Как продают квартиры в Риге

Недвижимость в Латвии +7 903 610 77 11

1. После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, Покупателю необходимо:

1.1. Подписать Договор о задатке и оплатить Аванс. Договор о задатке — соглашение между продавцом и покупателем, в котором указываются реквизиты, детальное описание недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, дата заключения Договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны Продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и что имеет полное право на продажу этой собственности.

При подписании Договора о задатке обычно Покупатель выплачивает не менее 10% стоимости недвижимости на счет Продавца, тем самым резервируя недвижимость за собой. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В случае, если сделка не состоялась по вине Продавца, он возвращает аванс в двойном размере. Если по вине Покупателя, то сумма аванса не возвращается.

После подписания Договора о задатке Покупатель (Продавец) оплачивает услуги Агентства недвижимости. В Латвии принято заключать договор о посреднических услугах, где оговариваются условия оплаты услуг Агентства недвижимости: сроки, последовательность оплаты, штрафные санкции и т.д. Обычно комиссионное вознаграждение составляет 4-5% от суммы покупки.

Продается Квартира в РИГЕ — улица Кришьяна Барона 120

1.2. Открыть в Латвийском банке Счет сделки, на который перевести сумму, достаточную для оплаты Договора купли-продажи (при этом банк удержит 0,4% от суммы сделки, но не более 300 Лат, за открытие и обслуживание Счета сделки). Эти деньги замораживаются банком на счету Сделки до подписания сторонами Договора купли-продажи и получения банком Свидетельства о праве собственности на Покупателя.

Если Стороны заранее договорились производить расчет без Договора Счета-сделки, то оплата производится чеком при подписании Договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Счет сделки при этом открывать нет необходимости.

2. Затем подписывается Договор купли-продажи между Покупателем и Продавцом в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, который в своем лице представляет государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости от Продавца к Покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов (обычно расходы на оформление сделки составляют около 500 евро).

У нотариуса также заверяется прошение в Земельную книгу о закреплении права собственности Покупателя (если в состав собственности входит земля, то потребуется согласие самоуправления на переход права собственности к Покупателю – срок до 30 дней).

3. Подаются все перечисленные документы в Земельную книгу (www.zemesgramata.lv) для регистрации прав собственности Покупателя. Рассмотрение документов в Земельной книге занимает 10 дней. При регистрации собственности в Земельной книге уплачивается государственная пошлина в размере 2% от кадастровой/покупной стоимости недвижимости (в зависимости от того, какая выше). Налог на покупку недвижимости в Латвии отсутствует.

Купить квартиру в Риге на Югле, Мурьяню. Real Estate Riga

4. Только после регистрации прав собственности на имя Покупателя и подачи соответствующего документа о собственности в банк, в течение 2-х дней происходит перечисление денег со Счета сделки на счет Продавца.

Если до оговоренного в Договоре Счета сделки срока право собственности Покупателя не регистрируется, то деньги возвращаются Покупателю.

В течение всего срока, оговоренного в Договоре Счета сделки, Покупатель не может снять или перевести деньги со Счета сделки.

Предлагаемый порядок оформления покупки недвижимости несёт рекомендательный характер. Наш опыт позволяет решать любые вопросы при покупки недвижимости в Латвии. Гланое, чтобы выбранная недвижимость стала вашей.

• недвижимость в Риге
• недвижимость в Юрмале
• недвижимость в Рижском районе

Warning: include() [function.include]: php_network_getaddresses: getaddrinfo failed: Name or service not known in /www/vhosts/swisspropertyru/latviaproperty.ru/inf_purchase/index.php on line 44

Источник

Крыша не уедет: 2022 год не даст рынку недвижимости Латвии остыть

Пандемия коронавируса активизировала рынок недвижимости Латвии. Многие переосмыслили критерии качества своего жилья.

Латвийский специалист по торговле недвижимостью, член правления компании Global group Милана Скумбиня в интервью Baltnews рассказала, что ожидает рынок недвижимости Латвии в 2022 году.

– Г-жа Скумбиня, как почти за два года пандемия изменила рынок недвижимости Латвии?

– Пандемия в этом году активизировала рынок недвижимости Латвии. И вполне возможно, что именно в период локдауна, находясь в своих домах, многие жители страны осмыслили качество и критерии их жилья. Это фактически стимулировало их искать более качественное жилье, большей площадью. Это также стимулировало спрос на частные и рядные дома, которые имеют прилегающие земельные участки.

То есть оказалось, что наиболее приятно проводить локдаун в жилише, в котором есть прилегающий земельный участок, а не в апартаментах. Такая интересная тенденция.

Фактически за время пандемии у нас увеличился спрос на частные рядные дома с прилегающими участками, на квартиры немного большей площади на вторичном рынке, чем сейчас проживают латвийцы, на квартиры – в том числе в новых проектах.

Неизвестно, что будет с инфляцией в следующем году, поэтому какая-то часть клиентов предпочитает сохранять свои капиталы в таком консервативном активе, как недвижимость, которую можно сдавать в аренду.

– Есть ли какие-то прогнозы относительно роста цен на рынке недвижимости в 2022 году? Каков будет спрос?

– В сентябре этого года Центр исследования общественного мнения SKDS провел опрос. Его результаты таковы, что 61,8% жителей Латвии в ближайший год ожидают роста цен на рынке недвижимости. По их мнению, спрос сохранится, как и оптимизм потенциальных покупателей.

Только 5,9% клиентов полагают, что цены могут снизиться. Нейтрально настроены 17,8% опрошенных. И 14,5% – не имеют своего мнения.

То есть жители Латвии полагают, что в следующем году рынок недвижимости будет очень горячим. Это индикатор того, что спрос сохранится. Кроме того, у нас из-за пандемии весьма повысились цены на строительство. Это касается как затрат на рабочую силу в сфере строительства, так и затрат на материалы и все сопутствующее.

Себестоимость строительства новых проектов тоже повышается. За 2021 год в Риге построено около двух тысяч квартир. Темпы развития новых проектов в жилом сегменте примерно такие и сохранятся. Спрос очень высокий.

Фактически из-за инфляции и мотивации жителей Латвии улучшить жилищные условия в ближайший год рынок будет очень активным, и сделки будут происходить. На это указывают и ожидания латвийцев по официальным опросам.

Коммерческая недвижимость

– По какому сектору недвижимости кризис COVID-19 ударил сильнее всего?

– К сожалению, это гостиничный бизнес. Латвия сильно зависит от туризма. Это красивая страна, которую с удовольствием посещают туристы как из Евросоюза, так и из других стран. Но ограничения сделали свое дело.

Гостиницы, конечно, очень пострадали. Их уровень заполняемости был весьма невысокий по сравнению с доковидными временами. Они практически лишились клиентов. Какие-то гостиницы, к сожалению, не выжили и были проданы с аукционов.

– С какими трудностями столкнулись другие виды коммерческой недвижимости?

– Условия пандемии существенно влияют на бизнес. Многие небольшие коммерческие помещения, которые сдавались в аренду (магазинчики, ресторанчики, салоны), долгое время не имели арендаторов и лишились финансового потока.

Это связано с тем, что у их владельцев есть обязанность оплачивать налог на недвижимость, текущие коммунальные платежи, у некоторых есть ипотечные обязательства.

Что касается торговых центров, посещение которых было ограничено из-за нескольких локдаунов, их оборот падает, финансовые показатели за год – не самые позитивные. Поэтому Ассоциация торговых центров и предлагала инициативу по смягчению ограничений, чтобы они не терпели такие большие убытки.

Жилая недвижимость

– По вашей оценке, стоит ли в 2022 году покупать жилье в Латвии?

– Конечно стоит, потому что, как мы видим, настроения потенциальных покупателей очень оптимистичны, и цены медленно, но продолжают расти.

В какой-то момент у нас была ситуация, когда на какие-то ценные объекты – более качественные квартиры, частные дома, рядные дома и так далее – предложение превышало спрос.

– На какие квартиры ожидается наибольший спрос в следующем году?

– Как показала пандемия, наблюдается тенденция к увеличению площади. Конечно, в рамках платежеспособности клиентов, но в основном клиенты выбирают более просторное жилье.

Видимо, нахождение по полгода в локдауне подвигло людей ценить более просторные площади.

– А в какое время года лучше всего покупать жилье?

– Что касается частных домов, то это поздняя весна, когда уже растаял снег и можно объективно оценить дом, прилегающий к нему участок и все остальное.

Для апартаментов, наверное, нет особых предпочтений, потому что объективно оценить их качество, состояние можно в любое время года.

– Какие локации Риги и близлежащих районов пользуются наибольшим спросом?

– У нас очень были востребованы частные дома, причем абсолютно разные – и постройки 90-х годов, и новостройки. Есть отдельные локации, прилегающие к Риге сегменты, где очень много частных домов – районы Берги, Пардаугава, Балтезерс, Пиньки, Юрмала. Все это очень востребовано, там, конечно, дома покупались клиентами.

Что касается апартаментов: здесь весь рынок очень активен – и в микрорайонах, и в центре Риги. В большом количестве проходят сделки на сумму в 50 тыс. евро. То, что выше – это уже более элитная, дорогая недвижимость.

– Кто в основном покупает частные дома в Юрмале – латвийцы или иностранцы?

– Знаете, и местные жители, и в конце этого года спрос был со стороны граждан стран СНГ, которые еще имели намерение получить вид на жительство в Латвии посредством приобретения недвижимости. При приобретении объекта за 250 тыс. евро и больше можно претендовать на получение ВНЖ.

Поскольку предположительно с марта 2022 года эта программа отменяется, последние полгода очень многие клиенты спешили приобрести недвижимость, чтобы получить вид на жительство. До марта какие-то сделки проходят, а потом уже, к сожалению, эту программу закрывают.

– Получается, что теперь спрос со стороны иностранцев снизится?

– Часть клиентов стран СНГ, у которых мотивация приобретения недвижимости заключалась именно в получении ВНЖ, к сожалению, исчезнет, но появляются потенциальные покупатели из стран Евросоюза.

Клиенты из Израиля активно покупают в Латвии недвижимость. Летом, когда в Израиле очень жарко, граждане этой страны наслаждаются нашей балтийской природой, погодой.

– Студентам тяжело снимать квартиру в Риге?

– Нет, студенты являются очень активными участниками рынка аренды. В рижских вузах обучаются очень много студентов из стран постсоветского пространства, Индии, Пакистана и множества других.

Студенты предпочитают кооперироваться по два, четыре, пять человек и снимать апартаменты большей площадью совместно. То есть они вполне способны оплатить ту арендную ставку, которая на рынке сейчас присутствует.

В период пандемии некоторые приезжие студенты вернулись в свои страны, но в принципе на рынке аренды спрос со стороны студентов очень стабильный.

– Куда в следующем году пойдут цены и кредитные ставки по ипотеке?

– Сейчас есть такая тенденция, что ставки могут немножко повыситься в ближайшее время, но я думаю, что это ни в коем случае не повлияет на спрос и на принятие решений о покупке недвижимости с использованием ипотеки.

Источник

Как продают квартиры в Риге

Вам нужно в кратчайшие сроки достать значительную сумму денег?

Традиционный подход при продаже квартиры — процесс долгий и сложный. Но задержек и трудностей можно избежать, обратившись в West Capital.

• высокая оценка квартиры;
• оперативное проведение сделки;
• финансовая безопасность.

Главное преимущество — быстрая продажа + вы получаете задаток в день подачи заявки на свой банковский счёт.

Мы не ищем покупателя на вашу квартиру, как это делают агентства недвижимости, а используем собственные средства для выкупа. При этом — решаем за вас все финансовые и юридические сложности и оплачиваем сами ваши задолженности, если они есть, ведём за вас переговоры с физическими и юридическими лицами.

Источник

Продажа элитных квартир, апартаментов в Риге

Рига — старинный удивительный европейский город с неповторимым колоритом и великолепной архитектурой, в котором каждый может найти себе подходящее жильё и погрузиться в атмосферу насыщенной культурной жизни в Европе. Купить квартиру в Риге можно как в тихом центре по скромной цене, так и в старом районе, где сконцентрирована самая элитная и фешенебельная недвижимость.

Плюсы покупки

Элитные апартаменты в Риге, которые поможет подобрать наше агентство — это визитная карточка обеспеченного человека, стремящегося жить или отдыхать за границей. Мы предлагаем обширную базу дизайнерских помещений, престижные и элегантные квартиры с ремонтом в любом районе города, современные 2-уровневые мансарды по доступной цене, продажа которых проводится по всем правилам.

Апартаменты в Риге — это не только надёжное вложение капитала в престижную курортную недвижимость за рубежом, но и возможность поселиться в Европе и не сталкиваться с языковыми проблемами, ведь в Риге русская речь слышна практически везде. Стоимость элитного и бюджетного жилья — самая приемлемая из всех европейских столиц.

Покупка собственной квартиры в европейской столице позволит получить не только вид на жительство, но и загорать на лучших пляжах Прибалтики и наслаждаться свежим морским бризом. Наш сайт помогает исполнять мечты многих клиентов, решивших переехать на Балтийский берег и купить в самое лучшее жилище: престижные апартаменты или маленькая уютная студия, однокомнатная квартира небольшой площади или шикарный таунхаус.

Столица Латвии гостеприимно принимает новых жителей, открывая им уйму возможностей для комфортного проживания, развлечений и отдыха. Продажа и приобретение жилья там выгодны и удобны. Покупка квартиры в этом удивительном городе — это:

• размеренный повседневный быт европейского уровня;
• престижное образование детям;
• удобный и недорогой туризм и оздоровление;
• возможности расширения бизнеса.

Апартаменты в столице Латвии — комфорт европейского уровня

Цена на недвижимость в прибалтийском городе, которую мы поможем купить без проблем — самая доступная. Ведь продажа недвижимости в Риге — сфера нашей деятельности уже многие годы. Мы предлагаем только лучшие и проверенные варианты элитного или бюджетного жилья в новостройках. Несмотря на колебания на рынках европейской недвижимости, цены на элитное жильё в столице Латвии — самые стабильные и привлекательные. По индивидуальному запросу мы подбираем стоимость, район проживания, уровень комфорта новых апартаментов, помогаем нашим клиентам поселиться в престижном уголке Европы.

Источник