По данным Arco Vara, иностранцы не только покупают, но и стали активно продавать недвижимость в Эстонии.
«Наши основные иностранные покупатели — россияне, финны, шведы — все в последние годы стали продавцами. Другими словами, представители данных стран в течение последних лет больше продавали недвижимость в Эстонии, чем покупали», — рассказал оценщик и аналитик Arco Vara Михкель Элисте.
По состоянию на середину июля, по данным Элисте, через Arco Vara шведы приобрели лишь 19 единиц недвижимости, а продали 177, финны приобрели 197, а продали 368, россияне приобрели 161, а продали 229 единиц недвижимости. Также статистика Земельного департамента показывает, что особенно за пределами Таллинна иностранцы предпочитают продавать недвижимость, а не покупать.
В качестве причины Элисте называет то, что большая часть имущества была приобретена на пике бума (где-то в 2006 и 2007 годах), и когда цены приблизились к уровню 2007 года, у владельцев появилась мотивация продать свою недвижимость.
Доход семьи в Эстонии, 12.09.22
В то же время член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман видит в росте цен и причину для покупки недвижимости. «Сейчас в Эстонии такая ситуация, что все дорожает, в том числе и стоимость проживания. Но финны экономически встали на ноги (оправились от экономического кризиса, которые ударил по Финляндии немного позже и продлился дольше, чем в Эстонии — прим.ред.), местные цены им кажутся вновь разумными. В плане инвестиций в Эстонии в сравнении с Финляндией дешевая земля, в Эстонии также продуктивность несколько выше», — объясняет Сооман.
Финны — самые рьяные покупатели недвижимости в Эстонии. Больше всего покупают, конечно, в Таллинне, но также и в Пярну и в другой западной части страны, например, в Хаапсалу. Популярна также недвижимость на Сааремаа. В курортных городах и в их окрестностях покупают дачи, чтобы встретить пенсию в Эстонии, рассказывает Сооман.
Российский покупатель, который из иностранных покупателей второй важный сосед для Эстонии, приобретает недвижимость в Таллинне, Нарве и Нарва-Йыэсуу. В Нарва-Йыэсуу особенно активно покупают дачи, которые гораздо меньше стоят, чем дачи в курортных городах России, и которые также близки к Петербургу, как Пярну к Таллинну, говорит Сооман.
Источник: goldenfront.ru
Процедура покупки
По статистике эстонских риэлтерских компаний, спрос на эстонскую недвижимость возрастает с каждым месяцем. Причем, помимо финнов, шведов и прочих жителей Европы, неуклонно возрастает процент покупателей из России. И на то есть свои объективные причины.
Первое: приобретая недвижимость в Эстонии, вы получаете мультивизу в эту страну и имеете возможность беспрепятственно передвигаться в Шенгенском пространстве.
Второе: приобретая недвижимость в Эстонии, вы реально получаете то, о чем многие только мечтают — домовладение в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей.
Третье: несомненна привлекательность расположения Эстонии — 4 часа от Петербурга или 10 часов от Москвы делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск.
Таким образом, приобретение недвижимости в Эстонии пока является одним из самых выгодных и приятных вложений денег
Иностранные граждане приобретают недвижимость в Эстонии точно на тех же условиях, что и граждане Эстонии. Для оформления сделки необходимо присутствие продавца, покупателя и, если продавец или покупатель состоят в браке, их супругов, которые в любом случае, даже если не являются собственниками, должны дать свое согласие на сделку. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами у нотариуса.
Нотариусы в Эстонии — высококвалифицированные юристы, именно через них проходят все сделки с недвижимостью. Нотариус сам оформляет и проверяет договор на наличие каких-либо обременений и ограничений, так как имеет свободный доступ к реестру. Именно поэтому на прием надо записываться заранее — месяца за два. После того как сделку заверил нотариус, ее можно считать завершенной.
На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после внесения изменений в реестр, о чем он получает уведомление по почте. Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев.
Процедура покупки иностранцем недвижимости в Эстонии несложна и может осуществляться как напрямую покупателем, так и через посредника-риэлтора. Некоторые предпочитают экономить и обходиться без услуг профессионалов, но тогда возрастает риск неправильного оформления сделки или вовсе нечестного поведения продавца. Можно обратиться к частному маклеру, у которого обязательно должна быть лицензия. Такие специалисты работают оперативнее, чем агентства, да и договориться об удобной цене с ними легче, однако юридическую «чистоту» покупки они вряд ли сумеют проверить досконально.
Вначале стороны составляют проект соглашения о купле-продаже, с которым идут к нотариусу. Нотариус проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца.
В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий. Процедура заверения контракта может затянуться на несколько недель.
Особых ограничений касательно приобретения иностранцами земельных участков в Эстонии не существует (запрет на продажу налагается на земли некоторых островов и приграничных зон). Необходимо предварительно получить разрешение на сделку у местных органов власти. Участок может быть куплен непосредственно у его владельца либо у государства или муниципалитета на торгах.
Когда условия сделки оговорены, покупатель вносит депозит — около $1000. После этого объект резервируется за покупателем на 15 дней, в течение которых должен быть подписан предварительный контракт, и в момент его подписания покупатель вносит 30% от стоимости объекта. Фактическая передача недвижимости обычно осуществляется через 30 дней, когда вносится оставшаяся сумма.
Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье.
Кредиты
Ипотечные кредиты выдаются под 3-5% годовых в евро на срок до 40 лет. Но воспользоваться такими услугами местных банков иностранцам не удастся, поскольку они – только для резидентов. Выходом из ситуации может стать применяемая в Эстонии система лизинга. При лизинге квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы займа. При такой схеме банки охотнее дают ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов.
Стандартная форма лизинга в Эстонии не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос, срок погашения долга – 5–30 лет, проценты — 7-9%.
Дополнительные расходы
В дополнение к общей стоимости недвижимости необходимо оплатить пошлину за регистрацию в размере 0,25% и пошлину на передачу имущества размером около EUR 125.
Государственная пошлина на внесение изменений в реестр — EUR 200–250. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и составляет в среднем от $300 до $1000. Как правило, эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Услуги риэлторов оцениваются в 3,5-5% от стоимости сделки. Обычно эта сумма уже учтена в цене объекта, выставленного на продажу.
При покупке коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение у местных властей, его стоимость – около EUR 150.
Учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно обойдется примерно в EUR 40, а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение — примерно в EUR 100.
Источник: www.zagrandom.ru