Кто построил новую Ригу

ЖК «Новая Рига»

К строительству ЖК «Новая Рига» близ деревни Глухово в г.о. Красногорск компания Гранель приступила в мае 2019 года, практически сразу после получения соответствующего разрешения 30.04.2019. На участке размером 37,6 га застройщик планирует возведение 9 сблокированных жилых корпусов высотой от 5 до 9 этажей и ряда инфраструктурных объектов.

Дома строятся по панельной технологии, но по индивидуальному проекту, выгодно отличающему их от типовых заводских изделий. Понятно, что о вентилируемых фасадах здесь не может быть и речи, но использование разноцветной штукатурки в сочетании с керамогранитной облицовкой сделает свое дело – комплекс должен смотреться свежо и интересно.

Инфраструктура

Своя социалка здесь будет весьма кстати, по причине отсутствия в пешей доступности детских садов, школ и поликлиник. Все это, по заявлению застройщика, постепенно появится в «Новой Риге», начиная с конца 2021 года. В состав инфраструктуры войдут:

1. Два муниципальных детских садика на 320 и 230 мест, соответственно.
2. Муниципальная общеобразовательная школа на 1 150 учеников.
3. Муниципальная поликлиника на 50 посещений в смену.
4. Концепция «двор без машин» вовсе не исключает наличие плоскостных парковок по периметру зданий, к тому же здесь планируется строительство трех многоуровневых паркингов вместимостью 800 машин каждый.
5. Также в планы компании входит строительство торгово-офисного и физкультурно-оздоровительного комплексов.
6. Нежилые первые этажи предназначены для размещения коммерческих инфраструктурных объектов.

Планировки

Трешки были добавлены в квартирный фонд ЖК «Новая Рига» по остаточному принципу – в основном Гранель сделала ставку на студии, одно- и двухкомнатные квартиры, купить трехкомнатную сходу будет проблемой. Встроенный шкаф не лучшая альтернатива лоджии, но покупателям студий так или иначе придётся смириться с ее отсутствием. Помимо какой-никакой разницы в общей площади таких квартир, их планировочные решения имеют другие, более существенные отличия. В первом случае Вы получите очередную разновидность довольно узкого однооконного пенала:

Кладовщики-комплектовщики в РЦ «Новая Рига». З/п от 70000 руб. Вахтовый метод.

Вторая планировка выглядит намного предпочтительнее – тут и места под встройку побольше будет, и одно окошко прибавится. Что не изменится, так это крохотные площади санузлов (на официальном сайте ЖК «Новая Рига» Гранель может нарисовать и ванну, но душевая кабина тут смотрится куда более уместно):

Все однокомнатные квартиры комплекса имеют классическую компоновку: «кухня меньше – комната больше». По большому счету, выбирать предстоит только площадь, благо расширяется она с небольшим шагом,

доходя в итоге до внушительных сорока с лишним метров. Единственная не «квадратная» однушка притаилась как раз посередине этого диапазона:

Площади двухкомнатных «линеек» балансируют на нижней границе эконом-класса:

В этом плане от них выгодно отличаются угловые квартиры и двушки-распашонки:

Обзор ЖК «Новая Рига» в Глухово от ГК «Гранель» — преимущества и недостатки

Нюансы

В каждом корпусе «Новой Риги» есть секции, в которых продаются квартиры с отделкой «под ключ» (например, в третьей и седьмой секциях корпуса 1.3). В отделку включены ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, плитка в санузлах и кухне, межкомнатные двери и сантехника. Металлическая дверь устанавливается и в квартирах, продающихся в свободной планировке или с уже имеющимися межкомнатными перегородками. Высота потолков в квартирах с отделкой составляет 2, 65 м, без отделки – 2,70 м. Во всех квартирах, кроме студий и некоторых однокомнатных квартир, присутствует лоджия, площадь которой щедрая Гранель посчитает с коэффициентом 1.

Каждая секция обслуживается одним грузопассажирским лифтом – это будет либо Карачаровская, либо Щербинская продукция. Между тем, количество квартир на лестничных клетках драматическим образом различается, их может быть от пяти до одиннадцати:

Схема покупки

В отсутствии стационарного офиса продаж Гранель предлагает встретиться в мобильном офисе на стройплощадке ЖК «Новая Рига».

При 100% форме оплаты бронь принимается на три дня, при покупке с использованием ипотечного кредита – на десять дней. 10 000 рублей, заплаченных за бронирование, при выходе на сделку будут вычтены из стоимости квартиры. А вот услуги по сопровождению регистрации договора участия в долевом строительстве потребуют невозвратных 30 000 рублей.

После подписания ДДУ клиент откроет в Сбербанке РФ аккредитив, который раскроется в пользу ООО «СЗ «Гранель-П» после прохождения регистрации договора.

Источник

Novostroev.ru — подробно о ЖК «Новая Рига» от застройщика ГК «Гранель»

Сегодняшняя съёмка пришлась на довольно приветливый, погожий денёк, которых в резерве 2020 года осталось совсем мало. И в такую тёплую погоду в объективе NOVOSTROEV.RU оказался жилой комплекс «Новая Рига» от группы компаний «Гранель». Успев реализовать половину своих площадей, по итогам 1 полугодия 2020 года этот ЖК вошёл в горячий ТОП-продаж новостроек. Мне очень интересно, чем же застройщик сумел привлечь покупателей? В чём секрет успеха данного проекта — далее узнаем.

О комплексе

ЖК «Новая Рига» — комплекс комфорт-класса, который состоит из 9 корпусов высотой 5-8 этажей. Сразу скажу, что строительство ведётся по панельной технологии. Площади квартир от 22 кв. м до 73 кв. м (максимальная S, как видим, не такая уж большая), стоимость варьируется в диапазоне 2,8-8,5 млн руб. Квартиры с отделкой реализуются по минимальной цене 3,6 млн руб., максимум составляет примерно 8,5 млн руб.

Сроки сдачи

Срок сдачи первой очереди (а это три корпуса: №1.2, №1.3 и №1.1/1) намечен на 1 квартал 2021 года. Окончание строительства жилых домов намечено на 2 квартал 2024 года. Весь комплекс и положенная к нему инфраструктура должны быть готовы в 2027 году.

Строительство корпусов стартовало весной 2019 года. На сегодняшний день возведено два здания — №1.3 и №1.2. Мои глаза говорят мне о высокой степени готовности домов, поэтому сроки строительства не затянутся. Даже скажу больше — «Гранель» обещает досрочную сдачу. Строящийся третий корпус имеет замысловатый номер — 1.1/1.

Ближе всего к офису продаж расположены корпуса №1.7 и №1.8, однако, строиться они будут последними.

К дате полного завершения строительства в 2027 году «Гранель» обещает построить собственный физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный торговый центр, паркинги.

Многих дольщиков волнует вопрос: почему в проектной декларации указан один срок сдачи (например, официальная дата получения РВЭ для корпусов №1.2 и №1.3 намечена на 2 квартал 2021 года, а передача ключей — на 31 декабря), а менеджеры продаж озвучивают другие даты. Объясняется это тем, что в практике ГК «Гранель» — частое опережение сроков строительства. Поэтому маркетинговые сроки по факту получаются гораздо раньше. Отсюда и «новые» даты: декабрь 2020 года — ввод в эксплуатацию, а передача ключей состоится в 1 квартале 2021 года.

Транспортная доступность

Транспортная доступность идентична соседнему комплексу — ПИКовским «Ильинким лугам», о которых мы рассказывали в августе. Это всё та же локация между Новорижским и Рублёвским шоссе. До МКАД отсюда 10 км, которые можно преодолеть за 14 минут без учёта простоев.

Если вы будете добираться на общественном транспорте — автобусная остановка расположена неподалёку. Маршрутка довезёт вас до ж/д станции «Павшино», где можно будет пересесть на МЦД. Доступны также станции метро «Тушинская» и «Крылатское», ехать до которых на общественном транспорте примерно полчаса.

Я сегодня добиралась сюда на машине от центра, потратив на дорогу 35-40 минут. Однако учитывать следует, что в час пик пробки на ведущих автомагистралях — обычное дело, поэтому будьте готовы потратить на дорогу значительно больше своего времени.

Технология строительства

Все корпуса строятся по панельной технологии. Малоэтажное строительство вполне предусматривает такой способ возведения домов. Современные панели — конечно, не чета старым «хрущёвкам».

Как уверяет застройщик, отличий сразу много:

• большие кухни;
• индивидуальные планировки;
• высокий уровень инсоляции в комнатах;
• тёплые квартиры;
• хорошая звукоизоляция.

Проверить это на практике можно будет, купив квартиру у «Гранель» и проведя здесь определённое количество дней и ночей.

Кто строит

ГК «Гранель» очень хорошо известна нашим постоянным подписчикам. Мы уже делали обзор ЖК «Тринити», «Москвичка», «Малина» (бывший «Экопарк Нахабино»). Застройщик в просрочках не замечен, часто сдаёт свои объекты даже раньше заявленного срока.

К минусам можно отнести некоторое отставание возведения социальных объектов от заселения домов (например, в ЖК «Государев дом» сначала выстроили корпуса, а социалку — позже). Но в целом и качество, и сроки — у «Гранель» всё на отлично.

Внешний вид

Фасады утеплены минплитой, толщина которой 150 мм. Сверху нанесена штукатурка и краска. Разбавляет общий фон вставки из декоративной клинкерной плитки разных цветов — голубого, жёлтого, оранжевого. У каждого — свой.

В каждой квартире есть корзины единого образца для установки кондиционеров. Поэтому разнобоя во внешнем виде корпусов не будет.

Все входные группы сквозные. Как по мне, это очень удобно — чтобы не обходить квадрат корпусов по периметру, а сразу очутиться во внутреннем пространстве. А ещё я увидела, что есть две арки.

Вообще, в панельных домах входные группы отличаются от тех, которые мы привыкли видеть в монолитных строениях. Здесь нет входов на одном уровне с землёй, и что-то я даже не вижу и пандусов (внутри дворов они есть, а снаружи, почему-то, не предусмотрены). Поэтому, если вы, например, молодая мамочка с коляской, могут возникнуть проблемы.

Зайдя внутрь входных групп, первое, что хочется отметить, это огромное количество света. В сквозных проходах помещений для консьержей не предусмотрено. Колясочные будут, но не везде.

Поднявшись на жилые этажи, я стала свидетелем активных трудовых будней строителей. Вокруг всё шуршало и скрипело, отделочные работы велись в коридорах и квартирах. Уровень отделки мне напомнил жилой комплекс «Малина», с той лишь разницей, что здесь пока чистенько. Надеюсь, что жильцы будут аккуратно относиться к интерьеру своих МОП.

Во всех секциях установлено всего по одному лифту Карачаровского Механического завода. Пусть и грузопассажирский, но этого, мне кажется, маловато будет. В особенности для тех, кто купит квартиру в восьмиэтажной секции.

На этаже располагается от 5 до 9 квартир. На полу уложена квадратная плиточка, стены оштукатурены. Скромненько и со вкусом, как говорится.

Благоустройство, дворы

У всех корпусов дворы будут без машин. Благоустраивать огромное внутридворовое пространство только-только начали и планируют завершить к концу года. Я убеждена, что, с позволения матушки-погоды, эта процедура вполне может быть закончена в срок. Рендеры являют нам довольно симпатичную картину, на которой есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Я помню печальную картину внутреннего благоустройства в ЖК «Малина», хотя в «Москвичке» мне вполне понравилось. Поэтому, как говорится, «будем подождать» — повезёт — не повезёт в этот раз.

Квартиры

Застройщик реализует не только жилые помещения, но также и апартаменты. Отделки пока нет ни в одной квартире, шоу-рума тоже нет, поэтому оценить качество ремонта я не смогла.

Я попала в студию, площадь которой 26,5 кв. м. Сразу поразило огромное пространство в прихожей для установки шкафа. И очень понравились два больших окна внутри, которые позволяют превратить студию в две отдельные, уютные комнатки. Если вы будете брать такое помещение без отделки — покупка обойдётся в 3,2 млн руб., вариант с отделкой — 3,6 млн руб.

Потолки, как по мне, низковатые. С выполненными отделочными работами их высота будет 2,65 м.

На данный момент продажи идут в корпусах №1.2, №1.3 и №1.1/1. Загадочная дробь означает, что в корпусах с этой нумерацией (№1.1/1 и №1.1/2, например) количество квартир меньше, чем у их собратьев. Реализуются квартиры по ДДУ и договору уступки прав требования от компании-застройщика.

Следующим в продажу должен выйти корпус №1.1/2. Событие ожидается осенью этого года. Поэтому всем заинтересованным потенциальным покупателям следует обратить внимание. Последними будут продаваться квартиры в корпусах №1.7 и №1.8.

Отделка выполняется секционно. В корпусе №1.2 это секции №1 и №2 и секции №3 и №7 в корпусе №1.3. Разница в цене квартир с отделкой и без — 17 тыс. руб. за кв. м.

Самые маленькие кухни — 9,7 кв. м, самые большие — 12 кв. м. Море вопросов вызвали «загадочные» лоджии, отделённые стеклянной стеной или трассировкой. Как уточнил застройщик, их территория не относится к жилым квадратным метрам, а такая конфигурация необходима в целях соблюдения мер пожарной безопасности. Внутри лоджий установлены радиаторы отопления, остекление сделано тёплым.

В современных панельках мне нравятся большие окна. В сравнении с квартирой, в которой прошло моё детство, они пропускают намного больше света. Двухкомнатные квартиры 54 кв. м без отделки можно приобрести за 5,3 млн руб.

Инженерия

Сегодня ситуация с инженерными сетями урегулирована. Это, если кто помнит протесты «мортонградовцев» в «Ильинских лугах» против новых очистных сооружений. «Гранель» получены технические условия и заключён соответствующий договор на подключение к действующему новорижскому кварталу хозбытовой канализации и ливнёвки. К строительству КНС застройщик уже приступил.

Вода будет добываться из собственной артезианской скважины глубиной 320 м. Котельная будет сдана в декабре 2020-го вместе с первой очередью строительства.

Паркинг

Вокруг корпусов будет расположен плоскостной паркинг. Общая вместимость четырёх многоуровневых наземных паркингов — 3 200 машиномест. Начать их строительство «Гранель» планирует в 2022 году. Тогда же начнутся продажи.

Инфраструктура

Проект предусматривает строительство двух детских садиков на 320 и 250 детей, а также общеобразовательной школы, рассчитанной вместить 1 150 учащихся. Строить социальные объекты для самых маленьких «Гранель» начнёт уже в этом году, а школы планирует в следующем.

Первым должен появиться детсад на 250 мест, который будет расположен за корпусом №1.2. Его проект уже проходит экспертизу, и к Новому году застройщик планирует дать старт строительным работам. Завершиться они должны будут к концу 2021 года.

К слову сказать, и садики, и школа будут муниципальными. Так что в статью «образование» вашего семейного бюджета больших сумм вносить не придётся.

Рядом со школой будет располагаться физкультурно-оздоровительный центр, а также многофункциональный центр, в котором будут располагаться торговые и офисные помещения.

В каждом корпусе есть несколько секций с нежилыми помещениями на первых этажах. Они реализуются как апартаменты, в которых вы можете жить с временной регистрацией. Однако эти же апарты можно превратить в коммерческие помещения (например, открыть в них аптеку или салон красоты). Привычных нам магазинов со стеклянными витринами здесь нет. Большой супермаркет предусмотрен лишь на минус первом этаже корпуса №1.1/1.

Соседи

«Не дом покупай, а соседа выбирай» — гласит народная мудрость. В этом отношении у «Новой Риги» всё ясно. Ближайшим соседом является жилой комплекс «Ильинские луга» от «ПИК», а также долгострой «Рублёвское предместье». Поэтому будьте готовы, что пейзаж вокруг комплекса будет несколько подпорчен унылыми скелетами недостроенных, заброшенных зданий.

Есть вокруг и частный сектор, пугливо отгородившийся от шумных новостроек высокими глухими заборами. Неоспоримым преимуществом локации является соседство с заповедником Лохин остров, до которого всего ничего — 2 км. А также усадьбой Архангельское, ехать до которой тоже пару километров по Ильинскому шоссе.

Ближе ко второму ряду ныне строящихся корпусов расположено Ильинское кладбище. Но не спешите пугаться — внешне оно выглядит просто зелёной зоной, и, чтобы понять, что это кладбище, придётся подойти впритык.

Подводим итоги

Мне очень нравится близость зелёных зон к комплексу. Обратная сторона этой медальки — не такая уж высокая транспортная доступность «Новой Риги». Радует и застройщик — ГК «Гранель» ещё ни разу не подвела. Малоэтажное строительство я бы тоже записала в плюсы, а также неплохой выбор квартир. Другой вопрос, что на большие метражи рассчитывать в данном комплексе не приходится — самая большая квартира — всего 73 кв. м.

Источник

Коттеджи на Новорижском шоссе — как заработали на миллионерах?

Но так было не всегда! Только в 1995 году завершилось строительство многополосного участка Новорижского шоссе МКАД — бетонка (малое кольцо). Новая широкополосная трасса с отсутствие крупных жилых микрорайонов (высокоэтажных домов) — великолепное место для строительства загородных коттеджных поселков вблизи МКАД. Это направление должно было лишить жителей загородных коттеджей возникновения вопроса с пробками.

В конце 90-х сведущие инвесторы гектарами скупали землю сельхоз назначения на Новорижском шоссе в районе 15-20 км от МКАД, далее успешно перевели «сельхозку» под квалификацию «дачное строительство», тем самым, получив возможность начать строительство коттеджных поселков, построенные дома регистрировать как жилые, получать на них адреса и возможность оформления регистрации по месту жительства.

В 2000-2008 годах крупные корпорации, такие как: ИНКОМ (проект Villagio), Вимм-Билль-Данн (поселок Бенилюкс) и прочие отчаянно бросились в строительство коттеджных поселков на Новой Риге, так как мода на роскошь, рост цен на нефть и нехватка загородной недвижимости родили огромный спрос на элитную загородную жизнь.

Крупная рекламная компания проектов для «избранных», красивые ландшафтные зоны, брусчатка, центральные коммуникации, грамотно оформленные въездные зоны и обещания в ближайшее время построить комплексы небывалой инфраструктуры — позволило продавать купленную за копейки землю для сельхозназначения за миллионы американских долларов.

Золотые времена на рынке загородной недвижимости в Росиии

В 2004-2009 году на рынке загородной недвижимости Подмосковья небывалый бум! Огромный спрос и платежеспособность клиентов рождаю все новые проекты, начинается заселение в поселки. Многие переезжают жить на ПМЖ. Проявляются первые проблемы: нехватка инфраструктуры, школ, детских садов, поликлиник и торговых центров.

Благоприятная обстановка на рынке нефти 2011-2014 года и, уже построенные, особняки с «золотой» отделкой и коммуникациями в премиальных поселках раскупались как горячие пирожки. Никого даже не смущал высокий коммунальный сбор в поселке, ведь чем он выше — тем выше статус у жильцов.

Свободная от автомобильных пробок новоиспеченная Новорижская трасса удивляла владельцев и их друзей, компаньонов. К нам в агентство поступали звонки с просьбой найти им недвижимость только на Новой Риге. «Я отдыхал у друзей, и даже в час пик без проблем добрался от гостей домой. Подберите мне что-то в этом районе». И таких звонков было действительно много.

Утверждает эксперт по загородной недвижимости Константин Сизов / ИНКОМ — Недвижимость.

На весь район новоиспеченных коттеджных поселков на Новой Риге — всего 2 муниципальные общеобразовательные школы и то находящиеся в разных концах — Покровская и Павловская. Кстати, немаловажно, что эти школы изначально принимают детей, которые прописаны в этих населенных пунктах. Живущие здесь мамочки, сразу после рождения детей, встают в очередь и попасть в эту школу не так-то просто. Местные школы сильно загружены и свободных мест просто нет.

В 2009 году для «золотых деток» открывается Павловская гимназия — школа, где годовое обучение стоит от 1 200 000 до 2 000 000 рублей. И, к Вашему удивлению, гимназия полностью забита и попасть в эту школу тоже не так-то просто.

Платные школы, с подобным бюджетом, открываются у поселков Монолит, Княжье Озеро.

Кризис недостатка инфраструктуры для уже действующих поселков начался примерно в 2015 году. Жители поселков, планирующие жить в них постоянно, вынуждены использовать свои дома только на выходные.

В 2015 году к нам (в агентство Мегаполис — прим.) обратился состоятельный клиент, который владеет домом за 2 млн. долларов и его основная цель быстрее продать дом на Новой Риге и купить что-то на Киевском или Калужском шоссе. Основная причина переезда — появление третьего ребенка в семье. «Детей просто некуда водить. Все школы — заняты.

Первых двух развозит водитель на личном автомобиле в платные школы. Приходиться оплачивать водителя, дорогостоящее образование, которое не отвечает вложенным средствам. Если подтягиваешь ребенка по предмету, то частного учителя тоже встречает наш водитель от метро и до метро обратно довозит. Это жутко неудобно. Общественный транспорт на Новой Риге не развит вообще.

3 года прожив в этом кошмаре — переезжаю в более развитые районы.» Сегодня в 2019 году обстановка все хуже и хуже. Жить на Новой Риге по карману каждому миллионеру. Эксперт вторичной загородной недвижимости Алексей Немов / Агентство недвижимости Пенни Лейн.

Пирамиду сдуло!

Да, именно в 2017 году сдувает Пирамиду Голода, 2016/17 год — пик кризиса. Люксовая недвижимость уже не продается и крупные девелоперы, начинают строительство таунхаусов. И даже проводят хорошую рекламную компанию, для продажи своих объектов. Надо отдать должное — таунхаусы не плохо продаются. Те, кто не смог купить дорогущие коттеджи, по старой памяти о элитности Новой Риги, покупают более доступные таунхаусы — с надеждой примкнуть к тем «избранным», которые были мною озвучены выше.

Транспортная проблема на Новорижском шоссе

Здесь нет железнодорожного сообщения, выделенных полос для общественного транспорта. Добраться без частного автомобиля до поселков практически невозможно. С каждым годом загрузка трассы все увеличивается и увеличивается. Въезд в город по Новорижскому шоссе в 2019 году стал самым обсуждаемым среди дорожных проблем в СМИ.

Всех удивляет одно: «Почему-же Новая Рига стоит»?

И что-же будет дальше с пробками на Новорижском шоссе?

Наступит 2020 год и обстановка на Новой Риге продолжит ухудшаться. Адские пробки ждут всех владельцев недвижимости на некогда свободном скоростном шоссе!

Расширение бетонки приведет к еще большему увеличению потока машин на Новорижском направлении и пробки в районе Красногорска не будут «зеленеть».

Все с Волоколамки едут на Ригу — Ведь все знают, что Рига едет! Многие поселки расположенные на Волоколамке, рядом с городом Истра — рекламируя себя, пишут — 35 км по скоростному Новорижскому шоссе.

Кстати, улучшений по развитию инфраструктуры, строительство новых муниципальных учреждений или прокладывание новых транспортных узлов — здесь не планируется. Ведь, я не даром в начале статьи написал, что земля здесь — «сельхозка», а инфраструктура строится только на землях населенных пунктов.

В связи с чем, в 2019-м году наблюдается увеличение кол-ва предложений на вторичном рынке. Те, кто прочувствовал на себе проблемы Новой Риги переезжают на уже обжитые места, где есть развитая инфраструктура. Как оказалось таких мест много: Рублево-Успенское шоссе, Минское/Можайское направление, Киевка, Калужка, Симферопольское шоссе. Богатая инфраструктура, хорошая экология, транспортная доступность и недвижимость на практически любой кошелек — то, что пользуется спросом сегодня.

Все, кто желал ощутить вкус и превосходство загородной жизни, а теперь хотят большего — тишины и инфраструктуры — выбирают (и перебираются) южные направления, которые готовы удовлетворить этот спрос.

Опубликован уникальный контент пользователя. Автор имеет исключительное право на его использование. В случае копирования или частичного использования — необходимо указать ссылку на источник. Автор вправе пожаловаться на плагиат в случае не соблюдения требований ГК РФ Статьи 1274.

Источник

ЖК «Новая Рига»: из «хрущевки» на Рублевку

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация — отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала — «Контрольная покупка». Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала «Все новостройки».

Девелоперы московского региона предлагают покупателям товары на любой вкус и кошелек. От дизайнерского лофта с видом на Кремль до скромной студии на окраине Наро-Фоминска – все найдется в арсенале застройщиков. Но что делать, если лично вы хотите жить в престижном месте, например, на Рублевке, а ваш бюджет призывает к экономии? В этой ситуации нужно обратить внимание на жилой комплекс «Новая Рига» от ГК «Гранель», который расположен на улице Рублевское Предместье, неподалеку от Барвихи и усадьбы Архангельское. Место престижное, а стоимость квадратного метра на этапе строительства вполне бюджетная.

Как проехать

Ехать недалеко, от 63 километра МКАД до комплекса всего 13 километров. На личном автомобиле, если без пробок, можно добраться за 15 минут. Двигаться надо по Новорижскому и Ильинскому шоссе, ориентир – деревня Глухово. Если речь пойдет об общественном транспорте, то можно воспользоваться электричкой и автобусом.

От метро «Тушинская» до деревни Глухово идут автобусы №№ 540 и 549, маршрутка № 540 и 541. От станции Павшино ходят автобусы №№ 34 и 520, маршрутки №№ 41 и 49. А уж от остановки автобуса до ЖК рукой подать – чуть более километра или четверть часа пешего хода.

Что строят

На участке площадью более 37 гектаров строится девять домов комфорт-класса – 14-секционные, переменной этажности (от 5 до 8) и возводятся они по панельной технологии. Фундамент монолитный железобетонный, с толщиной плит от 600 до 500 миллиметров в зависимости от этажности секции.

В каждом корпусе предусмотрен подвал с нежилыми помещениями технического назначения, там будет размещаться инженерное оборудование: индивидуальный тепловой пункт, вентиляционные камеры, насосные и электрощитовые. Наружные стены монтируются из сборных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров, внутренние толщиной от 160 до 250 миллиметров. Эти панели обладают улучшенными тепло- и шумоизоляциоными свойствами. Также сохранению тепла способствует минимальный размер межпанельных швов, не более 20 миллиметров, которые к тому же заполняются на всю толщину панели бетонным раствором. Наружные стены утепляются минераловатными плитами толщиной 150 миллиметров.

Фасады либо покрываются комбинированной декоративной штукатуркой по технологии «мокрый фасад» (краска на таком фасаде держится более 15 лет), либо облицовываются клинкерной плиткой. Кровля плоская с внутренним водостоком. Высота потолков в черновом варианте составляет 2,7 метра. В каждой квартире на наружной стене подготовлены места для крепления кондиционеров. На одном этаже запроектировано от 5 до 11 квартир.

Почти все здания в плане представляют собой прямоугольники с просторными внутренними дворами. Размер дворовой территории 60 на 115 метров. Здесь будет достаточно места для размещения спортивных и игровых площадок. Расстояние между корпусами около 40 метров, на этой территории можно будет стихийно парковать автомобили.

На первых этажах разместятся коммерческие структуры. Значительная часть помещений на первых этажах проектируется как апарт-отель.

Ни на сайте, ни в комментариях менеджера в офисе продаж апарт-отель не упоминается. Информацию об этом виде недвижимости можно найти только в проектных декларациях жилых корпусов и разрешениях на строительство, опубликованных на сайте застройщика. В приводимой ниже таблице №1 номера апарт-отеля обозначены как нежилые помещения.

В продаже их нет, эти помещения будут работать в режиме гостиничных номеров. Об этом говорит и тот факт, что на первом этаже жилых домов запроектированы специальные помещения площадью от 116 до 160 квадратных метров, которые в ПД именованы как «администрация апарт-отеля». Всего в четырех корпусах первой очереди будет открыто 140 гостиничных номеров, одно- и двухкомнатных. Это обстоятельство вызывает некоторую нервозность у дольщиков, о чем свидетельствуют публикации в Интернете.

На самом деле никакой секретности в этом вопросе нет. Покупатель квартиры на первом этаже, соседствующей с апарт-отелем, будет оповещен об этом заранее и даже подпишет специальный документ, в котором выразит свое согласие с таким соседством.

Во всех секциях, даже пятиэтажных, установят грузопассажирские лифты отечественного производства. Мусоропровода в домах не будет, для сбора мусора будут оборудованы контейнерные площадки во дворе.

Для питьевого снабжения будет использован собственный водозаборный узел со скважиной глубиной более 100 метров, теплоснабжение обеспечит собственная газовая котельная. Управлять домами предоставят ООО «Управляющая компания «Гранель ЖКХ», аффилированному с застройщиком.

Квартиры предлагаются как без отделки, так и с отделкой. Квартир с отделкой значительно меньше – из 14 подъездов такие квартиры предлагаются только в двух.

В квартирах без отделки застройщик установит входные двери, оконные блоки из профиля ПВХ с двойным остеклением. На высоких этажах в лоджиях будут также установлены распашные двери из профиля ПВХ с остеклением в пол. Размер оконных проемов увеличен на 30% по сравнению со стандартом.

Оконные блоки будет устанавливать фирма-поставщик WINTECH, специалисты фирмы будут участвовать в процессе передачи квартиры в собственность. Стен не будет, только трассировка в половину газосиликатного блока. Это правило распространяется и на лоджии, которые запроектированы во всех типах квартир, кроме студий. Но в квартирах с шестого по восьмой этаж стены лоджий будут возведены полностью, от пола до потолка.

В квартирах с отделкой застройщик уложит на полу ламинат 32 класса износостойкости, оборудует натяжные потолки, поклеит обои в светлых тонах под покраску. Установят качественную металлическую входную дверь, ванную, раковину, унитаз, системы отопления. Варианты отделки можно будет выбрать заранее, но их не так уж много – всего два.

Что сейчас на стройплощадке

В настоящее время завершается строительство двух корпусов первой очереди, №№ 1.2 и 1.3. Оба дома построены до восьмого этажа (за исключением пятиэтажных секций, которые еще находятся на уровне фундамента). На корпусе № 1.3. ведется утепление стен. Строительство всех жилых домов по плану должно завершиться в 2024 году, а весь комплекс с объектами инфраструктуры будет сдан в эксплуатацию к 2027 году.

По информации менеджера отдела продаж, первый детский сад появится уже в 2020 году, но в документации на корпуса №№ 1.1/1, 1.1/2, 1.2 и 1.3 никаких упоминаний об объектах, передаваемых муниципалитету, нет.

Жилые корпуса 1.2 и 1.3, возможно, будут сданы в эксплуатацию с полугодовым опережением установленного срока. По словам представителя компании, их введут в эксплуатацию в конце 2020 года и уже в первом квартале 2021 года передадут ключи собственникам.

Источник