Сколько домов в Риге

Упадок столицы: центр Риги пустеет, а дома ветшают

Три четверти рижан живут в домах, построенных еще в советское время. Их состояние настолько плохое, что в скором времени они могут рухнуть.

За последние двадцать лет центр Риги покинули 38 483 человека или 34% жителей. Об этом пишет Latvijas Avize.

Граждане не могут платить

Центр столицы опустел из-за того, что местные жители не могут купить или снять там квартиры. Они недоступны людям со средним достатком из-за высоких цен. Стоимость жизни, включая повышающиеся тарифы за коммунальные услуги, заставляет рижан переезжать в пригороды, оставаясь при этом работать в столице.

В ближайшие десять лет население Риги может сократиться еще на 25 тысяч человек. Три четверти рижан живут в микрорайонах, в домах, построенных еще в советское время. Многие из этих домов настолько изношены, что могут рухнуть в ближайшие двадцать-тридцать лет.

Из общего количества жилых домов, а их около 6 тысяч, в Риге только 11% построено в период с 1991 по 2019 год, 66% построено в советское время, а 23% – до 1945 года.

УКРАИНСКИЙ ВАНДАЛИЗМ В РИГЕ (ЛАТВИЯ) | КРИМИНАЛЬНАЯ ЛАТВИЯ

Большинство рижан, живущих в этих домах, не могут купить другой дом из-за низких доходов. Хотя средняя жилая площадь на одного рижанина составляет 32 квадратных метра, доля жилплощади на душу населения в жилых районах составляет всего 20,6 квадратных метра.

По данным компании Arco Real Estate, в октябре 2020 года средняя цена квартир в спальных районах Риги составляла 805 евро за квадратный метр. В центре Риги цена достигает в среднем 2060 евро за квадратный метр. В то же время в Огре квадратный метр стоит 646 евро, в Саласпилсе – 693 евро, в Елгаве – 525 евро.

Причины плохого состояния домов

Рижский жилищный фонд устарел и находится в плохом состоянии по нескольким причинам. Архитектор Дагния Смилга признает, что одна из них – это так называемая долевая собственность, когда земля под многоэтажными жилыми домами, построенными в советское время, возвращалась бывшим владельцам или их наследникам.

В Риге 1296 многоэтажных жилых домов, в них 64 364 квартиры, или примерно 20% от общего количества домов в настоящее время находятся на местах, принадлежащих другим владельцам.

Еще одна причина, которая неоднократно поднималась в судах, – это устаревший закон «Об аренде жилых помещений», принятие которого откладывалось годами из-за невыплаченной задолженности арендаторам денационализированных домов.

Недавно Сейм во втором чтении принял новый Закон об аренде жилых помещений. Он предусматривает несколько случаев, когда собственник может выселить квартиросъемщика из квартиры в течение двух месяцев без суда.

Оценивая доступность жилья, Европейская комиссия в отчете за первую половину 2020 года также указывает на непропорционально высокие затраты на строительство, обусловленные бюрократическим планированием и процедурами получения разрешений на строительство, а также быстро растущими затратами на рабочую силу.

Беженцы из Украины в Латвии! Интервью жительницы Риги

Давно известно

Более трети латвийских семей живут бедно и не могут позволить себе покупку более качественного жилья. Даже банки не выдают им ипотеку из-за низких доходов.

Государственная поддержка малообеспеченных семей в виде предоставления социального арендного жилья или жилищных пособий недостаточна. Его может получить лишь небольшое количество семей, считающихся малообеспеченными или нуждающимися.

С другой стороны, около 44% домохозяйств с недостаточным доходом для получения ипотеки не имеют доступа к государственной поддержке.

Гарантии, предлагаемые государством для первого взноса ипотечного кредита для семей с детьми и жителей до 35 лет с высшим или средним профессиональным образованием, могут использоваться в основном жителями Риги и ее окрестностей с более высокими доходами.

План реновации

Следуя рекомендации экспертов ОЭСР, к концу 2021 года Министерство экономики должно разработать комплексную стратегию жилищной политики.

На внеочередных выборах в Рижскую думу все политические партии среди основных задач выделяли строительство новых домов, а также ремонт и утепление старых. Однако очевидно, что реновация типовых жилых домов, построенных в советское время, никогда не будет возможна только силами муниципалитетов.

Одна из целей, поставленных в семилетнем Национальном плане развития, – обеспечить доступ всех домашних хозяйств в Латвии к жилью. Среди прочего, план предусматривает, что к 2050 году весь жилищный фонд должен соответствовать высоким стандартам энергоэффективности, безопасности и удобства.

Будет ли возможно в ближайшие тридцать лет сделать то, что не делалось и даже не рассматривалось в течение последних тридцати лет с момента восстановления независимости Латвии, все еще остается под большим вопросом.

Денег на все не хватит

По словам Илзе Бейнаре, заместителя госсекретаря Министерства экономики, большинство домов не будут отремонтированы без дополнительной финансовой поддержки. Хотя в настоящее время в министерствах экономики, окружающей среды и регионального развития разрабатываются новые планы поощрения жилищного строительства, в настоящее время это всего лишь планы.

Советник министра финансов Интс Далдерис на совещании по вопросам доступности жилья, которое прошло в ноябре, сказал, что денег из госбюджета не хватит на все нужды, поэтому вряд ли стоит сосредотачиваться на ремонте всех ранее построенных домов.

Новоизбранные депутаты Рижского самоуправления должны решить, что делать с жилыми домами, построенными во время советской власти, потому что сейчас они находятся в плачевном состоянии. По его мнению, поддержка ремонта домов, построенных в прошлом, и строительства новых должна осуществляться на европейские средства.

Источник

Проекты квартир

Здания этой серии начали строить в начале 70-ых, но последние проекты были реализованы еще в 90 годах.

104-ая серия

Для квартир 104 серии характерна функциональность, удобная планировка — рядом со спальными комнатами находятся санузлы, в свою очередь, рядом с гостиной соседствует кухня.

119-ая серия

Квартиры 119-ая серии по цене равноценная 103 и 104 серии, которые на рынке недвижимости самые востребованные.

467-ая серия

В отличие от других панельных домов, наружные стены 467 серии 9-этажных крупнопанельных зданий могут быть декорированы красочными плитками или подштукатурены осколками камня.

602-ая серия

Дома 602 серии — девятиэтажные крупнопанельные здания (встречаются также 6-этажные), несущие конструкции которых формируют панели стен из керамзитобетона и железобетонные пластины перекрытия.

Чешский проект

Для Чешского проекта характерна нетипичная планировка квартир, большая часть которых с лоджиями и просторными кухнями.

Французский проект

Высота зданий этого проекта от 16 до 18 этажей с встроенным мусоропроводом. Во всех квартирах есть лоджии, а так же доступны 2 лифта.

Хрущёвка

Материал стен – силикатный кирпич у более ранних домов, позже панели. Имеются дома как с балконами, так и без. Квартиры маленькие, комнаты смежные, изредка встречаются изолированые, санузел совмещённый.

Малосемейка

Дома малосемейного проекта строились из блоков. Большая часть пяти- и девятиэтажные, но встречаются и двенадцатиэтажные дома, которые были построены из кирпичей. Во всех квартирах санузлы совмещены и есть лоджии.

Литовский старый проект

Для литовского проекта характерны пятиэтажные крупнопанельные здания с перегородками из гипсобетона. Для старых домов литовского проекта характерны балконы.

Литовский новый проект

Для литовского проекта характерны пятиэтажные крупнопанельные здания с перегородками из гипсобетона. Для новым домов литовского проекта характерны лоджии.

Сталинский дом

Высота зданий от 2 до 6 этажей, строились из кирпичей, сверху покрыты декоративной отделкой. Квартиры в этих домах с высокими потолками, просторными и изолированными или проходными комнатами.

Деревянный дом

Для этого времени характерные детали в объеме и фасаде – фронтоны и карнизы. Нередко в деревянных домах сохранялись великолепные интерьеры лестничных клеток и квартир.

Довоенный дом

Довоенные дома строились до 2 мировой войны. Для их постройки использовались преимущественно доломитовые камни, булыжники и глиняные кирпичи.

Брежневка

Для этой серии характерны большие окна и высокие потолки. Материал, который использовался для строительства – силикатный кирпич, позже панельные блоки.

Спецпроект

К спецпроектам относятся здания, которые не подходят под описание серийных проектов по планировке квартир или по использованным материалам, а также все здания новых проектов (новостройки).

История

Корни многоэтажных жилых районов уходят в начало прошлого столетия. В 20-ые годы принцип функционализма жилых и других функциональных зон стал основным при застройке районов во второй половине 20-ого века во всем мире, в том числе и в Риге. Это означало, что создавались большие территории застройки, единственной функцией которых была жилая. Солнечное освещение помещений, в отличии от характерных ранее деталей фасада, стало определяющим  архитектурного образа. В результате этого появились застекленные могоэтажные дома в форме коробки.

В 50-ые годы доминирующим типом массового строительства были 5-этажные здания из силикатного кирпича с покатыми крышами, без балконов или другого оформления фасада и с очень компактной, почти сжатой планировкой квартир. Строительство больших панельных домов в Риге началось в начале 60-ых годов. Статистика показывает, что с 60-ых годов город переживал невиданный строительный бум, который все время находился в соревновательном состоянии с увеличивающимся числом жителей в городе. Жилые районы панельных домов размещены вокруг исторического центра города на обоих берегах Даугавы, в местах, которые раньше не застраивались или застраивались малоэтажными зданиями. Вблизи от центра города встречаются кирпичные и смешанного типа дома, в самом центре – более качественные дома индивидуальных проектов.

Первым районом, застроенным панельными домами, были Агенскалнские сосны (1958-1962 г.): одна часть была застроена зданиями из силикатного кирпича, вторая – зданиями такой же формы и планировки, но из панелей. Район был расчитан на 25 000 жителей. За этим следовала Югла на 35 000 жителей.

В 1965-1975 года был самый интенсивный период застройки, когда постоили Кенгарагс и Иманту (60 000 жителей в каждом), Пурвциемс (65 000), а так же Болдерай (15 000). За ними следовали Илгуциемс (37 000) и Вецмилгравис (39 000, немного позже, 1968-1980 г.). В 1977-1985 года был построен жилой район Межциемс на 20 000 жителей, а в 80-ых были последние волны большой панельной застройки: в 1985 году – Плявниеки (60 000) и Золитуде (25 000). В начале 90-ых был застроен Зиепниеккалнас (22 000).

Планировка и функциональная организация

В центральной части районов были размещены торговые центры и общественные объекты. В каждом микрорайоне были размещены средние школы и детские сады, что полностью соответствует теории функционализма первой половины 20-ого века. В них практически не было объектов для проведения свободного времени и развлечений. Эти районы считаются спальными районами.

Связь жилых районов с центром города обеспечивает городской общественный транспорт: трамвай, троллейбус, автобус и микроавтобус. Сообщение общественного транспорта довольно эффективное, но отнимает много времени: некоторые части города находятся больше чем в часе езды от центра, а стремительно увеличивающееся количество машин на улицах города способствуют пробкам, которые мешают нормальному движению транспорта.

Одним из основных принципов функционализма при застройки города было обустройство по возможности более широких зеленых зон в жилых районах вокруг высоких домов. В Риге этот принцип достиг своей противоположности: около жилых домов только голый газон между пешеходными дорожками и подъездыми дорогами. Сегодня на зелёных зонах в жилых районах оборудуются автостоянки – бесплатные и платные. Машины распологаются вдоль всей подъездной дороги. В критическом состоянии находятся большинство улиц и подъездных дорог, осложняя этим функционирование имеющейся инфраструктуры и дополнительно понижая качество жизни в многоэтажных жилых районах.

В начале 60-ых годов был популярен принцип свободной планировки жилых районах. Это означало, что здания распологались независмо от сети улиц и меридианной ориентации, что бы обеспечить максимальное солнечное освещение. Согласно этим принципам застроены Агенскалнские сосны и Югла.

Позже одним из основных принципов при застройки жилых районов стала организация вокруг частично закрытых дворов, размещая здания под прямым или широким углом, например в Кенгарагсе или Иманте. Здания распологаются в различных ракурсах, что немного уменьшает монотонность. В планировке Пурвциемса использовано размещение зданий ввиде полной или неполной шестиугольной структуры. Много пластики и разнообразия в планировке Межциемса и Плявниеков.

Характер застройки

Здания построены в виде коробок, они отличаются высотой, длинной (всвязи с количеством секций), тоном (белым или светло-серым), пластикой (балконами, выдвинутыми наружу или лоджиями). Обычно в застройке одного района использовали 2-3 проекта, которые отличались количеством этажей и элементами детализации, а так же нюансами планировки квартир. Доминирующая высота зданий 60-70-ых годов – 5 этажей, это максимальное количество этажей, для установки лифта по строительным условиям тех годов. Более высокие здания 9 или 12 этажей появились в начале 80-ых годов и стали доминантами сторительства (в то время они были признаны самыми экономичными в группе зданий, где было необходимо установить лифт), в конце 80-ых – 10- и 12-этажные здания.

Первой в Риге появилась 464 серия, известная как Литовский проект (широко использовалась в Кенгарагсе и Иманте). У зданий 5 этажей, строились из серых бетонных панелей, в которых были сделаны прорези для окон. Детализацию фасада дополняют балконы на северной стороне, а позже – лоджии. В районах застройки 464 серии (Литовский проект) характерное большое количество зелени – кустов, деревьев.

Следующей в Риге появилась 467 серия – 9-этажные серые дома из панелей, которые часто встречаются в Кенгарагсе, Пурвциемсе и других местах. Композицию фасада определют вертикальные ярусы лоджий, которые сегодня активно застекляют. Бледные цвета появляются на стенах лестничных клеткок, светлые тона на поручнях лоджий. Небольшие вариации появляются в отделке окон на лестничных клетках. На крышах обустроенны навесы для сушки белья, которые раньше украшали силуют, но сегодня не используются по назначению и своим голым каркасом создают впечатление заброшенности.

Образ Иманты и Пурвциемса создают жилые дома 602-ой серии. Это 9-этажные белые дома, светлый тон которых определяет отделка мелкой белой плиткой. Балконы большей частью выдвинуты за пределы фасада. Во дворах доминируют большие зелёные зоны без определённой функции, неухоженная зелень, которую образуют кусты и деревья.

Уже в Латвии был разработан проект 119 серии, которая часто встречается в Пурвциемсе, Зиепниеккалнсе, Плявниеках. 9-этажные дома (иногда 6 или 10 этажей), для отделки внешних панелей местами использовали специальные плитки. Здания нередко распологаются друг напротив друга и связаны между собой, образую группу зданий, в которых тяжело ориентироваться. В объемах сохраняются  параллельные формы, а фасад зданий определяют вертикальные ярусы лоджий.

Понемногу в Риге появляются новые формы и идеи постмодернизма направлены на улучшения детализации. 602 (улучшенная) серия, которая больше встречается в Плявниеках и Дрейлинах, и является результатом этих улучшений. У зданий 9 этажей, сохранилась форма коробки с выступом для лоджии, но комбинация цветов и композиция фасадов обновились. В цветовом оформлении использовалась одно цветовая гамма для каждой группы зданий, сохраненна геометричная композиция.

Высокие здания – 16 этажей (позже 12) – дома 104 серии. В условиях Риги их можно считать точечными зданиями. Сравнительно маленькая площадь здания позволяет считать эту серию удачным элементом для разнообразия города. Цветовую гамму составляют серые бетонные плиты и коричневые балконы, но встречаются и другие комбинации. Лоджии этого проекта сегодня также часто застекляют.

Для панельных домов Риги характерны маленькие площади и плохая эргономичность помещений, а также не очень большой выбор помещений. Узкие корридоры и санузлы, кухни, в которых невозможно присесть и поесть, узкие и длинные комнаты, в которых нельзя варьировать размещение мебели – главные недостатки планировки квартир. В отдельных сериях балконы есть только у некоторых квартир. Ещё одним негативным моментов являются низкие потолки. Лучше обустроены проекты, которые разработанны позже в Риге или привезены из других стран (небольшие панельные застройки), но и в них встречается  нежелательная сжатость помещений и ненужная общая расточительностья.

Удручает однообразие высот зданий, большие пустые площади между ними и неухоженность окружающей среды с технической точки зрения и климатических условий. В плохом состоянии крыши, они подвергают риску всё здание. Неудовлетворительное состояние также и у швов между панелями, в результате влияния на которые, соединения конструкций слабеют, что ухудшает надёжность здания, особенно в местах соединения железных панелей. В плохом состоянии также теплоизоляция наружных стен, для панельных квартир характерна потеря теплоэнергии через соединяющие панели швы и через сами панели, но большие потери тепла происходят через окна (в которых только два стекла) Также инженерно-технические сети зданий в плохом состоянии.

Публикация данных без ссылки на источник и письменного разрешения SIA „City Real Estate” запрещенна!

Источник

Сколько домов в Риге

На этой неделе Дому Москвы в Риге исполнилось 17 лет; сейчас центр закрыт для посещения, тысячи рижан с нетерпением ждут, когда в нем снова начнется культурная. 29.05.2021, Sputnik Латвия

Рига, 29 мая — Sputnik, Владимир Дорофеев. Открытие Дома Москвы 28 мая 2004 года в Риге было более чем заметно для русской общины. Вы не поверите, в плане культуры даже дышать легче стало. С первого же года наметился новый культурный центр, место, где хотя бы несколько раз в год прилично побывать человеку, для которого что-то значит русская культура.

Сюда устремились и театралы и разного рода народные кружки, да и для ветеранов этот дом сразу же стал своим, близким.Честно говоря, за время пандемии, во время которой закрыли все публичные места, ни об одном культурном центре не вспоминал так часто, как о Доме Москвы. Я уже привык к кинофестивалям русского кино, к театральным постановкам, к роскошному книжному магазину, расположенному под крышей Дома Москвы.

Находился магазин книг удобно, выглядел как старинная графская библиотека, и персонал здесь был как на подбор, интеллигентный и хорошо подкованный в современной русской литературе. Увы, из-за пандемии магазин закрыт, надеюсь, временно, поскольку здесь он был больше чем бизнес, здесь он был частью культурного центра – место обязывало.Пандемия с ее запретами чувствительно ударила по всем, кому культурные радости не чужды.

Закрыт же не один Дом Москвы, а все музеи, все театры и кино. Дом Москвы стоит в самом центре непохожий сам на себя, тихий и пустой. Не входят и выходят празднично одетые посетители, собравшиеся на какой-либо сеанс или выставку, не снуют озабоченные родители, забирающие деточку из какого-нибудь кружка, все закрыто.

Только одинокие юристы из юридических бюро, находящихся под крышей Дома Москвы редко-редко заходят в свои офисы.Вся очень разнообразная русская община ждет конца пандемии, чтобы снова прийти сюда. Ждут кинолюбители очередного фестиваля русского кино. Смотреть дома фильмы через интернет, конечно, можно, но это не тоже самое, что фильм на большом экране.

Ждут юные театралы из известной театральной студии «Реверанс», и музыканты из оркестра народных инструментов и другого русского оркестрового коллектива «Каданс», вероятно притопывают дома от нетерпения танцоры народных танцев из прославленного коллектива «Задоринка». В общем, примерно пять сотен детей занимающихся в различных кружках, и их родители, ждут, наконец, активного сезона.Надеются на открытый сезон и те, для кого важны различные русские праздники – начиная от православного Рождества и Пасхи до фестиваля хореографии «Масленица».

Верят что смогут снова собраться латвийцы отмечающие важные российские праздники – День Отечества, День Победы, День России, День Москвы, День Единства и прибавившийся к ним День Освобождения Риги от немецко-фашистских захватчиков. Дом Москвы – естественная точка притяжения для людей помнящих эти даты, и отмечающих их как праздник.Ждут «Русской недели» в «Доме Москвы» различные участники конференций, семинаров и открытых уроков для учителей русского языка и литературы.

Ждут эти учителя, и ежегодных курсов повышения квалификации.И даже около 6 тысяч читателей библиотеки имени Николая и Михаила Задорновых, ждут возможности снова прийти в библиотеку. Эта библиотека — одно из последних добрых дел Дома Москвы. Ранее она находилась в другом месте, арендованном самим Михаилом Задороновым, и ставшая заметным центром русского культурного притяжения.

Казалось бы, ну что в ней такого особенного? Ну библиотека и библиотека, в Риге полно открытых хранилищ книг. Но нет. Сегодня далеко не каждую книжку на русском языке легко найти в Риге, городе, в котором проживает большое количество русскоговорящих. Сегодня не устраивают публичных костров для книг. Они утилизируются иначе.

Но книга старше 20 лет из публичных муниципальных библиотек теперь изымается и заменяется на новые. И найти определенные книжки, не только кстати на русском, но и на латышском – превращается в нетривиальную задачу.

А в Задорновской библиотеке есть и пропавшая из других библиотек классика, и интересная современная литература, тоже порой разительно отличающаяся от того, что находится в рижских районных библиотеках.Пожалуй, самый актуальный вопрос, связанный с Домом Москвы, это российские прививки от COVID-19. Увы, тут пока тоже все замерло в ожидании.

Возможно это будет только когда вакцины пройдут сертификацию в Евросоюзе. Многие рижане и латвийцы, больше доверяющие российским вакцинам, чем европейским и американским, очень этого ждут и надеются, что это, несмотря на противоречия Евросоюза и России, все-таки произойдет.Безусловно, для русской общественности Риги да и Латвии очень ценно имя Юрия Михайловича Лужкова, по инициативе которого открылся этот культурный центр.

Как-то так вышло, что когда Дом Москвы появился, это стало сразу заметно. И теперь, когда он из-за пандемии приостановил свою деятельность – это тоже стало заметно.Бессменный руководитель Дома Москвы Юрий Силов, поздравил всех причастных к деятельности Дома Москвы с днем рождения культурного центра, и сообщил, что Центр на пороге больших перемен – сменилась московская организация, патрон центра. Теперь права на здание, а значит и контроль деятельности получил «Московский Дом соотечественника».Так как профиль организации также связан с сохранением русской культуры за рубежом, то можно надеяться, что изменения позволят сохранить столь важную для рижан и латвийцев культурную основу этого центра. Потому, что связей у русской общины с исторической родиной, увы, не так и много.

Источник

Гостевые дома в Риге, Латвия

Выберите лучший из 15 гостевых домов Риги от более 50 поставщиков

1 Фильтровать по

• Цена: начать с дешевых
• Цена: начать с дорогих
• Рейтинг: начать с высокого
• Популярность: сначала популярные

• Цене по возрастанию по убыванию
• Популярности по убыванию
• Отзывам по убыванию

• Телевизор с плоским экраном

• Электрочайник

• Бесплатный Wi-Fi в номере

• Парковка вне территории

• Столики для пикника

• Фитнес-центр

Отель находится в паре минут езды от Архитектурного ансамбля «Три брата» и всего в 10 минутах ходьбы от Дома Черноголовых.

В дополнение к террасе и сезонному бассейну под открытым небом эти апартаменты, расположенные в районе Земгальское предместье, предлагают гостям с детьми детские кроватки, детское меню и игровую площадку.

Отель находится в паре минут езды от Дома с чёрными котами и всего в 10 минутах ходьбы от Верманского парка.

Ваш запрос обрабатывается

FAQ о гостевых домах в Риге

Прочитайте ответы на 7 часто задаваемых вопросов, чтобы узнать о лучших гостевых домах в Риге.

В каком бюджетном гостевом доме Риги стоит остановиться?

Для бюджетного отпуска в Риге выберите Strops с бесплатной частной парковкой, сауной и крытым бассейном.

Как называется лучший гостевой дом в центре Риги?

Лучшим вариантом жилья для классного отпуска в радиусе 0.9 км от центра Риги называют Rooms Marija стоимостью 3380RUB в сутки.

За сколько можно снять номер в гостевом дому в Риге?

Гостевой дом в Риге, такой как Strops, можно арендовать за 2865RUB в сутки, а Black Flamingo за 1102RUB.

Возле Памятник Свободы есть хорошие гостевые дома?

Постоянные клиенты Nochi.com выбирают Black Flamingo, расположенный в 10 минутах ходьбы от Памятник Свободы.

Какой гостевой дом в районе Центр считается лучшим?

В районе Центр есть 4 вариантов жилья, включая Black Flamingo, расположенный в 20 минутах ходьбы от Cмотровые площадки церкви Святого Петра.

Как называется самый популярный гостевой дом возле аэропорта Международный Риги?

Если вы ищете лучший гостевой дом недалеко от аэропорта Международный Риги, обратите внимание на Irbeni с бесплатной частной парковкой, полем для гольфа и настольным теннисом.

Источник