Сколько стоит коммуналка в латвии

Нелли Осе, руководитель компании » Vipdom real estate » рассказала о содержании недвижимости в Латвии, а конкретно — в Риге, рижском районе и Юрмале, так как Нелли работает на рынках этих городов в сегменте жилой недвижимости уже более 20 лет.

Содержание недвижимости складывается из стоимости годового налога на недвижимость, ежемесячного содержания (коммунальные платежи, электричество, газ, интернет, TV и т.п.), дополнительно могут быть платежи за аренду земли. «Коммуналка» в типичной рижской многоэтажке, да и в другом городе Латвии, которой управляет муниципальная коммунальная компания, включает оплату за холодную воду, подвод горячей воды, вывоз мусора, общее электричество в подъезде, оплату лифта. Плату за эти статьи расходов, как правило, собирают управляющие компании (в Риге — Rīgas namu pārvaldnieks — Рижское Управление домами). Горячую воду и отопление — доставляют в дома тепловые компании — они же и собирают деньги. За электричество отвечает и взымает плату Латвэнерго (Latvenergo), за газ – газовое хозяйство.

СКОЛЬКО ПЛАТЯТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ЖИТЕЛИ ЛАТВИИ. СРЕДНИЙ ОБЗОР ЦЕН. 5 СЕНТЯБРЯ 2022.

Размер оплаты за коммунальные услуги зависит от обслуживающей компании и формы управления в доме. Это могут быть как муниципальные управляющие компании, так и частные коммунальные компании, которые собирают плату за все ресурсы (исключая интернет и телефон) и выставляют счет потребителю. Также некоторыми домами управляют сами жильцы — заключая от имени товарищества/кооператива договоры с коммунальными компаниями, для содержания и обслуживания дома.

Земля под многоэтажками, как правило, поделена на доли, соразмерно между квартирами, и раз в году надо платить налог на землю и на квартирную собственность. Налог составляет от 0.2% до 1.5% от кадастровой стоимости квартиры (зависит от наличия декларации в данной недвижимости и количества детей).

В Юрмале, например, существует послабление по налогу, т.е. если собственник на конец декабря текущего года задекларирован в данной недвижимости, в будущем году у него будет скидка до 90%.

Понятно, что у недвижимости в дюнной зоне кадастровая стоимость более высокая, соответственно и налог на недвижимость возрастает. К примеру, у владельцев-нерезидентов скидки на налог нет, и примерная стоимость за дом 300кв.м. и участком 3000 кв.м. может быть €3000. А налог за дом той же площадью, но в километре от моря (у задекларированного собственника) будет составлять €70.

Существуют также и частные многоквартирные дома. Речь идет о недвижимости, возвращенной государством в процессе денационализации обратно собственникам. В итоге сейчас нередко бывает так — дом находится в собственности одного владельца, земля под домом — у другого. И те, и другие могут диктовать свои условия по оплате и тарифам.

Например, «коммуналка» на двухкомнатную квартиру в «хрущевке» (площадью 43-48 кв.м.) с обычным центральным отоплением, горячей водой, зимой составляют примерно €150-170 в месяц, летом — €60-80 в месяц.

Итак, покажу на конкретном примере.

УЖАСАЮЩИЕ ЦЕНЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ЛАТВИИ! | ПЛАТА ЗА ЛОЯЛЬНОСТЬ? | КРИМИНАЛЬНАЯ ЛАТВИЯ

2 х комнатная квартира в центре Риги, на улице Стабу:

площадь 50 кв.м., центральное отопление, газа нет, центральная холодная вода, центральная канализация, горячая вода от бойлера.

Зимний месяц ( за декабрь) – €126.78:

Летний месяц (за сентябрь) — €38.43:

Ежегодный налог за недвижимость составил €201;

Электричество в среднем – €50;

TV + интернет – €35;

Охранная сигнализация – €12;

Источник

Содержание недвижимости в Латвии

Содержание недвижимости в Латвии обходится примерно в 1–1,5 % от стоимости объекта в год.

Общая площадь 97 м² 2 спальни

Общая площадь 102 м²

1 спальня 1 ванная комната

Налоги

Ставка ежегодного налога на земельные участки и коммерческие объекты — 1,5 %. К жилым домам и квартирам применяется ставка 0,2–0,6 % в зависимости от кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Kadastrs.Lv.

Доход от аренды облагается налогом по ставке 24 %.

Коммунальные услуги

Квартира в Риге летом обходится в 40–60 евро в месяц, зимой — 200–260 евро. В Юрмале в доме с консьержем, расположенном на огороженной охраняемой территории, коммунальные услуги летом составляют около 200 евро в месяц, зимой — примерно 360 евро. В Дарзциемсе на трехкомнатную квартиру площадью 60 м² уходит 85 евро летом и 200 евро зимой.

Муниципальное домоуправление Вывоз мусора Обслуживание лифта, освещение в подъезде, кодовый замок Холодная вода Горячая вода Отопление Электричество Газ Телефон, телевидение и Интернет Сигнализация
0,5 евро/м²
1,1 евро за человека
5,6 евро
1,2 евро/м³
5–6 евро/м³
85–100 евро (0,7–1,9 евро/м³)
0,11 евро/кВт⋅ч
0,88 евро/м³
40 евро
20 евро

Страхование

Страховать недвижимость в Латвии не обязательно. Страхование нужно в том случае, если объект покупается в ипотечный кредит. Ежегодно на это уходит примерно 0,1–0,15 % от страховой суммы.

Источник

Расчеты

Платеж можно выполнить только за объект, имеющий действительный договор. Если договор расторгнут и необходимо оплатить заключительный счет, рекомендуем сделать это на портале э-услуг или при помощи другого способа оплаты.

Другие виды платежей

  • В своем интернет-банке (расчетные счета)
  • В магазинах Maxima, Narvesen, филиалах банков и отделениях Latvijas Pasts

При выполнении платежа просим указать свой абонентский номер. При выполнении платежа за несколько объектов просим указать абонентский номер и сумму платежа каждого объекта.

Способы оплаты

  • Сообщайте показания счетчика с 27-го числа текущего месяца до 1-го рабочего дня следующего месяца. Если показания счетчика не будут сообщены в течение указанного срока, счет будет выставлен на основании объема потребления, рассчитанного оператором системы распределения Gaso. Показания счетчика необходимо сообщать, даже если вы не потребляли природный газ.
  • Получайте счет до 10-15 числа по электронной почте и на портале э-услуг без дополнительной платы или по почте. Стоимость отправки ежемесячного счета по почте взимается согласно прейскуранту, опубликованному на www.lg.lv.
  • Оплачивайте счет до 20 числа.

В случае переплаты ее сумма направляется на следующий платеж расчетного периода, и в следующем платежном документе сумма к уплате указывается с учетом переплаты. Пока платежи покрываются суммой переплаты, выполнять их не нужно.

Если Вы хотите перенести переплату на другой абонентский номер, просим заполнить и прислать нам заявление на перенос переплаты, воспользовавшись порталом э-услуг или отправив на электронный адрес [email protected].

В случае смены собственника или нанимателя недвижимости, если у Вас образовалась переплата и Вы не будете перезаключать договор с Latvijas Gāze по другому адресу, просим заполнить и прислать нам заявление о расторжении договора и Заявление о переносе или перечислении переплаты, указав полные реквизиты для перечисления переплаты на расчетный счет. Если сумма переплаты превышает 300 евро, просим отправить нам заявление о расторжении договора на электронный адрес: [email protected], заверив его надежной электронной подписью, или по почте ‒ в AS Latvijas Gāze, ул. Вагону, 20, г. Рига, LV-1009.

Получение годового отчета по электронной почте

Получение счета по электронной почте

Вы получите ежемесячный счет по указанному вами адресу электронной почты.

Плата указана с НДС 21% за одно письмо.

* Получение счета-фактуры по почте для клиентов, у которых среднемесячный расход природного газа на газифицированном объекте за 12-месячный период составляет:
1) свыше 42 кВтч/мес (4 м3/мес) – бесплатно до 31 декабря 2022 года;
2) меньше или равно 42 кВтч/мес (4 м3/мес) – бесплатно до 30 апреля 2023 года.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...