Как продать недвижимость в Латвии

Содержание

Как продать квартиру в Латвии гражданину России.

Имею квартиру в россии сам гражданин Латвии, могу ли я продать эту квартиру гражданину России? Какой налог мне надо будет заплатить?

Ответы на вопрос:

Для того чтобы продать недвижимое имущество это имущество должна быть зарегистрировано в регистрационной палате и на руках должны иметь свидетельство право собственности на ваше имя. Налог от продажи имущества оплачивается как доходы физического лица ставка 13%.

Похожие вопросы

Уплата налога от продажи квартиры в другой стране

Я постоянный житель Латвии, но гражданка России. В России имею квартиру, которую мне подарила родная сестра. Сейчас хочу ее продать. В собственности квартира 7 лет.

В России я должна заплатить налог при продаже квартиры в размере 30 процентов.

А могу ли я заплатить налог с продажи в Латвии и сколько это будет в процентах?

Вы можете не платить налог 30%. Обращайтесь на платную консультацию, если нужно.

Вступление в наследство в рф гражданином украины

При наследовании налог не выплачивается.

Как продавать недвижимость и квартиры. Обучение и курс риэлторов. Продажи квартир в кризис.

Граждане четыре в россии

После смерти отца в наследство четырем сыновьям осталась квартира в России. Три сына — граждане России, четвертый — гражданин Белоруссии. Чтобы поделить наследство квартира будет продана. Какой налог и где (в России или в Белоруссии) надо будет заплатить гражданину Белоруссии при принятии наследства?

Налог на прибыль в России составляет 13 %. В Белоруси ни кому налог платить не придется.

1. Можно ли купить гражданину РФ квартиру в Киргизии?

1. Можно ли купить гражданину РФ квартиру в Киргизии?

2. Можно ли гражданину России (собственнику) подарить квартиру в Киргизии гражданину России.

3. Можно ли гражданину Киргизии (собственнику) подарить квартиру гражданину России.

4. Каков размер налога от продажи квартиры для гражданина Киргизии и для гражданина России.

5. Есть ли налоговые вычеты для гражданина Киргизии при покупке квартиры.

Можно и купить и подарить.

Продажа нерезидентом унаследованного автомобиля

Гражданин РБ получил авто в наследство от гражданина РФ.

Хочет продать автомобиль гражданину РФ.

Т.к. гражданин РБ не является резидентом РФ, по закону он должен будет заплатить налог при такой сделке — 30%.

Вопрос, от какой стоимости будет начисляться налог 30%? От стоимости в ДКП, которую стороны определяю сами по своему усмотрению или от оценки автомобиля, произведённой при получении свидетельства о праве на наследство?

От стоимость сделки (цены, указанной в договоре)

Чем мне (какие подводные камни) гражданину России это грозит?

Друг гражданин Латвии, предлагает мне гражданину России приобрести за его счет автомобиль в Латвии и отдать ему в пользование по доверенности. Чем мне (какие подводные камни) гражданину России это грозит? Спасибо.

Всё зависит от того как будут оформлены документы.

Будут ли считаться дни пребывания в России у этого гражданина в то время, пока он будет на территории ДНР?

Может ли гражданин Латвии заехать через Россию в ДНР имея многократную визу, согласно которой пребывание в России разрешается на протяжении 90 дней? Будут ли считаться дни пребывания в России у этого гражданина в то время, пока он будет на территории ДНР? После возвращения в Латвию, могут ли у этого гражданина возникнуть проблемы связанные с тем, что он был на территории ДНР?

Как продать недвижимость стоимостью 1 миллиард рублей?

1. Може. 2. Ні, не будуть. 3. Такі проблеми в нього можуть виникнути лише на території України.

Я гражданин России имею вид на жительство в Латвии могу ли я на личном автомобиле.

Я гражданин России имею вид на жительство в Латвии могу ли я на личном автомобиле зарегистрированном в России въехать в Латвию и на какой срок.-Это узнавайте на таможенном посту Латвии.

Не гражданин Латвии легально пересек границу России 6 лет назад и до сих пор проживает.

Негражданин Латвии легально пересек границу России 6 лет назад и до сих пор проживает на территории России не покидая ее Сейчас хочет выехать обратно в Латвию. За нелегальное проживание по закону надо заплатить штраф. Можно ли его заплатить на границе и что будет если он штраф незаплатит.

1. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в нарушении установленных правил въезда в Российскую Федерацию, в нарушении правил миграционного учета, передвижения или порядка выбора места пребывания или жительства, транзитного проезда через территорию Российской Федерации, в неисполнении обязанностей по уведомлению о подтверждении своего проживания в Российской Федерации в случаях, установленных федеральным законом, —

(в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ, от 23.07.2013 N 207-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового.

(в ред. Федеральных законов от 09.05.2004 N 37-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

1.1. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в отсутствии документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации, или в случае утраты таких документов в неподаче заявления об их утрате в соответствующий орган либо в уклонении от выезда из Российской Федерации по истечении определенного срока пребывания, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, —

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 207-ФЗ)

2. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в несоответствии заявленной цели въезда в Российскую Федерацию фактически осуществляемой в период пребывания (проживания) в Российской Федерации деятельности или роду занятий, —

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(часть вторая введена Федеральным законом от 05.11.2006 N 189-ФЗ)

3. Нарушения, предусмотренные частями 1, 1.1 и 2 настоящей статьи, совершенные в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге либо в Московской или Ленинградской области, —

влекут наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до семи тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации.

(часть 3 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 207-ФЗ)

4. Повторное в течение одного года совершение иностранным гражданином или лицом без гражданства административного правонарушения, предусмотренного частями 1 и 2 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до семи тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации.

(часть 4 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 207-ФЗ)

Примечание. Административное выдворение за пределы Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства в форме контролируемого самостоятельного выезда из Российской Федерации не применяется к иностранным гражданам и лицам без гражданства, привлекаемым к административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное частью 4 настоящей статьи.

Источник

Недвижимость в Латвии +7 903 610 77 11

1. После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, Покупателю необходимо:

1.1. Подписать Договор о задатке и оплатить Аванс. Договор о задатке — соглашение между продавцом и покупателем, в котором указываются реквизиты, детальное описание недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, дата заключения Договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны Продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и что имеет полное право на продажу этой собственности.

При подписании Договора о задатке обычно Покупатель выплачивает не менее 10% стоимости недвижимости на счет Продавца, тем самым резервируя недвижимость за собой. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В случае, если сделка не состоялась по вине Продавца, он возвращает аванс в двойном размере. Если по вине Покупателя, то сумма аванса не возвращается.

После подписания Договора о задатке Покупатель (Продавец) оплачивает услуги Агентства недвижимости. В Латвии принято заключать договор о посреднических услугах, где оговариваются условия оплаты услуг Агентства недвижимости: сроки, последовательность оплаты, штрафные санкции и т.д. Обычно комиссионное вознаграждение составляет 4-5% от суммы покупки.

1.2. Открыть в Латвийском банке Счет сделки, на который перевести сумму, достаточную для оплаты Договора купли-продажи (при этом банк удержит 0,4% от суммы сделки, но не более 300 Лат, за открытие и обслуживание Счета сделки). Эти деньги замораживаются банком на счету Сделки до подписания сторонами Договора купли-продажи и получения банком Свидетельства о праве собственности на Покупателя.

Если Стороны заранее договорились производить расчет без Договора Счета-сделки, то оплата производится чеком при подписании Договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Счет сделки при этом открывать нет необходимости.

2. Затем подписывается Договор купли-продажи между Покупателем и Продавцом в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, который в своем лице представляет государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости от Продавца к Покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов (обычно расходы на оформление сделки составляют около 500 евро).

У нотариуса также заверяется прошение в Земельную книгу о закреплении права собственности Покупателя (если в состав собственности входит земля, то потребуется согласие самоуправления на переход права собственности к Покупателю – срок до 30 дней).

3. Подаются все перечисленные документы в Земельную книгу (www.zemesgramata.lv) для регистрации прав собственности Покупателя. Рассмотрение документов в Земельной книге занимает 10 дней. При регистрации собственности в Земельной книге уплачивается государственная пошлина в размере 2% от кадастровой/покупной стоимости недвижимости (в зависимости от того, какая выше). Налог на покупку недвижимости в Латвии отсутствует.

4. Только после регистрации прав собственности на имя Покупателя и подачи соответствующего документа о собственности в банк, в течение 2-х дней происходит перечисление денег со Счета сделки на счет Продавца.

Если до оговоренного в Договоре Счета сделки срока право собственности Покупателя не регистрируется, то деньги возвращаются Покупателю.

В течение всего срока, оговоренного в Договоре Счета сделки, Покупатель не может снять или перевести деньги со Счета сделки.

Предлагаемый порядок оформления покупки недвижимости несёт рекомендательный характер. Наш опыт позволяет решать любые вопросы при покупки недвижимости в Латвии. Гланое, чтобы выбранная недвижимость стала вашей.

  • недвижимость в Риге
  • недвижимость в Юрмале
  • недвижимость в Рижском районе

Warning: include() [function.include]: php_network_getaddresses: getaddrinfo failed: Name or service not known in /www/vhosts/swisspropertyru/latviaproperty.ru/inf_purchase/index.php on line 44

Источник

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это скорее формальная процедура.
Украинские граждане, зарегистрированные в Украине предприятия, а также компании, зарегистрированные в Латвии, но принадлежащие украинским физическим или юридическим лицам, не вправе приобретать сельскохозяйственные и лесные земли, а также участки:

  • на приграничных территориях;
  • в природных заповедниках и других охраняемых территорий;
  • в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке). Справка: береговой дюнный защитный пояс определен в законе ЛР о Земле — не менее 300 метров в направлении суши. Для рек и озер Латвии – от 100 м и более, зависит от величины водоемов;
  • в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением отрезков, на которых предусмотрена застройка;
  • на сельских территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.
    Однако для юридических лиц данные ограничения снимаются в том случае, если доля их акций, принадлежащая гражданам Латвии, составляет не менее 51%.

С ЧЕГО НАЧАТЬ.

Предварительно ознакомиться с рынком можно, изучив информацию в печатных СМИ, интернете и на тематических выставках. Для содействия в сделке можно обращаться как непосредственно в компании, расположенные в Латвии, так и компании в Украине– либо продающие недвижимость через своих зарубежных партнеров, либо являющихся представительствами латвийских фирм.
Для осмотра объектов компания может организовать смотровой тур. Он включает в себя не только непосредственно риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и т. д.), но и помощь с размещением в отеле и даже, например, с организацией осмотра местных достопримечательностей. Работа риэлтора бесплатна, остальные расходы несет покупатель. После того как объект выбран, следует позаботиться о банковском счете, с которого будут производиться расчеты по сделке.

ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА.

Для осуществления банковского перевода оформляется специальный «счет сделки». Стоимость открытия счета зависит от конкретного банка.

  • Nordea – 0,4% от суммы сделки, минимум 50 латов (€36,9), максимум 100 латов (€74).
  • Swedbank – 0,4% от суммы сделки, минимум 30 латов (€22), максимум 150 латов (€111).
  • DnB Nord – 0,4% от суммы сделки, минимум 30 латов (€22), максимум 100 латов (€74).

Также оплату можно произвести наличными. В этом случае покупатель вносит деньги в банке и получает в нем платежное поручение, впоследствии предъявляемое продавцу. Однако могут возникнуть сложности (из-за вопроса о происхождении наличных), а по закону Латвии банк обязан сообщить о сделке наличными, если ее сумма составляет более 10 000 лат (14 000 евро).

Поэтому рекомендуем заранее согласовать с банком возможность и объем перевода средств через Интернет-банк. Такие же сложности могут возникнуть и при оплате кредитной картой. Так как каждый случай имеет свои особенности, рекомендуем перед поездкой согласовать эти вопросы с фирмой по недвижимости Латвии.

ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА.

Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта. Процедура эта простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости – всю нужную информацию выясняет агент на официальных сайтах. В ходе проверки выявляется:

– вписано ли имущество в земельную книгу;

– законно ли застроен земельный участок;

– какова цель использования земли;

– существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);

– права предыдущего владельца;

– в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;

– уплачен ли за имущество налог на недвижимость;

– в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;

– не ведется ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР.

Обычно перед подписанием основного договора купли-продажи заключается предварительный договор, или договор о задатке. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка. Задаток вносится при подписании документа.

Его размер зависит от суммы конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило, он не меньше €1 тыс. даже для сделок на небольшую сумму. В случае если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.

Подписание предварительного договора служит для резервирования объекта. Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

В Латвии не требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи (купчей), если согласны обе стороны. Если покупатель в процессе сделки не находится в Латвии, он может подписать документ в посольстве Латвии в той стране, где он на тот момент пребывает. В этом случае рекомендуем согласовать этот вопрос с нотариусом, так как обязательным документом для регистрации права собственности является, кроме купчей, прошение о занесении в земельную собственность на имя покупателя, которое обязательно заверяется у нотариуса и которое подписывают обе стороны. По законам Латвии если объектом сделки является земельный участок или дом с участком земли, то после подписания купчей необходимо получить разрешение из местного самоуправления (думы).

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ.

Разрешение требуется, поскольку самоуправление обладает преимущественным правом на покупку земли. Покупатель получит разрешение, если цель использования участка, указанная в заявлении, не противоречит генеральному плану волости (города). На практике эта процедура носит формальный характер и занимает двенадцать-двадцать рабочих дней.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ.

Для регистрации права собственности новый владелец оформляет у нотариуса купчую и прошение в земельную службу (Земельную книгу) и подает документы в это учреждение. Земельная книга является единой и публично доступной базой данных по недвижимости. Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через четырнадцать рабочих дней. В случае со счетом сделки — банк перечисляет деньги на счет продавца согласно условиям договора – обычно после занесения собственности в Земельную книгу.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...