Свинцовая виза: что будет с латвийской недвижимостью россиян, купленной ради ВНЖ
Антироссийская риторика стран Прибалтики может подтолкнуть граждан России расстаться с недвижимостью, ранее купленной в регионе. Речь в первую очередь о Латвии, где россияне покупали недвижимость, чтобы получить вид на жительство. Исход россиян может спровоцировать коррекцию рынка на 10-15%, но пока массовых продаж не наблюдается
С середины лета в Евросоюзе регулярно озвучивается идея запретить выдачу шенгенских виз гражданам России. Наиболее активные сторонники этой идеи — Эстония и Латвия. Последняя не ограничивается риторикой: 16 августа латвийский премьер-министр Кариньш Кришьянис объявил в своем Twitter, что кабинет министров принципиально договорился не продлевать для россиян действие вида на жительство (ВНЖ) и ограничить им въезд в страну по шенгенской визе.
Такая ситуация может подтолкнуть граждан России, купивших недвижимость в Прибалтике, к решению избавиться от нее. Как это скажется на прибалтийском рынке и с какими трудностями могут столкнуться россияне, разбирался Forbes.
Маленький рынок
По данным портала для международного поиска недвижимости Prian.ru, количество объектов, приобретенных в Латвии ради ВНЖ, за все время действия программы (с 2010 года) составило не более 4500. В Эстонии россияне совершали в среднем 150 сделок с недвижимостью в год, в Литве количество сделок еще меньше, таким образом, именно Латвия была основной локацией для покупки недвижимости гражданами России. В 2020 году Латвия выдала более 5500 первичных ВНЖ иностранным гражданам, более половины из них получили граждане России, Белоруссии и Украины, более свежие данные отсутствуют. 18 августа МИД Латвии предложил приостановить выдачу ВНЖ россиянам на год.
«Общее число объектов, принадлежащих гражданам России, в Латвии превышает 10 000. При этом в среднем за год в Латвии заключается около 50 000 сделок с недвижимостью, так что, если значительное количество граждан России решат избавиться от своей недвижимости, это будет значимая для рынка доля», — объясняет главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
«Пока мы не понимаем, сколько россиян приняли решение выйти из активов в связи с социальным напряжением, обнулением ВНЖ, сложностями с визой. Но если их будет много, то это приведет к коррекции рынка на 10-15%», — считает президент AREA Николай Винидиктов.
«Большинство еще не готовы продавать недвижимость. Поскольку цены сильно росли в последние годы, здесь [в Латвии] были попытки воспользоваться ситуацией: местные риелторы или просто частники предлагали быстро выкупить квартиры у россиян, разумеется, с дисконтом, но в формате «за наличные и прямо завтра», но желающих почти не было», — рассказывает частный риелтор, работающий с латвийской недвижимостью.
Трудное расставание
У российских владельцев латвийской недвижимости могут возникнуть трудности, если они решат продать свои активы, причем связанные как с недавно введенными ограничениями, так и с рыночной ситуацией, говорят опрошенные эксперты.
Определенная часть собственников, видимо, уже рассматривает возможность продажи. «Растет количество российских собственников, которые обращаются с просьбой оценить их недвижимость, но количество таких обращений пока не позволяет говорить о каких-то критичных для рынка явлениях. Понятно, что этот тренд будет толкать цены вниз, но не кардинально. Везде есть собственники, готовые к дисконтам, но они не делают особенной погоды», — говорит Винидиктов из AREA.
В последние годы рынок рос, 2021 год был для Латвии рекордным по количеству сделок — более 59 000, а цены прибавили от 10% до 20% в зависимости от типа жилья. «Цены в столице составляют в среднем от €40 000 до €50 000 за 1-комнатную квартиру и от €90 000 за 3-комнатную. За €250 000, которые ранее давали ВНЖ, можно рассматривать уже 5-комнатные апартаменты или виллы в престижной Юрмале», — описывает ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.
«Цены на недвижимость в новостройках последний год растут, в том числе из-за увеличения себестоимости строительства. В Латвии, например, он [рост рынка] составил 22% (июнь 2022-го к июню 2021-го)», — уточняет Березин из Prian.ru.
Но для продажи придется идти на дисконт, уверены эксперты. «Россияне с середины 2000-х очень активно покупали недвижимость в Риге и особенно в Юрмале (как раз под ВНЖ), взвинтив цены в престижных районах до €5000-6000 за кв. м. Это были откровенно не рыночные цены, и после 2014 года, в связи с охлаждением политических отношений между странами, спрос на такие объекты упал — и цены тоже. В некоторых проектах в два раза», — объясняет Березин.
«Приобретали часто новое, продавать будут уже на вторичном рынке. Нужно учесть, что, несмотря на то что рынок вырос, спрос за ним не поспевает, и быстро выйти в кеш будет сложно. Рынок дрейфует», — добавляет Винидиктов из AREA.
Существует и вероятность затруднений с продажей, вызванных ограничениями и санкциями. «Уже в 2021 году звучали заявления латвийских властей закрыть программу ВНЖ за инвестиции, а с обострением политической ситуации начались реальные сложности, — объясняет партнер Intermark Real Estate (ранее Savills в России) Ирина Мошева. — В апреле в Латвии были заморожены 49 объектов недвижимости россиян, попавших под индивидуальные санкции, на общую сумму свыше €100 млн».
По ее словам, если латвийская недвижимость оформлена на нерезидента, то на данный момент есть сложности с продажей такого имущества. Банки Латвии отказываются принимать деньги от покупателя с российским паспортом. «Трудности есть, если у человека нет своего счета в латвийском банке. Если же существует активный рабочий счет в латвийском банке, тогда жилье можно продать», — объясняет Мошева. Один латвийский и два российских риелтора подтвердили, что столкнулись с проблемами при проведении сделок из-за позиции латвийских банков.
Из-за этих сложностей, а также из-за желания «остаться европейцем» граждане России пока не спешат расставаться с прибалтийской недвижимостью, полагает один из собеседников Forbes. «Мы не наблюдаем массового исхода россиян с рынка, какой-то паники и желания продать недвижимость «хоть за сколько». Даже при самых неблагоприятных перспективах с продлением инвестиционного ВНЖ, недвижимость будет востребована на внутреннем рынке, у местных граждан на нее есть спрос, притом что бума в строительстве не наблюдается и не прогнозируется», — полагает Мошева.
«Сейчас владельцам недвижимости в Латвии не стоит рубить с плеча, нужно взять паузу. Кто уже не продал, сделает это крайне невыгодно», — добавляет Лашкевич из BuyBuyHouse.
«Мы рекомендуем собственникам, для которых психологически уже сложно там находиться, начинать заниматься продажей. Просто чтобы не дожидаться момента, когда нужно будет решить задачу в кратчайшие сроки, тогда мы просто потеряем на этой поспешности деньги», — отмечает Винидиктов.
ИсточникЛитва и Латвия в марте открывают въезд для белорусов: что нужно знать туристу
В Республиканском союзе туристических организаций рассказали, что именно нужно иметь при себе туристам из Беларуси, желающим въехать в эти прибалтийские страны.
Латвия: для всех категорий лиц
С 1 марта 2022 года въезд в Латвию возможен всем категориям лиц. Въезд в Латвию возможен при наличии сертификатов о вакцинации или выздоровлении от ковида, которые принимаются в ЕС.
Въезд в Латвию также возможен с отрицательным результатом тестом на коронавирус. Это может быть либо ПЦР-тест, сделанный не раньше, чем за 72 часа до отправления, либо тест на антигены не старше 48 часа до отправления.
Об этом сообщают латвийские партнеры белорусских туристических фирм.
Дети до 12 лет освобождаются от тестов и справок.
По информации Посольства Латвии в Москве, также отменяется требование перед въездом в Латвию заполнять электронную анкету на сайте www.covidpass.lv.
Литва: необходимые условия – шенген-виза, сертификат о вакцинации либо ПЦР-тест
С 31 марта 2022 года туристы из России и Беларуси смогут въезжать на территорию Литвы при наличии действующей шенгенской визы и при предъявлении отрицательного ПЦР-теста (сделанного не более чем за 72 часа до прибытия в Литву).
Такую информацию предоставили литовские партнеры белорусских туристических фирм.
Попасть в Литву также можно при наличии сертификата о вакцинации, одобренными в ЕС препаратами. Среди них – Comirnaty (Pfizer), Janssen, Spikevax (Moderna), Vaxzevria (AstraZeneca), Nuvaxovid (Novavax) и Covishield (AstraZeneca). ПЦР-тест в этом случае для туристов не требуется.
С 5 февраля в Литве отменили требование предъявлять ковид-сертификат для доступа в общественные места, включая туристические объекты, бары и рестораны, а также объекты культуры, досуга и спорта. Однако в стране по-прежнему необходимо носить маски в помещениях и транспорте, а также соблюдать социальную дистанцию.
ИсточникИз Калининграда ввели ночной автобус в Вильнюс и дневной – в Ригу
В дополнение к дневному автобусу в Вильнюс (ходит по выходным, подробности – здесь) добавят ночной. №217 будет отправляться с автовокзала Калининграда по пятницам в 22.40, в столицу Литвы прибудет в субботу в 7.05. Обратно в тот же день в 22.40, возвращение в воскресенье в 5.10. По пути автобус заезжает в Каунас.
№222 из Калининграда в Ригу поедет по вторникам в 9.00, прибытие к конечному пункту назначения в 18.20. Из Риги – по средам в 10.00, в Калининграде автобус будет, если не задержится на границе, в 18.30.
Источник: автовокзал Калининграда.
Чтобы быть в курсе событий, происходящих в Калининградской области, подписывайтесь на группы и паблики «Русского Запада» в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Twitter, Telegram.
Источник