На Риге это где

Новая Рига – самая престижная территория в западной части Московской области

Поселок расположен в 15 км. от Москвы на престижном западном направлении. Дорога от Садового кольца по Звенигородскому и Новорижскому шоссе занимает 30 – 35 мин.
«Вилла Нова» удачно сочетает преимущества собственного загородного жилья в тихом, экологически чистом районе Подмосковья с привычными городскому жителю благами городской инфраструктуры. В двухстах метрах от поселка находится крупнейший в Подмосковье торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье».
В шаговой доступности находится церковь Сергия Радонежского, Павловская гимназия. В ближайшем окружении — озера и лесные массивы.

ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА В РИГЕ! (ЛАТВИЯ) | ЭТО НЕЧТО! | КРИМИНАЛЬНАЯ ЛАТВИЯ

Новая Рига – лидер по количеству сделок на первичном рынке загородной недвижимости в самых разных сегментах. Такая картина объясняется довольно просто – в результате реконструкции всех путепроводов и мостов, проведенной несколько лет назад, а также строительства многоуровневой развязки на МКАД и открытия движения по Звенигородскому тоннелю Новорижское шоссе стало наилучшим для скоростного движения из Подмосковья до самого центра Москвы.

БЕСЛАТНАЯ ЕДА ДЛЯ УКРАИНЦЕВ В РИГЕ ЭТО МЕЛОЧЬ? (ЛАТВИЯ) | КРИМИНАЛЬНАЯ ЛАТВИЯ

Эта шестиполосная трасса проложена вне границ населенных пунктов и не пересекается с другими дорогами. На ней нет светофоров до станции метро «Улица 1905 года», а разрешенная скорость движения составляет 110 км/ч. Высокая транспортная доступность, отличная экология, наличие развитой инфраструктуры и сделали Новую Ригу столь привлекательной для возведения современных загородных поселков.

Природа и инфраструктура:

Наибольший спрос отмечается на жилье бизнес класса, менее востребованы элитные коттеджи, а продажи в сегменте эконом класса – самые низкие. Таким образом, на новорижском направлении формируется пригород для преуспевающих представителей среднего класса.

Вилла Нова – уютный поселок таунхаусов на Новой Риге

Вилла Нова – поселок, из которого уже сейчас можно доехать до Садового кольца по Новорижскому или Звенигородскому шоссе за 25 – 35 минут. Но с окончанием в 2015 году реконструкции Новорижского шоссе и строительства двух трасс-дублеров Минского и Ленинградского шоссе (проекты близки к завершению) добираться до Москвы станет еще проще и быстрее. Владельцы просторных квартир в таунхаусах смогут ездить в столицу в любое время суток, абсолютно не опасаясь опоздать на работу или важную деловую встречу из-за пробок.

Генплан и планировки домов:

Территория Вилла Нова невелика – всего 1 га, но в этом поселке есть все для комфортной жизни. Его территория, закрытая для посторонних, находится под круглосуточной охраной, а у каждого из таунхаусов (их всего 31) есть место для парковки автомобиля. Если в семье несколько автомобилей, их можно оставлять на специально оборудованной парковке.

Открытые веранды и патио, расположенные с противоположной стороны от парадного входа, создают прекрасные возможности для отдыха на свежем воздухе в любое время года. Наличие централизованных инженерных коммуникаций и индивидуального отопления гарантирует привычный городской комфорт. К одному из важнейших преимуществ Вилла Нова можно также отнести то, что при покупке таунхауса в этом поселке приусадебные участки площадью от одной до двух соток оформляются в частную собственность.

Немаловажно и расположение Вилла Нова рядом с коттеджным поселком Павлово. На Новой Риге он является одним из крупнейших и имеет развитую инфраструктуру. Поэтому все, кто купит жилье в Вилла Нова, имеют возможность отлично развлечься в ТРЦ «Павлово подворье» (до него – всего 200 метров), а также купить необходимое продукты в супермаркете. Сторонникам активного образа жизни доступны спортивные площадки, площадка для гольфа, бассейны, спортзал с тренажерами, боулинг. Есть также в Павлово медицинский центр, спа-салон, рестораны и бутики, ювелирный салон.

В Павловской гимназии (в 900 метрах от Вилла Нова), оснащенной по последнему слову техники, есть детский сад, организован центр детского творчества, действует балетная школа, спортивные секции и кружки. Опытные педагоги ведут обучение на самом высоком уровне.

Как видите, в Вилла Нова есть все для счастливой семейной жизни за городом. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и помочь оформить все необходимые документы – выбирайте самый лучший из вариантов прямо сейчас!

Источник

Новая Рига

Федеральная автомобильная дорога М-9 «Ба́лтия» — автомобильная дорога федерального значения Москва — Волоколамск — государственная граница с Латвией, далее переходит в латвийскую автодорогу A12. Часть европейского маршрута E 22. Протяжённость трассы — около 597 км [1].

Маршрут

Магистраль М-9 начинается на северо-западе Москвы от МКАД как продолжение Краснопресненского проспекта, далее проходит по территории Московской, Тверской и Псковской областей. До открытия движения по Новорижскому шоссе в 1990 году магистраль проходила по старой Волоколамской дороге (через Красногорск, Дедовск и Истру).

До декабря 2007 года, когда был открыт участок Краснопресненского проспекта с Живописным мостом и Серебряноборским тоннелем, М-9 была единственной федеральной трассой, не связанной напрямую с центром Москвы соответствующей городской вылетной магистралью: дорога долгое время упиралась во МКАД.

От МКАД до Волоколамска трасса представляет собой классическую автомагистраль с разделительной полосой, отсутствием пересечений с другими транспортными путями в одном уровне и соответствующим скоростным режимом. Трасса сдана в эксплуатацию в конце 1980-х годов (за исключением участка от МКАД до развязки с Ильинским шоссе, введённого в эксплуатацию в середине 90-х гг.) и носит название Новорижского шоссе.

После Волоколамска дорожное полотно сужается до одной полосы в каждую сторону, разделительная полоса отсутствует.

Реконструкция и развитие

Московская область

По состоянию на сентябрь 2016 года:

— завершена реконструкция автомобильной дороги М-9 «Балтия» на участке от 17 км (пересечение с МКАД) до 50 км (пересечение с А107 Малой бетонкой) проложено 8 полос (по 4 в каждую сторону), на участке от 50 км (пересечение с А107 Малой бетонкой) до пересечения с А108 Большой бетонкой проложено 6 полос (по 3 в каждую сторону).

Тверская и Псковская область

До границы с Тверской областью (159 км) дорога двухполосная с широкой асфальтированной обочиной, после въезда в Тверскую область дорога сужается, обочина неасфальтированная, до 195 км отремонтирована в 2011—2012 году. На участке 195—210 км полотно в удовлетворительном состоянии.

В настоящее время работы по ремонту трассы продолжаются. К примеру, осенью 2014 года участок трассы М-9 «Балтия» в Тверской области (158 км — 419 км), находящийся в оперативном управлении ФКУ «Упрдор „Россия“», будет приведен в нормативное состояние. [2]

Основной автомобильный поток следует до Великих Лук, дальше основную часть потока составляет большегрузный транспорт. Трасса проходит в стороне от крупных населенных пунктов (после Ржева), придорожный сервис на 373 км, 432 км (Кунья), Великие Луки, Новосокольники, Пустошка.

Капитальный ремонт магистрали

Информация о капитальном ремонте

Вид магистрали на 222 км, около Ржева до капитального ремонта

Трасса в Ржевском районе после капитального ремонта

Ремонт около Ржева в процессе

Схема маршрута

Общие сведения

Дорога проходит в условиях слабохолмистой местности, на отдельных участках — лесисто-болотистой. Температурные условия на дороге в основном одинаковые, средняя температура января −10 °C, июля +18 °C.

Загородная недвижимость и коттеджный бум

В Московской области — это второе по популярности и дороговизне направление, после Рублевки, у покупателей дач, земельных участков и частных домовладений, где вблизи Москвы с начала XXI века активно строятся так называемые «элитные коттеджные поселки» [4], а цена сотки земли с 2004 года по 2007 год увеличилась в несколько раз [5].

С начала XXI века здесь активно строятся коттеджные и дачные посёлки. При участии девелоперов этих посёлков построены развязка на 19-м километре и эстакада на 25-м километре от МКАД, на бюджетные деньги построена Николо-Урюпинская развязка на 10-м километре от столицы.

В российских СМИ, среди покупателей и продавцов подмосковной загородной недвижимости употребляется жаргонное название этой магистрали Новая Рига или НовоРига [4] [6]. Также популярно созвучное название «Нуворишское шоссе» [7]. Одна из рубрик газеты «На Рублевке», посвященная обитателям коттеджных поселков на Новорижском шоссе называется «Новая Рига» [8].

В СМИ звучат мнения, что Новорижское шоссе становится второй Рублевкой и её основным конкурентом. В пригороде Москвы в районе шоссе появились два крупных гольф-клуба, площадки для частных вертолетов и мотодельтапланов, растет инфраструктура для богатых жителей, строится аквапарк [9]

Источник

Рублевка или Новая Рига: где жить хорошо?

В последние годы эксперты, девелоперы, риэлторы и покупатели не устают спорить, где престижнее и удобнее жить — на Рублевке или Новой Риге. По количеству коттеджных поселков элиткласса Новорижское направление постепенно догоняет Рублевское.

В последние годы эксперты, девелоперы, риэлторы и покупатели не устают спорить, где престижнее и удобнее жить — на Рублевке или Новой Риге. По количеству коттеджных поселков элиткласса Новорижское направление постепенно догоняет Рублевское.

Резиденция Бенилюкс

Чтобы в споре Рублевки и Новой Риги расставить все точки над i, обратимся к цифрам. По данным департамента стратегического консалтинга и оценки компании IntermarkSavills, в ближайшем Подмосковье на этих двух самых престижных направлениях предлагают на продажу дома в 165 загородных поселках. В большинстве своем они принадлежат либо к премиум-, либо к бизнес-классу. Но если на Новорижском шоссе (М2) помимо высокобюджетных форматов существуют еще и поселки экономкласса, то на Рублевке их нет. «Это обусловлено тем, — объясняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль — Загородная недвижимость», — что Рублево-Успенское шоссе — относительно короткая трасса, которая заканчивается в районе Николиной Горы. Кроме того, данное направление с давних времен считали престижным, что не может не сказаться на цене домовладения».

Версаль
Фото: Villagio Estate

Однако рассматриваем мы сейчас не экономкласс, а самые дорогие объекты. На «царской» трассе находится примерно 20% всех реализуемых в настоящее время коттеджных поселков верхнего ценового сегмента, на Новой Риге — порядка 45%. Если говорить о фактическом предложении, то из 7 тыс. высокобюджетных объектов (коттеджи и таунхаусы) на Рублево-Успенском шоссе выставлено лишь около 7%; на Новорижском — 36%. Доля Рублевки в объеме предложения в последние три года сократилась в полтора раза.

«Всего на Рублево-Успенском шоссе, — комментирует Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, — обосновалось около 200 коттеджных поселков. Все домовладения здесь недешевы. Даже жилье в дачных товариществах не входит в экономкласс из-за высокой стоимости земли. Цена самой доступной сотки на задворках направления приближается к 14 тыс. долл. Даже объекты, которые по качеству не дотягивают до элитных, оценивают значительно выше, чем аналоги на других направлениях, за счет стоимости рублевской земли.

Гринфилд
Фото: Villagio Estate

На Новой Риге (до 40 км от МКАД) поселков вдвое меньше. Но стоит принять во внимание, что М2 считают развивающимся направлением, и его потенциал еще далеко не исчерпан. Здесь до сих пор существует возможность строить новые комплексы даже в 10–20-километровой зоне от МКАД». И если объекты на Рублевке преимущественно прилегают к шоссе и тесно сгруппированы, то новорижские в основном удалены от магистрали.

«На стадии первичных продаж на Рублевке сегодня находится 8 поселков элитного сегмента и 14 — бизнес-класса, — делится информацией Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — Количество элиткомплексов на Новой Риге такое же, как на Рублевке, зато объектов бизнес-класса не далее 40 км от МКАД вдвое больше». В целом на Новорижском шоссе насчитывают пару десятков элитных объектов, но только половина из них может сравниться с рублевскими по качеству инфраструктуры, архитектурной концепции, ландшафтному дизайну.

Миленниум парк
Фото: Villagio Estate

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», самое дорогое предложение на Рублево-Успенском шоссе — готовый дом площадью 700 кв. м, выполненный по эксклюзивному проекту, с участком 1,7 га, который находится в 26 км от Москвы, вблизи деревни Таганьково. За него просят 15 млн долл. Самый дорогой дом площадью 1250 кв. м на Новой Риге в 40 км от МКАД в настоящий момент стоит 10 млн долл.

Он также построен по индивидуальному проекту. На земельном участке (95 соток) выполнен ландшафтный дизайн, в наличии пруд, теннисный корт, а также дом (240 кв. м) для охраны и прислуги. Что касается стоимости сотки, то в Жуковке она может доходить до 150 тыс. долл., в то время как в самых дорогих новорижских поселках Бенилюкс, Никольская Слобода, Третья Охота — до 80–85 тыс. долл.

Если же говорить о максимальных ценах на недвижимость, то три года назад усадьбу «Евразия» на Рублевке выставляли за рекордную в России сумму — 100 млн долл. «Кризис, — говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», — умерил пыл продавцов. Теперь самый дорогой объект на Рублевке — усадьба в поселке Инек стоимостью 57 млн долл., а на Новой Риге — усадьба в Мякинино стоимостью 35 млн долл.».

Миленниум парк
Фото: Villagio Estate

«Средняя цена 1 кв. м недвижимости на Рублевке примерно вдвое выше, чем на соседнем конкурирующем направлении, — говорит Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills. — С учетом земли рублевский квадрат продают по 8 тыс. долл., а новорижский — по 4 тыс. Даже таунхаусы здесь дороже, чем коттеджи на соседней трассе.

Так что у представителей самого престижного направления есть все шансы вдвое увеличить площадь своего жилья, переехав на Новую Ригу, а значит, повысить уровень и качество проживания. Но, увы, не статусность». Впрочем, такие передвижения нередки. И самый наглядный пример — переезд известного певца и композитора Валерия Меладзе, который простился с Рублевкой и купил виллу в поселке Millennium Park.

И сколько бы не было разговоров о том, что на «царском» направлении не осталось и пяди пустой земли, Д. Цветков на эти заявления смотрит скептически: «Потенциал правительственной трассы далеко не исчерпан. И хотя о потере инвестиционного интереса к этому направлению говорят уже не первый год, цены на недвижимость здесь продолжают расти. Так, только в прошлом году стоимость некоторых объектов увеличилась на 20–25%. И впредь рублевское жилье будет подниматься в цене: из просто дорогого оно может позволить себе превратиться в очень дорогое».

Рублёвка
Фото: TWEED

Трудно сравнить Новую Ригу с Рублевкой и по насыщенности объектами бытовой, социальной и коммерческой инфраструктуры. Ресторанов, салонов, магазинов по продаже самых дорогих в мире автомобилей на Новой Риге пока не найти.

«Инфраструктура «царского» направления способна удовлетворить любые запросы самого изысканного вкуса, — уверен Т. Сайфутдинов. — Всего и не перечислишь. Тут и известные рестораны, которые по ценам, выбору блюд и вин не уступают лучшим столичным: «Царская охота», «Базар», «Веранда у дачи», IL MULINO, «Перец», «Причал», «Русская изба».

В Жуковке есть шикарный торгово-развлекательный культурный центр «Базар», бутики, дизайн-центр Dream House, «Жукоffка Плаза». А уж клубов немереное количество — от детских «Твоя планета» до семейных «Дворянское гнездо» в Горках-2, «Подмосковные вечера» в Жуковке, «Династия» в Раздорах, «Николина Гора». Есть также клуб спорта и отдыха «Ильинка спорт» в Петрово-Дальнем. Не говоря уже о частных элитных образовательных учреждениях, медицинских и оздоровительных центрах, санаториях, пансионатах, которыми Рублевка перенасыщена.

Рублёвка
Фото: TWEED

В инфраструктурном плане Новая Рига только начинает активно развиваться. В то же время некоторые

эксперты считают коммерческую недвижимость на Рублевке более камерной по сравнению с перспективным размахом Новой Риги. Оно и понятно — объекты на М2 рассчитаны на большое число людей, которые тут уже проживают. С этим прицелом был построен инфраструктурный комплекс «Павлово Подворье», где расположен самый крупный в Европе фитнес-центр World Class.

В Жуковке, конечно, тоже есть свой World Class, но более скромных размеров. Постепенно Новая Рига обрастает школами, гимназиями, фитнес-центрами и клубами. А что касается транспортной доступности, то М2, где нет ни светофоров, ни постов ДПС, даст двухполосной Рублевке фору в 100 очков. Так что у этого направления все еще впереди».

Рублёвка
Фото: TWEED

Большинство поселков на Рублевке скрыто в тени дубрав и рощ либо расположено в непосредственной близости от Москвы-реки. «Четырежды леса Рублево-Успенского направления признавали заповедными — указами Алексея Михайловича, Петра I, Екатерины II и при советской власти указом Сталина, — вспоминает историю Т. Сайфутдинов. — Благодаря тому что в течение многих веков охота и рыбалка здесь были запрещены, в заповеднике по-прежнему водятся животные и птицы, занесенные в Красную книгу: московские серые белки, выдры, серые цесарки, утки редких пород».

Рублёвка
Фото: TWEED

«Большинство новых проектов на Новой Риге, — продолжает Д. Халин, — такой природной роскошью похвастаться не могут, их возводят на участках с куда более скромными ландшафтами. Крупные водоемы и лесные массивы здесь в явном дефиците.

Поэтому застройщикам самостоятельно приходится компенсировать недостаток прудов и лесов масштабными искусственными сооружениями в виде парков, водоемов, гольф-полей». Правда, у Игоря Заугольникова, директора департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP, на этот счет противоположное мнение: «Рублевская природа похожа на новорижскую, — уверен спикер, — но, увы, по причине массовой застройки территорий она практически потеряла всю свою естественность.

Новая Рига, наоборот, пока сохраняет уникальные природные места — леса, поляны, пологие нетронутые долины рек, которые тянутся на многие километры. Если посмотреть на карту, то можно увидеть, что на Рублевском направлении дубравы занимают около 30% территории, тогда как на Новой Риге их около 70%». К тому же М2 славится отсутствием крупных городов, старых деревень, железнодорожных веток и обычных дачных товариществ, что для состоятельной публики делает эти места особенно привлекательными. А Москву-реку заменяет Истра, пусть и не такая глубокая и широкая, зато более чистая.

Дмитрий Таганов,

«На Новорижском шоссе своими звездными жителями славен поселок Millennium Park. Один из его недавних новоселов — Валерий Меладзе честно признался, что решил переехать с Рублевки по причине ухудшившейся транспортной доступности. А известный актер Александр Балуев просто захотел жить в поселке, где на него не будут давить высокие заборы и многоэтажные замки. Так что постепенно и Новая Рига становится звездной».

Андрей Васильев,

«Статус Рублевки значительно выше Новой Риги. Два направления и две совершенно разные истории. Если можно так сказать, то Рублевка — это de luxe и элит, остального понемножку, а Новая Рига — это элит, бизнес и много всего другого».

Дмитрий Цветков,

«Обитатель Новой Риги — человек, как правило, мобильный, с активной жизненной позицией. Он ежедневно ездит в Москву и обратно, ему везде надо успеть. Рублевский же житель, как говорится, уже во всем преуспел».

Дмитрий Халин,

«Во-первых, в новые российские времена Рублево-Успенское направление начало активно раскручиваться лет на десять раньше, чем Новорижское, потому и концентрация знаменитых личностей, постоянно проживающих в этих местах, существенно выше, чем где бы то ни было. Во-вторых, московскую элиту от политики, экономики и шоу-бизнеса на Рублевке привлекают и более качественные брендовые объекты инфраструктуры. А поселки бизнес-класса на М2, которыми заполнена Новая Рига, рассчитаны на менее пафосную аудиторию».

Игорь Заугольников,

«По числу проживающих чиновников Рублевка лидирует среди подмосковных направлений. Но она постепенно перестает интересовать многих состоятельных москвичей. В то же время свободные места стремятся занять жители регионов, которые приехали в столицу в результате повышения, а также новоиспеченные шоу-звезды. Наблюдается тенденция, что обитатели Рублевки продают свои резиденции и перебираются на Новую Ригу или к большой воде, чтобы наконец-то насладиться уединенностью».

Юлия Севериненко,

«При выборе между Рублевкой и Новой Ригой звезды шоу-бизнеса и крупные чиновники предпочитают первый вариант. А вот так называемый средний класс, напротив, охотно расселяется в окрестностях Новорижской трассы. Здесь немало бизнесменов, топ-менеджеров, театральных актеров — словом, людей, которые могут позволить себе комфортное проживание за меньшие деньги, чем на Рублевке».

Источник