Латвия это заграница или

Где россияне могут купить недвижимость в марте 2022? Список стран и мнение эксперта

5 марта 2022 года распоряжением № 430 правительство России утвердило перечень «иностранных государств и территорий, совершающих в отношении РФ, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия». В этот перечень вошли множество стран, недвижимость в которых россияне раньше покупали в качестве инвестиций. Вчера мы подробно рассказали обо всех ограничениях для россиян, так или иначе касающихся недвижимости. Сегодня мы поговорили с экспертом в мире инвестиций в недвижимость Екатериной Котляровой, чтобы узнать, где россияне смогут купить недвижимость сейчас и какие направления самые популярные.

«Изменилось всё. И сейчас главное успеть подстроиться под нововведения»

• Австралия,
• Албания,
• Андорра,
• Великобритания, включая о. Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар,
• государства — члены Европейского союза,
• Исландия,
• Канада,
• Лихтенштейн,
• Микронезия,
• Монако,
• Новая Зеландия,
• Норвегия,
• Республика Корея,
• Сан-Марино,
• Северная Македония,
• Сингапур,
• США,
• Тайвань (Китай),
• Украина,
• Черногория,
• Швейцария,
• Япония.

Война в Украине. Из-за Путина россияне стали изгоями за рубежом

Котлярова Екатерина — директор агентства зарубежной недвижимости «Vip Realty Club», руководитель сообщества русскоговорящих экспертов более, чем в 18 странах мира.

— Возможность инвестировать в недвижимость и получать доход в иностранной валюте ценились всегда, но сейчас это стало максимально актуальным запросом. Спрос на покупку увеличился довольно резко. Все потенциальные покупатели, которые долго думали, где и зачем им покупать недвижимость, думать и сомневаться перестали, — решения принимаются в считанные дни.

Однако на данный момент фактически 80% международного рынка недвижимости закрылись для россиян. При этом не стоит сразу паниковать — у нас еще осталось 20%, с которыми мы и работаем сейчас. Буквально за две недели мы создали специальную программу инвестирования в недвижимость дружественных стран. В эту программу вошли Грузия, Турция, Северный Кипр, ОАЭ и т. д. И эти направления пользуются высоким спросом: на Московской выставке недвижимости 12-13 марта можно было увидеть очереди людей, которые хотели узнать больше информации про инвестиции в недвижимость и возможности ее приобретения в кратчайшие сроки.

Еще одно главное нововведение: есть определенные ограничения по денежным переводам, но мы с этим работаем и находим выходы, как законным путем иметь возможность рассчитываться за покупку зарубежной недвижимости (в дружественных странах). При этом переводы возможны и в российских рублях, и в долларах при соблюдении двух условий: первое — средства в данной валюте есть на счете покупателя, второе — правильно созданный контракт (потому что сейчас практически всегда банки запрашивают дополнительную документацию и больше $5000 перечисляют единичные банки). И прямо сейчас выигрывает тот застройщик (продавец), который вовремя успел сориентироваться и открыть корсчет в рублях — у них россияне буквально «сметают» все объекты. Например, речь идет о некоторых застройщиках в Грузии.

латвия

Конечно, все стало сложнее, есть ряд ограничений, и банки «смотрят под лупой» каждый случай предоставления денег. Как раньше — просто пойти и перечислить деньги — сейчас уже нельзя, поэтому сейчас мы наблюдаем активное развитие риэлторского сектора. Но по факту сегодня ни один риэлтор не является грамотным консультантом просто потому, что старые «правила игры» уже не действуют.

— Какие направления сейчас наиболее популярны?

— Одно из самых популярных направлений — Турция. По факту эта страна уже много лет является «хабом» России: сюда легко и быстро долететь, легко купить недвижимость и приятный климат. На втором месте — Грузия. По статистике, с 24 февраля границу с Грузией пересекли около 25,000 белорусов и россиян — интервенция огромная.

И те, кто успел купить готовую недвижимость, могут легко ее сдать. Однако готовых квартир на рынке все меньше и меньше, в основном покупателям придется обратить внимание на строящиеся объекты.

В зависимости от ваших задач, можно выбрать и другие направления: Таиланд, ОАЭ, Панама и т.д. Да, список стран для инвестирования очень сильно изменился, и сейчас на первые позиции выходят те страны, которые раньше не были популярны среди покупателей, но это не всегда плохо.

Вообще на рынке буквально за неделю изменилось практически всё. Когда я была на выставке недвижимости в Москве, то увидела, что около 70% агентств просто не вышли к потенциальным покупателям. Это касается агентств стран Евросоюза, в первую очередь.

Но изменились не только продавцы, перестраивают свое поведение и покупатели. Они разделились сейчас на два условных лагеря: первые — не видят смысла в приобретении недвижимости за рубежом, вторые — хотят купить как можно быстрее и получать валютный доход. Вот со второй категорией россиян мы и работаем сейчас очень активно.

Список стран, где россияне могут купить недвижимость, и условия ее приобретения

Екатерина Котлярова предоставила информацию по покупке недвижимости россиянами за рубежом по ситуации на март 2022 года.

Грузия

1. Цены: готовой недвижимости нет, на этапе строительства — от $25,000 («Белый» каркас). Есть уникальные предложения рассрочки до 36 месяцев.
2. Условия въезда в страну: безвизовый въезд; ПЦР-тест или сертификат о вакцинации; время нахождения в стране — 360 дней в году.
3. Есть возможность открытия счета онлайн и оффлайн, с присутствием и без личного присутствия. Подтверждение денег не требуется. Ввозить в страну можно до $8000, принимается криптовалюта.
4. Доходность аренды — от 7% годовых, перепродажа — от 15% в долларах.
5. Прожиточный минимум — $350 мес./чел., $2105 чел. на полгода.
6. Возможность образования для детей (платное, бесплатное).

Хотите? Заходите в раздел «недвижимость Грузии» и выбирайте из множества вариантов.

Египет

1. Цены: стоимость готовой недвижимости — от $18,000, на стадии строительства — от $27,000. Есть уникальные предложения, где стоимость кв. м. — от $450. Есть рассрочка до 5 лет (Шарм), до 25 лет (Каир). Возможность оплаты криптовалютой отсутствует.
2. Условия въезда в страну: виза $25 + ПЦР-тест либо вакцинация. Время нахождения в стране — до года (при продлении).
3. Доходность долгосрочной аренды — от $5800 в год, краткосрочной аренды — от $40 в день. Расходы на управление недвижимостью — единоразовая выплата в размере 10% от стоимости квартиры.
4. Сумма денег, которую можно ввозить в страну — до $10,000. Подтверждение денег не требуется. Есть возможность открытия счета оффлайн, при наличии визы.
5. Прожиточный минимум — $500 мес./чел. Образование для детей платное.
6. В Каире при инвестициях от $400.000 есть возможность получения ВНЖ.

Хотите? Заходите в раздел «недвижимость Египта» и выбирайте из множества вариантов.

Северный Кипр

1. Регионы: Фамагуста, Искеле (Лонг Бич), Кириния.
2. Цены: стоимость готовой недвижимости — от $76,000, на этапе строительства — от $57,000. Беспроцентные рассрочки до 72 мес. Возможность оплаты криптовалютой.
3. Дополнительные расходы и налоги: адвокат — $700; гербовый взнос — 0,5%, НДС — 5% от стоимости жилья, трансформаторный взнос — $2000, 1% титул.
4. Условия въезда в страну: вакцинированные (срок вакцины до 9 мес.) — без карантина; переболевшие (QR-код переболевшего) — ПЦР тест за 72 ч. Время нахождения в стране: въезд безвизовый — на 30 дней, при наличии жилья — до 90 дней.
5. Открытие счета при личном присутствии и возможность открытия депозита под 3% годовых в валюте. Подтверждение дохода не требуется. Можно ввозить в страну до $10,000.
6. Доходность от аренды: краткосрочно — 6-12%, долгосрочно — 4-6%.
7. Прожиточный минимум — около 600$/чел. в месяц.
8. Условия получения ВНЖ: при внесении 30% от стоимости жилья (от $17,000) на всю семью.

Хотите? Заходите в раздел «недвижимость Северного Кипра» и выбирайте именно тот вариант, который подойдет вам.

Турция

1. Регионы: Стамбул, Мерсин, Аланья.
2. Цены: готовая недвижимость — от €105,000, строящаяся недвижимость — от €48,000.
3. Условия въезда в страну: безвизовый режим, паспорт вакцинации, ПЦР-тест за 72 часа.
4. Обязательно получение HES-кода до вылета на сайте страны. Время нахождения в стране без визы — до 60 дней.
5. Можно ввозить в страну до €10,000. Возможность открытия счета при личном присутствии. Подтверждение дохода не требуется.
6. Дополнительные расходы и налоги: налог 4% от кадастровой стоимости жилья, 1% НДС при покупке жилья.
7. Условия оплаты: первоначальный взнос — 30% (€14,400), остаток (70%) — беспроцентная рассрочка до сдачи комплекса. Можно оплачивать криптовалютой.
8. Доходность от аренды 5-8%, инвестиции — 20-40%.
9. Прожиточный минимум — $500 мес./чел. (без учета аренды квартиры).
10. Возможно получение ВНЖ при покупке недвижимости независимо от суммы, а также при долгосрочной аренде.
11. Гражданство за покупку недвижимости от €250,000 (подробнее — ).

Хотите? Заходите в раздел «недвижимость Турции» и выбирайте среди множества вариантов, который подойдет вам.

Сербия

1. Цены: стоимость вторичной недвижимости — от €25,000; новостройки — от €30,000.
2. Условия въезда в страну: без визы, ПЦР-тест (не более 48 часов).
3. Нахождение в стране — не более 90 дней с выездом раз в месяц.
4. Возможность открытия счета при личном присутствии с заграничным паспортом.
5. Дополнительные расходы и налоги: 2,5% от стоимости недвижимости + €450 — услуги нотариуса, €100 — налог на недвижимость ежегодно, €20 в месяц — страховка.
6. Подтверждение дохода требуется, через «красный» коридор.
7. Можно ввозить в страну до €10,000.
8. Условия оплаты: оплата наличными — €10,000. Безналичная оплата при условии открытия счета в Сербии.
9. Образование: школа — бесплатно, университет — платно (от €2000 в год).
10. Прожиточный минимум на 1 человека — до €500 (без учета аренды).
11. ВНЖ Сербии выдается при приобретении недвижимости любой стоимости (на всю семью).

Хотите? Заходите в раздел «недвижимость Сербии» и выбирайте среди вариантов именно тот, который подойдет вам.

Таиланд (о. Пхукет, Паттайя)

1. Цены: стоимость готовой недвижимости — от $77,000 (100% оплата), строящейся — от $90,000 (первый взнос — от 20%, рассрочка — до 7,5 лет). Есть длительные рассрочки, возможность оплаты криптовалютой.
2. Условия въезда в страну: виза по прилете — на 30 дней, с вакциной (ВОЗ, Спутник V или Light) — без карантина. Время нахождения в стране без визы — 30 дней.
3. Возможность открытия счета в банке онлайн, без посещения.
4. Дополнительные расходы и налоги: налоги на покупку недвижимости — от 1,1% до 6,3%. Налог на доходы — 5%.
5. Сумма денег, которую можно ввозить в страну — $10,000. Подтверждение дохода не требуется.
6. Образование платное.
7. Прожиточный минимум: аренда недвижимости — от $250 (студия), питание и хоз. расходы — от $500 на двоих. Итого на 6 месяцев — $4500 на двоих.
8. Есть возможность оформления долгосрочной визы на разных основаниях.

Хотите? Заходите в раздел «недвижимость Таиланда» и выбирайте среди вариантов именно тот, который подойдет вам.

Панама

1. Цены: готовая и строящаяся недвижимость — от $155 000. Оплата в криптовалюте, онлайн. Кредитование до 10 лет.
2. Условия въезда в страну: безвизовый въезд, с вакциной — без карантина, ПЦР-тест за 72 часа. Время нахождения в стране без визы — до 90 дней, нахождение до 180 дней за $50 в месяц.
3. Уникальное предложение: ПМЖ при инвестировании от $300 000, въезд в более 100 стран. Оффшорная зона. Подтверждение дохода не требуется.
4. Возможность открытия счета в банке при личном присутствии.
5. Доходность от сдачи в аренду — 6-8% годовых.
6. Прожиточный минимум: расходы на первые полгода жизни: аренда однокомнатной квартиры — от $800, месячные расходы — $600/чел.
7. Образование: школа — от $280 в месяц.

ОАЭ (Дубаи, Рас-эль-Хайма)

1. Цены: стоимость готовой недвижимости на первичном рынке — от $180,000; строящееся жилье — от $120,000.
2. Условия въезда в страну: без визы, ПЦР-текст за 48 часов либо вакцина. Время нахождения в стране — до 90 дней.
3. Преимущества: резидентская виза на 12 лет на семью. Свободная экономическая зона. Возможность открытия бизнеса со 100% зарубежным капиталом. Отсутствие пошлин, личных и подоходных налогов.
4. Возможность открытия счета при наличии резидентской визы. Подтверждение дохода не требуется.
5. Доходность от аренды: долгосрочная (5%) — покупка с арендатором, краткосрочная (8-10%).
6. Условия оплаты: первоначальный взнос — 15%, рассрочка до 60 месяцев (готовая и новостройка). Оплата недвижимости без перечисления — на территории России или безналичная оплата.
7. Прожиточный минимум: от $600 на 1 человека (без учета аренды квартиры).

Хотите? Заходите в раздел «недвижимость ОАЭ» и выбирайте среди вариантов именно тот, который подойдет вам.

Источник

«Привлекательней России — любая точка на карте, кроме КНДР»

Фото: Сергей Ведяшкин / Агентство «Москва»

Российская элита с началом спецоперации на Украине покинула страну, рассеявшись под закрытым европейским небом. На чемоданах сидят и стартапы со средним бизнесом — их курс чаще всего лежит в СНГ или в объявившие нейтралитет арабские страны. Опрошенные «Компанией» эксперты считают, что бизнес с большой долей вероятности вернется на родину, чего не сказать об элитах, которые ни в одной точке мира не будут чувствовать себя в безопасности.

С началом спецоперации на Украине 24 февраля частные самолеты богатейших людей России вылетели за пределы страны. Их лайнеры зарегистрированы в других странах, поэтому закрытое небо ЕС и других государств не повлияло на возможность миллиардеров улететь. Так, лайнер с бортовым номером LX-PHS, приписываемый совладельцу «Фармстандарта» Виктору Харитонину, 25 февраля вылетел из Санкт-Петербурга в Дюссельдорф.

Некоторые бизнесмены успели вылететь из страны еще до начала событий на Украине. Так, самолет с бортовым номером LX-VIP, который может быть связан с основателем USM Group Алишером Усмановым, 28 февраля совершил перелет из Италии в столицу Узбекистана. При этом Gulfstream Aerospace GVI, возможно связанный с основателем ОАО «Магнит» Сергеем Галицким, с 31 января находится в Великобритании. В тот же день он прилетел туда из Милана.

Если бы у миллиардеров была возможность, они оставались бы в тех юрисдикциях, откуда бегут, уверен политолог Павел Салин. Он отметил, что сейчас «привлекательней России — любая точка на карте, кроме КНДР». Мест, где российские миллиардеры будут в полной безопасности, нет, но наименее безопасный вариант для них — оставаться в современной России, считает эксперт.

В ближайшее время ждать богатейших россиян в Москве не стоит, поскольку их могут вынудить поделиться накопленным «на мобилизационные нужды». «Власти и до этого опирались исключительно на внутренние ресурсы, а сейчас, когда этих ресурсов становится все меньше, то из любого, не только олигарха, но и любого находящегося в России человека с деньгами выжмут по максимуму под благовидным предлогом», — отметил Салин.

Что доступно, то и привлекательно

Страх неизвестности вынуждает покинуть пределы страны не только крупных бизнесменов, но и представителей малого и среднего предпринимательства (МСП). Только за 21 февраля число заявок на юридическую и техническую помощь при релокации технологических бизнесов в Великобританию выросло в три раза, причем большинство из них — 65% — поступает из России, писал Forbes со ссылкой на гендиректора и соосновательницу компании immigram.io Анастасию Миролюбову.

По данным компаний, помогающим бизнесу с релокацией, до закрытия воздушного пространства ЕС, Великобритании, Канады и других стран среди предпринимателей самыми популярными направлениями были страны Балтии, Португалия, Великобритания, Израиль, ОАЭ, Великобритания, Франция и США.

Множество стран все еще дают возможность россиянам приехать. Лига арабских государств (ЛАГ) заявила о сохранении нейтралитета в украинском конфликте. «Арабские страны имеют дружеские отношения и с Украиной, и с Россией, — говорил генсекретарь Лиги Хусам Заки. — А друзьям тяжело видеть, как двое из них воюют друг с другом, и поэтому ЛАГ заняла позицию нейтралитета», — сказал он. В Лигу входят 22 государства, включая богатейшие страны Ближнего Востока: Катар, ОАЭ, Саудовскую Аравию и другие.

Отсутствие авиасообщения отразится как на России, так и на Западе. Однако отечественных перевозчиков без господдержки может ждать банкротство

Именно Дубай вызвал всплеск интереса для переезда, прежде всего среди представителей IT-бизнеса. Поэтому билеты по этому направлению на ближайшие дни подорожали в несколько раз, сообщал президент инвестиционной компании Agranovsky IT Investments & Consulting Антон Аграновский в своем Telegram-канале. Он отмечал, что открытие компании в этой стране обойдется в $10 тыс. и выше. Ежегодно нужно выплачивать аналогичную сумму в качестве налога, и это только часть условий.

Доступные для перелета страны и стали самыми привлекательными направлениями для релокации бизнеса, заявил в разговоре с «Компанией» руководитель практики приватности и защиты данных юридической фирмы DRC Севан Авалян. По его словам, многие переезжающие компании регистрируют юрлица в Армении и Казахстане. И это наилучший выход, чтобы избежать дорогостоящего переезда: процедура оформления юрлица занимает не более двух недель с учетом открытия банковского счета.

Другая проблема, возникающая перед релокацией, — получение денег от зарубежных партнеров по уже исполненным контрактам, отметил Авалян. По его словам, отдельной проблемой является вопрос финансирования предпринимательской деятельности, которую российские бизнесмены ведут в других странах.

Юрист счел вероятность возвращения российского бизнеса на родину высокой, однако все зависит от обстановки на местах: смены политических позиций, стабильности валютных курсов, рисков потери имущества и активов по абсолютно разным причинам, которые имеют свойство появляться в такое время. «Текущие ограничения настолько жесткие, что российский бизнес готов тратиться на переезд в страны с другим языком, культурой и привычками ведения бизнеса. И это делает релокацию особенно ценной», — заключил он.

Источник