Итак, начнем по-порядку. Сразу уточню, что в этой статье речь пойдет о жилой недвижимости. Для начала разберемся для чего нужна недижимость в Эстонии? В приобретении жилой недвижимости в Эстонии есть несколько положительных моментов:
1. Продажа квартир иностранцам в Эстонии разрешена! (это уже плюс)
2. Приобретение квартиры дает право на получение долгосрочной визы (а Эстония входит в Шенген со всеми вытекающими последствиями. ), в будущем долгосрочную визу можно поменять на вид на жительство.
3. Эстония находится совсем не далеко от Санкт-Петербурга, поэтому туда можно ездить хоть каждый выходной.
4. Купив недвижимость в Эстонии, можно зарегистрировать по своему эстонскому адресу фирму, начать бизнес.
5. Школьное образование в Эстонии бесплатное (русскоязычные школы есть), а дипломы ВУЗов (обучение платное) признаются во всем мире. Учитывая росиийскую реформу образования тут есть о чем подумать.
6. Да, чуть не забыл главный плюс — ЦЕНЫ.
Отрицательные моменты:
Как я покупал квартиру (реальный случай инвестирования)
1. Отрицательный момент всего один — цены. Насколько жилье в Эстонии дешево (по сравнению с Питером), настолько же его дороже содержать. Хотя квартплата по Санкт-Петербургу скоро догонит эстонскую.
2. Относительный минус: рынок эстонской недвижимости сильно просел во время кризиса, поэтому более-менее выгодно сдавать жилье получится только в Таллине. Расчитывать на выгодную сдачу квартиры в Нарве, Силламяэ, Йыхви не стоит (за сдачу можно получить ~500 еек поверх квартплаты).
На что обратить внимание
Для подбора квартиры в Эстонии стоит сходить на сайты:
+ prian.ru — это русскоязычный каталог зарубежной недвижимости
+ kv.ee — это эстонский сайт (есть переключение на русский язык)
+ Orange Kinnisvara OU — эстонский сайт (рекомендация автора сайта!)
Посмотрели цены? Сравнили с ценами по Питеру и Лен. области? Почувстовали разницу?
На что надо обратить внимание пр выборе квартиры в Эстонии:
1. Сразу поинтересоваться наличием счетчиков, т.к. в Эстонии счетчики должны стоять и на холодной/горячей воде и на газе (если газовая плита)
2. Сразу уточнить стоимость средней квартплаты зимой. В Эстонии отопление оплачивается по факту, т.е. летом квартплата маленькая, т.к. нет платы за отопление (~300 еек за 40 кв.м это без воды, газа, электричества), а зимой с учетом отопления за те же метры просят 1400 еек в месяц!
3. В Эстонии отсутствие проводного телефона в квартире уже скорее норма, все говорят по мобильному
4. В Эстонии довольно просто относятся к внутренней перепланировке квартиры. Фасад лучше не трогать.
Процесс купли-продажи квартиры в Эстонии
Примерный план действий по приобретению жилья в Эстонии я составил исходя из худшего случая: отсутствия визы. Что в этом случае делать?
1. Отсортировать подходящие варианты. Созвониться с риэлторами, узнать статус объявления (может квартира уже продана или забронирована). Уточнить все интересующие вопросы (размер аванса, были ли у этого маклера сделки по продаже квартир иностранцам и проч). Предварительно договориться о просмотре жилья. За день в незнакомом городе можно просмотреть 3-4 квартиры, больше- вряд ли.
Эстония.Купили квартиру в Таллинне! Рум -Тур по трехкомнатной квартире.Стоимость.Поздравляем!Влог
2. Получить первую визу в Эстонию. Оформить её проще всего как туристическую. Подробнее об этом написано тут . Окончательно договориться о просмотрах с маклерами.
3. Приехать в Эстонию, просмотреть квартиры.
4. Очень важный момент! В первый приезд надо заключить бронировочный договор!. В этом договоре указывается (самые общие сведения), что три стороны — продавец, покупатель и посредник (маклер) предварительно договорились о сделке.
В бронировочном договоре указаваются сроки проведения сделки по купле-продаже, величина залога, вносимого покупателем (как правило этот залог идет маклеру), условия сделки (кто и за что платит при оформлении документов), перечень имущества, оставляемого продавцом в квартире. Бронировочный договор очень важен! Он здорово потребуется в дальнейшем!
5. Покидаем Эстонию.
6. Запускаем два процесса: во-первых маклер в соответствии с бронировочным договором начинает готовить документы к сделке (высылаем копии паспорта и проч.), во-вторых делаем новую визу (первая туристическая была одноразовая*). Срок изготовления визы скорее всего будет меньше времени, которое потребуется для подготовки сделки. Это обусловлено тем, что виза обычно делается 10 рабочих дней, а сделка по купли-продаже жилья в Эстонии оформляется у нотариуса, о приеме у нотариуса договаривается маклер, когда все документы готовы, а это требует времени.
7. Маклер подготовил сделку и договорился о приеме у нотариуса. Он должен сообщить номер и реквизиты счета нотариуса. На этот счет через банк** вы переводите деньги так как сумма получается значительная и переводится она зарубеж в российском банке вас обязательно спросят основание для перевода, тут опять понадобится бронировочный договор — это и есть Ваше основание! Перевод должен быть завершен минимум за день до приема у нотариуса.***
8. В назначенный день встречаемся у нотариуса с продавцом и маклером. Заключаем договор, подготовленный нотариусом. Вы в Эстонии, поэтому договор будет сделан на эстонском. Можно заказать перевод договора. Стоимость перевода около 100 еек за страницу, поэтому можно попросить нотариуса объяснить основные пункты на русском, это бесплатно.
Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от количества страниц в договоре, вместе с гос. пошлиной надо рассчитывать на 2000 — 3000 еек. Эту сумму оплачивают продавец и покупатель пополам. Забираем свой экземпляр договора со всеми подписями.
9. После оформления сделки у нотариуса, он отправляет данные в так называемую «Земельную книгу» — это реестр эстонского жилья. Сделка считается окончательно оформленной только после того, как на ваш e-mail, указанный в договоре придет выписка из Земельной книги. На этом собственно все.
Источник: eesti4.narod.ru
elezzz
Моя мечта о собственной недвижимости в Эстонии сбылась осенью 2010 года.
Как я уже говорила ранее, мы целенаправленно ехали за квартирой в Локса. Хотя сомнения начались уже за пару недель до назначенной поездки.
На одном питерском форуме я наткнулась на комментарий о квартире, которая точь-в-точь была похожа на ту, которую мы планировали приобрести. Выходило, что и долги там были выше, чем нам изначально говорил маклер, и коммуналка была неоправданно высокая. Еще больше подогрело наши сомнения то, что маклер сам называл то одну, то другую сумму долга, а по уровню коммуналки и вовсе не владел информацией. Ну и решающим обстоятельством стало то, что хоть мы и проходили по деньгам (хотя, если бы на аукционе появился еще кто-то, играть на повышение у нас уже не было бы возможности), но требовалось еще столько же, чтобы вложить в ее ремонт. Сначала казалось, что достать нужную сумму не составит труда, но чем больше проходило времени с момента нашего эмоционального решения, тем яснее становилась, что эта квартира нам не по карману.
Мы стали лихорадочно искать другие варианты. Решение купить квартиру именно в эту поездку не подлежало отмене. Это жители Питера могут мотаться по своему квартирному вопросу сколько потребуется, нам же нужно было решить все оперативно за одну поездку. Тем более что под нее я специально брала отпуск, да и билеты были уже давно куплены. В общем, назад пути не было.
Буквально за неделю до отъезда мелькнуло новое слово – Ору, район города Кохтла-Ярве. Кохтла-Ярве мы вообще не рассматривали, но, как оказалось, Ору – скорее формальная часть этого шахтерского города. Географически это вообще отдельный поселок. И, если уж и относить его к чему-то, то к Йыхви, от которого он находится то ли в 9, то ли в 11 км. Море относительно рядом – 5 км.
Немало, но и немного. За отсутствием других вариантов, мы зацепились за Ору.
Просторная двухкомнатная квартира в необычном доме. Нам совершенно не хотелось покупать жилье в стандартной хрущовке или панельках. Небольшой трехэтажный домик (третий этаж полумансардный). Посреди леса. Состояние по фоткам приличное.
Сантехника новая. Цена раза в два ниже цены за квартиру в Локса.
Но, пока мы приценивались, квартира, по словам маклера, оказалась забронированной. Расстроились мы сильно. С горя я полезла на доску объявлений okidoki.ee (здесь можно найти квартиры в Эстонии от владельцев), где странным образом наткнулась на объявление с ускользнувшей от нас квартирой. Судя по всему объявление было размещено самой хозяйкой. Объявление было свежим.
Ни на что не надеясь, я просто поинтересовалась, почему объявление до сих пор висит, если по информации от маклера, что квартира уже не продается. В ответ получила изумленное: как не продается?
Как выяснилось, маклер решил спустить квартиру по более низкой цене, чем хотела хозяйка. Ее, естественно, такое положение дел не устроило. С маклером договорными отношениями она не была связана, хотя определенные опасения тем не менее у нее все же были (он потом неоднократно звонил, требуя с нее неустойку – правда, за что, если никакого договора не существовало и в помине?).
Откровенно говоря, садясь в поезд Нижний Новгород-Питер в конце сентября 2010 г., мы так до конца и не решили: едем мы покупать квартиру в Локса или в Ору. Все определилось уже, когда мы пересекли границу с Эстонией. Созвонившись с хозяйкой оруской квартиры и все обсудив, решили – брать будем в Ору. Причем решение мы приняли вслепую (фотографии в расчет не берем).
Мы не стали заезжать смотреть квартиру лично, ведь ключи были у маклера, который явно не горел желанием встречаться с нами. Поэтому мы отправились сразу в Таллинн, где нас ждала владелица квартиры и где на следующий день и состоялась сделка. Надо сказать, что нам повезло. Обычно к нотариусу нужно записывать заранее.
Оформление сделки прошло быстро. Покупка квартиры в Эстонии — процесс несложный. Нотариус перевела нам с эстонского на русский основные положения, мы передали деньги продающей стороне, подписали договор, заплатили пошлины и отправились праздновать удачное завершение нашей эпопеи в БирХаус. Новые домовладельцы европейской недвижимости. Я до сих пор не могу в это поверить.
У меня, нищей российской провинциалки, есть собственная квартира в Эстонии! Нет, эстонские русские моего счастья не поймут.
На следующий день мы со смешанными чувствами отправились в свой новый дом – Кохтла-Ярве, часть города Ору. Слава Богу, ни Ору, ни квартира не разочаровали. Все оказалось примерно таким, как на фотографии. Толстые стены, просторный коридор, большие комнаты. Эх, если бы еще прежние владельцы не сломали печку…
Всё по теме Недвижимость в Эстонии (как выбрать, купить и содержать квартиру в Эстонии, полезные советы от владельца эстонской недвижимости — в общем, есть что почитать)
Источник: elezzz.livejournal.com
Как купить квартиру в Эстонии?
Уже несколько лет россияне активно покупают квартиры и коттеджи в Испании, Португалии и других европейских странах. Причины их интереса понятны: теплый климат, море и относительно невысокие цены. Однако и на севере Европы есть страны с довольно близким нам менталитетом, которые могут быть интересны как плацдарм для инвестиций в недвижимость. Сегодня речь пойдет об Эстонии.
Чем привлекательна Эстония для покупки недвижимости? Во-первых, расстоянием. Если в Испанию и Португалию нужно лететь, то в Эстонию легко добраться на поезде — это займет всего лишь 15 часов, или на машине — часов 5 езды от Петербурга и 10 часов от Москвы по отличным прибалтийским дорогам.
Во-вторых, сейчас на рынке недвижимости Эстонии произошел довольно существенный спад цен. Еще одним плюсом является недавнее вступление страны в Евросоюз. А это значит, что, приобретая недвижимость в Таллинне, вы с легкостью получаете шенгенскую мультивизу и чувствуете себя практически полноценным европейцем со свободным перемещением по странам шенгенского соглашения.
И, конечно же, немаловажен психологический аспект: не так давно эта маленькая часть Европы была одним целым с Советским Союзом. Потому и русский язык там распространен неплохо, и понимание жителей встретить несложно.
Для инвестиционных покупок наиболее привлекательной является, конечно же, столица Эстонии — Таллинн. Небольшой, красивый приморский город, с развитой инфраструктурой, ожившей в стенах Старого города историей и богатой традициями культурой. Таллинн на удивление гармонично сочетает в себе историческую часть с современными деловыми центрами, гостиницами и высотками.
А еще квартиры в городе удивляют своими ценами, которые порядком на 60 % ниже московских. Квартиры с видом на Балтику считаются самыми дорогими — не в сравнении с московскими, конечно. Так, если вы каждый вечер хотите любоваться морским закатом и просыпаться от крика чаек, то придется заплатить до 2000 евро за квадратный метр. В среднем, трехкомнатная квартира может обойтись вам в 80–100 тысяч евро. А за дом, постройки XIX века на извилистых улочках с запахом имбиря и корицы, вы заплатите от 500 евро за квадратный метр.
Если вы решили сэкономить деньги, то можете купить жилье напрямую у собственника. В этом случае вам не придется платить посредникам, зато можете столкнуться с серьезными последствиями. Если вдруг при сделке купли-продажи будут допущены какие-то ошибки, то вы рискуете остаться и без жилья, и без денег. Но если вы хорошо знаете эстонские законы и обладаете полнотой знаний о заключении подобных сделок, то смело можете действовать самостоятельно. В этом случае остается только пожелать удачи.
Обозначим основные аспекты сделки. После того как подходящий вариант выбран и договор между сторонами заключен, его необходимо заверить у нотариуса. Учтите: эстонские нотариусы не оказывают срочных услуг, а работают только по предварительной записи. А это означает, что вам придется запастись терпением и подождать. неделю, две или месяц.
Но жалеть потраченного времени не стоит, поверьте. Во-первых, вы застрахуете себя от многих ошибок, а во-вторых, нотариусы в Эстонии не просто заверяют подписи сторон сделки, а еще и сам договор. Проще говоря, одновременно являются еще и юристами: проверяют договор на соответствие требованиям закона, следят за его грамотным оформлением.
Но при всем этом, сами договора они не составляют — к нотариусу надо идти с уже написанным проектом соглашения. Конечно, работают они не бесплатно. И чем выше цена на квартиру, тем больше придется заплатить. Например, покупая квартиру за 10 000 евро, вы платите нотариусу 77 евро.
А если вы хотите купить не квартиру, а коттедж, то придется еще заплатить эстонским властям за разрешение на покупку участка, прилагающегося к дому. Это будет стоить около 150 евро.
Работаем с профессионалами
На рынке недвижимости в Эстонии работает множество риелторских агентств и частных маклеров. Хотите, обращайтесь к одним, хотите — к другим. Но не забывайте, что маклер хоть и работает быстрее, но агентства — надежнее.
Прежде чем начать работать с выбранной вами компанией, внимательно прочитайте типовой проект договора и выясните, как фирма будет отвечать за допущенные ее сотрудниками ошибки, и лишь потом приступайте к сотрудничеству.
Отлично владея ситуацией на рынке жилья, эстонские риелторы посоветуют вам, где лучше и выгоднее купить квартиру или коттедж. К тому же, они берут на себя оформление всех необходимых документов, избавляя вас от лишней беготни. После того, как вы выберете понравившуюся вам квартиру, с вами заключат договор. Потом продавец получит аванс — 10 % от стоимости жилья.
Затем нотариус составит и заверит основной договор. После этого в течение 15 дней данные о сделки сообщаются в Кадастровый регистр зданий, где хранятся все сведения обо всех собственниках. За свои услуги риелторы берут недорого — не выше 5 % от стоимости приобретаемого объекта. Естественно, нотариусу придется заплатить отдельно. Но уверенность в точности сделки этого будет стоить.
Нам кредит не повредит.
Как в любой цивилизованной стране, в Эстонии вы можете купить квартиру в кредит. Причем кредитование здесь довольно доступно по сравнению с Россией: проценты по ипотеке составляют от 2 до 7 % годовых, а срок займа может составлять до 30 лет. Есть правда одно но. Получить ипотечный кредит может только гражданин Эстонии.
Для иностранцев существует лишь система лизинга: объект принадлежит банку и становится собственностью покупателя только после выплаты всей суммы займа. Стандартная форма лизинга для Эстонии — не менее 20 % собственных средств на первоначальный взнос и срок погашения от 5 до 30 лет. Правда, проценты немного выше, чем в ипотеке — 7–9 %. Но, согласитесь, для нас и эти условия более чем привлекательны! К тому же, лизинг весьма охотно предоставляется банками, без лишних вопросов о легальных доходах и уровне зарплаты.
Фото: Филипп Гейни
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
tpl_vars[‘COMMON_DATA_PATH’]->value).»templates/common/pt_social_bar.tpl», $_smarty_tpl->cache_id, $_smarty_tpl->compile_id, 0, $_smarty_tpl->cache_lifetime, array(), 0, true); >
Источник: news.ners.ru
Как я покупал квартиру в эстонии
December 3rd, 2009
Хочу купить квартиру в Эстонии. Только начинаю этим заниматься, поэтому пока ничего не знаю.
Может подскажете, где можно почитать про это? Интересует: налоги, как осуществляется сделка купли-продажи с не гражданином Эстонии, как проверить квартиру (что она «чистая», дом сносить не собираются итд). Также хочется понимать, сколько я буду ежемесячно платить за коммунальные услуги.
и все это без знания эстонского.
Comments:
идете на любой из порталов, там мильен предложений. все дублировано на русский, выбераете понравившийся вариант говорите с марлером (посредником) ему как правило платит продовец квартиры. маклеры тоже по русски шпрехают.
http://www.city24.ee/
один из порталов. нажмите «рус» и все
про коммунальные — сильно зависит от дома. Желательно спросить у владельцев конкретного жилья — а то и попросить счета для наглядности — сколько они платят летом и зимой)
маклера на вас нету.
а какой сумме идёт речь? какие функции должна выполнять квартира?
выберите что-нибудь что вам понравится и тогда уж спросите здесь совета. вам объяснят и про район города и про коммунальные платежи и про социум в окружении
Речь идет о покупке небольшой квартиры в Ида-Вирумаа: Силамяэ, Kohtla-Jarve, Johvi. Усть-Нарва тоже интересна, но там, насколько я поняла дороже.
Функции у квартиры такие: приезжать на выходные, жить летом (с ребенком). Тойла с парком и термами — рядом(полчаса на машине — это рядом:)) , магазины в городе есть необходимые, в Таллинн съездить одним днем несложно. От границы не далеко, что тоже важно.
Почему так много квартир продают в этих белых домах? Почему так дешево? Это новые дома?
В Пюсси? Не похоже, что они новые, возможно, дом немножко отремонтирован. В тех краях (Пюсси, Ору, Тамсалу) продают бесчисленное множество квартир задёшево, т.к. это посёлки, где нет никакой работы и никаких перспектив, оттуда народ поразбегался ещё в 90-х годах.
Если вы не на машине будете приезжать, лучше присматривайтесь именно к городам: Силламяэ, Нарва, Йыхви, Кохтла-Ярве, да та же Усть-Нарва. Там хоть транспортное сообщение нормальное, иначе будете куковать в своём Пюсси и печально смотреть вслед проезжающим машинам. Если на машине, то можете и на природе, хоть неподалёку от того же Тойла.
Я на машине. Поэтому транспортного вопроса нет.
А это действительно реально существующий уровень цен? Т.е. за 20-30 тысяч eek можно найти однокомнатную квартиру?
А какая сумма еще нужна для оформления всех документов? маклера оплачивает покупатель или продавец? Если покупатель, то о какой примерно сумме еще идет речь?
Извините, что пристала))) Просто пока что мало что понимаю.
Кстати, через 2 недели планирую быть в Нарве. Если я напишу маклерам,координаты которых указаны в объявлениях, мне, наверное, смогут показать квартиры и рассказать подробнее про всю процедуру?
Я сама не очень много понимаю, т.к. квартиру покупала давно и прямо у хозяина. По поводу маклеров я ничего не знаю кроме того, что, как правило, оплачивает та сторона, которая с ними связалась, т.е. в данном случае, видимо, продавец. Лучше всего действительно всю процедуру выспросить у маклера. Для оформления документов ещё необходимо оплатить пошлину нотариусу, раньше она зависела от суммы сделки, сейчас — не знаю. Вроде, больше ни за что платить не надо было.
Уровень цен удивительный, но не исключаю, что такое возможно, т.к. это действительно медвежий угол.
Очень не рекомендую рассматривать Пюсси и иже с ними. Когда я последний раз видел эти «белые дома», года 2-3 назад, в них было процентов 80 пустых окон. К тому же город сам находится на грани социального коллапса.
В крайнем случае — Кивиыли. Это немного дальше от границы, но более цивильный город при недорогих ценах на недвижимость.
маклер — не нужен (с).
Собственно, если вы приезжаете с мешком денег и хотите купить квартиру — вам нужно придти с продавцом к нотариусу и оформить договор. Нотариус потом внесет квартиру в регистр недвижимости на ваше имя.
Ну и разумеется проверить, чтобы в договоре были закрыты все хвосты — отсутствие ипотек и прочих ограничений, оплата всех долгов по комуналке к часу Х, выставление на мороз всех жильцов к часу У итд.
Но поскольку к продавцу в 90% случаев будет прилагаться маклер — часть вашего мешка денег продавец отдаст ему 🙂
С квартирами за 16к я бы связываться побоялся — нарветесь на брошенный дом, где за неуплату померло все отопление, ремонтов не предвидится и будет вам счастье 🙂
да, если ориентрироваться на Тойла, то лучше рассматривать Силламяэ и Йыхви..а по субъективному мнению – Йыхви предпочтительнее Силламяэ. Я сам из Нарвы, потому знают тот регион неплохо))
Мне самой Йыхви нравится.
А еще очень приятное, как мне показалось, место со стороны Тойла дальше. где водопад Онтика. Это и есть Ору?
А почему «Йыхви предпочтительнее Силламяэ». Я прочла, что по субъективному мнению, тем не менее, интересно. Спокойнее? Или инфраструктура лучше?
И еще, я поняла, что коммуналка будет зависеть от дома. Но, может вы сможете озвучить хотя бы ориентировочные цифры? Одно дело, если я ежемесячно буду платить, скажем, 1000 крон, другое — 5000.
Я бы вам как бывший житель Ида-Вирумаа не рекомендовала брать квартиры в местах типа Пюсси, Ору, Кивиыли и проч. Тоска зеленая, без компании/работы зачахнете за два дня:)
Если цена для вас очень важна, то посмотрите дешевые квартиры ну хотя бы в Азери, это хоть на берегу моря. Лучше всего Йыхви (рядом Тойла, монастырь Куремяэ, недалеко до Усть-Нарвы), это столица уезда, хоть магазины нормальные есть:) Если о Кохтла-Ярве, то тут я бы брала в центре города, в сталинском доме и с ремонтом уже. Но не бюджетно. Еще неплохой вариант Силламяэ, там очень красивые сталинские дома (чуть ли не под охраной памятников старины район приморский) и море.
И кстати, водопад Онтика и поселок Ору это разные вещи!
Если вы хотите квартиру только для отдыха, то очень подойдет город Пюсси ,так как квартиры там самые дешевые, можно с частичным отоплением ,что бы не платить зимой. До моря 6 км, автобусное сообщение на Таллинн, Йыхви, Раквере, Кохтла-Ярве.Так же есть железнодорожное сообщение до Нарвы, Таллинна.Есть аптека, поликлинника, почта, три магазина.Город очень тихий , спокойный. До санатория Тойла около часа езды.Единственный недостаток, трудно найти работу как и по всей Эстонии.Я прожила в этом городе 25лет.
Источник: estonia.livejournal.com