Кто купил квартиру в латвии

Форум Винского

Недвижимость в Латвии ради ВНЖ-имеет ли смысл?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Нравится:

Недвижимость в Латвии ради ВНЖ-имеет ли смысл?

hatinka » 31 окт 2013, 11:52

Добрый день!
Мужа заинтересовала «модная» тема покупки недвижимости в Латвии ради получения ВНЖ(мы из Киева).
Посмотрели условия покупки-крупные города+столичный регион от 143 тыс евро и остальные территории-от 73тыс надо выложить за жилье минимально.
Жить постоянно там никто не собирается, просто отдыхать или на лето уезжать, возможно, когда-то и переехать.
Что сильно смущает, это то, что на балтийском побережье, особенно ближе к Литве-очень мало населенных пунктов вообще и все они полу заброшены(посмотрела пару отчетов, карту). Почему?
Я хотела найти какое-то красивое не шумное место-природа, желательно на море, может быть река или озеро, но меня пугает маленькое количество поселков и отсутствие инфраструктуры. Может, я ошиблась-ведь по сути ничего толком о стране не знаю.

Обзор счёта за мою квартиру в Риге. Горячая вода по праздникам. В доме большой долг


Вопросы:
1. Есть ли на побережье от Литвы до начала столичного региона(чтоб вписаться в 73тыс) подходящие городки, возможно, немного в стороне от побережья. Может быть просто красивые городки/села. Нужна дача на природе
2. Имеет ли это какой-то практический смысл, если у нас есть шенген визы на 5 лет(уже на 4) Словакии(тип С) по которым мы и путешествуем. Есть ли у ВНЖ какие-то преимущества для наших целей?
3. Родители мужа, я так понимаю, могут рассчитывать на шенген-визу? Или нет? Если да, то какую?

Re: Недвижимость в Латвии ради ВНЖ-имеет ли смысл?

balto » 31 окт 2013, 14:22

hatinka писал(а) 31 окт 2013, 11:52: 1. Есть ли на побережье от Литвы до начала столичного региона(чтоб вписаться в 73тыс) подходящие городки, возможно, немного в стороне от побережья. Может быть просто красивые городки/села. Нужна дача на природе
2. Имеет ли это какой-то практический смысл, если у нас есть шенген визы на 5 лет(уже на 4) Словакии(тип С) по которым мы и путешествуем. Есть ли у ВНЖ какие-то преимущества для наших целей?
3. Родители мужа, я так понимаю, могут рассчитывать на шенген-визу? Или нет? Если да, то какую?

1. Сейчас внесены поправки к закону, которые устанавливают с 2014 года минимальную планку в 150 тыс евро на недвижимость по всей Латвии и квоты на подобные сделки.
2. Практического смысла не вижу, если уже есть 5летний мульт. По ВНЖ можно тоже передвигаться по всему Шенгену, но не более 90 дней в полугодии и без права на работу за пределами «своей» страны.
3. Ваш муж сможет им оформить приглашение на срок, не превышающий выданного ему ВНЖ. В любом случае, для них это не гарантия получения мультивизы автоматом.

Re: Недвижимость в Латвии ради ВНЖ-имеет ли смысл?

miha polak » 03 ноя 2013, 23:39

Еще успеете купить за 72 тыс евро до 31 декабря.
Ближайший поселок от Риги на побережье за такую цену — Mērsrags.

Купить квартиру в Риге, Dzirnavu 60. 3-х комнатная квартира в центре.


Если жить постоянно не собираетесь, то никакого смысла в ВНЖ нет и можно купить себе домик не привязываясь к сумме.

Re: Недвижимость в Латвии ради ВНЖ-имеет ли смысл?

Андрей Белый » 04 ноя 2013, 11:03

hatinka писал(а) 31 окт 2013, 11:52: Добрый день!
Мужа заинтересовала «модная» тема покупки недвижимости в Латвии Спасибо

Извиняюсь не по теме, но всё же, почему же только Латвия? Сейчас за такие бабосы, 73 тыс.Евро. можно купить шикарный дом или квартиру вЭстонии на побережье Балтии, и поиметь много каких преимуществ в оформлении ВИЗ и ВНЖ, а так же с шикарной инфраструктурой, просто суперской природой, вплоть до горнолыжного склона Европейского уровня зимой, а летом хороших пляжей в 10-15 км. доступности. Кстати много москвичей покупают тут убитые квартиры в буквальном смысле за копейки, ремонтируют их под себя, превращая их в дачи, которые являются промежуточным звеном в путешествии в Европу. Если интересно, пишите расскажу, или ещё лучше, открою тему в нужной теме, и там можно будет пообщаться.

Re: Недвижимость в Латвии ради ВНЖ-имеет ли смысл?

hatinka » 04 ноя 2013, 17:31

Большое спасибо всем, кто откликнулся. Кажется, мы немного погорячились с ВНЖ. Видимо, у нас сейчас в стране модно покупать жилье за рубежом-со всех сторон рассказывают-там купили то, тут открыли фирму итп. Но нам рановато покупать за границей жилье-пока виза есть и ее хватает для поездок и дача тоже есть. Желание купить домик в Латвии (или в другой стране) было продиктовано исключительно желанием заиметь ЕСный ВНЖ.
Я никогда не была в Прибалтике(муж бывал)-и для меня абсолютно не понятна ситуация с разрухой в селах на побережье Латвии, с мизерным количеством населенных пунктов на море. Почему? В Крыму за каждый метр побережья борьба нешуточная, а здесь как будто никому ничего не нужно вообще. Это настолько другое море, что жить некому?
Возможно, я уж очень субъективно оцениваю, да еще по чужим отчетам о поездках, но в Латвию мне уже расхотелось.

Если жить постоянно не собираетесь, то никакого смысла в ВНЖ нет и можно купить себе домик не привязываясь к сумме

Муж хочет ВНЖ намного больше, чем домик в Прибалтике.
Другое дело, что нам, видимо, и ВНЖ не нужен, пока виза есть.

почему же только Латвия? Сейчас за такие бабосы, 73 тыс.Евро. можно купить шикарный дом или квартиру вЭстонии на побережье Балтии

ВНЖ, русский язык, ближе к Киеву. Нам бы Литва куда больше подошла из-за близости к Киеву+Визейр в Вильнюс по 20-40евро-летай себе хоть каждый день. А то до Риги 1000км-далеко для нас, а Эстония еще дальше. Но Литва при покупке недвижимости никаких преимуществ по ВНЖ не дает. А так нам с мужем вообще больше Италия нравится

У нас с этим лучше
Из Киева можно в Европу напрямую за 30евро улететь.

Большое спасибо за помощь!

Re: Недвижимость в Латвии ради ВНЖ-имеет ли смысл?

Bliznuyk » 26 ноя 2013, 21:51

При ВНЖ Вас не имеют права не пустить в ЕС на границе, а по визе окончательное решение принимает пограничный офицер. Это довольно важный момент, показывающий разницу между визой и ВНЖ.

Re: Недвижимость в Латвии ради ВНЖ-имеет ли смысл?

Nimitta » 15 дек 2013, 23:28

bliznuyk писал(а) 26 ноя 2013, 21:51: При ВНЖ Вас не имеют права не пустить в ЕС на границе, а по визе окончательное решение принимает пограничный офицер. Это довольно важный момент, показывающий разницу между визой и ВНЖ.

Я уж не говорю о том, что с ВНЖ не существует закидонов типа страны первого въезда или преимущественного пребывания. «Куда хочу, туда и еду, а через какую страну никого не касается». В пределах Шенгена, естественно.

Вторая причина, по которой часто выбирают именно Латвию, в отличие от Эстонии и Литвы, в Латвии этот ВНЖ ведет к получению гражданства. Некоторым это нужно.

Re: Недвижимость в Латвии ради ВНЖ-имеет ли смысл?

Railway cat » 18 дек 2013, 20:25

hatinka писал(а) 04 ноя 2013, 17:31: не понятна ситуация с разрухой в селах на побережье Латвии, с мизерным количеством населенных пунктов на море. Почему? В Крыму за каждый метр побережья борьба нешуточная, а здесь как будто никому ничего не нужно вообще. Это настолько другое море, что жить некому?

Ну вы сравнили — Черноморское побережье с отличным климатом и туберкулёзные болота Прибалтики. А жить некому — потому что, во-первых, всё население Латвии было 2,6 миллионов в 1990х, сейчас — 2 миллиона 6 тысяч, из них минимум пол-миллиона проживают в Риге. Во-вторых — когда рыболовецкий флот частично попилен на металлолом, частично убыточен, а в посёлках именно рыбаки и жили — то часть людей умерла, часть — разбежалась в поисках лучшей жизни. Вступите в ЕС поймёте, о чём я.

Nimitta писал(а) 15 дек 2013, 23:28: Вторая причина, по которой часто выбирают именно Латвию, в отличие от Эстонии и Литвы, в Латвии этот ВНЖ ведет к получению гражданства. Некоторым это нужно.

Источник

«Мы прыгнули в уходящий поезд». Советы о покупке жилья и ВНЖ в Латвии

Кто купил квартиру в латвии

Портал ee24.ru рассказывает об опыте Светланы, которая купила недвижимость в Латвии и успела оформить ВНЖ в стране по старым, еще «недорогим» правилам. Новоиспеченная владелица квартиры в Риге дала несколько советов будущим покупателям европейских «квадратов».

До сентября 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить при покупке недвижимости на сумму от €142 300 (в столичном районе и городах республиканского значения) или от €71 150 (на остальной территории страны). Граждане России зачастую приобретали жилье как способ получения ВНЖ, после чего сдавали купленные метры в аренду, чтобы не разоряться на их содержании. Светлана и ее муж решили поступить аналогично, купив недвижимость в Риге летом 2014 года, находясь на отдыхе всей семьей в Юрмале.

Как выбрать? Посмотреть с агентом все варианты

Мы прыгнули в уходящий поезд. Советы о покупке жилья и ВНЖ в Латвии | Фотография 1 | ee24

Просторная квартира в Риге на улице Dārzaugļu обошлась москвичке Светлане в €165 тыс. летом 2014 года

В итоге мы выбрали жилье рядом с центром, в историческом районе Риги Гризинькалнс (Grīziņkalns) на улице Dārzaugļu. Уютная трехкомнатная, двухэтажная квартира площадью 120 «квадратов». Ранее здание имело промышленное назначение, но после реконструкции 2008 года превратилось в современный жилой дом.

Поскольку у нас двое детей, а в современном мире все переменчиво, мы с мужем не исключаем варианта переезда в Латвию, поэтому при выборе квартиры обращали внимание на близость школы, магазинов и другой инфраструктуры – здесь все рядом. Но сейчас мы живем в Москве, а рижскую квартиру сдаем в аренду за €600 в месяц.

Как купить? Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

Мы прыгнули в уходящий поезд. Советы о покупке жилья и ВНЖ в Латвии | Фотография 2 | ee24

На квартиру в Риге местный банк дал нам ипотечный заем в 30% от общей стоимости, процентная ставка составила 5% годовых, ежемесячная выплата – €370

Этот совет вовсе не обязательно исполнять, но финальные варианты лучше приехать и посмотреть вживую. Несмотря на то, что агент обычно предоставляет всю информацию об объекте и инфраструктуре района, ему будет трудно угадать ваши личные предпочтения и передать все мелочи окружающей среды.

После выбора объекта началась процедура оформления сделки, которая была для нас несложной. Мы делали все через агентство. В Латвии нотариус оформил доверенность на агента для оформления всех бумаг. Вторая встреча с агентом уже произошла при подписании акта приема-передачи квартиры, хотя и тут наше присутствие было необязательным, но поскольку бывшие владельцы перед продажей обещали нам сделать небольшой ремонт, мы посчитали нужным присутствовать лично при приемке жилья. Сама сделка совершалась через аккредитив, без закладки наличных денег в ячейку, как это зачастую происходит в России.

Банки требуют терпения – к этому надо быть готовым

Мы прыгнули в уходящий поезд. Советы о покупке жилья и ВНЖ в Латвии | Фотография 3 | ee24

Сейчас мы сдаем квартиру в Риге в аренду за €600 в месяц

Не все покупатели готовы совершить сделку без привлечения кредитных средств, тут приходится сталкиваться с европейской банковской системой, которая традиционно требует терпения и соблюдения множества формальностей.

Для нас банковский вопрос был наиболее напряженным этапом при покупке квартиры в Латвии. Мы подали заявки в три банка, два из которых ответили относительно быстро отказом, а вот третий – долго тянул с ответом, но в итоге обрадовал своим положительным решением.

Ипотечная часть у нас составила 30% от общей стоимости квартиры, процентная ставка 5% годовых, что не сравнится с условиями в российских банках, но надо понимать, что Латвия – страна Евросоюза и кредиты там выдаются в европейской валюте. Ежемесячный платеж у нас – около €370.

Получаем ВНЖ – собираем документы и ждем месяц

Как только все документы на квартиру были готовы, мы подали на получение ВНЖ. Самостоятельно мы с мужем в России делали только справки о несудимости и предоставляли справку из банка, все остальное собирал наш агент в Латвии. Примерно через месяц нам пришел положительный ответ из Риги, и в августе мы всей семьей отправились туда.

По приезде нам оставалось только сделать в местной рижской поликлинике справки о том, что мы не больны туберкулезом, и получить медицинские полисы. В миграционной службе у нас всех сняли отпечатки пальцев и через два дня выдали карточки ВНЖ.

Мы прыгнули в уходящий поезд. Советы о покупке жилья и ВНЖ в Латвии | Фотография 4 | ee24

Ранее здание имело промышленное назначение, но после реконструкции 2008 года превратилось в современный жилой дом. На фото: общий коридор

Трехкомнатная квартира площадью 120 кв.м в историческом районе, рядом с центром Риги обошлась нам в €165 тыс. Также были у нас и дополнительные расходы и налоги как при совершении сделки, так и при дальнейшей эксплуатации. Какую сумму приходится платить за квартиру в центре Риги?

Ежегодный налог – €450 (первый год владения его оплатил старый хозяин квартиры).

Агентские были оплачены продавцом, то есть покупатель ничего не платит за услуги агентства, что является несомненным плюсом. Также была уплачена госпошлина в размере 2% от суммы сделки.

Ежемесячные коммунальные платежи:

Летний период – €150

Зимний период – €250

Резкое падение рубля в конце 2014 года не сказалось на нашем бюджете: арендатор выплачивает ренту в евро, поэтому мы ничего не теряем.

Беседовал Павел Камышев, ee24.ru

Благодарим агентство EuroLandRealty (Латвия) за предоставление контактов покупателя.

Если у Вас есть собственный опыт покупки недвижимости в странах Европы – пишите нам на почту [email protected], мы с радостью его опубликуем или сделаем интересный текст из беседы с Вами.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...