Что за налог в латвии

Налоги на недвижимость

Налог на прирост капитала. Продающая сторона платит налог на прирост капитала – 15% налог на ту сумму, которая равна разнице между ценой приобретения и ценой продажи.
Например, купил квартиру за 50 000 Евро. И через месяц продал за 60 000 Евро. Прирост капитала = 10 000. С этой суммы надо выплатить в гос. казну 15%, а это 1 500 Евро.

Исключения, при которых не надо платить налог на прирост капитала:
1) Недвижимое имущество находится во владении более 60 месяцев (5 лет), и минимум 12 месяцев(1 год) в нем задекларирован продавец.
2) В течении 12 месяцев (1 год) будет приобретена недвижимость на сумму больше или равной сумме продажи.
3) Недвижимое имущество находится во владении более 60 месяцев (5 лет), и это единственное недвижимое имущество, за последние 5 лет.
4) Недвижимость досталась по наследству, от собственника который соответствует 1ому или 3ему пункту.

Криптовалюта. Налоги. Латвия.

Больше информации в файле о налоге на прирост капитала, от службы государственных доходов.

Юридическим лицам придётся оплатить ещё и налог на добавленную стоимость в размере 21%.

Иностранец проживающий на территории Латвии более полу года (183 дня), то он считается налогоплательщиком и обязан платить подоходный налог – 24%.

Налогообложения на покупку недвижимости.

Налог при покупке недвижимости. При подачи документов в земельную книгу необходимо оплатить налог на приобретение недвижимого имущества, который составляет 2% от стоимости объекта (не более 42 686 EUR).

Имеется исключение для семей с несовершенно летними детьми, которые захотят приобрести первое имущество. Молодые семьи, при регистрации прав собственности будут платить пошлину 0,5%. А в случае ипотеки, налога и вовсе не будет.

Налог на дарение:
– При регистрации собственности на детей, супругов, родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер (родных и сводных), внуков и правнуков – 0,5% от стоимости недвижимой собственности.
– Для всех остальных – 3% от стоимости недвижимости.

Если недвижимость получена через наследство:

• Для супруга и для близких родственников трех очередей, которые проживали вместе с покойным – 0,25% от стоимости полученной по наследству недвижимости.
• Для остальных наследников первой (все нисходящие – дети, внуки, правнуки) и второй очереди (Например, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) – 0,5%.
• Для третьей очереди (сводные братья и их дети) -1,5%.
• Для четвертой очереди (все остальные родственники) – 5%.

Если завещание было, то платить надо меньше:

• Для наследников первой, второй, третьей очереди – 0,125 %.
• Для наследников четвертой очереди – 4%.
• Для всех остальных, получивших недвижимость по завещанию – 7,5%.

В Латвии действуют фиксированные ставки ежегодного налога на недвижимое имущество, применяемые к кадастровой стоимости жилья:

Латвия. Физ.лица — доходы и налоги

– 1,5% – для земельных участков;
– 0,2% – для жилья, кадастровая стоимость которого не превышает €56 915;
– 0,4% – для жилья, кадастровая стоимость которого составляет от €56 915 до €106 715;
– 0,6% – для жилья, кадастровая стоимость которого превышает €106 715.

Налог на сдачу в аренду. 10% физическому лицу и 15% + PVN юридическому лицу. Если лицо желает вычитывать затраты и расходы из налогооблагаемой суммы, то необходимо будет платить подоходный налог 24%.

Источник

Налоги на Недвижимость

После приобретения недвижимости каждый собственник автоматически становится плательщиком налога на недвижимое имущество.

Чтобы понять, как рассчитывается и как оплачивается этот налог, компания KOM-INVEST обобщила часто задаваемые вопросы и подготовила на них ответы.

Особенности оплаты налога на недвижимость людей, имеющих ВНЖ в Латвии, в 2020 году, смотрите в этой статье.

1) Какие объекты облагаются налогом?

• Налогом облагаются квартиры, части многоквартирных домов, подсобные помещения (например, кладовки в многоквартирных домах), гаражи и подземные автостоянки, земельные участки или части земли, коммерческие объекты.

Например, Вам принадлежит квартира. По латвийским законам, помимо квартиры, Вам также будут принадлежать доли от дома, в котором находится квартира (что дает право пользоваться подъездом и помещениями общего пользования), а также доли земли под многоквартирным домом, в котором находится квартира.

Если Вам принадлежит квартира в новом проекте, вероятно, Вам также будет принадлежать парковка для автомобиля на подземной стоянке, или парковочное место на наземной автостоянке.

Соответственно, каждый такой объект, а не только квартира, облагается налогом на недвижимое имущество.

2) Как рассчитывается налог на недвижимое имущество?

• Одно из латвийских государственных учреждений, которое называется «Государственная земельная служба», ежегодно рассчитывает для каждого латвийского объекта недвижимости так называемую «кадастровую стоимость».

• Кадастровая стоимость рассчитывается для того, чтобы затем рассчитать с этой стоимости налог на недвижимое имущество.

• В большинстве случае, кадастровая стоимость недвижимости ниже ее рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимого имущества можно узнать на официальном сайте « Государственной земельной службы».

Таким образом, основой для рассчета налога является не рыночная стоимость недвижимости или цена покупки недвижимости, а «кадастровая стоимость», которую устанавливает государство.

3) Какова ставка налога?

Местное самоуправление, на территории которого находится объект недвижимости, вправе устанавливать ставку налога в диапазоне от 0,2 % до 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Если местное самоуправление не установило собственные ставки налога на недвижимое имущество, оно должно установить следующие ставки, которые регулируются государством:

1,5 % от ее кадастровой стоимости.

• Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.

В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

• Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»:

1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Информацию об изменении с 1 января 2016 года ставки налога на недвижимость в Риге читайте здесь.

4) Как получить квитанцию для оплаты налога?

• Сумму налога на недвижимость местное самоуправление рассчитывает каждый год. В начале каждого года (январь – февраль) местное самоуправление отправляет платежное уведомление каждому собственнику объекта недвижимости на адрес прописки, т.е. почтальон бросает квитанцию об оплате налога в почтовый ящик той квартиры или дома, которым Вы владеете.

• Если недвижимость принадлежит иностранцу, платежное поручение будет отправлено за границу, по адресу, где прописан иностранец. Конечно, в таком случае высока вероятность того, что платежное поручение не будет получено, и налог не будет уплачен.

Поэтому мы советуем обращаться в местное самоуправление, чтобы написать заявление с просьбой отправлять платежное поручение в электронном виде, на адрес электронной почты собственника недвижимости. Местное самоуправление предлагает такую услугу, и отправляет платежное поручение по электронной почте.

4) Как оплачивается налог на недвижимое имущество?

• После того, как получено платежное поручение, налог на недвижимость можно оплатить четырьмя платежами, поквартально.

• Компания KOM-INVEST обращает внимание своих клиентов на то, что неуплата налога на недвижимость может вызвать негативные последствия. В частности, местное самоуправление вправе взыскать налог, обращаясь в суд и требуя продажу недвижимого имущества должника на публичном аукционе, чтобы вырученными от продажи средствами покрыть сумму долга.

Заботясь об интересах своих клиентов, компания KOM-INVEST после приобретения недвижимого имущества всегда помогает своим клиентам зарегистрировать в местном самоуправлении адрес электронной почты, чтобы платежное поручение приходило по электронной почте. Также компания KOM-INVEST ежегодно напоминает своим клиентам об оплате налога, и объясняет, как правильно его оплатить.

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

Источник