Земельные участки в Латвии
В данном разделе размещены объявления о продаже земельных участков в Латвии — всего найдено — 23 объявления по цене от 1 001 959 рублей. Если вы хотите купить участок земли по недорогой цене, воспользуйтесь формой поиска, указав желаемую стоимость земельного участка, либо отсортируйте объявления по возрастанию цены. На Move.ru вы найдете объявления о продаже земли различного назначения: сельхозназначения, промышленные, под ИЖС и другое. Все добавленные объявления публикуются только после модерации.
- Редакция Move.ru
- О проекте
- Вакансии
- Контактная информация
- Справочная информация
- Реклама на портале
- Наши партнеры
- Обратная связь
- Условия использования
- Наши публикации
- Новости
- Статьи
- Акции
- Блог проекта
- Записи из блогов
- Пресс-релизы компаний
- Юридические документы
- Специалисты
- Риэлторы
- Агентства
- Застройщики
- Зарегистрировать агента
- Добавить агентство
- Каталог компаний
- Разместить пресс-релиз
- Консультации
- Консультации на Move.ru
- Задать вопрос эксперту
- Последние вопросы
- Лучшие вопросы
- Преимущества
- Риэлторам и агентствам
- Частным лицам
- Инструменты
- 3D-редактор
- 3D-планировки квартир
- Гиды по недвижимости
- Карта сайта
- XML формат подачи объявлений
При полном или частичном использовании материалов с сайта в интернете активная ссылка на Move.ru обязательна. Политика конфиденциальности Move.ru
Жириновский: 30 лет при власти. Самые яркие цитаты политика
Номер свидетельства о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-34553.
Местные крестьяне покупают землю у иностранцев
Министр земледелия Янис Дуклавс недавно утверждал, что «земля есть и всегда будет основой Латвии», что на ней надо мудро хозяйствовать, «с взглядом в будущее» (The Baltic course). А далее делался акцент на том, что хоть поля и леса – наше национальное богатство, но сегодня хозяйственная деятельность ведется сообразно с современными методами, умениями людей и необходимостью жизни.
Отмечая, что Латвия без деревни немыслима, Дуклавс признает и то, что почти 70% покинувших Латвию – это сельчане, а также то, что крестьяне хотят больших прямых платежей, более сопоставимых с другими странами ЕС. Несправедливо, когда «при нахождении в едином рынке одному платят 100, а другому 400 евро за гектар». Вместе с тем министр указывает, что прямое финансирование и финансирование программы поддержки села в последнее время выросли на 50%, т. е. почти на миллиард евро, достигнув почти трех миллиардов.
ЧАЛЫЙ – про мобилизацию в Беларуси! Зарплаты падают, цены растут – что дальше? | Обычное утро
В результате в 2017 году по сравнению с 2004-м выпуск сельхозпродукции увеличился в 2,3 раза. За этот же период площадь используемой для сельского хозяйства земли увеличилась на 16%.
А теперь о хозяевах этих самых площадей. В исследовании Сейма под названием «Ограничение торговли, используемой в сельском хозяйстве земли в Европе и рыночная ситуация в Латвии» признается существенное влияние на рынок земли, пригодной для ведения сельского хозяйства юридических лиц – предприятий с иностранным капиталом.
Со слов министра земледелия, сегодня иностранцам принадлежит 53% используемой в сельском хозяйстве земли, владельцы – сотня крупнейших собственников. В основном такие площади превышают 2000 га. Латвийская земля покупается и продается согласно существующим в любой стране нормативам.
В настоящее время ситуация такова, что латвийские крестьяне приобретают землю в Латвии и у иностранцев тоже. Один из примеров свидетельствует о том, что датчанин продал местному латышу 800 га его родины. Однако такие сделки у министра удивления не вызывают. С точки зрения Яниса Дуклавса, «и нашим государственным пенсионным фондам следовало бы делать подобные вложения.
Лес – это стабильное вложение, он есть и будет». Поля, выкупленные иностранцами «в комплекте» с лесами, нередко арендуют местные фермеры, особенно в случаях, если те располагаются поблизости от их хозяйств.
Существует такое сравнение: площадь лесных и сельскохозяйственных земель, принадлежащих иностранцам в Латвии, в 11 раз превышает площадь Риги. В некоторых краях иностранцы скупили половину площадей (LSM.lv). Совместное исследование Государственной земельной службы и Lursoft выявило: крупные иностранные компании владеют как минимум 340 344 га лесных и сельскохозяйственных земель Латвии.
Немало латвийской земли «захватили» шведы.
В Зилупском крае иностранцы владеют 47,5% всех лесов и сельскохозяйственных земель, в Лудзенском крае этот показатель – 38%, в Дагдском – 19%.
В Земгале на купленных землях датчане и немцы занимаются фермерством. Большинство таких земель находится в Ауцесском крае – более 15%.
Мадонский и Алуксненский края (Видземе) осваивают норвежцы – по 11,5%.
В Курземе, в Скрундском крае, иностранцам принадлежит 8,24% земли.
А Латгалию облюбовали шведы. Шведской компании Bergvik Skog принадлежит две трети латгальских площадей. Bergvik Skog вообще крупнейший иностранный владелец земли в Латвии, речь идет о 100 000 га. Компания скупает вырубленный лес и засаживает освободившиеся площади молодняком. У Bergvik Skog 25 акционеров, крупнейший из них – производитель бумаги и целлюлозы Stora Enso.
Среди инвесторов – несколько богатых шведских семей, в том числе владельцы бренда H&M. Около 25% акций принадлежат пенсионным фондам и страховым компаниям. На втором месте – компания Foran Real Estate, которую контролирует сберегательная и страховая фирма Storebrand, работающая в Швеции и Норвегии (Regnum.ru). Лесные угодья в Латвии скупает и шведский производитель мебели IKEA – через голландское предприятие приобретено 24 000 га. Много земель выкуплено иностранцами на восточной границе – более 30%.
ЛЗФ в помощь
Любопытное мнение высказал представитель Земельной службы Янис Скарис, указавший, что спрос на землю у иностранцев не увеличился – однако с изменениями условий приобретения земли, когда люди столкнулись с выполнением ряда требований об образовании, презентации плана по использованию земли и т. д., уменьшился спрос со стороны местных жителей. Это что же, зря земельное законодательство «причесали» на патриотический лад? Ведь новшества вводили и для того, чтобы упростить условия покупки земли для латвийских крестьян.
Введенные в строй поправки к Закону «О приобретении земли в сельской местности» не допускают концентрацию больших сельскохозяйственных площадей в руках одного или тесно связанных между собой лиц, установлено ограничение, согласно которому связанные лица могут приобрести не более 4000 га сельскохозяйственной земли, а физические лица — не более 2000 га. Самоуправления вправе устанавливать и меньшие ограничения. Купить в Латвии землю могут иностранцы, постоянно проживающие в Латвии и владеющие государственным языком. Кроме того, в целях борьбы с фиктивными сделками Сейм постановил, что с 1 января 2018 года регистрация земельных участков в Земельной книге происходит только после получения разрешения от местного самоуправления.
И не забудем про Латвийский земельный фонд (ЛЗФ), задача которого – добиться, чтобы как можно больше пригодных для сельского хозяйства земель использовалось по назначению. В 2015 году государство озаботилось тем, что при площади используемой в сельском хозяйстве земли – 2,3 млн га – обрабатывается только 1,56 млн га.
Вот и решили выкупать землю у тех владельцев, кто не желает или не может использовать ее в сельскохозяйственном направлении. Для такого приобретения в дальнейшем подыскивается покупатель либо арендатор. В первом полугодии 2017 года ЛЗФ приобрел более 1000 га земельных участков, однако купить оказалось легче, чем продать – больший интерес со стороны крестьян вызвала аренда земли. Так что сегодня фонд чаще выступает в качестве арендодателя, чем продавца. За время своей деятельности ЛЗФ приобрел 179 объектов общей площадью более 3000 га, что потребовало около 8 млн евро.
При этом самые значительные площади приобретались в Земгале и Видземе, тогда как в Латгалии и Курземе сделок было меньше. Причины тому разные, в том числе неоднородный состав земли, когда «в одном флаконе» и поля, и леса, и болота, участки большого размера 70–100 га, неухоженность. Такую собственность на свободном рынке реализовать трудно.
Маленькое число сделок в Латгалии ЛЗФ объясняет и тем, что земельный рынок в регионе очень активен. К примеру, в Даугавпилсском регионе или Резекне покупатель и продавец без труда находят друг друга. Землю также берут в аренду — как у физических лиц, так и у самоуправления — в основном это местные фермеры, решившиеся расширяться.
А в Резекненском крае фермеры вообще сталкиваются с недостатком свободной земли, в том числе и для аренды. Некоторые латгальцы и рады бы сбыть землю, но «не за дешево». Тогда как ЛЗФ заинтересован в выгодном приобретении – перед покупкой изучается потенциальная полезность выставленной на продажу земли, в итоге приобретаются те участки, которые в дальнейшем можно будет перепродать или быстро определить в аренду.
В помощь крестьянам сегодня запускается новая услуга – реверсивная аренда. «Бывают ситуации, когда крестьянскому хозяйству нужно стабилизировать финансовую ситуацию. В таком случае оно сможет продать нашему фонду свою землю, остаться на ней в качестве арендатора, а потом по прошествии какого-то времени выкупить обратно по фиксированной цене», – поясняет руководитель Земельного фонда Ина Алксне.
Что касается Даугавпилсского края, то юридические лица покупают здесь землю чаще, чем физические. Например, в период с 1 января по 1 октября 2017 года ими было куплено 787 га сельскохозяйственной земли, в то время как физические лица приобрели только порядка 399 га. В Науенской волости работает бельгийская фирма, специализирующаяся на зерноводстве. В этой же волости есть владельцы земли, проживающие за границей, которым земля досталась в наследство, в данном случае участки сдаются в аренду.
Председатель комиссии по надзору за сделками с сельхозземлями Даугавпилсского края Инара Натарова указывала, что большую часть приспособленных для сельхозработ земель приобретают задекларированные в Даугавпилсском крае персоны. На втором месте – владельцы земли из Риги и на третьем – даугавпилчане. Наиболее активны в сделках с земельными наделами – Малиновская, Вабольская, Вишкская и Ликсненская волости.
P. S. Сегодня земля меняет своих хозяев так же, как мы меняем сезонную обувь. И меняет не только в Латвии, – повсеместно. Есть дальновидные и не бедные, чьи интересы, к примеру, связываются с запретным Крымом. Среди них и теплолюбивые латвийцы, о чем недавно уведомил глава Комитета по государственной регистрации и кадастру Крыма.
Источник