юрмале взвинчены.

«Юрмала никому больше в мире по таким ценам не нужна. Она вообще никому не нужна даже за полцены или за треть. В мире этот регион никто не знает. И навряд ли немец или норвежец будет покупать себе в Юрмале дом. Россияне пытаются продать свою недвижимость, а кому ее можно продать? — опять же россиянам, но не получается», — отметил собеседник.

Посчитать русских в Латвии, которые все-таки покупают недвижимость в стране, достаточно сложно. Латвийские власти не публикуют открытую статистику по национальной принадлежности покупателей недвижимости, объяснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. Но если раньше счет иностранцев, покупавших недвижимость для получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии, шел на тысячи, то сейчас он сократился до десятков человек каждый год, отметил он.

В 2018 году всего 47 россиян запросили «золотую визу» Латвии на основании покупки недвижимости — то есть они гарантированно приобрели жилье дороже 250 тысяч евро. Разумеется, есть и те, кто купил объект дороже этой суммы, но на ВНЖ не подавал, добавил Березин.

Денис Колесниченко отзыв | Realtorpro atsauksme | Продать квартиру в риге

Причин несколько

Причин, по которым россияне попрощались с латвийской недвижимостью, несколько.

Первая — экономический кризис в России. Цены на недвижимость в Латвии в евро, а ситуация с курсом рубля не так благоприятна для подобных сделок, пояснил Индриксонс.

Вторая и главная причина — это ухудшение двусторонних отношений и последовавшие за этим ужесточения на приобретение недвижимости в стране.

Раньше Прибалтика была «тихой гаванью» для русских. Обычно жилье в Латвии приобретали либо для получения ВНЖ, либо для летнего отдыха, либо для сдачи в аренду. То есть россияне получали относительно дешевое жилье — например, в Риге квартиры раньше продавались за 20 тысяч евро, в то время как в Москве за такую сумму нельзя приобрести даже комнату, — и приезжали в страну фактически без языкового барьера.

Другие плюсы покупки недвижимости в Латвии, которые раньше привлекали россиян: относительная близость и полюбившееся Рижское взморье. Многие приезжали в Юрмалу, моду на отдых в которой задала отечественная эстрада.

Но после очередного ухудшения двусторонних отношений, когда в 2014 году Латвия публично выразила протест в связи с присоединением Крыма к РФ, а в страну отказали во въезде целому ряду российских журналистов, музыкальный фестиваль «Новая волна» перестал проводиться в Юрмале.

Организаторы в 2015 году перенесли его в Сочи. Композитор Раймонд Паулс недавно заявил, что с уходом из Юрмалы музыкального конкурса «Новая волна» Латвия потеряла как денежную прибыль, так и внимание.

Существенные изменения за последние годы коснулись и программы предоставления ВНЖ в стране.

Программу предоставления ВНЖ на пять лет в обмен на инвестиции в недвижимость Латвия запустила в 2010 году. Тогда можно было получить латвийские документы, купив один или несколько объектов недвижимости на 142 300 евро (158 273 доллара, или около 10 миллионов рублей) в Риге или Юрмале либо на 71 150 евро в других регионах страны.

Но с 2014 года страна начала ужесточать правила выдачи вида на жительство иностранцам. Уже тогда был увеличен порог инвестиций — до 250 тысяч евро.

Кроме того, латвийцы ввели новые пошлины. Продлевающие ВНЖ во второй раз должны были платить по 5 тысяч евро.

Отбила интерес у россиян к покупке недвижимости в стране и борьба латвийских властей с коррупцией и отмыванием финансов. Так, в Латвии ранее высказывались недвусмысленные намеки, что помогают делать это россиянам прибалтийские банки.

При этом после громкого скандала в 2018 году по поводу отмывания денег банки Латвии под разными предлогами начали отказываться обслуживать счета россиян. Пострадали в результате этой меры как фигуранты санкционного списка США, так и обычные бизнесмены.

Источник

Алгоритм купли/продажи недвижимости в Латвии

Оформление купли/продажи недвижимости в Латвии происходит у нотариуса в присутствии продавца, покупателя и при наличии паспортов с обеих сторон.

Для совершения сделки нотариусу предоставляются следующие документы:

со стороны покупателя:

  • паспорт (с действующим сроком);
  • наличие денежных средств (наличных или на банковском счете).

со стороны продавца:

  • паспорт (с действующим сроком);
  • соглашение супруга/супруги или его/ее присутствие (если недвижимость приобретена в браке);
  • земельная книга или выписка из нее, удостоверяющая права на собственность;
  • инвентаризационное дело (технический паспорт) в случае сделки с квартирой или домом или план земельного участка в случае сделки с земельным участком;
  • квитанция об уплате коммунальных платежей на момент оформления сделки и налога на недвижимость за весь год.

Нотариус удостоверяет личности покупателя и продавца на основании паспортных данных и сверяет их с данными в компьютерной базе.

  • Проверяет состояние недвижимости на момент оформление купли/продажи на отсутствие отягощений или залога со стороны третьих лиц;
  • Составляет договор или акт купли/продажи в трех экземплярах;
  • Готовит прошение в земельную службу о смене владельца;
  • После подписания выше перечисленных документов производится расчет согласно условиям установленным в договоре купли/продажи;
  • После произведения расчетов между продавцом и покупателем, нотариус отдает весь пакет подготовленных документов для передачи в земельную службу для переоформления собственности на покупателя.

Документы для подачи в земельную службу:

  • договор купли/продажи;
  • прошение в земельную службу о смене владельца;
  • банковское платежное поручение об уплате пошлины (2%), канцелярского налога и налога на недвижимость.

После принятия документов земельной службой, по истечении примерно 10 дней покупатель получает земельные документы на собственность.

Важно! Одним из самых важных моментов при оформлении купли/продажи является передача или перечисление денежных средств. Поэтому советуем данную операцию проводить привлекая банк в роли гаранта, открывая счет сделки (заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком), когда денежные средства кладутся на специальный счет для своего рода страховки сделки. При условии выполнения обязательств каждой из сторон, счет сделки размораживается и только тогда продавец получает денежные средства.

Проверка объекта

До того как непосредственно покупать недвижимость необходимо осуществить полную проверку этого объекта:

  • проверить занесено ли имущество в земельную книгу, уточнить его историю;
  • проверить права владельца на собственность;
  • проверить законность постройки;
  • проверить на наличие отягощений (займа, долга, ипотеки) в земельной книге;
  • нет ли иного запрета и судопроизводства;
  • проверить есть ли задекларированные (прописанные) лица по данному адресу.

Договор задатка (предоплаты)

В данном документе указываются все данные покупателя и продавца, все данные о недвижимости (кадастровый номер, адрес, дата записи в журнале и т.д.), его стоимость, условия сделки и способ оплаты, размер задатка. В случае отказа от покупки, согласно п.1730 Гражданского Права, задаток продавцом не возвращается. Если сделка невозможна по вине продавца, согласно п.1730 Гражданского Права, продавец возмещает покупателю сумму задатка в двойном размере. Сумма задатка оговаривается в каждом случае индивидуально.

Договор купли/продажи

В Латвии договор купли/продажи недвижимости можно оформить тремя способами:

  1. Приватный (частный) договор — когда договор составляется в частном порядке и прилагается к другим документам для подачи в земельную службу;
  2. Нотариальный договор купли/продажи – когда договор готовит нотариус;
  3. Нотариальный акт – данный способ самый дорогостоящий, но при этом нотариус несет личную ответственность за соблюдения всех условий договора.

Разрешение на покупку земли

Данное разрешение является необходимым условием для награжден Латвии и граждан других стран, т.к. самоуправление имеет право первой руки на приобретение земельного участка. Но если стоимость покупки участка заведомо не занижена и право пользования земельным участком не противоречит генеральному плану застройки города, то самоуправление не использует свое право первой руки. Как правило, эта процедура имеет формальный характер.

Получить консультацию специалиста
Вы можете по телефону/WhatsAp +371 297 21467 или заполнив форму.

Уважаемые посетители, самый быстрый способ связаться с нами — позвонить. Если же по каким-либо причинам вы не можете позвонить, напишите нам! Мы свяжемся с вами в удобное для вас время!

Ведущий специалист по недвижимости
Караваев Игорь Викторович

Источник

Продать квартиру быстрее и дороже? Это реально

Как Вы думаете, какие сделки по недвижимости считаются самыми сложными? Конечно же, это продажа. Объяснить этот факт можно так: все хотят продать свою квартиру с максимальной быстротой и при этом выручить за нее больше, чем в среднем по рынку. Согласитесь, это довольно противоречивые потребности продавца. И вряд ли выполнимые, если он самостоятельно будет заниматься продажей.

Но все возможно, если за дело возьмется опытный риэлтор! Знание рынка недвижимости и человеческой психологии могут творить чудеса. Реально продать квартиру всего за 1,5-2 месяца, вместо среднестатистических 6, и выручить сумму на 10% больше, чем ее средняя стоимость.

Помимо очевидной материальной выгоды для Вас это еще и изрядная экономия времени, а также сил и нервов.

Я – риэлтор Павел Федотов и специализируюсь на продаже жилой недвижимости в Риге стоимостью от 10 000 евро. Мой общий стаж работы с недвижимостью составляет более 7 лет. За эти годы мною совершено 300 сделок по продаже квартир и домов. Максимальная стоимость проданного мной объекта — 380 000 евро. Я уверен в своих силах и возможностях, поэтому гарантирую, что:

  • Вы выручите за свою недвижимость максимальную реальную цену.
  • 14 дней – срок, когда появятся первые потенциальные покупатели.
  • 2,5 месяца – максимальный срок от принятия Вашей заявки до завершения сделки.
  • Юридически сделка будет абсолютно прозрачна, и понятна всем ее участникам.

Что я делаю для продажи квартиры? Этапы моей работы

  • Ваш объект (квартира, дом или земля) который находится у нас в базе имеет приоритет и показывается потенциальным покупателям в первую очередь, так как мы располагаем всей информацией о нем и можем качественно презентовать его;
  • Ваш объект будет размещен в сети Интернет на топовых сайтах Латвии;
  • Размещение на специализированных российских сайтах (обычно размещаются дома или земля на продажу, в некоторых случаях квартиры) мы используем топ 100 российских площадок;
  • Если продается участок земли или дом, мы размещаем баннер с указанием цены и контакты;
  • Нами проводится ежемесячная рассылка по латвийским компаниям которые занимаются недвижимостью, мы делимся частью своего гонорара с другими агентами и на сегодняшний день в нашей базе 2130 контактов;
  • Так же мы проводим рассылку по российским компаниям, в нашей базе 12 400 адресов;
  • 1-2 раза в месяц мы проводим рассылку актуальных предложений по почтовым ящикам (только в Риге), суммарное количество 60 000 тысяч листовок в месяц (количество адресов по районам);
  • Мы размещаем объявления в прессе.

Более подробно процесс работы описан в таблице:

Таблица процесса работы

Один из моих принципов работы – полная информационная открытость перед клиентами. Поэтому в процессе продаж я веду журнал, в котором отражаются все звонки и посещения потенциальных покупателей, а также результат общения с каждым из них. Это важно для того, что бы мой клиент знал, какая работа ведется, что привлекает и что не устраивает возможных покупателей. Еще один из важных моментов, который Вы должны знать – я представляю Ваши и только Ваши интересы в процессе совершения сделки.

Этапы работы риэлтора-профессионала:

  1. Начальный этап: знакомство, первичный анализ Вашей ситуации.
  2. Варианты решения поставленной задачи.
  3. Заключение договора, где четко оговариваются все условия сотрудничества: условия, сроки, гарантии, обязанности агента.
  4. Этап сбора документов для сделки – это задача риэлтора.
  5. Проводится оценка Вашей квартиры (рыночная реальная цена на данный момент).
  6. Заполнение документа «Анкета-описание недвижимости».
  7. Фото-сессия: фотографируем квартиру в выгодных ракурсах.
  8. Разработка маркетинговой стратегии по поиску возможных покупателей.
  9. Текущая работа риэлтора с показом квартиры и подачей информации на тематические ресурсы.
  10. Отчеты перед клиентом. Срок, когда подается отчет, оговаривается индивидуально.
  11. После того, как покупатели найдены с ними согласуются все условия сделки.
  12. Сопровождение сделки в полном обьеме, от начала и до получения Вами денег.

Продать квартиру быстрее и дороже? Это реально

Я не пытаюсь пустить пыль в глаза моим клиентам или показаться лучше, чем я есть, когда говорю: да, я могу продать ваш дом или квартиру всего за 2 месяца и дороже на 10%, чем вы ожидаете. Это реально, что и подтверждают случаи из моей рабочей практики:

История 1
Средняя рыночная стоимость небольшого загородного дома была оценена в 85 тыс. евро. Мне удалась найти покупателя за 88 тыс. По заключении сделки для клиента на данную сумму была куплена 3-комнатная квартира.

История 2
Наследники решили продать квартиру, доставшуюся от бабушки, и обратились ко мне. Квартира была в запущенном состоянии, на 4-ом этаже, причем в бывшем социальном доме. На данную площадь был найден покупатель, который заплатил за нее на 2000 евро больше, так как был из дома который расселяли в срочном порядке, и оплачивали покупку хозяева расселяемого дома.

История 3
Клиент обратился со сложной ситуацией – в 2006 году была куплена квартира в новостройке, соответственно на пике ее рыночной стоимости, денег на ремонт не осталось, и квартира стояла 5 лет пустой. В квартире не было даже стен, бетонный пол, потолок и радиаторы…. В месяц, банку, платить нужно 480 евро по ипотеке и плюс коммунальные платежи. Мы обговорили все возможные варианты и остановились на том, что нами был найден арендатор, который согласился вложить в ремонт 6500 евро и арендовать эту квартиру длительный срок, таким образом для нашего клиента мы уменьшили расходы ( в год коммунальные платежи составляли около 3000 евро ) и через 3 года он начал получать арендную плату за эту квартиру.

Мой принцип – быть союзником моих клиентов, искать для них лучшее варианты совершения сделки, с выгодой для них.

Сколько стоят мои услуги?

Стоимость моей работы от 4 до 7 процентов от суммы сделки. В нее входит полный пакет услуг по поиску покупателя и продаже. Я не беру скрытых комиссий. Все абсолютно честно и прозрачно.

После заключения договора оплата производится удобным для Вас способом, а именно:

  • Сумма аванса 0 евро.
  • Расчет после завершения сделки, т.е после того как Вы получили деньги.
  • 100 евро – компенсация, если в течение 5 дней после заключения договора объявление о продаже квартиры не будет размещено.

Уже на этом этапе, в процессе переговоров по телефону или он-лайн переписки, Вы сможете оценить мои качества как специалиста.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...