Причин было много — от предстоящего закрытия станции метро на Васильевском острове и транспортного коллапса до повышения цен и изменений миграцонного законодательства (мы — не россияне).
Вильнюс для нас стал новой Меккой IT-шников и был нам хорошо знаком еще до переезда.
Мы уволились с наших работ, запаковали вещи, попрощались с друзьями и двинулись в путь.
Вильнюс: аренда квартиры
Первое, о чем нужно знать в Вильнюсе — по выходным здесь не работает (практически) никто. Даже агенты недвижимости. По сравнению с Питером — ужасно непривычно. Но что поделать, агенты тоже люди.
Где искать:
Поспрашивав наших немногочисленных знакомых, где лучше искать недвижимость в Вильнюсе, нам подсказали хороший сайт aruodas.lt
Можно воспользоваться гугл транслейтом страницы или переключить язык на самом сайте — настройки станут понятнее, в остальном все останется на литовском.
Что почем:
Все приличные агенты свободно говорят по-русски и по-английски. Их телефоны указаны в каждом объявлении. Карточки мобильных операторов продаются в любом супермаркете на кассе.
Выбираем квартиру в Вильнюсе
Цены на квартиру колеблются в завимисоти от района, но в среднем составляют от 300 до 600 евро. Нас сильно поразило высокое качество ремонта во всех квартирах, которые мы смотрели.
Свою квартиру в посольском районе мы нашли за 400 евро, уже посмотрев 2 другие квартиры до 500 евро. У нас двушка с огромной кухней, 60 м2, потолки 4м, старый город, рядом парки. И это не уникальный случай — наши друзья снимают трехэтажные веранды или вообще кусок дома за суммы, на которые в Питере можно однушку с ремонтом снять.
Коммунальные услуги:
Сильно зависят от дома. При реновированном отоплении на каждой трубе стоит счетчик и ты можешь сам регулировать интенсивность отопления. Есть еще вариант классического АГВ и центральное отопление.
У нас как раз центральное и плата за отопление равномерно размазана на все месяцы. В среднем за месяц с учетом интернета, дешевеющего газа (да, я тоже впервые слышу, чтобы газ дешевел), света и воды выходит около 100 евро. В квартирах с АГВ в зимний сезон нормальная сумма 60 за все.
Большую часть жизни проживя в спальных районах, нам хотелось, наконец, пожить в пешей доступности от центра. Поэтому районы в поиске мы выбрали следующий: Сянаместис, Науяместис, Ужупис.
Чуть дальше — Жверинас и Шнипишкес для тех, кто на велике.
А это — другие спальные районы. Удобно для автомобилистов. Вечером без пробок можно доехать за 25-30 минут.
Должна заметить, что спальные районы Вильнюса как таковые сильно отличаются от спальников Питера, например. Советская архитектура выглядит достаточно прилично и перемежается с малоэтажными новостройками (которых большинство) или с редкими многоэтажками.
Здесь много детских площадок, деревьев, зелени и в целом пространства. На домах никаких тут уродливых утеплителей на стенах, кондиционеров и т.д.
Вот так выглядит дом 60-х годов на границе Науяместиса и Вилкпеде:
АРЕНДА КВАРТИРЫ | ЛИТВА | МОЁ ЖИЛЬЁ
И рядом с ним дом неизвестного года постройки:
Нюансы:
Агенту НЕ НУЖНО платить комиссию (если это не указано в вашем объявлении). Вот уж что меня за 5 переездов в Питере высажадало полностью, так это 70-100% комиссия агенту, который НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ.
Здесь такого нет, ведь предложение превышает спрос и комиссию платит хозяин.
Есть страховой депозит в размере от 1 до 3 месячных квартирных плат.
Договор заключается на год. Если съезжаешь раньше и не по вине арендодателя — страховой депозит тебе не возвращается.
Хозяева предпочитают получать оплату банковским переводом. Коммунальные услуги можно оплачивать по квитанциям через инернет или определенную сумму хозяевам.
Обсудите с хозяевами и пропишите в договоре «сутекимас» — их готовность официально разрешить вам зарегистрироваться в их квартире для получения вида на жительство. Многие охотно соглашаются, ведь в этом нет ничего зазорного. Поэтому не бойтесь спрашивать, это нормально.
Информация об этом сообществе
- Цена размещения 100 жетонов
- Социальный капитал 955
- Количество читателей
- Длительность 24 часа
- Минимальная ставка 100 жетонов
В «Пора валить?» полно полезной информации(15000+ постов), эта инструкция поможет найти то, что вам нужно и интересно. Есть два теперь три основных способа. Первый: У каждого толкового поста есть «тэги», ключевые слова записи. Вот самые практичные тэги в сообществе, их всего три, правда…
-И рядом с ним дом неизвестного года постройки:-
Судя по разнокалиберно застеклённым лоджиям — вполне себе советского года постройки.
Смотря какие агентства. Есть те, которые вполне берут комиссию как раз и в то же время вполне приличны. Много хозяев не регистрируют официально сдачу в налоговой, а значит никаких переводов через банк и с сутекимасом тоже могут быть напряги.
Добро пожаловать, так же перебрались по ИТ линии 3 года назад и поселились сначала на Ужуписе, потом на Пилимо, пеший центр — удобно, в баке машины плескается февральский бензин.
Для сутикимас по ВНЖ надо 7 м жилой (не общей) площади и чтоб квартира была не в ипотеке и не в залоге. В общем непростой квест, зато теперь ВНЖ продлевают сразу на 3 года.
На рыне дешевых квартир агентские, равные месячной плате — сплошь и рядом, зато залоги больше месячной платы, наверное, особый случай.
Ну насчет приличности вида спальных районов то такое. Разное встречается, скажем так. Не то чтобы я эксперт в вопросах вильнюсской недвижимости, но когда вижу в многоэтажках советских времен окна и вразнобой застекленные балконы — это некий показатель.
Автор здорово заблуждается, что впрочем, для приезжего простительно.
1) aruodas.lt — одно из самых дорогих агенств и соответственного на его сайте самые высокие цены. Гораздо выгоднее искать жильё на сайтах, где можно размещать объявления бесплатно. Например — skelbimai.lt И хотя разница в ценах незначительная, там есть возможность найти объявления непосредственно от хозяина, минуя агента. Т.е. вы экономите ~200 евро. (в подавляющем большинстве случаев именно такой гонорар просит агент, не зависимо от стоимости жилья; если просит больше — смело посылайте и ищите менее жадного).
2) Цены на аренду чётко поделены на 3 категории:
а) жильё в «старом городе» — цена зависит только от фантазии хозяина. Качество жизни в таком месте и таком, (как правило — доисторическом) доме — весьма сомнительное. Привлекает только любителей экзотики (аутентики).
б) жильё в «хрущовке» — 200 евро за двушку в 46 m2, c незначительными колебаниями от района и отделки. Удовольствие жить в таком на 99% зависит от того, как повезёт с соседями. Ещё минус — счёт за одно только отопление может запросто достигать 100 евро, ну и благоустройство подъездов и территории оставляет желать лучшего. Кроме того — контингент жителей явно попроще. Конечно, не до такой степени, чтобы там было страшно ходить по вечерам, но например, велик перед дверью я бы надолго оставлять не стал.
с) жильё в новом доме — 350-380 евро за студию + отдельная спальня. Все современные технологии к вашим услугам, начиная от звукоизоляции и экономии тепла, и заканчивая всякими наворотами типа массажной ванны или подземной стоянки.
Есть ещё дома, но это скорее на продажу чем в аренду.
3) Районы.
Самый отвратительный — Науяместис. Хуже него, только — Дзуку-Науянинкай (когда-то вообще говорили, что даже днём за вокзал соваться небезопасно), а также — Вилкпеде, но там в основном промышленные зоны и почти нет домов.
Есть куча спальников советской постройки, ничего примечательного, даже перечислять не буду. Только в одном из них — Жирмунай реновация идёт заметными темпами и хотя-бы половина домов (и дворов) выглядит достойно.
По окраинам города понатыкано очень милых коттеджных посёлков, иногда встречаются и небольшие комплексы многоэтажек (идеальный вариант, для любителей проводить время на природе, но «в город» без машины попасть не так просто).
Лучший район города — Šiaurės miestelis (северный городок). Площадь, занимаемая раньше военным городком, застроена современным жильём, торговыми, разврекательными и спортивными центрами, вперемежку с офисными зданиями и мелким бизнесом (практически им заняты все первые этажи жилых домов). Даже не знаю как определить тип этого района. Такой удачный конгломерат спальника, делового центра и развлекательной индустрии.
Источник: pora-valit.livejournal.com
Пошаговая инструкция по аренде жилья в Вильнюсе
Сначала соберите информацию о разных районах города и их транспортной доступности (если это актуально). Подробности – на сайте kurgyvenu.lt .
Для поиска жилья воспользуйтесь сайтами недвижимости – например, Aruodas, Domoplius, Rebaltic.
Вильнюс предлагает множество вариантов совместной аренды жилья. Их обычно предпочитает молодежь, поскольку это позволяет знакомиться с новыми людьми и культурами.
Кроме того, можно обратиться в агентство (на сайте Литовской ассоциации по развитию недвижимости представлена контактная информация всех основных агентств недвижимости, которые найдут вам жилье для аренды за определенные комиссионные).
Важно помнить, что не все собственники жилья хорошо владеют английским или русским языком. Если вы не можете общаться непосредственно с собственником жилья, важно найти надежного посредника: для этого можно обратиться в Литовскую ассоциацию по развитию недвижимости (сайт: http://lntpa.lt/en/ ), которая поможет договориться с собственником. Такая посредническая услуга стоит от 100 до 200 евро.
Не забудьте заключить договор с собственником или его законным представителем – это очень важно, независимо от предмета договора (аренда или покупка жилья). Процесс заключения договора довольно прост, и в большинстве случаев вам будет предложен стандартный образец. Наличие договора защитит вас в случае возникновения проблем.
После подписания договора обязательно сохраните свой экземпляр – как на английском, так и на литовском языке.
6. Оговорите основные условия: цену, срок аренды, размер залога, порядок оплаты (банковским переводом или наличными), перечень или фотографии имущества
Обязательно оговорите с собственником основные условия: цену, срок аренды, размер залога, порядок оплаты (банковским переводом или наличными), перечень или фотографии имущества, а также сделайте фотографии.
Собственник также может попросить страховой залог, размер которого зависит от стоимости недвижимости и обычно равен арендной плате за 1, 2 или 3 месяца. Залог будет возвращен вам по истечении договора. Производите оплату после, а не до подписания договора.
Ни в коем случае не передавайте деньги собственнику жилья до подписания договора. Если вы внесете страховой залог до подписания договора, у вас будет очень мало гарантий относительно его возврата. Прежде чем передавать какие-либо суммы, убедитесь, что у вас на руках окончательный, подписанный договор.
Не стесняйтесь задавать вопросы и не думайте, что ответ на какой-нибудь вопрос слишком очевиден. Чем больше вопросов вы зададите, тем более прозрачной будет сделка и тем ниже вероятность возникновения проблем в дальнейшем.
Важный совет: каждый постоянный житель Литвы (включая иностранных граждан с видом на жительство) должен задекларировать свое место жительства в Литве. Если вы живете в съемной квартире, ее собственник должен дать письменное согласие на вашу регистрацию по месту жительства.
Сезонность на рынке аренды жилья
Не следует искать квартиру в августе и сентябре. В сентябре в Литве начинается учебный год. Это значит, что в этот период множество студентов ищут жилье. Повышенный интерес приводит к росту цен. Лучше всего начинать искать жилье в начале года или в конце лета.
Средняя стоимость аренды
Стоимость аренды зависит от района. Хорошая квартира в центре может стоить 1 000 евро в месяц (хотя это довольно умеренная цена по сравнению с некоторыми столицами государств – членов Европейского Союза). Чем дальше от центра, тем ниже цены.
Аренда квартир в Вильнюсе (1, 2, 3 комнаты)
Квартиры в городе могут быть однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными. В отличие от других стран слово «комната» в объявлении об аренде означает не спальню, а отдельное (жилое) помещение в квартире. Это значит, что если вам нужны две спальни, ищите трехкомнатную квартиру. Конечно, цена аренды будет зависеть от количества комнат, хотя на нее существенно влияет и район, в котором находится квартира.
Пошаговая инструкция по приобретению квартиры или дома
В Литве приобретение квартиры или дома представляет собой простой и быстрый процесс. Вы можете купить жилье без каких-либо ограничений.
Поиск жилья
Независимо от того, что вы ищете – квартиру в центре города или дом в пригороде, на вильнюсском рынке недвижимости вы обязательно найдете подходящий вариант.
Источник: www.govilnius.lt
Форум Винского
вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2
Нравится:
Личный опыт аренды квартиры в Вильнюсе
Denis7 » 20 июн 2014, 11:49
Всем добрый день.
Хочу поделиться своим недавним опытом аренды квартиры в Вильнюсе.
Ещё находясь в Москве, выбрали для себя параметры жилья в Вильнюсе: это должна быть двушка в ценовом диапазоне 1100-1300 литов в месяц, в доме не старше 2000 года, площадью от 45 метров. Район не важен, но необходим продуктовый супермаркет в пешей доступности. Требований к прописке нас в арендованной квартире не выставляем, но и не отказываемся.
Сайт Аруодас оказался самой большой базой арендных квартир, остальные сайты можно не смотреть, тк объявления на разных сайтах повторяются. Хорошие квартиры быстро сдаются, неликвид висит долго. На сайте Аруодаса задали параметр поиска цены до 1400 литов, чтобы можно было попробовать скинуть цену до 1300. Аруодас даёт около 100 объявлений.
Около 95% объявлений сдаются через агентства недвижимости, комиссию агентства во всех просмотренных нами объявлениях платит арендатор. Комиссия в основном составляет 500 литов и чаще всего к этой сумме добавляют налог, получается всего 605 литов. При дальнейшем просмотре объявлений мы отбираем около 15 шт. Многие объявления на Аруодасе повторяются.
Примерно половина квартир сдаётся не сразу, а спустя какое-то время, например через пол месяца, месяц или два. Нам это не подходило. Много квартир мы отсеяли из-за непонравившихся фотографий (разбросаны вещи, хлам, приспособления для домашних питомцев и тп). Обзваниваем наши объявления. Чаще всего тел. либо не отвечает, либо включается автоответчик, либо сбрасывают.
Через сайт пишем агентам письма, что хотели бы глянуть на квартиру. В основном агенты потом перезванивают. 90% агентов нормально говорят по-русски. Из этих выбранных нами квартир, некоторые уже сданы, но объявления ещё висят на сайте, некоторые хозяева отказываются сдавать семьям с дошкольными детьми (у нас дочка, 4 года). В результате выбора почти совсем не остаётся.
Договариваемся о просмотре первой квартиры. Спрашиваем сразу про скидку, тк она стоит 1400. Агент говорит, что сначала посмотрите и до просмотра о скидках не надо говорить. Едем смотреть квартиру (её в итоге и сняли). Агент очень приличного вида молодой человек, с бэйджиком на шее, бегло говорящий по-русски.
Район нормальный по первым ощущениям (Виршулишкес), ранее там не были и мимо не ездили. Улица Ригос. Дом там, вероятнее всего, единственный из новых домов, называют «стеклянный дом» или «зелёный дом». Хозяева ждут нас уже в квартире.
Смотрим всё, ремонт очень нормальный (хозяева раньше там жили, мы третии, кто будет жить после них), мебель хорошая, техника дорогая, всё в очень приличном состоянии. Говорим хозяевам и риэлтору, что квартира понравилась, но надо бы что-нибудь для сравнения нам посмотреть. Хозяева намекают, что готовы на скидку и мы уходим смотреть ещё одну квартиру.
Вторая квартира в Балтупяе. Район нормальный, но квартира убитая, дому 14 лет, на первом этаже, плесень, грязь, розетки из стены вываливаются. Стоит 1200 литов. Мы уходим.
Третью квартиру на ул. Гирулю мы не стали смотреть, тк надо было ждать 4 дня, чтобы её посмотреть, но там сдавала хозяйка без агентства, цена 1200.
Всё. Больше квартир не было.
Звоним нашему агенту по первой квартире и говорим, что снимем, если цену снизят до 1300 и ещё просим платежи за зимние месяцы показать. В январе там получилось всего около 400 литов за всё (включая Интернет, свет, воду, обслуживание дома и всё остальное), летом чуть больше 200 литов.
Хозяева соглашаются на 1300 и я еду в агентство, показываю свой паспорт, отдаю агенту немного литов, которые потом пойдут в оплату. Агент даёт мне расписку, где указаны основные параметры договора (срок сдачи, цена). Рано утром на следующий день агент скидывает на почту договор. Он на литовском и английском языке. Через пару часов приезжаем с вещами в квартиру, там опять хозяева.
Агент даёт квитанцию об оплате его услуг (605 lt). Подписываем договор с хозяйкой, в нём также указываем параметры счётчиков. Платим за месяц проживание и депозит в размере месячного проживания. Договор на год, в случае досрочного расторжения, сторона — инициатор расторжения, платит штраф 1300 литов.
Прожили уже сутки. Пока всем довольны. Много места вокруг дома для парковки. Звукоизоляция хорошая – шума от соседей и от дороги нет. Жильцы дома культурные – здороваются. В пешей доступности несколько больших магазинов.
Дом вплотную примыкает к небольшому лесу. Считаем, что нам повезло с арендой. На всё у нас ушло 3 дня.
Источник: forum.awd.ru
«За одну квартиру боролось по 40 семей». Что происходит со съемным жильем в Турции, Литве и Латвии
С началом боевых действий в Украине мир начал стремительно меняться. Особенно остро это почувствовали государства, в которые хлынули потоки мигрантов. Лакмусовой бумажкой таких изменений стали рынки съемного жилья — на них обрушилась гигантская волна спроса. О том, как изменилась ситуация в Польше и Грузии, мы уже писали. Теперь расскажем еще о нескольких странах, где цены немного сошли с ума.
Литва: «За двушку сначала просили €800, а в итоге сдали за €1500»
С конца февраля в Литву стали переезжать не только украинцы (бóльшая часть все же предпочла Польшу), но и IT-специалисты из Беларуси, а также россияне.
— В Вильнюсе наблюдался безумный спрос. Мы получали звонки буквально каждую минуту. Одну квартиру приходили смотреть по 40 семей. И каждая, пытаясь заполучить ее, предлагала свою цену. Фактически это был аукцион. Люди поддались панике и стали подогревать ее. Так, двушку, которую выставили за €800, владельцы в итоге сдали за €1500.
Естественно, подобные случаи просто взбудоражили рынок, и стоимость аренды подпрыгнула на 30—40%, — рассказал акционер компании Capital Real Estate Роман Логинов.
Специалист утверждает, что около двух недель назад ситуация стабилизировать и спрос вернулся к прежним показателям. Но не цены.
— В столице в старом доме предлагают в аренду однушки за €450—500, двушки — за €600, трешки — за €1000. В новом доме однокомнатное жилье можно снять за €600—700, двухкомнатное — за €700—1000, трехкомнатное — за €1500.
— Уже в августе со всей Литвы начнет приезжать огромное количество молодых людей на учебу и работу. Снова будет волна ажиотажа, и до конца года мы вряд ли увидим падение цен. Более дешевое жилье сейчас лучше искать в небольших городах хотя бы в 100—200 км от столицы. Там пока можно найти что-то приемлемое и за €300—400.
Наша читательница Анастасия перебралась в Вильнюс еще в сентябре 2021 года. Говорит, что уже тогда был повышенный спрос на съемное жилье — все-таки пора студентов.
— Средняя цена однушки или евродвушки (площадь — 30—44 «квадратов») была €450 в центре, €400 в спальниках, €370 совсем на окраине. Мы в итоге сняли жилье с косметическим ремонтом в доме 1940 года за €500. В здании была сделана реновация, но остались старые чугунные трубы, так что отопление не регулировалось. Это сыграло с нами злую шутку: мы сильно тратились на «коммуналку». В феврале, например, заплатили за нее €187, — вспоминает девушка.
Хозяйка квартиры — россиянка, которая купила жилье в качестве инвестиции и все это время сдавала. Но после начала конфликта в Украине решила переехать в Литву. Хоть договор был подписан до октября, сейчас Анастасии приходится искать новую квартиру.
— В прошлый раз поиски заняли у меня полтора месяца. Вариантов было немного, да и не везде хотели заключать договор, потому что я иностранка и потому что не говорю по-литовски. Это создавало некоторые трудности.
Процесс подбора жилья осложняет тот факт, что некоторые собственники сдают его только украинцам (и стоит оно дешевле на €100—150). С начала боевых действий таких предложений было много, но с течением времени их количество уменьшается.
— В целом найти в центре квартиру площадью минимум 30 «квадратов» за €500 теперь сложно. Мои знакомые арендуют приличные двушки уже за €600—800. Даже за «бабушатники» просят €400. При этом одно только отопление зимой потянет там на €76.
Латвия: «Аренда дорожает, а правительство рекомендует откладывать деньги на следующий отопительный сезон»
В Латвии цены на жилье тоже выросли, но местные риелторы связывают это не только с появлением в стране большого числа беженцев из Украины.
— Во-первых, в основном мигранты планируют снимать жилье на короткий срок (2—3 месяца) в надежде скоро вернуться домой. Во-вторых, финансовые ресурсы у них часто ограничены, и тех государственных пособий, которые им выдают, не хватает, чтобы позволить себе арендовать квартиру. Есть собственники, готовые сдавать недвижимость просто за оплату «коммуналки», но это тоже временно. Это не история про рынок, это просто поддержка людей, — поделился наблюдениями председатель правления компании по недвижимости Langes Pils Андрей Валтерс.
Тогда в чем же причина подорожания съемного жилья?
— Аренда потихоньку начала оживать после отмены ковидных ограничений. В период пандемии существенно сократился поток туристов, и квартиры, которые раньше сдавались на сутки через Airbnb, Booking, вышли на рынок долгосрочной аренды. Из-за этого возник переизбыток предложений. Можно сказать, что цены вернулись к уровню конца 2019 — начала 2020 года. Например, квартиры в обыкновенных панельках, расположенных вдали от центра Риги, сейчас всего на 3—4% дороже, чем в октябре 2019-го.
Для примера возьмем самый популярный формат жилья — двушку с кухней-гостиной и одной спальней. Ориентировочная площадь — 45—50 «квадратов». В сердце столицы такая квартира обойдется в €400—450, в жилых микрорайонах — в €300—350.
Куда очевиднее изменения в сфере покупки недвижимости. Правда, стоимость квадратного метра стала расти задолго до 24 февраля. Это в первую очередь связано с подорожанием стройматериалов на мировом рынке. В цене подскочила древесина, металл и так далее. Также подорожало топливо, газ, электричество, из-за чего и затраты на строительство увеличились.
— До пандемии квадратный метр в новостройке стоил €1500—1800, потом постепенно подорожал до €2000, а сейчас достигает €2300—2500. И это квартиры в жилых микрорайонах, а не в центре Риги. Для местных это значительные суммы: доходы людей растут не так стремительно.
Поэтому многие компании затормозили свои проекты до прояснения ситуации — в данный момент точно просчитать все затраты невозможно. Еще одна неопределенность связана с подорожанием коммунальных платежей (отопление, электричество). Какой будет государственная поддержка ближайшей зимой, пока неясно. Возможно, повысится платежная ставка по ипотечным кредитам. Все это будет влиять на спрос.
Своими наблюдениями поделилась с нами и белоруска Наталья, которая сейчас живет в латвийской столице.
— В Риге первым делом спрашивают, кто хочет снять жилье: местный или иностранец. Может, это связано с тем, что не хотят сдавать мигрантам, а может, с тем, что государство выплачивает пособие тому, кто размещает у себя украинских беженцев, — говорит девушка.
Собеседница подтверждает повышение стоимости аренды: прошлым летом однушку с базовым ремонтом можно было заполучить за €200 в месяц, а этим летом — уже за €300—350.
— Арендовать квартиру стало сложнее в том числе из-за роста «коммуналки». Не знаю, как в однокомнатной квартире, но за трехкомнатную мы раньше платили всего €180 в месяц, а этой зимой было уже €200—230. И это еще не потолок. Правительство рекомендует уже сейчас откладывать деньги на следующий отопительный сезон. По слухам, за трешку придется отдавать €500—600.
Турция: «Цены поднимались каждую неделю»
На рынок арендной недвижимости в Турции повлияли два фактора. Первый — это инфляция. Турецкая лира сильно обесценилась, из-за чего арендная плата в пересчете на местные деньги увеличилась на 150—200%. Второй фактор — большое количество приезжих, причем не только из СНГ, но и из арабских стран — Ирана, Афганистана. Тем не менее белорусов вряд ли шокируют даже подскочившие цены.
— В Стамбуле предложений много, но далеко не все приезжие смогут снять себе жилье. Во-первых, не все собственники готовы сдавать квартиру иностранцу без ВНЖ. Во-вторых, многие теперь требуют арендную плату вперед за все месяцы проживания (обычно договоры заключаются минимум на полгода). Не каждый может найти такую сумму, — считает Анна Попова, представитель компании Akadem.by.
Перейдем к конкретным примерам. Раньше в одном из самых дорогих районов Стамбула пустую квартиру формата 1+1 (кухня-гостиная + спальня) можно было снять за $500, теперь — за $800. В более дешевой локации за такое жилье придется заплатить минимум $330 вместо прежних $120.
Наша читательница Ольга, которая уже давно живет в Турции, говорит, что в Анталии наблюдается та же картина.
— Моя дочь живет в доме отельного типа. С марта цены на съемные квартиры там поднимались каждую неделю. За маленькую двушку просили сначала $120, потом $180, $270, $360. А уж о том, чтобы купить недвижимость, даже думать нечего. Мы с мужем собирались переезжать в Анталию в следующем году, но теперь понимаем, что это нереально.
До всех этих событий наших накоплений хватило бы на коттедж, а теперь едва ли хватит на маленькую квартиру, которая обойдется нам в $55 000 вместо $17 000. Чувствуете разницу? — отмечает собеседница.
По словам Ольги, турки не довольны текущим положением дел. Многие из них теперь не могут позволить себе не то что приобрести, но и просто снять жилье. Зато иностранцы ходят по городу толпами и готовы купить недвижимость сразу после осмотра.
— Видя такой ажиотаж, турецкие власти в конце апреля издали новый закон. По нему иностранец может получить ВНЖ, только если приобретет в крупном городе квартиру или дом стоимостью от $75 000, в маленьком — от $50 000. Причем это не рыночная цена, а та, что закреплена в документах о праве собственности. Обычно же стоимость существенно ниже. Раньше таких лимитов не было.
Источник: realt.onliner.by
Как арендовать жилье в Вильнюсе?
Одно дело – жить в Вильнюсе проездом и туристом, другое – угнездиться здесь надолго. Составили материал, который поможет сориентироваться в районах литовской столицы, узнать справедливую цену на сами метры и коммуналку, а также не забыть внести некоторые важные пункты в договор аренды.
Сориентироваться в районах Вильнюса хорошо помогает сайт kurgyvenu.lt. Просто кликаешь по карте – и узнаешь, как далеко от точки до центра, ближайшего гипермаркета, школы (и рейтинг учебных заведений отображается тоже), каков средний возраст здешнего населения. Также довольно подробно расписано, как обстоят дела с преступностью в том или ином районе. Если не сможешь выбрать из нескольких вариантов, тебя выручит опция «сравнение».
Многим хочется жить непременно в центре, однако Вильнюс – компактный город, поэтому ты можешь заселиться в соседствующий со Старым городом (Senamiestis) район – и все красоты останутся совсем поблизости.
У каждого района есть свой имидж, но нельзя объективно выделить «плохие» и «хорошие» районы. Жирмунай (Žirmūnai) – густонаселенный район с крупнопанельной застройкой, здесь отличная инфраструктура, и он обычно нравится тем, кто переезжает семьей.
Антакальнис (Antakalnis) – очень зеленый район, который на востоке переходит в сосновые боры Сапежинских гор, а на севере ведет к месту отдыха Валакупяй; отличный вариант для любителей прогулок на свежем воздухе. Науйининкай (Naujininkai) соединяет в себе главные ворота города – железнодорожный вокзал и аэропорт, так что здесь ты всегда как будто легок(-ка) на подъем. Правда, у этого расположения есть свои минусы: недаром на карте Nomad List протеган как «Say goodbye to your iPhone». Кстати, по криминалу в 2019-м он был на 6-м месте, антилидерами считались Старый город, Naujamiestis (Новый город), Šeškinė (Шешкине), Šnipiškės (Шнипишкес), Fabijoniškės (Фабийонишкес). Самыми спокойными районами оказались Antakalnis (Антакальнис) и Žvėrynas (Жверинас).
Где искать жилье
Обычно жилье находят на площадках: aruodas.lt, domoplus.lt и rebaltic.lt, skelbiu.lt, ntzemelapis.lt.
Важные слова для поиска: nekilnojamas turtas – «недвижимость», nuoma – «аренда», butas – «квартира», kambarys – «комната».
Если тебе интересно попробовать формат коливинга (это когда живешь сам по себе, но общие пространства делишь с другими жильцами), оцени, например, предложение Liv_in Vilnius – это крупнейший коливинг в странах Балтии. В комплексе на 240 квартир представлены 6 типов полностью меблированных апартаментов для одного или двоих жильцов и всевозможные зоны общего пользования для работы, отдыха, спорта. Есть своя парковка и прачечная.
Хочется делегировать поиск жилья специалисту – обращайся в любое из агентств-членов Литовской ассоциации по развитию недвижимости: они перечислены на официальном сайте организации. Ценники бывают разные, но стандартная ситуация – это когда просят за услуги стоимость месяца аренды жилья, которое тебе подошло.
Если ты оказался(-ась) в Литве как беженец(-ка), подыскать бесплатное жилье на время поможет наш материал «Полезные ссылки для тех, кто переезжает в Литву».
Объективно, если ты заришься на центр города – Старый город или Ужупис, будь готов(-а) выкладывать € 1000 в месяц. Приличные евродвушки в центре стоят сейчас в районе € 800, но евродвушка – самый ходовой вариант, и намного проще подобрать трехкомнатную квартиру – ценник будет выше где-то на € 100. Если снизить эстетическую планку, то что-нибудь простое снимешь и за € 600. Студии встречаются и по € 500.
Чтобы сэкономить, нужно удаляться от центра минут на 30 езды. В Новом городе и Жирмунае вполне найдется однушка за € 350, а в северном «спальнике» Fabijoniškės, где HBO снимал сериал «Чернобыль», за € 400 возьмешь и двушку.
«Специалитет» арендного рынка Вильнюса – квартиры на «нулевом этаже», который раньше не были объектами жилого фонда. Окна там обычно есть, но маленькие и под потолком. Просят за такой вариант на 50 квадратных метров с хорошим ремонтом около € 600.
Если ты переезжаешь на своей машине, то почему бы не посмотреть варианты частных домов за пределами города? Можно найти что-то в таком духе и за € 800.
Английским или русским языков владеют не все собственники жилья. Посредника можно поискать за сдельную плату в экспатских группах на Facebook или в Telegram. Вариант понадежнее (и подороже) – обратиться в ту же LNTPA – обычно услуга посредничества стоит € 100–200.
Убедись, что имеешь дело с собственником, и обязательно заключай договор – иначе у тебя просто не будет прав, которые ты в случае чего сможешь защищать.
Сразу уточни, готов ли собственник квартиры дать тебе письменное разрешение на регистрацию по месту жительства. Такая декларация нужна всем, кто планирует осесть в Литве. Документ оформляется у нотариуса, он может быть бессрочным или на конкретный срок.
Договор аренды обычно составляют по стандартной форме. Что важно отразить: сколько ты платишь, каким образом перечисляешь деньги – кэшем или на карту, до какого числа вносишь плату, какой залог оставляешь (и при каких условиях тебе могут его не вернуть), показания счетчиков, перечень имущества и его состояние. Абсолютно нормально, если ты всё сфотографируешь и приложишь фотографии к договору.
Хорошо бы отдельно прописать, кто и в каких случаях должен закрывать «форс-мажоры» вроде сорванного смесителя. Также можно зафиксировать на бумаге твою ответственность за проделки кота или собаки, чтобы успокоить тревожного арендодателя. К слову, с питомцами жилье в Вильнюсе ищется дольше (здесь ничего нового).
Сохрани свою копию договора аренды и на английском, и на литовском языке.
Залог в Вильнюсе любят и практикуют. Обычно он эквивалентен арендной плате за месяц, но может быть и за несколько или по схеме «залог + предоплата последнего месяца аренды». Если ты съезжаешь вовремя и претензий по состоянию квартиры к тебе нет, залог возвращают в полном объеме.
Вноси залог только после того, как прояснишь все нюансы аренды и подпишешь договор. Убедись, что у тебя на руках не какая-то промежуточная бумага (такое бывает), а полноценный договор аренды, подписанный обеими сторонами.
Можно составить таблицу внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг, где ежемесячно фиксировать с арендодателем, что ваши договоренности выполняются. Некоторые арендаторы фиксируют оплаты отправкой чеков на электронную почту арендодателя.
Надо понимать, что самые высокие цены на тепло – в домах с центральным нерегулируемым отоплением старого типа (ты увидишь там привычные нам чугунные радиаторы). Газовое отопление старого типа будет подешевле, самые недорогие варианты – новый газовый бойлер или центральный коллектор. Дровяное отопление в Вильнюсе тоже практикуется – в частных домах, но это уже своя атмосфера: дешево, однако морочно.
Сколько примерно идет на «жировку»: в квартире до 50 квадратов в новом доме зимой на коммуналку придется потратить около € 100, летом – € 40. В старых домах в центре «жировка» может быть и € 300 зимой, € 100 и больше – летом. Всё это нужно уточнить еще на берегу.
Источник: 34travel.me